很多華人朋友都希望買到一間帶院子的獨立屋，但又覺得獨立屋的售價比較高，無法一次到位買到心儀的房子。其實，在整個大多倫多地區(qū)，由于建造年代不同，所在區(qū)域不同，獨立屋還可以細分成不同類型不同價位的臺階。過去兩年，房價從瘋漲轉為向下調整，到2024年9月，各區(qū)的獨立屋的房價基本上見底回升。未來幾個月，正好給那些想以小換大買獨立屋的朋友造成上車的機會！

想買獨立屋的朋友，可以根據(jù)現(xiàn)在有的資金實力登上不同的臺階。然后，再用”以房換房” 的方法，逐級登上更高一個臺階的獨立屋。根據(jù)多年服務客戶的經(jīng)驗，我們也可以把獨立屋分成五個臺階。

獨立屋的初級臺階---平房 (Bungalow)

在大多倫多地區(qū)，獨立屋最初級的臺階就是平房(Bungalow) 。在多倫多舊市區(qū)，尤其是在華人朋友聚居的北約克和士嘉堡兩個區(qū)內(nèi)，平房(Bungalow) 通常是最容易負擔的獨立屋，而且，占地大，價位也容易負擔。這種房型通常建造于1950或是更早的年代，價錢相對低一些。

一般的平房可分為地面和地下共兩層，大部分平房的地下室是分門出入的。通常，地上這層進門去就是連成一體的客廳加飯廳，比較寬敞，轉過客飯廳是廚房和早餐間。距門口稍遠的另一半面積會布置成一大兩小共三間臥室，再加一個四件套洗手間。地上這層面積通常為1200平方呎左右。地下那一層在房子剛建成時并不裝修，依照北美的建筑面積計算規(guī)范，這一層暫時不計入建筑面積。但市場上絕大多數(shù)二手平房地下室都是裝修完成的，通常會有一到兩間臥室，一個洗手間，再加上一大間活動室，也有屋主會在地下做出第二個廚房。這樣一來，地下就多了800到900平方呎的使用面積，整棟平房的可用面積達到2000平方呎左右。

現(xiàn)在，有些華人朋友買這種類型的房子，主要是為了投資土地，準備拆舊房建新房。甚至是分別買入連在一起的幾間舊平房，然后重新規(guī)劃成鎮(zhèn)屋/聯(lián)排別墅項目。

第二個臺階---側復式和后復式

如果說平房(Bungalow) 是地上地下兩個平層的話，側復式(Sidesplit 4)或后復式四層(Backsplit 4) 可說是將平房從中間一截兩段，并將居住區(qū)的臥室和洗手間向上提升半層樓高度。這樣做的好處至少有兩個，一是居住區(qū)與客飯廳分層而置，增強隱私性，第二是可以讓上文中提到的地下室大活動室露出地面，成為計入建筑面積的家庭廳(Family Room) 。所以，復式的房子通常比平房更值錢一些，至少是因為有更多廳室的自然采光與通風條件比平房好。很多這類型的房子是建于1950到1970年代。

后復式/側復式的房子通常有多個出入口，方便屋主將部分房間/樓層出租，還能做到屋主與租客互不干擾各自的生活。這類房子在華人聚居的北約克和士嘉堡兩個區(qū)有很多，我也多次幫助客戶買賣這樣的房子。如果是鄰近好學校，這樣的房子會很搶手一些。

第三個臺階--樸素的的標準兩層式

最受華人朋友們喜愛的獨立屋還是標準兩層式四睡房雙車庫獨立屋。通常，這種獨立屋的建筑面積(不計地下室)都在2000平方呎以上。首層會有客廳/飯廳/廚房/早餐間，會有家庭廳，大一點的還會有一間書房。二樓通常會有四間睡房，2到3個洗手間，主人套房內(nèi)有專用洗手間和衣帽間。在1995年以前，大部分標準兩層式獨立屋的首層還是8呎高天花，房間也不是很大，開放式大空間還沒有開始流行，總體的設計風格也比較樸素。目前，在北約克和士嘉堡兩區(qū)，加上16街以南的萬錦市和列治文山地區(qū)，這一類比較樸素的獨立屋比較多見，價格的高低主要看位置和校區(qū)。

