宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，具有較強(qiáng)的身份屬性和福利屬性。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，基于“房地一體”原則。那同村買賣房屋，是否違反一戶一宅原則？

一、同村買賣房屋，是否違反一戶一宅原則？

在同村村民之間流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)，也必須首先征得村集體經(jīng)濟(jì)組織和政府部門依法批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

“一戶一宅”原則，是指不能申請(qǐng)兩處及兩處以上的宅基地，但沒有限制同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓房屋及附屬宅基地。因此同村買賣房屋，不違反一戶一宅原則，前提是需要征得村集體經(jīng)濟(jì)組織和政府部門依法批準(zhǔn)。

二、相關(guān)規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年修正)

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

總得來(lái)說，同村買賣房屋不違反一戶一宅原則，但也必須首先征得村集體經(jīng)濟(jì)組織和政府部門依法批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。