 裝修小白們，你是不是有這種經(jīng)歷??？ 在建材城或者裝修平臺(tái)中選施工方頭都大了，即使去門店里也不知如何開口，問點(diǎn)什么。 不是我們社恐，是我們真的對(duì)裝修不懂。  今天庚子君為大家梳理了和施工方談裝修的十句話，讓你和裝修公司談判時(shí)游刃有余，他們?cè)僖膊桓倚∏颇愫鲇颇悖″X又能避坑。 1我想請(qǐng)第三方監(jiān)理可以嗎？ 能問出這個(gè)問題，就說明你對(duì)裝修是已經(jīng)有一定準(zhǔn)備了，對(duì)方不敢輕視你。 實(shí)際上請(qǐng)不請(qǐng)?jiān)巯确乓贿?，問這么一句就是測(cè)試裝修公司底氣足不足的好方法。  很多裝修公司會(huì)以各種直接或者間接的理由推脫拒絕第三方監(jiān)理，這也是你要加小心的。 也許他會(huì)說我們自己有監(jiān)理，那你冷靜想想，監(jiān)理是誰(shuí)給開工資的？如果他要求嚴(yán)格，結(jié)果工人返工耽誤進(jìn)度，他的公司會(huì)怎么想？ 話說回來(lái)是糊弄你個(gè)小白容易，還是跟那些老油條工長(zhǎng)和固執(zhí)的工人師傅斗智斗勇更容易。  2能不能去附近正在施工的工地參觀？ 如果婉言推脫，要么是工地生意太少，要么就是怕施工不規(guī)范被發(fā)現(xiàn)。 答應(yīng)讓你去看的，至少還是有點(diǎn)底氣的。 你提前做功課看幾家工地，準(zhǔn)能看出點(diǎn)差別來(lái)。再不懂可以來(lái)看看庚子君發(fā)的裝修知識(shí)文章，起碼也是個(gè)裝修小達(dá)人，一些問題絕對(duì)能看出來(lái)。  3付款方式是怎樣的？ 關(guān)于付款比例，庚子君的觀點(diǎn)就是盡量分多次付款，而且首期付款不宜過高，最多不能超過60%，如果是分四到五次那更好。 一般情況下裝修每個(gè)階段做完驗(yàn)收后，結(jié)清每個(gè)階段的費(fèi)用，業(yè)主無(wú)論是經(jīng)濟(jì)壓力還是心理壓力都大大減輕。  有人想的簡(jiǎn)單，覺得反正錢早晚都得給，找的又是大公司，覺得反正跑不了。 這你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，你記住錢在誰(shuí)手里，誰(shuí)說話就好使。你把錢給他，且不說跑路那種低概率的事件會(huì)不會(huì)讓你碰上，就是發(fā)生點(diǎn)意見分歧，你知道你會(huì)多被動(dòng)嗎？萬(wàn)一工人干一半給你走了，你咋辦？  4水電改造怎么計(jì)價(jià)？ 水電改造很多都是按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算的，有的是按照量出米數(shù)計(jì)算價(jià)格，有的是按照點(diǎn)位數(shù)量計(jì)算價(jià)格，這里面都存在著一些施工方加價(jià)作弊的空間。 水電這塊一定要提前規(guī)劃好水電定位，只有提前弄清楚了水電定位，才可以較好的估算費(fèi)用，不至于造成后期的巨大價(jià)格波動(dòng)。  同時(shí)，水電改造項(xiàng)目費(fèi)用也可以提前做出限制性的約定，比如增額不能超過5%或者10%，有效防止水電惡意加價(jià)，能夠規(guī)避超預(yù)算風(fēng)險(xiǎn)。 如果是按點(diǎn)位計(jì)算的，要問清楚一個(gè)點(diǎn)位是多少錢，另外這份點(diǎn)位計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收好： 水路出水口算1個(gè)點(diǎn)位； 水路排水口算1個(gè)點(diǎn)位； 浴霸算2個(gè)點(diǎn)位 燈加開關(guān)算1個(gè)點(diǎn)位，一般幾開開關(guān)就是幾個(gè)點(diǎn)位，如果雙開控制燈算2個(gè)點(diǎn)位； 插座算1個(gè)點(diǎn)位，帶開關(guān)的插座算2個(gè)點(diǎn)位，并列插座間距不大于50厘米算1個(gè)點(diǎn)位； 弱電接口算1個(gè)點(diǎn)位。  5你們是套餐報(bào)價(jià)還是清單報(bào)價(jià)？ 首先建議你盡量選清單報(bào)價(jià)的，做啥不做啥都比較清晰。 套餐報(bào)價(jià)大概率你是一眼看不明白的，很多裝修公司和工長(zhǎng)都是你不問他不說，而且報(bào)價(jià)單你往往也拿不走。  報(bào)價(jià)單里要注意看各項(xiàng)施工單價(jià)、施工面積，包括主材單價(jià)數(shù)量、主材輔材品牌、型號(hào)是否明確標(biāo)識(shí)。 