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買房時(shí)，我們最糾結(jié)的，除了地段、面積、戶型、朝向之外，樓層也是必須認(rèn)真考慮的點(diǎn)。

不少人，圖方便買了一樓，卻發(fā)現(xiàn)采光通風(fēng)差、潮濕、蚊蟲多，圖清凈買頂樓，又漏雨、夏天太熱。

其實(shí)，選樓層也是很有講究的，針對不同的小區(qū)環(huán)境、地理位置，最好的樓層都是有區(qū)別的，我也是搬過6次家之后，才總結(jié)出這5種最搶手的“黃金樓層”，大家可參考，真的是越住越有錢。

一、適合選的5種黃金樓層

1、小7層的無電梯房，就選3-4層；

這種底層的無電梯房，屬于比較老的房子了，這種房子的優(yōu)點(diǎn)就是，價(jià)格相對便宜，地段較好，周邊設(shè)施完善。

而之所以建議選擇3-4層，是因?yàn)橛羞@幾個(gè)好處：

①樓層位于中間，不存在低層的潮濕+采光差的問題，又不擔(dān)心頂樓的冬冷夏熱+漏水麻煩；

②因?yàn)槭菢翘莘浚?-4層搬運(yùn)東西，也沒有5-7層那么麻煩，下樓也方便；

③沒有1、2樓那么大的噪音及蚊蟲；

④小區(qū)綠化不錯(cuò)的話，剛好窗外可以看到樹冠以上的風(fēng)景，心情愉悅。

所以，一般來說，無電梯房的3-4層是最受歡迎的，也是舒適度最高的樓層，當(dāng)然，價(jià)位也貴一些。

2、想要帶院子的1樓，一定得是低層（小洋房或疊墅）；

現(xiàn)在人生活條件好了，都想要有個(gè)自家的院子，幸福指數(shù)會高很多，但想要這種房子，千萬別圖便宜，買的30+的高層，一樓整天就剩被扔垃圾了，一定要選小洋房或者疊墅的一樓。

所謂小洋房，就是低密度的建筑，一般為6-12層，一樓有花園，頂層有露臺，綠化率高，景觀好。

而疊墅就更高級了，就是疊拼別墅，一般也就3-5層的樣子，一樓也都帶有院子，有的上層的住戶也會被贈送院子，屬于比較高端的住宅了。

小洋房或疊墅帶院的1樓，優(yōu)勢非常明顯：

①進(jìn)出方便，出門拎包就走，不存在等電梯、或者擔(dān)心電梯故障的問題，更隨意；

②有院子，可以種花花草草，燒烤休閑，養(yǎng)寵物，與大自然更親近；

③一般還會帶有地下室，布置為健身房或娛樂室，幸福感更充足。

也是因?yàn)檫@些優(yōu)勢，高端小區(qū)的一樓都會比較搶手，很難買到。

3、頂樓，只買帶“閣樓”的；

頂樓的缺點(diǎn)眾所周知，冬冷夏熱，有漏雨風(fēng)險(xiǎn)，但，很多人喜歡頂樓的清凈，也會忍不住去看頂樓，但頂樓能稱得上黃金樓層的，一定是帶“閣樓”的戶型，具體優(yōu)勢如下：

①帶閣樓之后，頂樓的劣勢基本就被中和掉了；

②閣樓一般加價(jià)少，很便宜就能拿到，像這位屋主多加了30萬，就拿到了一百平的閣樓，布置一下，利用率滿分。

③即便不想裝修，閣樓作為儲藏室也是很不錯(cuò)的，清凈這方面被輕松拿捏；

④通風(fēng)采光沒得挑，空氣也好。

但是，有一說一，這種帶閣樓的頂樓數(shù)量不多，需要多看看才能遇到。

4、喜歡高樓層，就選鳳凰層（次頂層）；

高層的鳳凰層，其實(shí)就是次頂層，也是從上往下倒數(shù)第二次，因?yàn)闃菍悠撸拖褚粋€(gè)高聳入云的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，所以叫鳳凰層。

