文章來(lái)源：MAD建筑事務(wù)所

由馬巖松帶領(lǐng)的MAD建筑事務(wù)所發(fā)布首個(gè)社會(huì)保障性住房——百子灣公租房（燕保·百灣家園）。項(xiàng)目位于北京市東四環(huán)外廣渠路，緊鄰地鐵7號(hào)線(xiàn)化工站，遙望CBD。項(xiàng)目占地9.39萬(wàn)平米，總建筑面積47.33萬(wàn)平方米，共有12棟住宅樓，總住戶(hù)達(dá)4000戶(hù)。項(xiàng)目于2019年建成后，屢次被媒體和網(wǎng)友稱(chēng)為“最美公租房”，目前入住率已經(jīng)超過(guò)七成。

開(kāi)放式街區(qū)組成城市肌理，尺度更加宜居  攝影：田方方

社區(qū)街角的超市   攝影：朱雨蒙

立體社區(qū)

首層功能還給城市后，MAD將二層留給社區(qū)居民內(nèi)部使用，形成一系列立體的屋頂綠化，一條環(huán)形跑步道將六個(gè)街區(qū)再重新環(huán)抱成一個(gè)整體，變成一個(gè)巨大的公園，串聯(lián)著健身房、羽毛球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心等多種面向住戶(hù)的社區(qū)功能。

漂浮花園

除了二層“飄浮”公園外，MAD在首層、建筑各個(gè)錯(cuò)層、半開(kāi)放灰空間以及屋頂都留有不同尺度的景觀(guān)，在城市中心較高密度的保障性住房的設(shè)計(jì)中，也保證綠化率達(dá)到47%，讓在這里居住的人們能享受更舒適的生活，更加貼近自然。

二層平臺(tái)上郁郁蔥蔥的綠化環(huán)境  攝影：田方方

陽(yáng)光權(quán)

在較高容積率同時(shí)戶(hù)型較小的前提下，盡可能使每個(gè)房間滿(mǎn)足東西南各向的日照，設(shè)計(jì)采用三岔式的樓型，將走廊設(shè)置在北邊，保證每家每戶(hù)都有陽(yáng)光照射，同時(shí)走廊也提供了保暖功能。

山形圍合

建筑平面呈Y字形，且頂層退臺(tái)式的設(shè)計(jì)讓建筑群形成高低錯(cuò)落的“山”形。樓與樓的連接組成一團(tuán)團(tuán)半圍合式空間，宜人的尺度為空間帶來(lái)了家的親切感及歸屬感。建筑簡(jiǎn)潔的白色立面、起伏的山形屋頂豐富了城市天際線(xiàn)。

遠(yuǎn)眺百子灣公租房  攝影：朱雨蒙

提取建筑形態(tài)設(shè)計(jì)的社區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)

戶(hù)型設(shè)計(jì)

百子灣公租房主要有40平方米、50平方米、60平方米三種面積的六種裝配式戶(hù)型、四種超低能耗戶(hù)型。室內(nèi)采用輕質(zhì)涂裝板作為分隔墻體，便于檢修，也為之后裝修改造提供便利。

產(chǎn)業(yè)化 & 環(huán)保節(jié)能

百子灣公租房項(xiàng)目達(dá)到了80%以上的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，建筑結(jié)構(gòu)單元、室內(nèi)采用裝配式裝修體系，皆為工廠(chǎng)預(yù)制，高效環(huán)保。建筑模塊都是工廠(chǎng)做好，再運(yùn)輸?shù)巾?xiàng)目基地安置，減少工地施工帶來(lái)的污染。裝配式建造可以降低造價(jià)，并提高住宅建設(shè)質(zhì)量。

社區(qū)內(nèi)有兩棟示范性超低能耗建筑（又被稱(chēng)為“被動(dòng)式住宅”）。此類(lèi)住宅采暖制冷能耗低，建筑節(jié)能率達(dá)到90%以上。建筑室內(nèi)溫濕度適宜，具有良好的氣密性和隔聲效果；高效的熱回收新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，同時(shí)提升室內(nèi)的空氣品質(zhì)。

參與百子灣公租房的設(shè)計(jì)引發(fā)MAD更深入思考中國(guó)居住問(wèn)題。馬巖松在《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道中表示：“無(wú)論是一個(gè)這樣的住宅社區(qū)，還是城市中的大劇院、美術(shù)館，項(xiàng)目的成功最后還是要落到對(duì)人的關(guān)懷?！?/span>

中國(guó)的現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃始于50年代的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期。受到了蘇聯(lián)“微型住區(qū)”的影響，尺度大且封閉的“單位大院”成為了中國(guó)城市居住的基本形式，大院的模式也延續(xù)到了今天。隨著改革開(kāi)放，90年代的住宅商品化浪潮推動(dòng)，住宅成為了批量化生產(chǎn)的定制商品。

人，本應(yīng)是居住的最核心。居住關(guān)乎生活尊嚴(yán)、社會(huì)公平。百子灣公租房提出保障房社區(qū)融入城市生活的理念，通過(guò)立體社區(qū)引入街道，同時(shí)最大化綠化空間和公共配套，并將樸素美學(xué)和人性化的社區(qū)空間作為住房精神的核心，是邁向理想居住的一種探索。

中國(guó)北京

2014-2019