一、舊城區(qū)改建項(xiàng)目

舊城區(qū)改建是指政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行的改建。

可見，舊城區(qū)改建屬于國有土地上房屋征收的法定情形之一，符合公共利益的需要。

二、簽約比例的要求

? 《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條第三款

因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門與被征收人的簽約比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定，但不低于百分之八十。

可見，在浙江省范圍內(nèi)，舊城區(qū)改建項(xiàng)目的簽約比例可由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）政府自行規(guī)定，但不得低于80%。

◆如《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<杭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見》第二十五條規(guī)定簽約比例不低于80%。

◆如《天臺縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)天臺縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》第四條第二款也規(guī)定簽約比例不低于80%。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收人。

可見，在舊城區(qū)改建項(xiàng)目中，房屋征收部門與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議并未即時(shí)生效，只有在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%以上的，補(bǔ)償協(xié)議才生效，否則協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止，征收工作結(jié)束。