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解決精裝房到入住的最后一公里
很多業(yè)主對原開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)精裝配置或多或少都有一些不滿意，即不滿意開發(fā)商默認(rèn)的硬裝風(fēng)格，部分配置有滿足不了自家居住需求。即想改，又覺得可惜，畢竟都是自己花錢買的呀。而且也無從下手，不知道哪些可以改，改的話又能改成什么樣？ 雖然說“三分靠硬裝，七分靠軟裝”，但是當(dāng)你打開鄰居家的門，發(fā)現(xiàn)和進(jìn)自家的感覺沒兩樣，一點都沒有回家感覺，你又會作何考慮?；A(chǔ)硬裝往往決定了很多后期軟裝搭配的可行性?！叭绾巫龅郊认敫牡纳?，又能改的好”？ 帶著種種疑問，今天小研就來給大家詳細(xì)分析一下目前南京精裝房原始配置哪些能改？可以怎么改？ 改造難度：★☆☆☆☆ 改造費用：★☆☆☆☆ 改造效果：★★★☆☆ 如今南京交付的精裝房，開發(fā)商配置的入戶門檔次與質(zhì)量都還可以，而且基本都配置了指紋鎖，有些業(yè)主可能會因為原入戶門的開啟方向或配色不滿意，想要改動更換。后期物業(yè)管理中，入戶門是不允許做任何改動更換的，保證統(tǒng)一性。 關(guān)于配色，雖然在產(chǎn)品本身上無法更改，但是可以通過優(yōu)化使得入戶門與室內(nèi)空間整體配色更加協(xié)調(diào)一致 目前原開發(fā)商的指紋鎖都是不錯的，如果有更高要求的業(yè)主，也可以選擇更換，實際更換操作也非常簡單
 改造難度：★★★☆☆ 改造費用：★★★☆☆ 改造效果：★★★★☆ 目前南京精裝房7成以上客餐廳及過道空間配的還是地板為主。雖說如今的精裝不像以前，都是“豬肝色”的地板室內(nèi)門，讓人無力吐槽，不得不換。但是原始配置的客餐廳過道配地板依然制約了部分業(yè)主后期能選擇的一些裝修風(fēng)格，以下幾種情況也是目前遇到比較多的問題
 首先需要拆除原地板，地板拆除也很簡單，目前絕大部分小區(qū)都有專門做拆除這塊的，聯(lián)系他們不光可以幫您地板拆完，還可以有一部分回收的費用，既省了拆除的錢，又不用考慮垃圾如何清理，還能賺回點油費。在拆除地板的同時，與之配套的踢腳線基本上是留不住了，后期需要重新購買。在選擇新地板的時候需要留意原地板的厚度，買差不多厚度規(guī)格的，如果太厚了，后期可能會比其他區(qū)域要凸出。如果太薄了，后期鋪設(shè)完可能會存在很多縫隙。
③原瓷磚換其他
 改造難度：★★★☆☆ 改造費用：★★★★☆ 改造效果：★★★★★ 墻面實際上可做的文章還是比較多的，對于精裝房的整體改造來說，通過增加一些墻面的裝飾可以極大的提高裝修改造效果。對于開發(fā)商原墻面，我們可以做哪些改造樣式呢，下面我們具體羅列幾種非常常見的方式類型：
目前南京精裝房墻面配置，4成左右的交付標(biāo)準(zhǔn)為白色乳膠漆，想要使得空間配色不那么單調(diào)，可以做一些彩色乳膠漆，豐富一下室內(nèi)的色彩元素，涂刷前建議打磨一遍原墻面。
施工方式形式類同于涂刷乳膠漆，不同的是藝術(shù)涂料相比乳膠漆來說，會多一些紋理和肌理，涂刷后會有一些不同的感官效果
目前南京大約有2-3成的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，是給原始戶型配置一些軟包硬包的，基本都在客廳電視背景，主臥背景等。不同于護(hù)墻板，護(hù)墻板多用于客餐廳等開放空間，面積較大，整體改造費用也較大。在開發(fā)商為配置這類產(chǎn)品的情況下，業(yè)主可以將部分空間的背景改造成心儀的軟包硬包樣式，或更換原開發(fā)商預(yù)置的樣式，從而使得裝修改造效果更上一層樓。
04 改造難度：★★★★☆ 改造費用：★★★☆☆ 改造效果：★★★☆☆ 原精裝配置的吊頂是后期裝修改造過程中相對而言最頭疼的一個問題，想大改基本是不現(xiàn)實的，因為原先的一些空調(diào)線路，水路，內(nèi)機(jī)位置都固定了，由不得業(yè)主自由發(fā)揮，一旦改起來也非常麻煩，代價也很大。
