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四川成都，一男子在裝修新房時(shí)，將自家的陽(yáng)臺(tái)封閉，得知情況后，物業(yè)要求其立即拆除，男子認(rèn)為物業(yè)無(wú)權(quán)干涉，并未聽(tīng)其勸阻，可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，物業(yè)竟將男子訴至法院。 （來(lái)源：成都市中級(jí)人民法院） 高先生居住于四川成都，作為老成都人，高先生對(duì)火鍋可謂是情有獨(dú)鐘，大學(xué)畢業(yè)后，高先生并未選擇像其他人一樣到大城市中創(chuàng)業(yè)，而是貸款斥巨資在成都繁華市景開(kāi)了一家大型的火鍋店，在開(kāi)業(yè)前高先生就曾對(duì)服務(wù)員培訓(xùn)：務(wù)必保證火鍋食材新鮮、干凈、衛(wèi)生。 由于高先生的火鍋店價(jià)格便宜，而且環(huán)境良好，再加上各種優(yōu)惠政策的推出，剛一開(kāi)業(yè)就吸引到許多顧客前來(lái)光顧，看著火鍋店人頭攢動(dòng)，高先生也是笑的合不攏嘴，每天雖然忙忙碌碌，但是看到銀行卡余額與日俱增，高先生只覺(jué)得累并快樂(lè)著。 有錢之后的高先生首先做的便是改善家人的居住環(huán)境，并在當(dāng)?shù)匾患腋邫n小區(qū)購(gòu)買了一套位于28樓的住宅，拿到新房鑰匙后，高先生便開(kāi)始委托裝修界的朋友為自己設(shè)計(jì)、裝潢，在朋友的介紹下，高先生最終確定一套歐式裝修方案，與此同時(shí)，朋友還建議高先生將家中陽(yáng)臺(tái)封閉，這樣不僅能夠增加室內(nèi)空間，而且還能保證室內(nèi)的干凈整潔。 由于高先生忙于工作，隨后便將家中裝修、封閉陽(yáng)臺(tái)等事宜全權(quán)交給朋友來(lái)做，只有在晚上打烊后高先生才能有時(shí)間來(lái)新房中驗(yàn)收、查看，朋友是裝修老手，高先生也比較放心，短短兩個(gè)月的時(shí)間，朋友便通知高先生裝修已經(jīng)完畢，并邀請(qǐng)高先生及其家人來(lái)到新房中驗(yàn)收。 經(jīng)過(guò)查看，高先生對(duì)新房裝修較為滿意，并向朋友支付了相應(yīng)的費(fèi)用，眾所周知，新房裝修后需要一定時(shí)間來(lái)通風(fēng)透氣減少甲醛含量，為此高先生并未著急入住，可是剛剛過(guò)去幾天，高先生就接到物業(yè)電話，物業(yè)聲稱：高先生家的陽(yáng)臺(tái)屬于違章建筑，需要盡快將其拆除。 面對(duì)著物業(yè)公司的通知，高先生并未做任何回應(yīng)，在高先生看來(lái)：房子是自己花錢購(gòu)買，屬于自己的私人產(chǎn)物，既然是房產(chǎn)證名字為自己，那高先生作為房主就有權(quán)力隨意改變房屋的布局和結(jié)構(gòu)，只要不影響其他住戶的正常生活即可。 可物業(yè)卻不認(rèn)同高先生的想法，據(jù)物業(yè)反饋，高先生在入住前就已經(jīng)簽署了物業(yè)印發(fā)的臨時(shí)管理規(guī)約，在規(guī)約中明確規(guī)定不允許住戶私自封閉陽(yáng)臺(tái)，如果想要封閉，則需要征得三分之二業(yè)主的同意，目前高先生私自加裝陽(yáng)臺(tái)，并未經(jīng)過(guò)業(yè)主代表同意，再加上高先生私自加裝陽(yáng)臺(tái)，會(huì)引起其他住戶的紛紛效仿，到時(shí)候物業(yè)管理將會(huì)陷入一片混亂，所以理應(yīng)拆除。 雙方雖然經(jīng)過(guò)多次溝通，但是物業(yè)和高先生均不同意讓步，物業(yè)執(zhí)意要求高先生拆除，但高先生卻以陽(yáng)臺(tái)合理合法為由拒絕拆除，多次溝通無(wú)果的情況下，物業(yè)一紙?jiān)V狀將高先生告上法庭，要求高先生立即拆除， 對(duì)于此事，從法律的角度來(lái)講，怎么看呢？ 【@一案一論】 1.規(guī)約明確規(guī)定私自加裝陽(yáng)臺(tái)需經(jīng)2/3業(yè)主同意，所以高先生理應(yīng)拆除。 《小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》，規(guī)約中明確規(guī)定了：“如需封閉陽(yáng)臺(tái)，需經(jīng)全體業(yè)主表決，面積和戶數(shù)均需達(dá)到兩個(gè)2/3以上業(yè)主的同意，并按統(tǒng)一方案實(shí)施，業(yè)主不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。” 據(jù)物業(yè)反饋，在入住前所有小區(qū)業(yè)主都需要簽署入住前的規(guī)約，規(guī)約明確規(guī)定不允許業(yè)主私自封閉陽(yáng)臺(tái)，而且物業(yè)提供的協(xié)議上還有高先生的親筆簽名，按照正常道理來(lái)說(shuō)，高先生應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)約中的要求和規(guī)定，如果想要封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該采取入戶征求意見(jiàn)的方式來(lái)征得大部分業(yè)主的同意。 2.高先生私自封閉陽(yáng)臺(tái)，并未損害到其他業(yè)主的利益。 民法典第272條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 我國(guó)民法典也對(duì)建筑的布局和改造進(jìn)行過(guò)相應(yīng)的規(guī)定，業(yè)主作為實(shí)際出資人，享有對(duì)房屋的占有、使用等權(quán)利，但是在行使所有的權(quán)利時(shí)，不允許侵犯到其他業(yè)主的利益，更不允許影響到其他業(yè)主的正常生活，在本案中，高先生加裝陽(yáng)臺(tái)并未影響任何住戶的正常生活，更未侵占到任何住戶的合法利益。 除此之外，法律的地位要高于地方法規(guī)和物業(yè)法規(guī)的法律效力，既然高先生并未違反法律的相關(guān)規(guī)定，那法院也不能僅僅憑借高先生與物業(yè)管理公司簽署的規(guī)約便要求高先生將陽(yáng)臺(tái)拆除。 3.高先生封閉陽(yáng)臺(tái)并未違反相關(guān)法律規(guī)定，所以法院應(yīng)當(dāng)支持高先生的做法。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第五條規(guī)定，不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。 除此之外，法律要求業(yè)主不允許將未設(shè)防水的房間或陽(yáng)臺(tái)更改為衛(wèi)生間、廚房等，具體到本案，高先生也僅僅是將陽(yáng)臺(tái)封閉，其中并不涉及到防水、衛(wèi)生間等問(wèn)題，所以高先生的做法并不違法，綜上所述，最終法院經(jīng)過(guò)審理后判決：高先生勝訴，可以依法對(duì)其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行使用。  |
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來(lái)自： 咪斯頭兒 > 《法律問(wèn)題》
