在西方語(yǔ)境中，“調(diào)控”充滿(mǎn)政治色彩，但事實(shí)證明，恰恰是擁有世界上調(diào)控最嚴(yán)的住宅租賃市場(chǎng)的紐約和柏林，躋身于機(jī)構(gòu)投資規(guī)模最大、租房率最高的城市。

其基本邏輯是，當(dāng)充分保障權(quán)益，租戶(hù)住得滿(mǎn)意，長(zhǎng)租或續(xù)租的概率就高，可有效減少空置期。發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于租房市場(chǎng)的監(jiān)管措施五花八門(mén)，最常見(jiàn)的有三類(lèi)：立法保護(hù)租約、嚴(yán)格控制租金和防止“惡意”漲租。

??立法保護(hù)租約。不管是在中國(guó)還是發(fā)達(dá)國(guó)家，租客常常會(huì)碰到住了沒(méi)多久就被房東單方面解約的情況，導(dǎo)致居無(wú)定所。所以，保護(hù)弱勢(shì)群體為理念的基礎(chǔ)上，保護(hù)租約，成為發(fā)達(dá)國(guó)家租房市場(chǎng)的監(jiān)管核心。

以日本為例，90%的租客會(huì)選擇“普通租約”，租期通常為一到兩年，到期后自動(dòng)續(xù)約，其間房東不得以“無(wú)正當(dāng)理由”解約。而德國(guó)、法國(guó)等地的租房合同一般是無(wú)限期的，房東想單方面解約，條件非常嚴(yán)苛，所以經(jīng)常會(huì)看到一租就租十年二十年的“釘子戶(hù)”。

??控制租金上限和過(guò)快上漲。德國(guó)每年會(huì)根據(jù)地段、房屋狀態(tài)等因素，出臺(tái)一個(gè)當(dāng)?shù)氐淖饨鸹鶞?zhǔn)價(jià)，如果房東的目標(biāo)租金超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)50%，最嚴(yán)重會(huì)面臨10年監(jiān)禁。有些“聰明”的房東會(huì)弄隔斷，每個(gè)房間單價(jià)低但總租金高，那么對(duì)不起，如果總租金超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)20%，同樣會(huì)被處以最高5萬(wàn)歐元的罰款。

德國(guó)房東想要漲租金，必須滿(mǎn)足租金15個(gè)月不變，3年內(nèi)不得超過(guò)20%，一些嚴(yán)格的區(qū)域會(huì)限制在15%。2019年，德國(guó)柏林地區(qū)曾出現(xiàn)租金一季度大漲7%的情況，結(jié)果政府直接行政干預(yù)，立法凍結(jié)租金水平5年。

德國(guó)的鄰居——法國(guó)，同樣有一套方法。法國(guó)政府規(guī)定，每年租金只能漲一次，且根據(jù)每季度公布房租參考指數(shù)IRL，即便年年漲，漲幅也極其微小。

提到法國(guó)，小巴曾旅居法國(guó)多年，對(duì)法國(guó)的租房制度印象頗深。除了一些在歐洲地區(qū)類(lèi)似的控租金政策，法國(guó)還有不少對(duì)中低收入群體的保障政策和人文關(guān)懷，且是“真金白銀”的投入。

比如，法國(guó)有著全歐盟老百姓都羨慕的制度——租房補(bǔ)貼，全稱(chēng)“法國(guó)家庭補(bǔ)助基金”，這筆支出占法國(guó)GDP的1.5%。房補(bǔ)能占租金的1/3甚至1/2，補(bǔ)助對(duì)象包括失業(yè)者、多孩家庭、學(xué)生、自雇人士等等，甚至連留學(xué)生都能享受，當(dāng)時(shí)小巴租的一居室租金達(dá)600歐元，但每月能收到200多歐元的房補(bǔ)。

法國(guó)還有一個(gè)神奇的“冬歇期”禁止驅(qū)逐令，規(guī)定每年11月1日至次年3月31日，房東不能驅(qū)逐租客，不能斷水?dāng)嚯?，即使房客拖欠房租、房東啟動(dòng)法律程序也不例外，以讓弱勢(shì)群體在冬天可以躲進(jìn)溫暖的被褥。

