來源：洛陽中院

1

我的新房被他人住了

買房乃人生大事

誰不是千挑萬選

力求能稱心如意

李先生經(jīng)過審慎考察

在某開發(fā)商處購買了一套期房

并特意選擇東戶

圖個“紫氣東來”好兆頭

滿心歡喜等來如期交房

李先生因事耽擱

幾個月后才去收房

卻發(fā)現(xiàn)自己選定的東戶

已被他人裝修入住

2

問題究竟出在哪兒

李先生很是詫異

遂敲門了解情況

入住的楊女士

拿出房屋預(yù)售合同和房產(chǎn)證

并反復(fù)對比門牌號

確實沒錯

李先生百思不得其解

和楊女士一起找開發(fā)商查找真相

原來李先生所購買的東戶

預(yù)售房屋買賣合同中門牌號為01

楊女士所購買的同層西戶

預(yù)售房屋買賣合同中門牌號為02

開發(fā)商外包的標(biāo)牌公司

在粘貼房屋門牌號時

誤將東戶貼成02、西戶貼成01

交房時

開發(fā)商按照門牌號

將02東戶交付給了楊女士

楊女士收房時

也未核對預(yù)售合同房屋分戶圖

僅按門牌號裝修入住

李先生一紙訴狀

將開發(fā)商和楊女士

訴至洛陽市老城區(qū)法院

要求楊女士返還東戶房屋

楊女士滿腹委屈

哭訴購房加裝修已耗盡全部積蓄

3

誰該為購房“烏龍”買單

法院審理認(rèn)為

安居樂業(yè)是千百年來

中華民族傳統(tǒng)觀念

商品房作為多數(shù)普通公民

最大的消費品

花費了購房人巨額的經(jīng)濟支出

承載著深切的生活寄托和希望

稍有差錯就可能

給購房人帶來極大影響

故商品房開發(fā)公司

建設(shè)及交付房屋

不僅僅是一種企業(yè)經(jīng)營行為

更要承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任

本案中

李先生與開發(fā)商簽訂的

預(yù)售房屋買賣合同合法有效

買賣雙方均應(yīng)

依約履行相關(guān)義務(wù)

李先生以按揭貸款方式

結(jié)清房款

故其有權(quán)要求開發(fā)商

交付約定購買的房屋

并協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

在實際交房過程中

因門牌號碼貼錯等綜合原因

造成楊女士接收

并裝修入住的東戶房屋

與其預(yù)售房屋買賣合同中

購買的房屋位置不符

開發(fā)商作為

專業(yè)的商品房開發(fā)公司

未盡到基本的

管理責(zé)任和注意義務(wù)

應(yīng)承擔(dān)不可推卸的責(zé)任

故其應(yīng)負(fù)責(zé)將案涉房屋

恢復(fù)原狀交付李先生

協(xié)助將不動產(chǎn)
登記至李先生名下

并承擔(dān)逾期交房的違約金

同時

李先生要求楊女士

搬離東戶房屋

符合民法典不動產(chǎn)物權(quán)登記

生效主義的基本原則

考慮到案涉房屋

為楊女士唯一住宅的實際情況

搬離和重新裝修

均需要一定的寬限時間

酌定給予楊女士三個月搬家時間

綜上依法判決

楊女士三個月內(nèi)搬離案涉房屋

開發(fā)商將案涉房屋

恢復(fù)原狀后交付李先生

并協(xié)助辦理該房屋不動產(chǎn)登記

向李先生支付逾期違約金

本案中楊女士所遭受損失

有權(quán)向開發(fā)商另行追責(zé)