“軌道上的中國”從不令人失望。

不久前發(fā)布的《2022年交通運(yùn)輸行業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，截至2022年末，中國高鐵總里程已達(dá)4.2萬公里，穩(wěn)居世界第一，占全球總里程的60%左右。換言之，全球其它所有國家和地區(qū)的高鐵里程加起來，都沒有中國一個(gè)多。

隨著中國城市發(fā)展進(jìn)入高鐵時(shí)代，各地也掀起了規(guī)劃和建設(shè)高鐵新城區(qū)的浪潮。歷經(jīng)十余年的探索和實(shí)踐，上海虹橋商務(wù)區(qū)、深圳北站商務(wù)中心區(qū)等交通樞紐相繼崛起，成為引領(lǐng)城市空間蝶變的重要引擎。

如今，又輪到廣州南站再起大動(dòng)作。

作為廣州番禺區(qū)委、區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展平臺之一，廣州南站商務(wù)區(qū)立足“站城一體、業(yè)態(tài)融合的大灣區(qū)門戶樞紐”的新定位，不斷在發(fā)展的“快車道”上跑出“加速度”：前有市、區(qū)兩級的指導(dǎo)支持，全面強(qiáng)化規(guī)劃布局，大力推進(jìn)項(xiàng)目招商，優(yōu)化交通運(yùn)輸樞紐；后有南站萬科中心持續(xù)發(fā)揮引領(lǐng)示范作用，大力引進(jìn)名企和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

近日，南站萬科中心入駐企業(yè)簽約儀式暨產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立儀式順利落幕，廣州南站商務(wù)區(qū)引入中建四局、三雄極光、佳寧娜、亞朵、喜街、時(shí)代裝飾等近20家新企業(yè)，涵蓋建筑工程、實(shí)業(yè)投資、酒店運(yùn)營、文化傳播、科技制造等多個(gè)行業(yè)，為建成大灣區(qū)產(chǎn)城融合的發(fā)展新高地再添基石。

高鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展新范式是什么？廣州南站商務(wù)區(qū)正在作答。

要看清廣州南站的蝶變，首先要看大灣區(qū)。

搭乘粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的東風(fēng)，近年來，廣州與深圳、佛山、清遠(yuǎn)等周邊城市的產(chǎn)業(yè)融合不斷縱深推進(jìn)，致力于打造具有世界影響的中國式現(xiàn)代化城市群。

當(dāng)“走出去”的步伐愈加堅(jiān)定而有力，廣州先后與全球220多個(gè)國家和地區(qū)保持投資貿(mào)易往來，累計(jì)擁有超5萬家外資企業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)有335家在穗投資。

廣州，名副其實(shí)的“機(jī)遇之城”。

今年，《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》印發(fā)，還為廣州明確了“南建面海新城、北筑產(chǎn)業(yè)極點(diǎn)、東立綜合門戶、西聯(lián)廣佛同城、統(tǒng)籌山城灣海、貫通功能走廊、壯大合作腹地、強(qiáng)化灣區(qū)核心”的發(fā)展策略。

其中，廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合的利好消息，無不指示著，廣州南站商務(wù)區(qū)作為“粵港澳大灣區(qū)的客廳與門戶樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)”，將與灣區(qū)同頻共振，開創(chuàng)一個(gè)更具想象力也更具競爭力的未來。

三雄極光副總裁張賢慶坦言，三雄極光最初選擇將總部落址于廣州南站商務(wù)區(qū)，正是看好這一“大灣區(qū)門戶樞紐”的區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“在三雄極光推進(jìn)全國化及國際化布局的進(jìn)程中，廣州南站快速觸達(dá)粵港澳大灣區(qū)城市、聯(lián)通全國的樞紐功能，對我們就極為重要，搭載高鐵'強(qiáng)引擎’，有利于行業(yè)內(nèi)更充分、更快捷地交流往來，有效實(shí)現(xiàn)人流、物流、資金流和項(xiàng)目流匯聚，對企業(yè)發(fā)展和業(yè)務(wù)開展形成也有顯而易見的助推力?！?/p>

依托灣區(qū)樞紐的區(qū)位優(yōu)勢、廣闊的市場空間和良好的投資環(huán)境等，如今廣州南站已具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，成為孕育產(chǎn)業(yè)的一方熱土。

同樣看中這一片區(qū)蓬勃的生長力，佳寧娜，一家擁有四十年歷史的港企餐飲品牌，與南站萬科中心合作購置一整棟樓，也就是今天出租率達(dá)100%的佳寧娜大廈。

從購置、建成到開業(yè)運(yùn)營的三年時(shí)間里，佳寧娜的代表僅來過南站商務(wù)區(qū)兩次。香港佳寧娜集團(tuán)副總經(jīng)理展瑞禮還記得首次參訪時(shí)，這里目光所及都是施工工地，而“第二次來南站時(shí)，這里發(fā)生的巨變讓我們感到驚嘆，僅僅兩三年的時(shí)間，廣州南站商務(wù)區(qū)已經(jīng)蝶變成一座多元業(yè)態(tài)的高鐵新城”。

