去年的時(shí)候，為了讓我爸媽有一個(gè)好的居住環(huán)境，我在我們老家縣城買(mǎi)了房子。

今年年初的時(shí)候交房，交完房以后，我才知道，原來(lái)買(mǎi)房有這么多“坑”，第一次買(mǎi)不知道，如果還有下次，一定要避開(kāi)這些坑。

接下來(lái)，我就說(shuō)一下買(mǎi)房的5個(gè)大坑，沒(méi)買(mǎi)房或者即將買(mǎi)房的朋友們，趁早看一看，早知道早好。

第一個(gè)、你買(mǎi)的面積，不等于到手面積。

你買(mǎi)房的面積，叫做建筑面積，而你能夠住的面積，叫做實(shí)際面積，兩者中間還有一個(gè)叫做公攤面積。

我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房，銷(xiāo)售說(shuō)面積120平方米，我還以為房子實(shí)打?qū)嵕褪?20平方米，結(jié)果拿房后才知道，要扣除公攤20%，只剩下96平方米。

而公攤部分是哪些？就是電梯井、公共走廊、變電室、垃圾道等等。

所以，不要以為你付了多少平方米的錢(qián)，最后就能夠住多少平方米的房子，不是的。

現(xiàn)在很多高樓層的房子，公攤面積都達(dá)到了20%，非常高。

第二個(gè)、即使你買(mǎi)了車(chē)位，也要交管理費(fèi)。

我買(mǎi)房子的時(shí)候，順便把車(chē)位也買(mǎi)了，總價(jià)10萬(wàn)，并且，我買(mǎi)的車(chē)位，還是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。

原本我以為，買(mǎi)了車(chē)位，車(chē)位就是我的了，就不用再花錢(qián)停車(chē)了。

但是，等我入住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，我太天真了，只要開(kāi)通了車(chē)位，即使你是買(mǎi)的車(chē)位，那么每個(gè)月也要交車(chē)位管理費(fèi)。

我所在的小區(qū)，車(chē)位管理費(fèi)是一個(gè)月80元。說(shuō)是管理，其實(shí)也就隔三差五幫你打掃一下地板上的灰塵而已，壓根沒(méi)什么作用。

不管是租車(chē)位，還是買(mǎi)車(chē)位，都要付車(chē)位管理費(fèi)。

第三個(gè)、你不住，也要交物業(yè)費(fèi)。

我以前以為，只有當(dāng)自己住進(jìn)房子以后，才開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)。但是后來(lái)我發(fā)現(xiàn)，我錯(cuò)了。

從交房以后，你就要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)了，哪怕你三年不去住，你也要交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是按照平方米算的，我所在的小區(qū)，是一平方米1.3元，這還算一般，有的小區(qū)達(dá)到了3元一平方米，一套100平方米的房子，一個(gè)月物業(yè)費(fèi)就要交300元，一年就要3600元，非常多。

所以，買(mǎi)房的時(shí)候，還是要問(wèn)清楚，物業(yè)費(fèi)多少，普通人，盡量選擇物業(yè)費(fèi)少的小區(qū)。

第四個(gè)、公共維修基金，也是一筆大錢(qián)。

交房的時(shí)候，要交一筆公共維修基金。這筆費(fèi)用，基本上也是好幾千，不同地方不一樣，很多地方都是按照房子總價(jià)的2%-3%來(lái)收取的。

也就是說(shuō)，一套100萬(wàn)的房子，公共維修基金要交2萬(wàn)到3萬(wàn)之間。

第五個(gè)、一樓跟頂樓比較便宜，是有原因的！

我自己買(mǎi)的頂樓，裝修之前，下大雨，結(jié)果呢，房間滲水了。

然后，找來(lái)物業(yè)，處理了一下，但是估計(jì)也無(wú)法保證永遠(yuǎn)不滲水。

當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售跟我說(shuō)，頂樓便宜，還送陽(yáng)臺(tái)，我就心動(dòng)了，可是沒(méi)想到，竟然是這樣的結(jié)果，真的是不能貪便宜呀。

一樓跟頂樓，相比起其他樓層會(huì)比較便宜，就是因?yàn)橐粯浅?，潮濕，采光不好，蚊子多，而頂樓則容易滲水、夏天太熱，等電梯時(shí)間長(zhǎng)，缺點(diǎn)一大堆。

總之，一樓跟頂樓，再便宜也最好不要買(mǎi)。

總結(jié)：