樓盤是指由具備資質的開發(fā)商承擔設計、建設并聚集在某一處在市場上銷售的建筑或建筑群。一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個居民小區(qū)，在房產市場上一般指正在建的或正在出售的樓房。在風水學中，樓盤的某些布局和設計被認為能夠促進居民的財富和事業(yè)的發(fā)展，雖然這種影響可能更多的基于信仰，但它確實可能會增強居民的積極心態(tài)，而且不僅能改善居民的居住環(huán)境、提升文化生活品質，更能塑造社區(qū)的精神家園。因此，買房先看樓盤的外部特征，如果樓盤不好則會影響到小區(qū)內部。

一、樓盤前面有山阻擋

房屋風水學入門中有講到，房屋建造地勢的選擇非常。一般人都知道屋后有靠山是一件好事情，理想情況下，山應位于樓盤的后方或左方，樓盤前面有山反倒是不吉。不少住宅風水學著作都提到，有前山且距離較近的風水往往不會好，宅中掌權者先富后貧窮，敗家之相，而且不積財，事業(yè)不順利，工作升遷過程中會增添額外的困難。從實際居住體驗上來看，南面的山可能限制了住宅內視野開闊度，給人以壓抑感，同時也可能影響空氣流通，尤其在夏季可能會使房屋變得悶熱。

住宅前面有山，徒增消耗

二、大江大河在樓盤后

'背山面水'的格局在風水學中通常被認為是非常理想的，可以起到背風、聚氣、聚財的作用，一直被視為吉祥和有利的所在，很多具有悠久歷史的城市和村落都有這種特征。常言道，“背水無情”，對于現代樓盤而言，樓盤的背后有水往往意味著財運從背后流失，代表會有人丁離散，有可能會欠債或是人倒債，實際居住起來對最后一排建筑影響會更加嚴重。如果水流湍急，可能象征財富快速流失，不利于積聚財富。除此之外，湍急的水流也可能對居住者的心理和情緒產生負面影響，更容易感到不安或焦慮。因此，如果遇到背后有大江大河的樓盤一定要小心，如果因為已經入住而無法更改，可以屋后安置一面麒麟山海鎮(zhèn)的方式來緩解。

背山面水的住宅為吉

三、樓盤周邊山體破碎

如果城市地處平原地區(qū)則可以完全不用擔心山體破碎對樓盤的影響。雖然風水學講究背后有山作為靠山，但如果住宅周邊的山體破碎、怪石嶙峋、甚至寸草不生，那就不是吉祥之山，生氣會大大減弱，這種格局就稱之為“廉貞煞”。對于從陽臺或窗戶能看到破碎山體的住宅而言，可能會讓居住者在事業(yè)上受挫，被上司或領導責難，難以施展才能，或者會存在員工陽奉陰違，不聽指揮的問題。針對樓盤周邊山體破碎，那么盡量選擇樓盤中央的位置，或是與遠離山體的一側。如果在不知情的情況下入住，可以保持面向煞氣一方窗簾常閉，也可擺放貔貅來擋煞。對于樓盤或建筑的開發(fā)，可以通過風景園林設計在山體上噴涂泥漿、種植樹木來“修復”破碎的山體，以創(chuàng)造一種更加和諧、平衡的環(huán)境。

山行破碎主大兇

四、荒野樓盤暫緩居住

“孤陽煞”是指在一片低平的建筑中突然有一幢高建筑物升出很高，與周邊環(huán)境脫節(jié)，極不協調，四邊又沒有護衛(wèi)。此種情況的出現是由于些城市規(guī)劃方案過于超前，使得有些樓盤地處郊外，周邊不是村莊就是農田。由于樓盤比周邊的高出太多，層數較高的住宅氣流比較強勁，有孤高氣散之兆，家宅氣散，居民成員易犯脾氣暴躁，且不利家宅聚財聚氣。風水學認為“人氣”也很重要，在荒野中建立的樓盤可能缺乏周圍的人類活動，這可能導致能量的不足，隨著開發(fā)之后配套設施完善，人氣上升，影響自然就會減弱。此種類型的樓盤在未來可能存在一定的升值價值，如果急于購買后裝修入住，那么很有可能會犯“孤陽煞”，風水師建議樓層數不要選得過高。

樓盤孤處野外犯“孤陽煞”

五、樓盤四面被山體包圍

在風水中，氣的流動非常重要，山體包圍形成的自然凹地可能導致氣流無法順暢的流動，很有可能是一種困龍局。樓盤被困在山窩里，不僅視野受限，交通不便，缺少空氣流通反而會聚集大量污染物，影響居民健康。人居環(huán)境發(fā)展至今，樓盤就像過去的村落，周邊地勢像一把“太師椅”，則象征著安安穩(wěn)穩(wěn)，平平安安，講的就是三面環(huán)山的優(yōu)點。因此，現代的很多樓盤的規(guī)劃布局時也加以借鑒和參考。在此強調，四周都是山并不等于藏風聚氣，

四面環(huán)山的居民區(qū)

樓盤的風水分析是一項綜合性的評估，涉及許多方面的考慮。風水，作為一門古老的藝術和科學，強調環(huán)境與人的和諧共生，好的樓盤選址與布局不但能有效合理的利用土地還能提高小區(qū)居民的生活質量，間接也提高了小區(qū)樓盤的升值潛力。無論如何，其最終目的是為全體居民創(chuàng)造一個和諧、健康的居住和工作環(huán)境。