總之，租房市場(chǎng)普遍存在的諸如空置現(xiàn)象嚴(yán)重、居住體驗(yàn)差、安全隱患、合同糾紛等問(wèn)題，基本上在發(fā)達(dá)國(guó)家皆以制度性監(jiān)管得到解決。當(dāng)然在中國(guó)還有極具特色的“租售同權(quán)”問(wèn)題，這就涉及復(fù)雜的社會(huì)改革問(wèn)題了。

4.租房時(shí)代要來(lái)了

想提高租售比，要么是買(mǎi)到了更便宜的房子（房?jī)r(jià)跌得厲害的三四線(xiàn)城市的租售比自然要高許多），要么是提升物業(yè)和服務(wù)水平從而吸引愿意支付更高租金的租客。

然而在市場(chǎng)化的環(huán)境中，不是想提高租售比就能提高的，它只是房?jī)r(jià)變低和租金上漲的結(jié)果，而非原因。

一個(gè)基本規(guī)律是，房?jī)r(jià)是由買(mǎi)得起的20%人來(lái)決定的，而租金是由買(mǎi)不起房的80%人來(lái)決定的。所以一個(gè)地區(qū)的租金，最終取決于大量的流動(dòng)人口和租客的購(gòu)買(mǎi)力。

換言之，一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)，是一面反映一個(gè)地區(qū)綜合實(shí)力的鏡子，包括了商業(yè)新業(yè)態(tài)、完善的法規(guī)制度、可觀的勞動(dòng)收入等維度。

而當(dāng)租房不僅僅被視為買(mǎi)房的“中轉(zhuǎn)站”，也反映著我們這一代人對(duì)嘗試打破傳統(tǒng)居住觀念、重塑新的生活方式的積極思考和探索。

居住的自由，正是我們面對(duì)人生無(wú)限種可能性時(shí)的選擇自由。畢竟人生短暫，又何必陷于囹圄。我們呼喚租房時(shí)代的到來(lái)，本質(zhì)上是在期待著一個(gè)經(jīng)濟(jì)體邁向成熟、自由和包容的時(shí)代。

5.男友提出：結(jié)婚租房不買(mǎi)房

1987年，我出生在嘉興的一戶(hù)知識(shí)分子家庭里，從小父母和睦，家境雖不算富裕，但也足夠溫飽。在我所受的家庭教育中，每一天都要非常努力地讀書(shū)，為的是考上一所好大學(xué)，找到一份好工作，然后嫁進(jìn)一戶(hù)好人家。

我按著父母的期許一天天長(zhǎng)大，還好沒(méi)讓他們失望，考進(jìn)一所重點(diǎn)大學(xué)，畢業(yè)后進(jìn)了事業(yè)單位工作，收入穩(wěn)定，吃穿不愁。原本其樂(lè)融融的家庭，到了我的適婚年紀(jì)后，不和諧音符逐漸增多，父母成天催婚，到后來(lái)甚至是逼婚，我很反感?！　?/p>

去年上半年，我在社交平臺(tái)上認(rèn)識(shí)了小范，他比我小一歲，安徽人，目前在平湖從事電商工作。我們?cè)诰W(wǎng)上聊得很好，他有過(guò)留學(xué)的經(jīng)歷，思想很開(kāi)放，理念挺新潮的。怎么說(shuō)呢，就是他表達(dá)的許多觀點(diǎn)或者對(duì)事物的看法，都讓我感覺(jué)很新鮮，我常常被他深深地吸引?！　?/p>

到今年4月，我們就交往整整一年了，彼此都感覺(jué)關(guān)系到了可以更進(jìn)一步的時(shí)候，元宵節(jié)的這一天，我向爸媽提出了今年結(jié)婚的想法。原本以為會(huì)得到他們的支持與鼓勵(lì)，沒(méi)想到他們不但沒(méi)有喜悅的神情，反而還提出了反對(duì)意見(jiàn)。　　父母的反對(duì)理由很簡(jiǎn)單，小范想要與我結(jié)婚可以，但不買(mǎi)房不行！　　

