業(yè)主不交物業(yè)費的解決方法：
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。
2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。
3、建立機關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務(wù)費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。
4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

可拒交物業(yè)費的8種情況： 1、物業(yè)公司要求從購房合同簽訂的角樓日期繳納物業(yè)費，而不是從業(yè)主入住收到收樓通知書開始繳納，這種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費； 2、對于沒有和業(yè)主簽訂合同的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費； 3、物業(yè)公司要求業(yè)主對其他公共設(shè)備要求繳納費用的，如中央空調(diào)等動力設(shè)備應(yīng)該由物業(yè)公司自己承擔，不屬于業(yè)主繳納的范圍，對于這樣的要求業(yè)主可以拒絕繳納； 4、物業(yè)公司沒有履行好合同上應(yīng)盡的義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量差，業(yè)主可以暫時拒絕繳納物業(yè)費，但是要整理好相應(yīng)的證據(jù)，可以對業(yè)主提出意見，也可以申請更換物業(yè)公司；

5、物業(yè)公司對業(yè)主進行的服務(wù)并不是合同時規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容，要求繳納物業(yè)費的可以拒絕；

6、物業(yè)公司私自提高物業(yè)費的收費標準，業(yè)主可以拒絕繳納，按原的物業(yè)費進行繳納；

7、由于房屋的質(zhì)量問題沒有交房的，物業(yè)費不應(yīng)有業(yè)主繳納，由開放商自己繳納；

8、物業(yè)公司沒有各項審批文件，業(yè)主也可以拒絕繳納。

物業(yè)費的計算方式：

1、物業(yè)管理費的確定：

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

2、物業(yè)管理費確定原則：

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費必須明碼標價：

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

《物業(yè)管理條例》

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。