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新的一年開(kāi)始了，隨著此前某些熱點(diǎn)樓盤(pán)相繼售罄后，板塊內(nèi)的新房再無(wú)供應(yīng)而逐漸退出歷史舞臺(tái)，比如虹口的瑞虹板塊。當(dāng)然，新舊交替，在2023年里，上海依舊會(huì)有類(lèi)似于瑞虹板塊的出爐，進(jìn)而來(lái)填補(bǔ)其空缺。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇類(lèi)似于這樣的板塊，買(mǎi)房基本不會(huì)犯錯(cuò)，那么冬哥團(tuán)隊(duì)就整理了2023年十個(gè)值得買(mǎi)入的板塊，供各位參考！江景資源永遠(yuǎn)是上海樓市的主旋律，冬哥此前就說(shuō)過(guò)，別問(wèn)我江景資源多少錢(qián)，我回答不上來(lái)！這兩年，徐匯濱江諸如融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)、再到百匯園、御江廷等等。自從采用計(jì)分制以來(lái)，徐匯濱江新房項(xiàng)目的起評(píng)分就是90 分！買(mǎi)得值的原因仍然是江景資源的稀缺性以及確定性。 2022年6月1日，招商蛇口 香港置地 徐匯城投以總價(jià)47.33億元成交，樓板價(jià)8.63萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率9.57%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬(wàn)/㎡。 
歷經(jīng)84天，于2022年8月23日取得施工許可。8月24日，匯元璽項(xiàng)目正式開(kāi)工。 由4棟26F高層住宅、1棟25F高層住宅、1棟17層保障房構(gòu)成。三方股東主動(dòng)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，在“拿地三個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工”這一共同目標(biāo)下，達(dá)到1 1 1＞3的效果。 
至少供應(yīng)526套以上的住宅，規(guī)劃小戶(hù)型，套均面積不超過(guò)95㎡。 隔著小米總部與香港置地·啟元相望，對(duì)于招商蛇口來(lái)說(shuō)，市區(qū)再落一子，何樂(lè)而不為。對(duì)于香港置地而言，為西岸金融城項(xiàng)目再添上一塊拼圖，正好。作為東道主的徐匯城投，更是樂(lè)見(jiàn)其成。 如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！2020年2月，香港怡和集團(tuán)附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下徐匯濱江西岸金融港地塊，刷新中國(guó)內(nèi)陸土地總價(jià)記錄。總建面約180萬(wàn)㎡，其中可售住宅僅有4.71萬(wàn)㎡，根據(jù)方案，可售商品房共有三棟樓。最北側(cè)兩棟21層住宅以及最南側(cè)一棟6層住宅。如今我們看到的就是兩棟21層住宅。這個(gè)集商辦、住宅、酒店、文體，為一體的綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)的工作人員告訴我們，這里將要建設(shè)十年，這么恢弘的版圖，值得期待一下。 施工銘牌顯示，2023年1月1日竣工。 主力產(chǎn)品為280-330㎡大平層，還有少量435-495㎡頂層復(fù)式。戶(hù)型過(guò)程稿如下： 如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！被大寧金茂府帶火后，大寧的熱度就沒(méi)有斷過(guò)，雖然大寧位于內(nèi)中環(huán)間，誰(shuí)能想到，這里的倒掛最高能達(dá)8萬(wàn)/平？而事實(shí)上，大寧的火遠(yuǎn)不是一個(gè)盤(pán)能帶動(dòng)的，其自身發(fā)展也非常可期。大寧?kù)`石公園是板塊內(nèi)，乃至于新靜安十分稀缺的綠地資源，環(huán)境優(yōu)質(zhì)。大寧還有一眾高端商業(yè)、學(xué)區(qū)資源以及交通等設(shè)施，它的配套資源已堪比市區(qū)內(nèi)環(huán)板塊。這樣一個(gè)均好性極強(qiáng)的區(qū)域，想不火都難。靜安天悅?cè)ツ暌呀舆B開(kāi)盤(pán)三期，最低的一次入圍分77分，足以說(shuō)明大寧新房市場(chǎng)的號(hào)召力。靜安天悅一期去年8月首開(kāi)入市，338套房源，均價(jià)10.5萬(wàn)/㎡，入圍分83.2分。二期于344套房源將于11月26日開(kāi)盤(pán)，入圍分80.74分。三期與去年12月底開(kāi)盤(pán)，入圍分77.03分。項(xiàng)目四期還剩東區(qū)300套不到，可以預(yù)見(jiàn)，起碼75 分以上！