其實(shí)，我非常理解他們的想法，因?yàn)槊看硕加忻看说挠^念，尤其是在找對(duì)象、結(jié)婚這件事上，像我爸媽都是上世紀(jì)50年代末生人，他們結(jié)婚那會(huì)兒，必須要湊夠“36條腿”或者“72條腿”，會(huì)去找木工師傅定做大木床、大衣柜、桌子和椅子等，似乎擁有了這些東西，結(jié)婚才夠排場(chǎng)，有顏面?！　?/p>

每代人都生活在一種既定的時(shí)代感里，但父母不該將他們的觀念強(qiáng)加于我們。就拿我而言，小時(shí)候，我沒(méi)有什么反抗能力，只好凡事跟著他們的要求走，把書(shū)念到他們滿(mǎn)意為止，把事業(yè)干到他們滿(mǎn)意為止。當(dāng)我有了經(jīng)濟(jì)能力之后，我的人生難道不該為自己而活嗎？

以現(xiàn)在小范的經(jīng)濟(jì)能力，想在嘉興全款買(mǎi)套房子并不是一件輕而易舉的事，而他也不希望貸款買(mǎi)房，因?yàn)樵谒磥?lái)，做房奴的日子太壓抑，人不該被房子所累、不該為房子而活?！　∷Ｍ楹蟮娜兆邮浅錆M(mǎn)開(kāi)心與自由的，人的生命短暫，更應(yīng)該做一些讓自己感到輕松自在的事情。房子完全可以租來(lái)住，萬(wàn)一以后想要換一座城市生活，也靈活很多?！　?/p>

我贊同小范的想法，在嘉興租一套品質(zhì)不錯(cuò)的百來(lái)平方米房子，一個(gè)月的租金也就在2000多元，對(duì)于我們兩個(gè)人來(lái)說(shuō)，完全是可以負(fù)擔(dān)的，也沒(méi)什么壓力。要是覺(jué)得這套住得不好，可以隨時(shí)換另一套，但如果是自己買(mǎi)下來(lái)的房子，那就不是想換就換那么容易了?！　?/p>

如此簡(jiǎn)單的道理，我在父母那里卻怎么也說(shuō)不通，要怪只能怪他們的傳統(tǒng)觀念太根深蒂固。結(jié)婚租房不買(mǎi)房，這樣的想法在我父母這一輩人看來(lái)，簡(jiǎn)直是天方夜譚，沒(méi)有自己的房子就好像生活居無(wú)定所，飄在空氣當(dāng)中。　　

現(xiàn)在，對(duì)于我而言，要么選擇跟自己的父母妥協(xié)，要么就跟小范遠(yuǎn)走高飛，真是兩難啊。

萬(wàn)姐有話(huà)說(shuō)：

首先，我很欣賞你，因?yàn)槟悴幌裼行┡⒛敲船F(xiàn)實(shí)，沒(méi)婚房不嫁。你和男友都很單純，不希望婚姻被房子和貸款束縛，想過(guò)輕松自在的生活。這樣的理念沒(méi)什么不對(duì)，甚至我認(rèn)為它應(yīng)該成為主流。如果更多的年輕人是這樣的觀念，那么大家就不會(huì)像現(xiàn)在這般焦慮了?？苫蛟S是年齡的緣故，我更理解你父母的想法，因?yàn)檫@代人認(rèn)為“安居才能樂(lè)業(yè)”，居無(wú)定所，心便無(wú)處安放，家不成家。兩代人之間的觀念差異如一條鴻溝，很難跨越，但無(wú)論如何，我們都需要盡力多些溝通和理解。妥協(xié)或遠(yuǎn)走高飛都不是最好的解決辦法，讓父母慢慢接受你們的觀念，并感受到你們的幸福，才是你們努力的方向。

不愛(ài)上班的榴蓮女士：

前兩天和男朋友聊天的時(shí)候，我說(shuō)：“有沒(méi)有一種可能，就是我們不買(mǎi)房就租房住算了？”

