【網(wǎng)友提問】

徐律師您好，我和老伴有房屋一套，最近我女兒提出想要這套房子。我們就這一個女兒給她也行，但同時我們也擔(dān)心房屋過戶后，她萬一不孝順再把我們老兩口趕出去咋辦？我看社區(qū)普法說有個“居住權(quán)”，想問問您我們房子給她，但要個居住權(quán)行不？

【律師回答】

一、居住權(quán)是什么？

答：居住權(quán)系為滿足居住權(quán)人生活居住的需要，由當(dāng)事人依法設(shè)立，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。居住權(quán)設(shè)立后，無論住宅的所有權(quán)如何流轉(zhuǎn)或被設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，其他權(quán)利人均無權(quán)要求居住權(quán)人搬離，而居住權(quán)人則享有在住宅內(nèi)居住的權(quán)利。

二、如何設(shè)立居住權(quán)？

1、權(quán)屬清楚：房屋要設(shè)定居住權(quán)，首先要明確房屋所有人，如果存在房屋權(quán)屬不明的情況，居住權(quán)將無法成立；

2、簽訂居住權(quán)合同：居住權(quán)要通過合同約定設(shè)立，合同中包括當(dāng)事人姓名、居住房屋地址、居住期限等條款；

3、居住權(quán)登記：居住權(quán)設(shè)立需要登記，即居住權(quán)采用登記生效主義，未經(jīng)登記的居住權(quán)不成立。

【相關(guān)法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

　　居住權(quán)合同一般包括下列條款：

　　（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

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　?。ㄈ┚幼〉臈l件和要求；

　?。ㄋ模┚幼?quán)期限；

　?。ㄎ澹┙鉀Q爭議的方法。

第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。