靜安天悅項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊，095b-01地塊（東塊）和095a-02地塊（西塊）。項(xiàng)目選用錯(cuò)落式的布局方式，讓每一幢樓能在最好的角度下保障足夠的采光的同時(shí)，退讓出了一個(gè)大尺度中心景觀(guān)。項(xiàng)目打造了一塊沿街城市公園綠地，加上沿街商業(yè)街區(qū)，讓項(xiàng)目能與周邊住戶(hù)得到更好的交融。靜安天悅是市區(qū)難得的超低能耗社區(qū)，是靜安首個(gè)采用光伏可再生能源應(yīng)用的通過(guò)超低能耗方案評(píng)審的項(xiàng)目。靜安天悅項(xiàng)目與大寧金茂府門(mén)對(duì)門(mén)，距離1號(hào)線(xiàn)上海馬戲城站還更近一些，直線(xiàn)距離約550米。商業(yè)配套是大寧的優(yōu)勢(shì)，周邊約3公里有合計(jì)約150萬(wàn)平核心商圈，包括約56萬(wàn)平大寧中心廣場(chǎng)、約25萬(wàn)平大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、約30萬(wàn)平大寧久光百貨等。如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！長(zhǎng)風(fēng)的開(kāi)發(fā)已接近尾聲，當(dāng)然，這里的城市面貌非常新穎，是普陀近十年不可多得的成片開(kāi)發(fā)的區(qū)域。長(zhǎng)風(fēng)板塊位于上海市普陀區(qū)南部，內(nèi)環(huán)和中環(huán)線(xiàn)之間，東起長(zhǎng)風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線(xiàn)，原為長(zhǎng)風(fēng)工業(yè)區(qū)，傍綠面水，交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。根據(jù)2035年規(guī)劃，普陀區(qū)整體將建設(shè)成“繁華商業(yè)區(qū) 生態(tài)綠地 文化景觀(guān)帶”為一體的現(xiàn)代生態(tài)商務(wù)區(qū)。長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)被定位為上海的金融科技產(chǎn)業(yè)園。主打科技金融產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng) 產(chǎn)業(yè)、智能科技產(chǎn)業(yè)、國(guó)際教育產(chǎn)業(yè)。環(huán)視整個(gè)內(nèi)中環(huán)，主打生態(tài)的板塊，長(zhǎng)風(fēng)能夠得上。板塊內(nèi)擁有長(zhǎng)風(fēng)公園，還有蘇州河景觀(guān)資源。長(zhǎng)風(fēng)板塊早就從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，蛻變成了城市界面相對(duì)優(yōu)越，居住環(huán)境優(yōu)秀的宜居板塊。軌道交通13號(hào)線(xiàn)從區(qū)域邊界貫穿而過(guò)，在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了真北路站和大渡河路站，1-2站就可以到金沙江路轉(zhuǎn)3/4號(hào)線(xiàn)前往中山公園、上?；疖?chē)站等上海中心區(qū)。軌道交通15號(hào)線(xiàn)在長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中設(shè)置了大渡河站和長(zhǎng)風(fēng)公園站。