一旦買(mǎi)房不僅打工多年攢下積蓄要掏空，未來(lái)幾十年還都要背上負(fù)債，想想就很難受。有那每個(gè)月還貸的錢(qián)，我們完全可以租一個(gè)很好的房子，然后還有富余可以好吃好喝毫無(wú)壓力。

至于大家說(shuō)的，租房可能會(huì)面臨突然搬家的情況，可是搬家也就一次性的事情，嫌累嫌麻煩完全可以用月供那筆錢(qián)找人上門(mén)搬家，從打包到搬運(yùn)再到歸位，都有人一站式幫你搞定。更何況房子住久了搬家可以常換常新不也挺好？

不過(guò)吧，這種想法也只是停留在想法階段，因?yàn)橘I(mǎi)房解決的不只是居住問(wèn)題，還有社會(huì)認(rèn)同問(wèn)題。就比如，談及結(jié)婚，大家都會(huì)關(guān)心男方那邊有沒(méi)有買(mǎi)房？房子多大？尤其是那些親戚你要是沒(méi)個(gè)房子就結(jié)婚，背地里真指不定會(huì)把你說(shuō)成啥樣呢。

再一個(gè)就是孩子上學(xué)問(wèn)題，學(xué)區(qū)劃分導(dǎo)致的沒(méi)有房子上學(xué)就要受限。。。想到這里，好像這房子還是得買(mǎi)的，已經(jīng)不是劃不劃算的問(wèn)題了，不劃算但有必要買(mǎi)?？磥?lái)真是網(wǎng)上說(shuō)的，要想躺平，就得沒(méi)有房貸車(chē)貸和后代啊。

實(shí)勘達(dá)人：

如果您經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，有穩(wěn)定的收入來(lái)源，且打算在一個(gè)城市長(zhǎng)期居住，那么買(mǎi)房可能更合適，可以獲得居住的穩(wěn)定性和資產(chǎn)增值；如果您工作流動(dòng)性較大，資金相對(duì)緊張，或者對(duì)居住地點(diǎn)的靈活性要求較高，那么租房可能是更好的選擇，可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，保持生活的靈活性。

蒼狼說(shuō)：

這就看你內(nèi)心的價(jià)值取向是什么了。如果單從經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)，確實(shí)買(mǎi)房不如租房，租個(gè)房子，把剩下的錢(qián)用來(lái)投資，還可以生錢(qián)。但是，房子的另一個(gè)角度也就是家，國(guó)人的傳統(tǒng)思維是有房才有家，買(mǎi)了房，感覺(jué)才有穩(wěn)定的家庭生活。所以，這是個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題。

這是個(gè)想不想被上包袱當(dāng)驢使得的選擇題！拋開(kāi)傳統(tǒng)觀念，以及根深蒂固的PUA，追求現(xiàn)實(shí)生活的自由舒適度，以及未來(lái)房子??從買(mǎi)到還貸，到房產(chǎn)稅的一筆經(jīng)濟(jì)賬。最終的結(jié)果，就是背著房子過(guò)驢一樣的日子，不趕停下來(lái)拼命地干活。還是放棄包袱，未來(lái)房子多的是，日子也更靈活，更不要被老板的大餅圈?

不用思考！直接正確答案是買(mǎi)房比租房劃算。但是，特殊情況下就不一定了！如只為小孩讀初中和高中幾年而買(mǎi)房，或者是為了暫時(shí)現(xiàn)在的工作地買(mǎi)房，這種特殊情況買(mǎi)房不一定比租房劃算，答案是:如果房?jī)r(jià)下跌就虧掉的不是租房的那點(diǎn)錢(qián)，漲價(jià)了就既賺到租房的錢(qián)，還賺到買(mǎi)房的差價(jià)錢(qián)。

王哥地產(chǎn)觀

得看對(duì)比的跨度有多長(zhǎng)。如果以十年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)看，買(mǎi)房是比租房更劃算的。

