近些年來，樓市經(jīng)歷了一輪又一輪的調(diào)控，相關(guān)部門不僅對現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整，同時也在出臺新的政策。

這些政策旨在控制房價的過快上漲，并保障市場的穩(wěn)定和良性發(fā)展。在這樣的背景下，房價的波動引發(fā)數(shù)千萬乃至數(shù)億老百姓的關(guān)注。

今年，樓市的調(diào)控政策不少，這些政策是否能有效降低房價呢？剛需購房者能買到合適的房子嗎？今天，我們來聊一聊這些問題。

一、嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，眾多利好政策出臺

1. 存量首套房貸利率下調(diào)

從年初至今，眾多購房者最心心念念的政策就是降低房貸利率，不論是已經(jīng)購房的人，還是準(zhǔn)備購房的人，都將從中獲益。

最開始，銀行對此含糊不清，但到了9月份，降低利率的政策總算落地，各大銀行紛紛官宣，發(fā)布具體實施細(xì)則。

2. 部分城市開啟認(rèn)房不認(rèn)貸

大家都知道，首套按揭貸款是可以享受首付比例和利率優(yōu)惠的，但以往的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有房子，有貸款記錄，就不能享受優(yōu)惠。

在實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，不論是否有貸款記錄，只要自己名下或夫妻名下沒有房產(chǎn)，都可以享受優(yōu)惠。打出“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍的，是北上廣深這四座一線城市，之后其他城市也紛紛跟上。

3. 降低首付比例

自從中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，住建部就作出表態(tài)，在購房政策上的重點之一就是降低首付比例。

現(xiàn)在重慶、南京、青島、大連、南寧、鄭州等多個城市都發(fā)文表示降低首付比。

4. 開啟現(xiàn)房銷售

期房銷售是十分常見的銷售方式，但在目前的市場情況下，這種銷售方式的風(fēng)險程度上升不少，搞不好就要延期交房或爛尾。

為了讓購房者安心，住建部在會議上表態(tài)，逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售，緊接著，部分省份就開啟現(xiàn)房銷售試點工作。

如此多的利好政策，是否意味著樓市回暖？房價是否會再次大幅上漲呢？

二、樓市會反轉(zhuǎn)嗎？

不可否認(rèn)，現(xiàn)有的調(diào)控政策會刺激購房需求，有不少購房者會涌入市場，然而這種刺激只是暫時的，樓市很難改變現(xiàn)在的頹勢，原因主要有兩個。

原因一：房價居高不下的本質(zhì)并未改變。

過去的二十年里，房價飆升，房子的實際價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的實際價值，現(xiàn)在房價雖然在降，但仍然沒有改變房價高、實際價格大于實際價值的本質(zhì)問題。

原因二：政府對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。

我們要明確一點，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控，其目的是穩(wěn)定市場，讓老百姓買房。如果房價猛漲，購房成本將進(jìn)一步增加，購房者將面臨更大的壓力，買不起房的人更多，這與政府的初衷相背離，也不符合國民經(jīng)濟的整體利益。

綜上所述，未來的樓市并不會出現(xiàn)“大反轉(zhuǎn)”，房價也不會像十多年前一樣猛漲。從整體上看，樓市只會保持平穩(wěn)，房價則是小幅度地上漲下跌。

三、剛需買房或?qū)⒚鎸?個壞消息

所謂剛需購房，是指由于個人或家庭的需求和經(jīng)濟狀況，迫切需要購買住房的情況。這種需求通常是由結(jié)婚、生育、工作變動等因素引起的。

在目前的大環(huán)境下，剛需購房者不得不面臨三個問題。

1.持房成本增加

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年6月份，全國70座大中城市里，有63座城市的房價環(huán)比上漲，這說明一點，房價并不是一直在降。

其次，有一部分購房者是因為降低首付比例所以才購房的，這代表著他們要向銀行貸更多錢，雖然貸款利率降低，但由于貸款金額高，最后的還款總金額也更高

另外，房產(chǎn)稅也是持房成本的一部分，雖然現(xiàn)在還處于試點期，但之后會逐步推進(jìn)，在全國范圍落地。

以上種種，導(dǎo)致購房者想擁有一套房子的成本增大。

2. 新房可能面臨減配、降標(biāo)等問題

如今很多房企陷入債務(wù)危機，資金存在較大問題，就連頭部企業(yè)也紛紛爆雷。與此同時，大家的購房意愿又不強烈，房企資金回籠困難。

壓力之下，開發(fā)商為了降低成本，可能會在建筑材料、裝修配置、公共設(shè)施等方面進(jìn)行減配或降標(biāo)，這樣一來，購房者可能無法得到自己期望品質(zhì)的住房。

3. 二手房可能面臨賣房難、降價等問題

今年的二手房市場大家都看在眼里，眾多房主降價出售，但房子還是不容易賣出去。按照現(xiàn)在的市場情況，誰舍得出血，誰的房子就更容易賣出去。

對購房者而言，這是件好事，可部分剛需購房者需要賣掉一套房，然后置換另一套。這樣一來，他們恐怕就要吃大虧，在置換購房時壓力會更大些。

寫在最后：

在國家的調(diào)控下，“大反轉(zhuǎn)”幾乎不可能出現(xiàn)，退一萬步，就算是出現(xiàn)了，購房者也需要保持冷靜，謹(jǐn)慎考慮購房計劃，并在充分了解自身經(jīng)濟承受能力的情況下做出決策。