普陀的兩大核心商業(yè)綜合體——環(huán)球港和近鐵廣場(chǎng)，分別在區(qū)域的兩端。長(zhǎng)風(fēng)板塊的新房已十分稀缺，待入市的新房只有宸嘉發(fā)展長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目，容積率3.7，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)9.8萬(wàn)/平。2022年6月1日，宸嘉發(fā)展以底價(jià)637000萬(wàn)元競(jìng)得普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)W060602單元PT0268-09地塊，該地塊就是宸嘉發(fā)展長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于長(zhǎng)風(fēng)板塊，屬于內(nèi)中環(huán)，東側(cè)即是長(zhǎng)風(fēng)公園，與13、15號(hào)線(xiàn)大渡河路站相距非常近。
地塊為商辦混合用地，出讓面積約6.06萬(wàn)方，項(xiàng)目推廣名或?yàn)椋?/h2>
長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道項(xiàng)目為居住及辦公樓地塊，其中住宅僅占30%，住宅套數(shù)下限607套；其余部分均為辦公樓用地，且辦公部分，僅有40%為可售業(yè)態(tài)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力和資金要求都非常高。目前項(xiàng)目具體信息暫未釋放，上海樓市揭幕將持續(xù)關(guān)注，敬請(qǐng)期待！如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！閔行無(wú)若板塊，古美也是一樣，地處中外環(huán)間，交通便利，城市界面良好，社區(qū)氛圍濃厚。并且閔行的學(xué)區(qū)資源非常強(qiáng)勢(shì)，雖然新房不承諾學(xué)區(qū)，但是新房所處的周邊都是名校林立，對(duì)不上這個(gè)，可能就對(duì)上另一個(gè)，下限相當(dāng)高。而且古美的倒掛也非常明顯，比如東蘭路12號(hào)線(xiàn)上蓋的建發(fā)璟院，聯(lián)動(dòng)價(jià)8.91萬(wàn)/平，而周?chē)嗄甑拇涡滦^(qū)，成交價(jià)都在約11萬(wàn)/平以上。另外，古美由于地段優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰漕河涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高凈值客戶(hù)源源不斷地導(dǎo)入，可以說(shuō)古美完全承接了1000萬(wàn)級(jí)城市中產(chǎn)客群。最新消息，位于12號(hào)線(xiàn)東蘭路站地鐵上蓋的「建發(fā)璟院」項(xiàng)目目前銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)已經(jīng)組建，但售樓處還沒(méi)開(kāi)始打造，預(yù)計(jì)最快今年4、5月份取證入市！該盤(pán)是我們整理的上海2023年十大必買(mǎi)樓盤(pán)之一，無(wú)論是交通、地段還是價(jià)格倒掛、項(xiàng)目品質(zhì)、配套等方面，該盤(pán)都是上海新房佼佼者。
項(xiàng)目就在當(dāng)下熱門(mén)的古美華庭以及天安豪園西側(cè)，緊臨萬(wàn)源城次新片區(qū)，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.91萬(wàn)！從設(shè)計(jì)方案能夠看出，該盤(pán)全部為1梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，地上無(wú)停車(chē)位，全人車(chē)分流，北地塊最大樓間距約54米，中間位置布局中心景觀(guān)，顯然居住體驗(yàn)非常好！在看重要的倒掛，項(xiàng)目附近，距離漕河涇產(chǎn)業(yè)園更近的2006年次新小區(qū)九歌上郡在10月成交了一套97平的低樓層兩房——單價(jià)超過(guò)11萬(wàn)。