為什么規(guī)定農(nóng)村百姓自建房只能蓋三層？回顧以往曾經(jīng)，農(nóng)村規(guī)定不能超過(guò)7層，很多人必須得建滿(mǎn)層，前幾年規(guī)定不能超4層，大家又頂多蓋4層，近幾年又規(guī)定不能超過(guò)3層，為啥農(nóng)村房子越來(lái)越矮？城里房子越來(lái)越高？

土木工程學(xué)里面的專(zhuān)業(yè)人士，常吐槽農(nóng)村蓋房子沒(méi)啥技術(shù)含量。而對(duì)于百姓建筑面積在300平米以下的自建房，全國(guó)不少地方的審批程序是從簡(jiǎn)的，即使在相對(duì)寬松的監(jiān)管下，如果放任房主自己干，可能會(huì)惹下塌天禍?zhǔn)碌男侣勵(lì)^條。

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想想看，三層以下的自建房頂多就是一家人居住，就算塌了也就那么兩三個(gè)人出事。如果是三層以上的建筑，大概率會(huì)用來(lái)出租、經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)一塌了那肯定是“群死群傷”局面，近年來(lái)自建房的群死群傷事故頻繁發(fā)生，就不一一列舉了。

自建房不超過(guò)三層是合理的

農(nóng)村蓋房子，頂多找“草班子”施工隊(duì)或者村里懂點(diǎn)砌墻鋪磚瓦的鄰居。就好比我親戚家，想要大客廳，竟然要求跨度7米（還是9米），他敢這么要求，施工隊(duì)就敢收錢(qián)施工。

一層自建房，只能說(shuō)是個(gè)人就能干起來(lái)，一般塌不了，塌了也就一倆人的事。二層自建房，這個(gè)高度農(nóng)村最多，因?yàn)榧业鬃佑邢?，隨便蓋起來(lái)，住上十幾二十年也沒(méi)問(wèn)題，時(shí)間再久可能會(huì)使地基出現(xiàn)不均勻沉降，房子墻體出現(xiàn)裂開(kāi)。

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三層自建房，通常會(huì)在一樓放點(diǎn)糧食、農(nóng)具之類(lèi)的，二三層適合居住，或者用一層出租一層，當(dāng)然農(nóng)村出租幾乎不可能，除了那些城中村，萬(wàn)一塌了也就是四五個(gè)人的事。

三層自建房大約十米高，這就是草班子施工隊(duì)的技術(shù)極限，地基好好打的情況下，這么高也不容易出問(wèn)題。地基200平米的三層以上自建房，起這么高，那就肯定不是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求了。這種樓層肯定要用來(lái)出租、開(kāi)賓館之類(lèi)的。

居住人口日?？隙ㄔ?0人以上，如果自建房出現(xiàn)坍塌現(xiàn)象，非常容易“群死群傷”，這種大事一出，哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)敢冒險(xiǎn)？想捂都捂不住，基本上就是一批人得進(jìn)去踩踩縫紉機(jī)了。

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因?yàn)槿核廊簜录蜎](méi)有小事，一個(gè)小老百姓的自建房房主，根本賠不起，你破產(chǎn)要飯、吃牢飯都是小事，而該地區(qū)的大小一眾領(lǐng)導(dǎo)的政治生涯直接完蛋，甚至要追究刑事責(zé)任，所以你能賠得起嗎？哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)又敢負(fù)這個(gè)責(zé)？

除了自建房坍塌出現(xiàn)的群死群傷之外，還有不少人說(shuō)是征收辦或者開(kāi)發(fā)商害怕拆遷補(bǔ)償賠不起，可你們究竟有沒(méi)有想過(guò)，有一個(gè)東西叫規(guī)劃及法律法規(guī)，在法規(guī)之類(lèi)，你哪怕蓋了100層，只允許你蓋3層，那么你的97層都算是違建。

你不聽(tīng)招呼敢違建多層，挖掘機(jī)更有理由“拆違”了，你敢阻攔拆你家？咋個(gè)，你違建還有理？所以現(xiàn)在為什么就算是自家宅基地上蓋房子，也都需要申請(qǐng)通過(guò)才能蓋。

可有人說(shuō)像深圳之類(lèi)的城中村，就有不少人起個(gè)10來(lái)層的自建樓，收租收到手發(fā)軟，當(dāng)?shù)卦【用駛€(gè)個(gè)都是房東，十分羨慕。這種高層自建房，以前建成的，就是打的一個(gè)時(shí)間差，屬于特殊時(shí)期產(chǎn)物，與現(xiàn)今的自建房規(guī)定不沖突。

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從深圳的自建房來(lái)看，基本就沒(méi)有5層以下的，絕大多數(shù)都在8-15層，少數(shù)超過(guò)20層，難道這是大規(guī)模違建？事實(shí)上如果沒(méi)有這么多農(nóng)民自建房，深圳的工業(yè)根本就發(fā)展不起來(lái)，正常的住宅密度根本滿(mǎn)足不了深圳巨量的外來(lái)人口。

算一筆賬，例如一棟自建房15層，每層分8個(gè)房間不過(guò)分吧，每個(gè)房間每月租金1000元，一年就是144萬(wàn)，就算只有八成入住率，一年也有120萬(wàn)。那么按照拆遷補(bǔ)償款的公式來(lái)算，要賠不少，但地基并不多，拆了蓋房子根本不劃算。

這種高層自建房如果坍塌，房主賠得起嗎？因?yàn)樯w房上的設(shè)計(jì)，這種看不到實(shí)物的花費(fèi)農(nóng)村百姓不會(huì)做的，沒(méi)有合理的設(shè)計(jì)，同樣的材料你的房子會(huì)塌，別人的能住幾十年。

