A君在上世紀(jì)90年代因動(dòng)遷安置了一套公房，后因家庭矛盾，A君的戶口一直未能遷入安置房?jī)?nèi)，幾年后A君被迫搬出安置房，一直在外居住。前不久，A君突然得知安置房的承租人B 君幾年前按售后公房政策購(gòu)買了安置房，并將安置房出售給他人?，F(xiàn)在安置房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在他人名下。A君要找B君交涉，可B君卻像人間蒸發(fā)了一樣，不知其蹤。

上述案例，是一起十分典型的侵犯公房受配人購(gòu)房權(quán)的案例。公房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或企業(yè)，從上世紀(jì)90年代起，上海出臺(tái)了一系列公房出售政策，允許公房托管單位或產(chǎn)權(quán)單位有條件地向符合條件的購(gòu)房對(duì)象出售公房的產(chǎn)權(quán)。由于公房帶有福利性質(zhì)，并非任何人都有權(quán)購(gòu)買。根據(jù)《１９９５年出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則》第五條的規(guī)定，購(gòu)買公有住房的對(duì)象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。由此可見(jiàn)，公房的原始受配人享有購(gòu)房權(quán)利。

上述案例中，A君是安置房的原始受配人，其享有購(gòu)買該房的權(quán)利。根據(jù)《１９９５年出售公有住房方案實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購(gòu)房人，協(xié)商不成的，不辦理購(gòu)房手續(xù)。因此，B君在沒(méi)有征得A君同意下，擅自購(gòu)買安置房的行為是違法的，損害了A君的合法權(quán)益。B君作為購(gòu)房人與公房出租單位簽訂的公房購(gòu)買協(xié)議也是無(wú)效的。

如果發(fā)現(xiàn)自己的購(gòu)房權(quán)被侵害，應(yīng)如何維權(quán)呢？當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，主張公房購(gòu)買協(xié)議無(wú)效。如果此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍登記在購(gòu)房人名下，當(dāng)事人可以在起訴的同時(shí)主張房屋恢復(fù)至原先的公房租賃狀態(tài)。如果此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給案外人，且該案外人是善意相對(duì)人，當(dāng)事人可以主張房屋折價(jià)款或者賠償。在此要提醒的是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。

（本文系上海專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師——方燕律師原創(chuàng)