這里要提醒你一種常見的報(bào)價(jià)陷阱，他們會(huì)把預(yù)算單里某些施工面積低標(biāo)，這樣預(yù)算總價(jià)就會(huì)顯得很低，而在實(shí)際施工中再去說實(shí)際丈量出來(lái)的面積超出了預(yù)算單多少多少，必須得按實(shí)際施工面積結(jié)算，但那個(gè)時(shí)候咱們就被動(dòng)了，畢竟已經(jīng)上了賊船，就很難下來(lái)了。  所以簽合同前不要怕麻煩，至少抽檢幾個(gè)施工項(xiàng)，自己量下對(duì)應(yīng)的施工面積，這個(gè)小伎倆很容易被識(shí)破。 6你們后期有沒有增效？ 這么直接問當(dāng)然有點(diǎn)傻，就跟咱們買水果去問人家老板這瓜甜不甜一樣。 其實(shí)我提醒你簽合同一定要提前看看是否有漏項(xiàng)，要低防低價(jià)套路。貨比三家，報(bào)價(jià)異常低的一定要小心。 不管你是裝修小白還是已經(jīng)裝過幾套房的裝修達(dá)人，認(rèn)真核對(duì)漏項(xiàng)永遠(yuǎn)不會(huì)吃虧，你要弄清楚哪些是施工方提供，哪些是您自己要準(zhǔn)備的，不遺漏才能防止惡意增項(xiàng)。 7我能不能跟設(shè)計(jì)師先聊聊？ 這時(shí)候他們往往會(huì)安排一個(gè)至少很會(huì)聊的設(shè)計(jì)師跟你對(duì)接，你要能從前期溝通中來(lái)判斷啥是好設(shè)計(jì)師。 庚子君給你幾個(gè)樸素的標(biāo)準(zhǔn)： 好的設(shè)計(jì)師會(huì)考慮客戶個(gè)體差異，出方案的時(shí)候不會(huì)承諾的時(shí)間過快。 會(huì)和你交流十分充分，給到合理的建議。 尊重客戶的審美習(xí)慣和喜好，不以自我為中心，不反客為主，能將業(yè)主的需求、習(xí)慣與設(shè)計(jì)巧妙結(jié)合。 另外看看自己和設(shè)計(jì)師溝通是否合拍，要相信你的第六感，感覺不妙的千萬(wàn)別合作。 8你們的裝修隊(duì)伍是固定合作的嗎？ 別聽他們吹，都說是自己的隊(duì)伍。 裝修這行業(yè)都是工廠承包、工人分包的形式，盡量了解清楚工長(zhǎng)及工人是否長(zhǎng)期跟著公司干，是否都上有保險(xiǎn)。 有機(jī)會(huì)去考察工地時(shí)，看看工人工作狀態(tài)是否散漫，合同內(nèi)的施工工藝是否嚴(yán)格在執(zhí)行。 最好在簽合同之前直接約工長(zhǎng)到咱家工地看看，現(xiàn)場(chǎng)溝通溝通。工長(zhǎng)眼里的工地和設(shè)計(jì)師眼里的工地，那可是完全不一樣的。 工長(zhǎng)一到工地，指定會(huì)有幾處甚至十幾處設(shè)計(jì)圖能實(shí)現(xiàn)施工卻實(shí)現(xiàn)不了的情況，你提前發(fā)現(xiàn)可以避免后期被增項(xiàng)加價(jià)。 9施工如果違約了怎么解決？ 你就重點(diǎn)去問三個(gè)方面：工期延誤、施工工藝不符以及材料被調(diào)換怎么辦？ 工期延期是最常出現(xiàn)的違約情況，你一定要注意延期的賠付金額。別違約一天才賠你萬(wàn)分之二三，一個(gè)月才賠你幾百塊錢，還不夠你跑兩趟工地的油錢。 施工工藝一般在報(bào)價(jià)單中備注的部分會(huì)詳細(xì)闡釋，可以把瓦工、油工施工項(xiàng)目重點(diǎn)檢查，尤其是合同中主材、輔材要明確標(biāo)明品牌以及型號(hào)，材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候要一一核對(duì)。 10裝修后保修期是多久？ 一般來(lái)說隱蔽工程是五年，基礎(chǔ)工程是兩年，也有的公司會(huì)承諾的更久。 當(dāng)然過長(zhǎng)的質(zhì)保承諾都與他的營(yíng)銷簽單有關(guān)聯(lián)，這就需要保持警惕，因?yàn)樗^的超長(zhǎng)質(zhì)保而給你過高溢價(jià)的話，那就是智商稅。 裝修過房子的小伙伴都知道，一般新房裝修完需要重點(diǎn)維護(hù)的也就是頭一年。 這里重點(diǎn)提醒關(guān)注冬季過后的頂墻是否漆面開裂，如果發(fā)現(xiàn)及時(shí)通知他們保修。 至于像隱蔽工程水管質(zhì)保，大品牌的都是廠家質(zhì)保幾十年，并不是裝修公司給你保，所以一定記得打壓完要索要質(zhì)保卡，并且在網(wǎng)上查看是否有驗(yàn)收記錄，防止作假。
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來(lái)自： 資本屋 > 《裝修設(shè)計(jì)》