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沒(méi)有靠譜的施工隊(duì)，一根梁吊起來(lái)馬上就報(bào)廢也不是不可能，遇見(jiàn)不會(huì)干的，蓋個(gè)民房整個(gè)施工隊(duì)都可能玩完，房主下半輩子吃牢飯是必須的。專(zhuān)業(yè)的事還是找專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做比較好，為了省那點(diǎn)錢(qián)就隨便找人來(lái)蓋房子，很容易出事。

通常情況下，房子坍塌可能與地基沒(méi)打好有關(guān)，可地基沒(méi)有大家想象的那么脆弱，一般地基沒(méi)打好的，都是幾年幾十年以后，房子可能才會(huì)出現(xiàn)有點(diǎn)歪或者裂縫，就算是要塌，也是先變成危房、再慢慢一點(diǎn)點(diǎn)塌陷。一下子就全塌了，還出現(xiàn)群死群傷事件，主要是結(jié)構(gòu)和使用上有大問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商蓋的樓，勘察的是巖土工程師，設(shè)計(jì)的是建筑師，電氣、水暖、結(jié)構(gòu)也都是工程師，最后施工的是專(zhuān)業(yè)建造師，這群人全都是真才實(shí)學(xué)考的，雖說(shuō)起樓蓋房存在偷工減料不可避免，但和自建房那幫草班子出身相比還是強(qiáng)太多了。

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你想想，人家?guī)r土、結(jié)構(gòu)、建筑工程師，一年薪水好幾十萬(wàn)，還有房屋監(jiān)管局驗(yàn)收的高壓線(xiàn)，可都不是渾水摸魚(yú)的人，只要出事認(rèn)定責(zé)任是你，大家一個(gè)都別想跑。

總結(jié)一下，你就知道

很多農(nóng)村百姓吐槽自家宅基地只能蓋三層，可法規(guī)一心一意為大家生命安全著想，結(jié)果還有不少人不領(lǐng)情。

為啥不算是城中村，依舊有不少人想要蓋三層以上的房子？最大的可能就是農(nóng)村攀比心理太嚴(yán)重了，生個(gè)兒子要顯擺一下，城里買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)了，要炫耀一下，子女買(mǎi)東西回來(lái)也要跟大家吹吹牛，更別提掙錢(qián)回村蓋房子了，都是面子。

就拿福建農(nóng)村來(lái)說(shuō)，鄉(xiāng)村別墅七層樓的比比皆是，裝修的也很漂亮，可就是看不到人居住，為啥？因?yàn)橹魅硕荚谕獾貟赍X(qián)，一年到頭都住在老家花幾百萬(wàn)蓋的房子里，那他還怎么掙錢(qián)？在農(nóng)村可掙不到好幾百萬(wàn)吧?

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他們?cè)谵r(nóng)村蓋房的主要目的，就是對(duì)全村做一個(gè)廣告，我們家發(fā)財(cái)了?？煞孔由w這么好，一年頂多也就過(guò)年回來(lái)住兩天，年后又去了外地。城里的房子有金融屬性，而農(nóng)村的房子，它有炫耀的屬性，這就是如今的現(xiàn)實(shí)生活。

有沒(méi)有想過(guò)，房子本來(lái)就是拿來(lái)居住的，人們?yōu)槭裁匆郊幽敲炊鄬傩?？還不是大家的心理問(wèn)題，很多需求都是人為制造出來(lái)的，當(dāng)然了，攀比不挺好的嘛，拉動(dòng)了各行業(yè)消費(fèi)。

而學(xué)校和醫(yī)院是要有人口做支撐的，而房子不需要，某些農(nóng)村豪宅普遍，但就是沒(méi)什么人居住。學(xué)校跟醫(yī)院就不一樣了，如果沒(méi)有人口支撐，學(xué)校會(huì)合并，醫(yī)院會(huì)關(guān)門(mén)。

這種情況就跟江西那邊彩禮貴一樣，不都是相互攀比起來(lái)的嗎？現(xiàn)在外地很多人一聽(tīng)是江西姑娘，就直接算了。

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攀比到最后往往就是超出自己的承受能力范圍，從而造成更多的社會(huì)問(wèn)題，一個(gè)人如果認(rèn)不清自己狀態(tài)，盲目攀比， 不會(huì)僅僅體現(xiàn)在蓋房子上，自食其果也是常態(tài)。普通人有多大能耐就辦多大事，不能說(shuō)看著別人比自己高一茬，就非要比別人再高一茬，這種思想和做法都是無(wú)意義的。

農(nóng)村百姓懂什么是布局設(shè)計(jì)嗎？其實(shí)他們根本就不懂，全是憑著經(jīng)驗(yàn)干活，兩層地基直接加蓋六層的事也不是沒(méi)發(fā)生過(guò)。自建房的安全性肯定沒(méi)商用房高，“偷工減料”和“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低”也只是兩碼事。

開(kāi)發(fā)商的房子是頂著下限建的，自建房就沒(méi)有下限，因?yàn)槟阕约憾疾欢?，就不知道施工?duì)給不給你使壞，誰(shuí)不想將勞動(dòng)轉(zhuǎn)換為更大的利益化呢？例如外觀方案、室內(nèi)布局、保溫隔熱、通風(fēng)換氣、抗震等級(jí)、使用年限等等一系列的設(shè)計(jì)，對(duì)于他們而言暫時(shí)不重要，先蓋上以后再說(shuō)吧！

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現(xiàn)在房子重要的是居住性質(zhì)嗎？我想肯定已經(jīng)不再是只是居住問(wèn)題，房子可以炒作，也是資產(chǎn)，商品房再貴，有的是人住，農(nóng)村再便宜，修得再好，一年住兩次也是浪費(fèi)。

對(duì)此，您怎么看待農(nóng)村自建房限制只能蓋三層呢？