這篇專欄寫于2024年11月21日。臨近年底，大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)市場是冷是熱？現(xiàn)在，是否有大量新Listing 掛盤待售？

我們先來看一組反映市場上土地房的供求比例數(shù)據(jù):

我們可以看出，在華人最喜歡居住的萬錦市(Markham) ，房市已經(jīng)是買賣雙方機(jī)會(huì)比較平衡的市場，因?yàn)槎址康墓?yīng)量已經(jīng)降到略低于3個(gè)月的成交量了。

過去幾周，準(zhǔn)備買房的朋友們已經(jīng)行動(dòng)起來。今天，我們一起了解一下萬錦市的校區(qū)房Unionville。

學(xué)區(qū)房抗跌新房易升值

過去多年，無論是買家朋友還是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，大家形成的共識(shí)是: 校區(qū)房尤其是偏新的房子，市場低潮期跌得比較少，而在市場上升期，房價(jià)就會(huì)明顯上升。Unionville區(qū)有各種類型的房屋，是校區(qū)房，而且，可以找到比較新的房子。

說到校區(qū)房，我們先看看區(qū)內(nèi)Unionville高中的信息！

簡介Unionville 高中及學(xué)區(qū)邊界

Unionville 高中位于7號(hào)公路 (Hwy 7) 和窩頓大道Warden Avenue 的西北角，在權(quán)威的中小學(xué)成績排行榜中，最新的排名是在全安省689所中學(xué)中的第12位，進(jìn)入Top 2 %之列。這是一所擁有悠久歷史的優(yōu)秀高中，始建于1985年，文理科的師資力量都很強(qiáng)，還提供遠(yuǎn)較一般高中更為優(yōu)秀的藝術(shù)類課程，培養(yǎng)了不少演藝人才，很適合有藝術(shù)天賦的孩子入讀。同時(shí)，Unionville 高中的數(shù)學(xué)，電腦等科目也是強(qiáng)項(xiàng)。

Unionville 高中的校區(qū)邊界比較整齊。西邊界是分隔列治文山(Richmond Hill)和萬錦市(Markham)的404高速公路，北邊界是16街，南邊界沿407電子收費(fèi)高速公路和7號(hào)公路(Hwy 7) 分段組成，東邊界基本上在Kennedy路一帶，占地面積約在10平方公里上下。

最適合中產(chǎn)有娃家庭的聯(lián)排鎮(zhèn)屋

在Unionville 高中東邊步行10到15分鐘范圍內(nèi)，在一條安靜的內(nèi)街兩旁，有幾排特別值得留意的3年新鎮(zhèn)屋(聯(lián)排別墅)，因?yàn)槠渲幸徊糠置娣e較大(不計(jì)室內(nèi)雙車庫的面積也超過了2200平方呎) 的鎮(zhèn)屋單位裝有室內(nèi)電梯，特別有現(xiàn)代感和豪華氣派。

此外，對(duì)于50歲以上的老移民朋友們來講，在考慮Down Size 的時(shí)候，因?yàn)椴幌朐讵?dú)立屋里爬樓梯，通常會(huì)搬去有電梯的公寓樓房。但是，在疫情中，總會(huì)有與其他人共同搭乘電梯而染上病毒的顧慮。如果Down Size 到這種自家有獨(dú)立電梯的新型鎮(zhèn)屋(連排別墅) 里，全家人都會(huì)安全許多。這樣的房子，目前市場上只有2間。讀者朋友們不妨在自己心里估算一下，看看這樣的房子應(yīng)該賣什么價(jià)位？歡迎私信查詢?cè)斍椋覀円黄鸾涣鳌?/span>

Unionville 高中附近入門級(jí)房產(chǎn)

Unionville 高中附近的入門級(jí)房產(chǎn)選擇比較多，有中高密度的公寓樓，也有接地氣的鎮(zhèn)屋(國內(nèi)稱為連排別墅) 。

步行范圍內(nèi)，在7號(hào)公路(Hwy 7)北側(cè)有一組由著名發(fā)展商Tridel建造的高級(jí)公寓樓房，內(nèi)外裝修水準(zhǔn)與國內(nèi)的四星級(jí)酒店相仿，樓內(nèi)有室內(nèi)游泳池和健身房，很適合在國內(nèi)住慣了高層公寓的家庭在這里落腳。目前，有幾間適合有上中學(xué)的孩子的家庭居住的2房2衛(wèi)公寓單位出售，叫價(jià)在70多萬加幣，實(shí)用面積約為80到100平方米。如果想買小一點(diǎn)兒的1睡房單位，只需50余萬加幣。這些都是包車位和儲(chǔ)物室的價(jià)格。其而且，很多單位朝向東南，窗外是公園草地與池塘，景觀美麗，甚至可以望見Unionville高中的大門。

自然環(huán)境優(yōu)美的洋房區(qū)

Unionville高中校區(qū)內(nèi)還包含了極具悠久歷史氛圍的Unionville/Main Street地區(qū)，那里的自然景致非常優(yōu)美，極具特色。位于Unionville中心區(qū)有一個(gè)著名的小湖Toogood Pond，還有夏季掛滿鮮花有數(shù)百年歷史的英倫風(fēng)貌老街Main Street。有位來自國內(nèi)的朋友說，” 這里才像真的外國！”

圍繞Toogood Pond小湖的有湖景的獨(dú)立屋屬于可遇不可求的狀態(tài)，售價(jià)很高。目前有兩棟望湖的獨(dú)立屋在賣。

如果是在Toogood Pond以西更靠近中學(xué)的地區(qū)，不強(qiáng)調(diào)靠湖邊，獨(dú)立屋的選擇會(huì)多一些。在Warden和16街東南角一帶，略舊一點(diǎn)的四睡房雙車庫獨(dú)立屋起步售價(jià)在170萬到180萬加幣之間，距離Unionville高中也更近一點(diǎn)。

簡介區(qū)內(nèi)3所優(yōu)秀的小學(xué)

從所附校區(qū)邊界圖上可以看出，Unionville高中校區(qū)范圍相當(dāng)廣闊，在大約10平方公里校區(qū)里有很多所小學(xué)。位于Unionville高中校區(qū)西半部的是Coledale小學(xué)。位于Unionville高中校區(qū)東北部的是 William Berczy小學(xué)，最新的排名是在全安省3021所中學(xué)中的第53位，進(jìn)入Top 2 %之列。還有一間Parkview Public School 位于Unionville高中校區(qū)的東南部，最新的排名是在全安省3021所中學(xué)中的第130位，也進(jìn)入Top 5%之列。

校區(qū)周邊的商業(yè)設(shè)施應(yīng)有盡有。開車5到10分鐘，就在校區(qū)西北角的Woodbine和16街東北角，有華人喜愛的大統(tǒng)華超市，外加中西餐廳，快餐店等。校區(qū)東南角一帶的的Markville Mall更是功能齊全的購物中心，在這里幾乎可以找到生活所需的一切。略微向南1Km處的Downtown Markham，有電影院，常?？梢缘谝粫r(shí)間觀賞中西大片。

Unionville 地區(qū)屬于中學(xué)小學(xué)雙優(yōu)的校區(qū)房范圍，有新舊/大小/價(jià)格不同的各類型房屋可選。歡迎讀者朋友查詢最新的價(jià)格清單。

(作者為全職專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，講流利國粵英語，提供房屋買賣與出租管理的全過程專業(yè)服務(wù)，為客戶免費(fèi)估價(jià)。本文純屬個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎各位指正，期待個(gè)案交流。)