第四個臺階--新式的標準兩層式

進入90年代中后期，直到2010年前后，建筑材料更新了，買家的品味也有變化，較新式的獨立屋設計風格也明顯不同了。近年流行的是，首層9呎高天花，開放式設計，空間通透，顯得房子比實際尺寸更大。客飯廳打通，形成較大的開放式空間。而且，講究將廚房、早餐間、家庭廳聯(lián)成一體，形成另一個可以容納20至30人的大空間，可以開Party。與上述的樸素型比較，新式房屋的主要區(qū)別更多地體現(xiàn)在住人的第二層上，較新的房子二樓的洗手間就比老式房子面積大，功能也更齊全。

在Hwy 7和16街以北很容易買到這一類較新式的標準兩層式獨立屋，價格比平房、復式、樸素型都更貴一點，卻依然很受我們中產(chǎn)階級的華人朋友們歡迎。很多較新的標準兩層式四睡房雙車庫獨立屋面積在2500至3000呎，價格從150萬起步，將來還會更貴，因為，這是最多人喜歡的獨立屋。

第五個臺階--最新型的”高大上”

過去幾年，發(fā)展商開始推出最新型的”高大上” 式獨立屋。首層起碼10呎高，房型照著3500呎以上那么大去造，售價也很上檔次，沒有200萬加幣就無法涉足?？磥恚@些”高大上” 型的獨立屋是擁有獨立屋的終極目標，大多數(shù)買家朋友需要先走完獨立屋的前幾步作為鋪墊之后才能實現(xiàn)。

雙土地房升值戰(zhàn)術

購買獨立屋，很大程度上是一種積累家庭核心資產(chǎn)的方法。這也正是我們要一步一步實現(xiàn)獨立屋升級換代的理由。

我今天要特別向讀者朋友們介紹過”雙土地房升值戰(zhàn)術” 。具體的操作是這樣的:

假設您現(xiàn)在的獨立屋是單車庫獨立屋，您可以現(xiàn)在買入雙車庫獨立屋的房花/期房，這個房花/期房將在未來一年半到兩年后交房。我相信，在未來一年半以內(nèi)，至少會再減息1個百分點，甚至有可能更多。在這樣連續(xù)減息的這一年半到兩年的時間里，您現(xiàn)在正在住的這間土地房現(xiàn)房的市場價會一步步上升。而且，您也會看到，您現(xiàn)在鎖定了偏低價格買到的獨立屋房花/期房的價格也在升----如果發(fā)展商在一年半以后再賣同一小區(qū)鄰近地塊/Lot的房花，價格通常已經(jīng)升了。一年半以后，把已經(jīng)升值了的單車庫獨立屋賣出，正好拿到錢去付雙車庫獨立屋的房價。等于說，兩個房子----現(xiàn)房和期房，都升值了。

這樣的操作，甚至不需要您手里有多少現(xiàn)金，但希望您的單車庫獨立屋原來申請房屋貸款時就獲批了Equity Line of Credit。您買期房的訂金和首付就從這筆Equity Line of Credit戶口出。

具體操作，您可以交給我。因為，近期就有發(fā)展商在萬錦市(Markham)和列治文山(Richmond Hill)這兩個華人區(qū)陸續(xù)推出無管理費鎮(zhèn)屋和獨立屋的房花，大約一年半左右交房。感興趣的朋友可以私信我，索取資料。這正是使用”雙土地房升值戰(zhàn)術”實現(xiàn)獨立屋升級上臺階的好時機。

其實，現(xiàn)在住公寓的朋友，如果想升級到鎮(zhèn)屋/聯(lián)排別墅，具體操作模式也很相似。如有疑問，歡迎私信查詢細節(jié)和要點。

(作者為全職專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀，講流利國粵英語，提供房屋買賣與出租管理的全過程專業(yè)服務，為客戶免費估價。本文純屬個人觀點，歡迎各位指正，期待個案交流。歡迎掃描二維碼加微信，査閱更多以往的專業(yè)文章和最新房源精選。)