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2024  婚后一方父母全額出資購房 登記在出資方子女名下 離婚時如何處理 目錄 一 《婚姻家庭編司法解釋（一）》第29條第2款的構(gòu)成要件及法律后果 二 司法實踐中對約定要件的認定有不同的解釋路徑 三 《婚姻家庭編司法解釋（二）征求意見稿》第7條的新變化 前言 《婚姻家庭編司法解釋（一）》 第29條第2款的構(gòu)成要件及法律后果  司法實踐中對約定要件的認定 有不同的解釋路徑 1 甲說認為，婚后一方父母全額出資購房，登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)處理 內(nèi)蒙古高院于2024年04月08日在其公眾號發(fā)布的《【以案釋法】婚后一方父母出資給子女購房 屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？》、新疆高院2021年02月05日在其公眾號發(fā)布的《民法典實施后，婚前、婚后、父母出資買房差別大了?。ǜ椒慨a(chǎn)歸屬一覽表）》、濟南中院2022年06月26日在其公眾號發(fā)布的《關(guān)于父母為子女出資購房問題的理解與適用（附房產(chǎn)歸屬一覽表）》等文章認為： 僅以房產(chǎn)登記在一方名下為由，不足以認定父母與夫妻雙方之間已達成關(guān)于房產(chǎn)歸屬的約定。因不滿足約定要件，依法應按《民法典》第1062條第1款第4項規(guī)定將該房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 此觀點遵循私法自治，順應條文原意，著重審查父母與夫妻雙方之間是否就房屋歸屬問題達成合意，不對意思自治做過多的干預。 2 乙說認為，婚后一方父母全額出資購房，登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，視為父母與夫妻雙方之間已達成將房產(chǎn)贈與出資方子女的約定，離婚時作為出資方子女個人財產(chǎn)處理。 廣西高院2023年02月08日在其公眾號發(fā)布的《婚前、婚后、父母出資買房情況下，房產(chǎn)歸屬一覽表》等文章認為： 一方父母全款出資，登記在出資方子女名下，可以認定父母與夫妻雙方之間已達成將房產(chǎn)贈予出資方子女的約定，該行為系單獨贈與，依法應按《民法典》第1063條第3項規(guī)定將該房產(chǎn)認定為個人財產(chǎn)。 最高人民法院法官刊登在《人民司法》2021年第13期的《<關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）>若干重點問題的理解與適用》一文對該解釋路徑的正當性作出說明： “基于父母子女間密切的人身關(guān)系和特有的中國傳統(tǒng)家庭文化的影響，實踐中父母與子女之間一般并沒有正式贈與合同的存在，或者說沒有一個書面贈與合同的存在。在一方父母出全資并且在購買不動產(chǎn)后將不動產(chǎn)登記在自己一方子女名下的，考慮到物權(quán)法已經(jīng)實施多年，普通民眾對不動產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認識，在出資后將不動產(chǎn)登記在自己一方子女名下，認定為是父母將出資確定贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人本意，也符合法律規(guī)定的精神?！?/p> 乙說與《婚姻法司法解釋（三）》第7條的結(jié)論一致。但筆者認為，該觀點更多是基于社會生活經(jīng)驗得出的一種結(jié)論，處理結(jié)果與《婚姻家庭編司法解釋（一）》第29條第2款的文義不符。 《婚姻家庭編司法解釋（二） 征求意見稿》第7條的新變化 2024年4月7日最高人民法院公布了《婚姻家庭編司法解釋（二）征求意見稿》，其中第7條第1款規(guī)定： “婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母全額出資為夫妻購置房屋，沒有約定或者約定不明的，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育情況、離婚過錯、房屋價值等事實，由獲得房屋一方對另一方予以適當補償?！?/p> 給父母及新婚夫妻的購房建議  父母為子女購房時，無論婚前或婚后，均建議通過書面協(xié)議的方式明確贈與對象，是贈與給夫妻雙方或僅贈與其中一方，避免爭議發(fā)生。 聲明：本公眾號是旨在傳遞法律資訊、交流從業(yè)心得等的非盈利性法律網(wǎng)絡平臺。本公眾號所載文章或圖片的著作權(quán)歸原作者所有，如作者認為不妥，請及時告知，以便于我們進行刪除或采取其他措施。如轉(zhuǎn)載本公眾號發(fā)布的文章，請予以標注，謝謝。 執(zhí)筆人：肖錦偉 華南師范大學法學院在讀學生 廣東格林律師事務所實習生 核稿人：謝嘉明 廣東格林律師事務所實習律師 本文指導：張旭鋒 |
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