這個(gè)小區(qū)距今已有16年之久，品質(zhì)顯然要比建發(fā)璟院低出許多。那么這樣的小區(qū)，成交價(jià)都已達(dá)11萬(wàn)。建發(fā)璟院地處閔行古美，是閔行區(qū)內(nèi)最早開(kāi)發(fā)的居住片區(qū)之一。項(xiàng)目位于中環(huán)和外環(huán)間、同時(shí)加持滬閔高架直通徐家匯，周邊擁有3條快速路出行。更重要的是，古美板塊依托地鐵9號(hào)線(xiàn)和12號(hào)線(xiàn)，2條地鐵可直達(dá)徐家匯、徐匯濱江、淮海中路、南京西路等市中心重要節(jié)點(diǎn)。而該盤(pán)就位于12號(hào)線(xiàn)東蘭路站，出站即到家，對(duì)于目前想到買(mǎi)到中外環(huán)間的新房，這種優(yōu)勢(shì)無(wú)人能比。同時(shí)，北側(cè)約1公里直線(xiàn)距離就是漕河涇產(chǎn)業(yè)園，騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、阿里、默沙東等知名互聯(lián)網(wǎng)及醫(yī)藥企業(yè)總部就坐落于此。
建發(fā)璟院所處的古美板塊，核心優(yōu)勢(shì)在于沒(méi)有什么短板，各方面配套都比較均衡。以萬(wàn)源城為核心，城市界面也比較新穎。在商業(yè)上，周邊有漕河涇印象城，星寶購(gòu)物中心等商業(yè)，開(kāi)車(chē)還可以前往中庚漫游城、百聯(lián)南方購(gòu)物中心、維璟廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科，萬(wàn)象城、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等商業(yè)，可以完全滿(mǎn)足日常所有消費(fèi)需求。目前，項(xiàng)目具體的戶(hù)型信息還沒(méi)有披露，不過(guò)從出讓合同要求“中小套戶(hù)型不得低于80%”可以得知，項(xiàng)目主力戶(hù)型預(yù)計(jì)為100㎡左右的3房，預(yù)計(jì)總價(jià)約850-950萬(wàn)左右！ 如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！閔行古美全新盤(pán)華發(fā)古美華府設(shè)計(jì)方案公示！指導(dǎo)價(jià)8.25萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)提供523套可售住宅，預(yù)計(jì)明年二季度入市！2022年7月28日，華發(fā)以總價(jià)約29億元競(jìng)得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊，溢價(jià)率8.6%，樓板價(jià)50653元/㎡，聯(lián)動(dòng)價(jià)為82500元/㎡！ 項(xiàng)目東至虹莘路，南至星友路，西至星東路，北至寶蘭路，位于古美華庭的東側(cè)，距離12號(hào)線(xiàn)虹莘路站約1.1公里！ 根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目容積率為2.0，擬建7棟14-16F高層住宅、1棟保障房以及配套用房，可售商品房約523套！
目前區(qū)域內(nèi)二手房掛牌價(jià)格早已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)/㎡。板塊內(nèi)的標(biāo)桿小區(qū)，萬(wàn)源城御璄的大平層，掛牌價(jià)已經(jīng)接近14萬(wàn)/㎡；萬(wàn)源城尚郡等次新小區(qū)的掛牌價(jià)已經(jīng)接近12萬(wàn)/㎡，一二手倒掛4萬(wàn) /㎡。 周邊有萬(wàn)象城、愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科城市廣場(chǎng)、凱德龍之夢(mèng)、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場(chǎng)。值得一提，南側(cè)規(guī)劃中的九年一貫制公辦學(xué)校，從目前一些公開(kāi)的信息獲悉，或許會(huì)有一個(gè)比較不錯(cuò)的學(xué)區(qū)屬性！