當(dāng)前階段，依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地的取得主要有三種形式，他們分別是：通過國家出讓土地的方式，獲得土地，這也是我們常說的，土地的一級市場取得；通過轉(zhuǎn)讓方式獲得，也就是土地的二級市場；最后，是通過與當(dāng)前擁有土地使用權(quán)的使用者簽訂合作合同，也就是我們俗說的土地獲得的三級市場。

房地產(chǎn)開發(fā)最重要的就是需要有土地去開發(fā)，因此獲得土地是房地產(chǎn)開發(fā)報建過程中的第一個流程，也是最重要的流程，那么房地產(chǎn)報建的詳細(xì)流程是如何的呢？

       一，獲取土地的使用。這里面又涉及到土地的招投標(biāo)程序、拍賣程序、土地掛牌程序、成交確認(rèn)程序、土地登記程序。

       二，立項(xiàng)。到所在城市計(jì)劃發(fā)展委員會投資處進(jìn)行立項(xiàng)，然后遞交申報資料，然后走申辦程序，最后，主管部門在收到申報材料后，5個工作日內(nèi)批復(fù)可研報告。

       三，拆遷程序。由所在地城市拆遷辦負(fù)責(zé)辦理。他需要的程序也是包括申報材料，申辦程序，最后拆遷立項(xiàng)批準(zhǔn)后之日起5個工作日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。

       四，對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行招標(biāo)。主要由開發(fā)商或者代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。然后提交申報資料，進(jìn)入申辦程序，給個時限，還要設(shè)置受約束節(jié)點(diǎn)與制約節(jié)點(diǎn)。

       五，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。由所在地規(guī)劃局進(jìn)行頒發(fā)。規(guī)劃局在審查時，即包括內(nèi)容審查，也包括形式審查。

       六，取得規(guī)劃許可證，也是由所在地規(guī)劃局進(jìn)行頒發(fā)。

       七，消防工程的審批，還有地下人防審批。

       八，環(huán)境評估。

       九，施工許可程序。

       十，房產(chǎn)證辦理程序。