這個(gè)樓層優(yōu)勢是非常明顯的：

①完美避開了頂樓的所有劣勢，卻具備了頂樓的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)；

②采光、視覺效果無敵，城市風(fēng)景一覽無余；

③通風(fēng)絕佳，冬暖夏涼，不會覺得悶熱。

當(dāng)然，價(jià)格一般比頂層也要貴一些，但叫黃金樓層也一點(diǎn)不為過。

5、30+的高層，選2/3處的中高樓層；

就拿30層來說，那么2/3處，就是20層這個(gè)中高樓層，這個(gè)樓層的好處非常明顯：

①因?yàn)槠胀ㄐ^(qū)，高層的樓間距也就四五十米，經(jīng)過北半球采光夾角的計(jì)算，在2/3處，基本可以保證一天的通風(fēng)和陽光照射；

②視野不錯(cuò)，不高不低，人不會有壓迫感，也不會覺得太空曠；

所以，這個(gè)樓層一般是比較火的，價(jià)格也相對較貴，當(dāng)然，如果樓間距更寬的話，這個(gè)樓層還可以放低一些。

實(shí)在不知道怎么選，就看貴的，開發(fā)商又不傻，貴的基本各方面條件都會好一些。

二、不建議買的3種樓層

看完了5種黃金樓層，我們再看看這幾種不建議選的樓層，主要是考慮到居住舒適度和后期的出手問題。

1、不選老小區(qū)的1樓，和新小區(qū)的2樓；

這主要牽扯到下水反水的問題，若是老小區(qū)，一般主管道的最低點(diǎn)就在一樓，整棟樓的下水都會從這里經(jīng)過。

若是新小區(qū)，一層大都為獨(dú)立下水，有專門的管道相連，所以，二層就成為最低點(diǎn)。

而樓上經(jīng)常往下水道亂扔固體物的話，時(shí)間久了，最低點(diǎn)就很容易出現(xiàn)反水，導(dǎo)致一樓或二樓被倒灌，惡心又麻煩。

雖說可以單獨(dú)走管，但需要經(jīng)過物業(yè)同意，且操作麻煩，不如一開始就不要選這類房子。

2、不選腰線層；

腰線層，在建筑學(xué)上是沒有這個(gè)概念的，是一種通俗模糊的叫法，就是在樓棟的外立面上加線條，為了裝飾，提升美感。

但因?yàn)橐郧埃?/span>有的腰線加的又厚又寬，下層就像窗戶上頂了個(gè)遮陽棚，會影響采光和通風(fēng)，所以很多人對這個(gè)是比較排斥的。

但其實(shí)，現(xiàn)在的新房子，已經(jīng)把這個(gè)取消了，腰線都是一點(diǎn)點(diǎn)，基本沒什么影響，買新房基本不用擔(dān)心，但二手房的話，還是要看一看，盡量不選腰線層。

3、房子以后想賣，避開這幾個(gè)樓層；

我相信，咱們大多數(shù)人是不迷信的，但總有那么一部分人，會覺得有的樓層寓意不好，導(dǎo)致我們出手時(shí)賣不上價(jià)。

所以，為避免這些麻煩，在有選擇的情況下，可以適當(dāng)避開這幾個(gè)樓層：

①4 層、14層，諧音寓意不好；

②18，意思18層地獄，但也有人說是要發(fā)的意思，市場上有些人會介意；

③13，在國外是不吉利的數(shù)字。

自己常住倒是沒啥問題，但考慮后期轉(zhuǎn)手的話，建議還是注意一下。

三、文末總結(jié)

以上這些經(jīng)驗(yàn)，都是我搬過6次家之后，總結(jié)出買房的“黃金樓層”及“不值得買的樓層”，后期升值空間也大，真的會越住越有錢！

當(dāng)然，也不是適合所有人，畢竟每個(gè)人的喜好不一樣，大家適當(dāng)參考，選擇適合自己的樓層就好~