如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！自從晶耀名邸問(wèn)世以來(lái)，前灘就從來(lái)沒(méi)有讓人失望過(guò)。哪怕是認(rèn)購(gòu)最弱的東方悅耀，現(xiàn)在在二手房市場(chǎng)里，價(jià)格也異常堅(jiān)挺。目前東方悅耀130平的大戶(hù)型，也有接近14萬(wàn)的成交單價(jià)。要知道，當(dāng)年項(xiàng)目入市的時(shí)候才8萬(wàn)出頭。其實(shí)歸根到底還是前灘的規(guī)劃預(yù)期和倒掛空間，而接下來(lái)，前灘還有其收官項(xiàng)目，就是前灘21-02&21-03地塊。項(xiàng)目以大平層戶(hù)型為主。在前灘滿(mǎn)是鴿子籠的產(chǎn)品里，該盤(pán)完全改變了市場(chǎng)對(duì)于前灘的固有印象。前灘21地塊位于前灘太古里商業(yè)旁，總體量高達(dá)約60萬(wàn)㎡，是一個(gè)集購(gòu)物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項(xiàng)目。
21地塊包括21-02&21-03兩個(gè)小地塊，兩個(gè)地塊都不是純住宅，均配建辦公樓及商業(yè)中心。
整個(gè)21地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟近150米的超高層住宅，預(yù)計(jì)于2024年底竣工。其中「前灘21-02地塊」規(guī)劃有可售房源384套，「前灘21-03地塊」規(guī)劃有可售房源258套。最新戶(hù)型如下：（戶(hù)型圖僅供參考，最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）
前灘21-02地塊項(xiàng)目（調(diào)整）地塊介紹：該地塊擬建一棟195米高的38層寫(xiě)字樓（裙樓為局部5層的商業(yè)中心），以及兩棟149.9米高的43層公寓樓。四至范圍：北至楊思西路，東至濟(jì)陽(yáng)路，南至前安路，西至東育路本地塊地上為1棟商業(yè)裙房，辦公塔樓及2棟住宅樓組成，共有T1商業(yè)裙房、T1辦公塔樓、R1住宅、R2住宅4個(gè)建筑單體；地下為4層地下室，其中地下一層局部設(shè)有商業(yè)及會(huì)所，其余為地下停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房等，局部夾層為非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。△公示圖該地塊總建筑面積約38.33萬(wàn)方，用地面積約4方，容積率為5.7，約384套住宅。前灘21-03地塊項(xiàng)目（調(diào)整）擬建一棟159.5米高的32層寫(xiě)字樓（裙樓為局部5層的商業(yè)中心），以及兩棟146.05米高的40層公寓樓。四至范圍：東至濟(jì)陽(yáng)路，南至海陽(yáng)西路，西至東育路與前康路，北至前安路本地塊地上為2棟住宅塔樓，1棟辦公塔樓，3棟塔樓下部通過(guò)商業(yè)裙房相連為一個(gè)整體建筑，共有T2裙房、T2辦公、R3住宅、R4住宅4個(gè)單體。地下室單體為4層地下室，其中地下一層部分為地下車(chē)庫(kù)、部分為商業(yè)及設(shè)備用房等，局部夾層為非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，地下二、三、四層為設(shè)備用房及地下車(chē)庫(kù)等。△公示圖該地塊總建筑面積約21.95萬(wàn)方，用地面積約2.37萬(wàn)方，容積率為5.5，約258套住宅。
前灘21地塊雖然不臨江，但卻是前灘最后3個(gè)住宅距離地鐵站最近的，而且一路之隔就是前灘太古里、前灘中心，還有前灘演藝-信德文化中心，生活購(gòu)物、文化娛樂(lè)非常方便。除了周邊濃厚的商業(yè)氛圍，前灘21地塊體量高達(dá)約60萬(wàn)㎡，總投資約75.6億元，是一個(gè)集購(gòu)物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項(xiàng)目。整個(gè)21地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟近150米的超高層住宅，4棟住宅建成后將是前灘住宅高度天際線(xiàn)。