原先吊頂?shù)囊恍┏叽缥恢弥饕獣绊懙胶笃诘囊恍┒ㄖ乒褡拥脑O(shè)計和布局，原始造型也極大的制約了后期其他風(fēng)格的可能性。
： 改造難度：★★★★☆ 改造費用：★★★★☆ 改造效果：★★☆☆☆ 廚房空間，目前開發(fā)商配置的還是比較全面的，整體櫥柜，煙機(jī)灶具，水槽龍頭等等，除了品牌有所差異，部分開發(fā)商也會配一些其他廚電，如洗碗機(jī)，消毒柜，末端凈水器等等。同樣，廚房實際上也有很多后期可能會面臨的實際問題
原始開發(fā)商配置的煙機(jī)灶具如果需要更換更好的，實際操作也不是麻煩，常規(guī)款的煙機(jī)灶具就算品牌不同，基本尺寸實際都差不多的，更換起來還是比較容易的。但是如果需要增加集成廚電，如洗碗機(jī)，消毒柜，蒸箱烤箱等等，原櫥柜就有很大的制約性，只能拆掉重新做了。還有就是原廚房預(yù)留的冰箱位置尺寸問題，目前絕大部分開發(fā)商預(yù)留的冰箱位置都在廚房，有些開發(fā)商原始預(yù)留的空間就比較局限了，只夠放單開門冰箱，想要在廚房防止雙開門，那也只能改櫥柜了，要么就把冰箱放在外面。增加垃圾處理器或凈水器實際還是較為容易的，一般開發(fā)商有考慮到這種問題，一般廚房櫥柜下面的空間和點位基本都是夠用的，如果需要增加大功率廚電，還得檢查下原開發(fā)商預(yù)留線路的負(fù)載夠不夠用。 目前絕大部分精裝交付，廚房的地柜都是做滿的，吊柜情況就比較多麟，相對較少，有些甚至不配吊柜?；谶@點，可以選擇在適當(dāng)?shù)奈恢迷黾拥豕?，提高廚房的實際儲物空間。 二來就是櫥柜門板配色問題，整體代價較小的情況下可以考慮單獨更換門板樣式。 不建議更換，更換代價較大且繁瑣。一般情況下，開發(fā)商廚衛(wèi)的墻地面磚都是統(tǒng)一配色，磚與磚之間做填縫處理，后期可以去做整體的瓷磚美縫，美觀性也會有一定提高。
改造難度：★★★★★ 改造費用：★★★★☆ 改造效果：★☆☆☆☆ 如今精裝房的衛(wèi)生間配置都是比較高的，比較全的，開發(fā)商在潔具衛(wèi)浴這方面還是較為良心的一般情況下沒必要換，也不建議換。馬桶基本都為常規(guī)款，后期可購買更換成智能馬桶蓋，開發(fā)商基本都有預(yù)留插座，開發(fā)商廚衛(wèi)的墻地面磚都是統(tǒng)一配色，磚與磚之間做填縫處理，后期可以去做整體的瓷磚美縫，美觀性也會有一定提高。
改造難度：★★★☆☆ 改造費用：★★★★☆ 改造效果：★★★★☆ 一般情況下沒必要更換，如果是為了保證整體裝修風(fēng)格的統(tǒng)一性，可以考慮更換其他樣式，更換室內(nèi)門也較為簡單。拆除原室內(nèi)門，讓木門廠商上門量尺，下單，后期安裝即可。
陽臺，和廚房的移門基本6成以上的業(yè)主都會選擇拆除更換，一般都是雙扇，打開后行走空間有限，陽臺移門拆除后可擴(kuò)大整個空間的視野面積，廚房移門可更換成鋁合金移門，做多聯(lián)動移門，可增加整體的通透性和行走空間。
改造難度：★★★☆☆ 改造費用：★★☆☆☆ 改造效果：★★★☆☆ 更具實際設(shè)計需求，改變原開發(fā)商預(yù)留的一些電位位置，也可更換原開發(fā)商開關(guān)面板，用更加美觀，功能性更好的那一類
整理了這么多內(nèi)容，希望能夠給到各位業(yè)主一定幫助，小編見過很多精裝房軟裝完工的成品，業(yè)主或多或少都是有種種遺憾的，都是因為精裝的一些前置條件制約了很多想法。實際上，在基礎(chǔ)精裝上做優(yōu)化，整體代價并沒有想象中的那么大，那么復(fù)雜。前提條件是你能意識到上述問題的存在，并且有一個專業(yè)靠譜的設(shè)計師幫您做全局的規(guī)劃安排，最終打造出一個屬于自己的，專屬的理想居所。 |
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