（1）個(gè)人購(gòu)買住房有關(guān)契稅影響
根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的最新公告，為適應(yīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的快速變化決定對(duì)住房交易中涉及的相關(guān)契稅，作進(jìn)一步稅費(fèi)優(yōu)惠處理，具體政策變動(dòng)如下：
類型 | 面積 | 新稅率 |
首套住房 | 90平及以下 | 1% |
90-140平及以下 | 1% |
140平以上 | 1.5% |
二套住房 | 140平及以下 | 1% |
140平以上 | 2% |
（2）土增稅預(yù)征率下限降低相關(guān)影響
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的有關(guān)降低土增稅預(yù)征率的公告，公告中明確提及“根據(jù)地區(qū)劃分，降低土增稅預(yù)征率，調(diào)整后除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%”。
地區(qū) | 東部地區(qū) | 中部和東北地區(qū) | 西部地區(qū) |
調(diào)整前 | 不得低于2% | 不得低于1.5% | 不得低于1% |
調(diào)整后 | 不得低于1.5% | 不得低于1% | 不得低于0.5% |
本次新政變動(dòng)的主要內(nèi)容是對(duì)全國(guó)各地區(qū)有關(guān)土增稅預(yù)征率下限進(jìn)行下調(diào)，下調(diào)幅度為0.5%，值得注意的是此次變動(dòng)的是預(yù)征率下限并不等同于在各地區(qū)現(xiàn)有預(yù)征率的基礎(chǔ)上同步降低0.5%，因此企業(yè)在進(jìn)行土增稅預(yù)繳申報(bào)前需要留意地區(qū)稅務(wù)政策是否有變動(dòng)，以免出現(xiàn)少繳土增稅的情況。
（3）個(gè)人銷售住房有關(guān)增值稅影響
根據(jù)財(cái)政部等有關(guān)部門最新發(fā)布的公告，本次政策變動(dòng)的主要內(nèi)容是對(duì)北上廣深不區(qū)分普通住宅、非普通住宅地區(qū)的個(gè)人銷售2年以上住房的應(yīng)稅行為給予免征增值稅，目前北上廣深四地均已發(fā)文明確取消本市內(nèi)有關(guān)普通住宅和非普通住宅的分類標(biāo)準(zhǔn)。取消分類標(biāo)準(zhǔn)前增值稅稅務(wù)處理梳理如下：
時(shí)間 | 稅務(wù)處理 |
購(gòu)買時(shí)間 不足2年的 | 全額繳納：應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款 價(jià)外費(fèi)用）÷（1 5%）×5% |
購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的 | 北上廣深地區(qū) | 非普通住宅 | 差額繳納：應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款 價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)買住房?jī)r(jià)款）÷（1 5%）×5% |
普通住宅 | 免征增值稅 |
其他地區(qū) |
取消分類標(biāo)準(zhǔn)后增值稅稅務(wù)處理梳理如下：時(shí)間 | 稅務(wù)處理 |
購(gòu)買時(shí)間不足2年的 | 全額繳稅：應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款 價(jià)外費(fèi)用）÷（1 5%）×5% |
購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的 | 免征增值稅 |
免責(zé)聲明-來(lái)源：正坤財(cái)稅 本