如果有同樣的現(xiàn)金流。選擇租房，將現(xiàn)金投入其他投資工具：國(guó)債、股票。保證十年穩(wěn)健翻倍，估計(jì)誰(shuí)都不敢打包票。但是，在任何一個(gè)時(shí)間點(diǎn)往后倒推十年，用兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)對(duì)比，房?jī)r(jià)至少都是翻倍的。所以，長(zhǎng)線(xiàn)投資來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是更為劃算的。

投資是必然選擇，這是對(duì)抗通脹的方式，因?yàn)槌钟胸泿攀菚?huì)貶值的。我國(guó)在疫情的前十年，平均年通貨膨脹率為5.67%。理論上來(lái)說(shuō)，當(dāng)年的100萬(wàn)留到現(xiàn)在，也就只有相當(dāng)于59萬(wàn)左右的購(gòu)買(mǎi)力。保留貨幣在手，或者存銀行收取利息，不說(shuō)能不能翻倍，連抵消通脹都是困難的。因此，買(mǎi)房和租房的差別，在于財(cái)富積累，在于抵御通脹。

慕十七

如果你有錢(qián)，那買(mǎi)房租房都可以，有人租著大平層，有人買(mǎi)著小別野。如果沒(méi)錢(qián)，建議先租房。在上海租到一個(gè)還不錯(cuò)的單間，大概3000左右，十二個(gè)月是36000，租10年是36萬(wàn)，30年是108萬(wàn)。但這些錢(qián)，你要看怎么看待，在小一點(diǎn)城市或許剛好能買(mǎi)一套房。

在同樣的上海的位置，買(mǎi)一個(gè)房子需要的錢(qián)，至少300萬(wàn)，無(wú)法估計(jì)，并且可能要還30年貸款，每天都不能停下來(lái)。這樣看，我覺(jué)得租房更劃算。

但如果結(jié)婚后，就需要考慮兩人的住宿，雙方家長(zhǎng)的意見(jiàn)，以及孩子，和未來(lái)的教育問(wèn)題?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。

人間東路

雖然租房子的壓力更小，但是我仍然認(rèn)為買(mǎi)房子更好。如果你是一個(gè)年輕人，現(xiàn)在沒(méi)有女朋友，沒(méi)有談對(duì)象的話(huà)，短期內(nèi)租房子，當(dāng)然沒(méi)有什么問(wèn)題。

但是以后肯定要結(jié)婚，還要生孩子。如果沒(méi)有自己的房子，以現(xiàn)在的情況來(lái)看，甚至沒(méi)有人愿意嫁給你。而且教育醫(yī)療等資源是不公平的，如果租房子的話(huà)，很多好學(xué)校，你不一定能上得上去。這些都是長(zhǎng)遠(yuǎn)需要考慮的問(wèn)題。

我以前也覺(jué)得租房子好，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候租房子便宜，一個(gè)月才幾百塊錢(qián)，如果買(mǎi)房子的話(huà)，每個(gè)月還一兩千塊錢(qián)的房貸。

但是等我搬了好幾次家，每次跟房東砍價(jià)，搬家的時(shí)候還要忍受房東的各種冷言冷語(yǔ)，我就覺(jué)得還是有一個(gè)自己的房子，住得更加舒心。

現(xiàn)在掙的錢(qián)多，租房子過(guò)得也舒心，但是以后老了怎么辦？掙不到錢(qián)了怎么辦？這些問(wèn)題一定要考慮清楚?，F(xiàn)在買(mǎi)了房子，哪怕還了30年房貸，等老了這個(gè)房子還是你的，到時(shí)候不至于沒(méi)地方住。

如果你租一間房子，以后也許真的可能沒(méi)地方住。所以這不是哪個(gè)劃算的問(wèn)題，而是要考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)以及未來(lái)養(yǎng)老的生存問(wèn)題。所以我建議年輕人還是應(yīng)該存錢(qián)買(mǎi)房，至少要有一套自己的房子。

