為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行堅決落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“存量房貸”）利率定價調(diào)整機制有關(guān)事項公告如下：

我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準的浮動利率商業(yè)性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分）借款人，可向我行申請變更借款合同中的定價條款約定，包括：調(diào)整貸款利率在LPR基礎(chǔ)上的加點值（以下簡稱“加點值”，可為負值）；變更重定價周期的約定。

固定利率或采用基準利率定價的個人住房貸款，如需申請變更借款合同定價條款約定，須先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉(zhuǎn)浮”）。轉(zhuǎn)換時，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請轉(zhuǎn)回按固定利率或基準利率定價。

（一）加點值的調(diào)整

借款合同約定的加點值比全國新發(fā)放房貸利率平均加點值高30BP以上的，可申請調(diào)整加點值；調(diào)整后的加點值不低于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

（二）重定價周期的變更

重定價周期，即貸款合同約定的利率隨定價基準（LPR）調(diào)整的時間間隔，可選擇三個月、六個月或一年。新的重定價日從原合同重定價日起算，按每滿三個月、六個月或一年的對日確定，即重定價周期選擇三個月的，每年有四個重定價日；重定價周期選擇六個月的，每年有兩個重定價日；重定價周期選擇一年的，每年只有一個重定價日。重定價周期調(diào)整后，原合同重定價日在某周期的對應(yīng)月份無相應(yīng)對日的，以當月最后一日為重定價日。在借款合同期內(nèi)，重定價周期只能變更一次。

（一）自2024年11月1日起，我行開始受理符合條件客戶的申請。

1. 加點值調(diào)整申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“加點值調(diào)整查詢”，查詢是否符合協(xié)商變更加點值條件。符合條件的客戶，可以按系統(tǒng)提示，提交加點值調(diào)整申請。

2. “固轉(zhuǎn)浮”申請。申請“固轉(zhuǎn)浮”的客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調(diào)整”中點擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理。成功轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，可按上述“1”中的方式查詢和申請。

3. 房貸是否首套復核申請。北京、上海、深圳的房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合當?shù)厥滋追抠J條件，對我行“非首套”認定有疑問，客戶可點擊“申請轉(zhuǎn)為首套房貸”，并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機構(gòu)進行復核。復核后符合當?shù)厥滋追抠J款政策的，我行將及時變更為首套貸款標識。成功變更后，可按上述方式查詢和申請。

4. 符合加點值調(diào)整條件的客戶，提出申請并辦理成功后，新約定的加點值在辦理成功當日生效。

5. 符合加點值調(diào)整條件、但存在貸款拖欠的客戶，需聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)咨詢和辦理。

（二）我行將不晚于2024年11月15日，開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“重定價周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。新約定的重定價周期在辦理成功當日生效。

如有需要，借款人亦可按上述時間安排，聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理上述業(yè)務(wù)。