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1、房屋規(guī)劃核實時發(fā)現(xiàn)超出一點建筑面積，但是在誤差范圍內(nèi)，這種情形是在原證上增補(bǔ)面積，還是重走線上系統(tǒng)變更辦證，或者憑核實面積直接辦理不動產(chǎn)權(quán)證？
憑規(guī)劃核實意見去變更工規(guī)證，保持兩個材料上數(shù)據(jù)一致。沒有必要這么麻煩，直接規(guī)劃核實合格證上確定最終建筑面積。2、已竣工驗收小區(qū)要做人車分流內(nèi)部道路改造，這個怎么回復(fù)，豁免清單套不上，小區(qū)不是老舊小區(qū)，類似雙拼聯(lián)排的那種。 如果當(dāng)?shù)貨]有豁免政策的話，按民法典278條，開業(yè)委會，業(yè)主簽字同意，業(yè)委會提出申請，就批個總圖。關(guān)鍵是連總平都不能批，這種小區(qū)是非太多。如不批，就會有投訴。業(yè)主的正常物權(quán)管理行為，不批得有站得住腳的理由。找城市更新的豁免內(nèi)容，業(yè)主按民法典把程序走，算自行管理。城市更新沒有直接文件，都是根據(jù)地方出臺簡易程序?qū)徟?o:p>小區(qū)內(nèi)部管理問題，與規(guī)劃無涉。其實和既有多層住宅樓加裝電梯一樣的，一開始各地都是作為正常改擴(kuò)建，要批工規(guī)證，后來矛盾太大了，改為規(guī)劃許可豁免，業(yè)主按程序自己管理，矛盾小，而且可控。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地上的違法建設(shè)一棟房屋，請問該違法建設(shè)由哪個部門進(jìn)行行政執(zhí)法？鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府？縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局？縣自然資源局？縣城市管理行政執(zhí)法局？ 《土地管理法》第七十八條所規(guī)定的管轄權(quán)屬都不應(yīng)存有爭議，農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的違法行為，只能由農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門管轄。《土地管理法》第六十二條第七款明確規(guī)定，“國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)集體土地上的違法建設(shè)（房屋宅基地），違法用地屬于自規(guī)局，其他違法建筑處置由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)里的違法建筑，現(xiàn)在權(quán)利下放，都?xì)w鎮(zhèn)執(zhí)法隊管，如果建筑是住宅類的，都?xì)w農(nóng)業(yè)農(nóng)村局管。4、城鄉(xiāng)規(guī)劃法中說的無法采取改正措施如何界定呢? 《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》 第四條 違法建設(shè)行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形： （一）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，在限期內(nèi)采取局部拆除等整改措施，能夠使建設(shè)工程符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的。 （二）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開工建設(shè)，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設(shè)工程設(shè)計方案審查文件，且建設(shè)內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的。 第七條 第四條規(guī)定以外的違法建設(shè)行為，均為無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形。 實際上這個指導(dǎo)意見太嚴(yán)格了，各地都沒有好好執(zhí)行，一般是在省城鄉(xiāng)條例中進(jìn)行了明確， 比如《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，無法采取改正措施消除影響應(yīng)當(dāng)限期拆除的情形，包括：（一）占用城市道路、廣場、綠地、河湖水面、地下工程、軌道交通設(shè)施、通訊設(shè)施或者壓占城市管線、永久性測量標(biāo)志的；（二）占用各級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍用地進(jìn)行建設(shè)的；（三）違反建筑間距、建筑退讓城市道路紅線、建筑退讓用地邊界等城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定或者控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的強(qiáng)制性內(nèi)容的；（四）擅自在建筑物樓頂、退層平臺、住宅底層院內(nèi)以及配建的停車場地進(jìn)行建設(shè)的；《河南省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》、《湖南省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》、《南寧市違法建設(shè)查處條例》等地方性規(guī)定對于違法建設(shè)能否采取改正措施有更為具體的規(guī)定，可操作性較強(qiáng)。
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