當(dāng)然每個(gè)人的想法都不一樣，有的人喜歡一輩子租房，覺(jué)得手里的錢(qián)存多一點(diǎn)更有安全感，而且還能隨時(shí)隨地的換房子住，不用在一個(gè)地方圈死。假設(shè)工作換了，也能盡快搬家到距離工作更近的地方去，更靈活自由。

但是也有一些人，必須要買(mǎi)自己的房子，覺(jué)得唯有自己買(mǎi)的房子才是真正屬于自己的，這樣就不會(huì)面臨房租漲價(jià)，甚至房子不租了被房東趕出來(lái)，居無(wú)定所的感覺(jué)。

然然：

首先，考慮一種購(gòu)房方式，全款購(gòu)房120萬(wàn)元。將其按照70年計(jì)算，每年花費(fèi)17,142元，按月計(jì)算則為1,428元。

經(jīng)過(guò)70年，房產(chǎn)依然是你的財(cái)產(chǎn)，而且還有可能賣(mài)出去。另一種情況是通過(guò)貸款購(gòu)房，首付40萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元，利息72萬(wàn)元，按照等額本息方式還款，每月還款4,245元，共花費(fèi)192萬(wàn)元，期限為30年。

這樣計(jì)算下來(lái)，房產(chǎn)在70年后依然屬于你，平均每月花費(fèi)22,852元。

與之相對(duì)比，租房則是選擇支付相應(yīng)的租金。以120萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，每月租金為2,000元。

經(jīng)過(guò)70年的租房，累計(jì)支出168萬(wàn)元，然而，房子在70年后仍然是房東的財(cái)產(chǎn)，而你則可能帶著家具搬遷，無(wú)法擁有固定資產(chǎn)，僅能享受搬家的喜悅。

才女有前途

可以租房生活，但前提是要有自己的房子。如果預(yù)算不很多，完全可以買(mǎi)一套小房子給自己帶來(lái)安全感，然后租一套大房子用于生活。

1、現(xiàn)在房子的租售比都很低

比如一線(xiàn)城市非核心位置的房子，也要5萬(wàn)一平米，一套90平米的房子，要450萬(wàn)元。但這套房租出去，可能只能租8千元，要出租562個(gè)月才能回本（47年），租售比是1:562。如果再加上付出的房貸利息、裝修和維護(hù)成本等，實(shí)際的租售比更低。而國(guó)際上一般的租售比是1:200/300。租售比越高越有投資價(jià)值，我們的租售比太低了，如果未來(lái)房?jī)r(jià)不漲，從投資的角度，買(mǎi)房是不劃算的。

2、從個(gè)人角度，還是要有一套房子的

雖然租售比低，但如果考慮到房子的附帶價(jià)值，比如教育、社區(qū)服務(wù)、個(gè)人和家庭體驗(yàn)等，還是需要買(mǎi)房。尤其是考慮到娃上學(xué)，有固定的學(xué)區(qū)、穩(wěn)定的成長(zhǎng)環(huán)境和同學(xué)。買(mǎi)套房子，是遮風(fēng)避雨，給一家人安穩(wěn)生活的地方。有恒產(chǎn)則有恒心，有恒心做事才會(huì)更順利。

3、不要透支過(guò)多去買(mǎi)房

但如果預(yù)算不多，建議買(mǎi)小房子，而不是透支過(guò)多去買(mǎi)大房子。如果不滿(mǎn)足需求，可以把自己的房子租出去，再租大房子居住。這樣既能兼顧小孩的學(xué)區(qū)房和教育，又能獲得更好的居住體驗(yàn)。而為此付出的錢(qián)卻不會(huì)那么多。

其實(shí)邏輯非常簡(jiǎn)單：

如果房子不斷漲價(jià)，租金也好快速上漲，于是，買(mǎi)房劃算，買(mǎi)了房就不必?fù)?dān)心房租上漲，買(mǎi)房的投資還可以升值，都好呀。過(guò)去二十年就是這樣。

如果房?jī)r(jià)不再上漲，甚至下跌，房租也不會(huì)漲，于是，租房也挺合適，不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)上漲、總換租住的房，有錢(qián)也不能投資買(mǎi)房、會(huì)出現(xiàn)虧損的。