作為粵港澳大灣區(qū)區(qū)域發(fā)展的核心引擎，廣州在高質(zhì)量發(fā)展道路上的每一次前進(jìn)，都將發(fā)揮領(lǐng)頭羊和火車頭作用；作為粵港澳大灣區(qū)的客廳與門戶樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)，廣州南站商務(wù)區(qū)的發(fā)展更是重中之重，它的每一次躍升，既擔(dān)負(fù)著推動(dòng)區(qū)域一體化發(fā)展的重任，也將為整個(gè)大灣區(qū)乃至全國其它區(qū)域的高鐵新城建設(shè)提供啟示意義和參考價(jià)值。

要看清廣州南站的蝶變，也不止要看大灣區(qū)。除了占據(jù)地理位置上的絕對優(yōu)勢，廣州南站商務(wù)區(qū)的穩(wěn)步闊進(jìn)更離不開長遠(yuǎn)而嚴(yán)密的頂層設(shè)計(jì)智慧。

廣州南站，既是亞洲最大高鐵站，也是世界上最繁忙的車站，連續(xù)多年蟬聯(lián)全國火車站年客流量第一，遠(yuǎn)超上海虹橋站、北京南站等其他國家特大型車站。

基于區(qū)位、交通、人流等優(yōu)勢，早在2021年，《廣州南站核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》就為其制定了“廣州南站粵港澳大灣區(qū)的客廳與門戶樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合的新極核、廣州市南部中心區(qū)”的發(fā)展定位。

在高水平和精細(xì)化的城市設(shè)計(jì)之下，廣州南站商務(wù)區(qū)將天量客流轉(zhuǎn)化為資金流、信息流、人才流、商務(wù)流，也從功能單一的交通場站，逐漸向站城一體、業(yè)態(tài)融合的超級商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)身，有望成為下一個(gè)虹橋經(jīng)濟(jì)體。

高起點(diǎn)規(guī)劃高鐵站片區(qū)，上海虹橋商務(wù)區(qū)是最典型的例子。

自2021年國務(wù)院批復(fù)《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》，虹橋國際中央商務(wù)區(qū)一路高歌猛進(jìn)。2022年數(shù)據(jù)顯示，其吸引重點(diǎn)投資近1300億元，較上年增幅超60%；扣除留抵退稅因素后稅收收入398.71億元，同比增長15.2%；累計(jì)法人企業(yè)6萬余家，總部類企業(yè)達(dá)500余家。

隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持良好發(fā)展勢頭，“大虹橋”效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，也直接啟示了，高鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響是多重的。

高鐵網(wǎng)絡(luò)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，既提高了城市的通達(dá)性，帶動(dòng)生產(chǎn)要素和資源的流通和集聚，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長；同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和培育，促進(jìn)沿線城市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化或轉(zhuǎn)型；隨之而來的同城化效應(yīng)，更是推動(dòng)了資源配置和產(chǎn)業(yè)分工在城市間的重新布局，有助于沿線經(jīng)濟(jì)區(qū)域協(xié)調(diào)均衡發(fā)展。

如今，廣州南站商務(wù)區(qū)的探索和實(shí)踐將成為又一大例證。

《廣州南站核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》指出，廣州南站核心區(qū)的空間布局將升級為“一軸兩涌 一核五區(qū)”：一軸為中軸公園，兩涌為外河公園、內(nèi)河碧道；一核為特色文商旅及科技展示活力核；五區(qū)為高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、泛珠樞紐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、港澳青創(chuàng)文化區(qū)、商貿(mào)總部會(huì)展功能區(qū)、科創(chuàng)服務(wù)區(qū)。

在產(chǎn)業(yè)方面，廣州南站核心區(qū)還將構(gòu)建“3 N”產(chǎn)業(yè)體系，以樞紐服務(wù)、國際消費(fèi)、商貿(mào)會(huì)展3大開放型綜合產(chǎn)業(yè)為引擎，衍生N個(gè)創(chuàng)新服務(wù)型業(yè)態(tài)，包括但不限于總部經(jīng)濟(jì)、文旅消費(fèi)、品牌展示、港澳專業(yè)服務(wù)、核心商圈、商旅配套、科技服務(wù)和珠寶貿(mào)易等。

毫無疑問，廣州南站商務(wù)區(qū)的未來，指向了生機(jī)盎然的多功能城市客廳，也指向了富有活力的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

此時(shí)此刻，新的變化正在發(fā)生。

在南站萬科中心入駐企業(yè)簽約儀式正式召開的當(dāng)下，南站萬科中心產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟也成功建立。廣州南站地區(qū)管委會(huì)黨組成員、常務(wù)副主任、石壁街黨工委書記郭軍勉在活動(dòng)致辭中表示，廣州南站作為番禺區(qū)委、區(qū)政府的重點(diǎn)發(fā)展平臺之一，發(fā)展進(jìn)入快車道，此次南站萬科中心產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立，將加快推進(jìn)南站片區(qū)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為廣州南站建成世界級TOD添上加速度。

與此同時(shí)，廣州南站商務(wù)區(qū)便民服務(wù)及來穗服務(wù)站亦于當(dāng)天活動(dòng)現(xiàn)場正式揭牌，新服務(wù)站將以新面貌、新服務(wù)提升南站商務(wù)區(qū)政務(wù)服務(wù)效能，推動(dòng)營商環(huán)境優(yōu)化，讓群眾、企業(yè)有更強(qiáng)烈的獲得感、幸福感、安全感。

隨著一節(jié)節(jié)軌道的延伸，高速行駛的列車串起了無數(shù)正在騰飛的城市；隨著產(chǎn)業(yè)、資金、人才的不斷集聚，一座灣區(qū)樞紐大城的崛起也正在上演。

廣州南站商務(wù)區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展已在闊步奔跑的路上，南站萬科中心的落地和建設(shè)更是為這座世界級TOD的蝶變進(jìn)一步提速。

依托多元立體的產(chǎn)城融合生態(tài)和萬科產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)服務(wù)，南站萬科中心涵括了企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)集群、公寓、酒店、國際會(huì)展及商業(yè)街區(qū)；目前總投資超530億，已導(dǎo)入三雄極光、中建四局、李錦記、佳寧娜、萬物梁行等多家行業(yè)龍頭，以龍頭效應(yīng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)上下游聚集，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)，夯實(shí)南站商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

秉承與城市共發(fā)展的理念，現(xiàn)如今，南站萬科中心新地塊業(yè)已正式亮相，以極具嶺南文化氣息的小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，為整個(gè)片區(qū)帶來革新性的形象。

應(yīng)水而生，緣水而興，珠江之水哺育了廣州這座城市的成長，也孕育了海上絲綢之路的起點(diǎn)。從昔日繁忙的航海水道，到如今飛馳的高速鐵路，多元、包容、開放的精神始終在這片土地上流轉(zhuǎn)、延續(xù)。

因此，南站萬科中心決定以“絲路文化”豐富現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言，以“紅墻碧瓦”描繪嶺南建筑的特有韻味，打造融匯科技創(chuàng)新與藝術(shù)氣息的個(gè)性化辦公產(chǎn)品。

坐落于一眾高樓大廈之間，南站萬科中心極具辨識度。它的建筑立面由磚紅色陶板和深灰色金屬鋁板組成，以錯(cuò)落的層次感輝映嶺南紅韻。瓦楞形式的陶板，溫潤而雅致，在不同光照條件下，更是能營造出獨(dú)特的光影效果，使建筑呈現(xiàn)出多元的面貌。

走近內(nèi)部空間，又會(huì)看見大堂、茶室、商務(wù)會(huì)客廳、貴賓室等室內(nèi)空間設(shè)計(jì)均被賦予與“浪濤”相呼應(yīng)的形態(tài)。海的雄渾浩渺與不羈奔放的特質(zhì)隱匿于各個(gè)細(xì)節(jié)處，沉淀出深厚的歷史底蘊(yùn)和文化魅力，也傳遞出逐浪而上、銳意進(jìn)取的精神。飽含張力又不失精妙的設(shè)計(jì)，使空間呈現(xiàn)出細(xì)膩化的感受。

有別于傳統(tǒng)辦公大樓對高冷范玻璃幕墻與絕對空間利用率的極致追求，南站萬科中心更講究以怡人的空間尺度，成就商務(wù)與生活的平衡感。因此，其內(nèi)部也設(shè)計(jì)了大面積的戶外人文空間，提供多種工作社交場景。

林蔭綽約，流水潺潺，芳草飄香，更利于停留的開放空間，舒適的外擺氛圍，精致小巧的雨棚及近人尺度的建筑細(xì)節(jié)，無不釋放了公園般慢生活的情調(diào)。辦公空間也不再是冰冷的物理空間，而是充滿親近感和藝術(shù)氣息的活力之地。

從一片平地蝶變成一座約168萬㎡灣區(qū)樞紐商務(wù)大城，南站萬科中心既是想象之地，更是圓夢之地，在這里，無數(shù)面向未來的新暢想正在落地為新勝景。未來，也定將吸納更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)秀人才落戶，形成協(xié)同大好、興旺發(fā)展的美好態(tài)勢。