整個(gè)項(xiàng)目的建筑形態(tài)與周邊太古里、前灘中心等建筑呼應(yīng)。設(shè)計(jì)概念為“層波疊浪，云游都市”。未來(lái)將為前灘營(yíng)造一個(gè)不同于傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的都市花園。前灘21地塊購(gòu)物中心體量高達(dá)約17萬(wàn)㎡（含地下），是整個(gè)前灘板塊最大的商業(yè)中心，開(kāi)發(fā)商為陸家嘴集團(tuán)，也是浦東八佰伴商圈網(wǎng)紅商場(chǎng)L Mall的締造者。從目前已曝光的效果圖來(lái)看，商場(chǎng)立面采用大量的靈動(dòng)曲線(xiàn)，跨越南北兩幅地塊，從頂部看就像云朵，未來(lái)會(huì)和太古里作為互補(bǔ)。如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！ 浦東買(mǎi)房的核心邏輯是產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)輻射為主。而張家浜就是產(chǎn)業(yè)輻射最全面的區(qū)域，它臨近張江，而張江的住宅又屈指可數(shù)，那么張家浜就正式進(jìn)入大眾（張江男）視野。張家浜的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，資源和地段都占優(yōu)，北靠金橋，南鄰張江高科技園區(qū)，西鄰陸家嘴，它的楔形綠地也極具特色，整個(gè)項(xiàng)目將被一座待建的體育公園三面環(huán)繞，該體育公園占地面積達(dá) 14.4萬(wàn)㎡，其中80%為綠地，20%為體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施。在高規(guī)格的規(guī)劃映襯下，這里的發(fā)展熱度絲毫不亞于前灘！而區(qū)域內(nèi)值得城市中產(chǎn)期待的莫過(guò)于浦開(kāi)云璟，項(xiàng)目主打90平、120平、140平。主要的總價(jià)段仍然是800-1500萬(wàn)之內(nèi)。最新消息！浦東新區(qū)張家浜楔形綠地、城市綜合體浦開(kāi)云璟首開(kāi)將推出C1e-06住宅地塊，最快今年1季度入市。
主力戶(hù)型包括建面約90㎡2房，約120㎡3房，約140㎡4房。合計(jì)318套房源。· 約90㎡戶(hù)型（2房）：178套， · 約120㎡戶(hù)型（3房）：87套， · 約140㎡戶(hù)型（4房）：53套。
浦開(kāi)云璟位于浦東足球場(chǎng)的外圍，有一大片形如“金靴子”的待開(kāi)發(fā)地塊，涵蓋商住辦等各類(lèi)物業(yè)。項(xiàng)目的定位是新一代超級(jí)城市綜合體，云璟生態(tài)社區(qū)。重點(diǎn)來(lái)聊聊住宅產(chǎn)品：住宅在浦東足球場(chǎng)東南側(cè)，分兩個(gè)地塊。C1e-06住宅地塊由4棟高層和配套建筑組成，擬建設(shè)1棟17層高層，3棟18層高層，1幢5層的配套商業(yè)、公建用房等，預(yù)計(jì)2023年底竣工。C1e-01住宅地塊擬建設(shè)3棟17層高層住宅、4棟13層高層住宅、1棟16層高層住宅、1棟14層高層住宅、1棟17層酒店、3棟2~3層商業(yè)樓等。
如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！西有大虹橋，東有唐鎮(zhèn)，2號(hào)線(xiàn)串聯(lián)了上海東西兩側(cè)區(qū)域，唐鎮(zhèn)的位置可以說(shuō)非常突出，臨近張江，又有2號(hào)線(xiàn)不斷導(dǎo)入的高端人群，唐鎮(zhèn)這些年的發(fā)展可謂是“駛上了快車(chē)道”。過(guò)去兩年，唐鎮(zhèn)核心的主力供應(yīng)在唐鎮(zhèn)四兄弟（華僑城純水岸）、在創(chuàng)新中路TOD（浦發(fā)唐城），當(dāng)然，即便距離地鐵略遠(yuǎn)，融創(chuàng)未來(lái)金融城仍然賣(mài)得不錯(cuò)。2023年，位于2號(hào)線(xiàn)唐鎮(zhèn)站不遠(yuǎn)處將新出2個(gè)新房華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目&安徽高速項(xiàng)目，而這兩個(gè)新房的位置，可要比唐鎮(zhèn)四兄弟以及創(chuàng)新中路TOD還要好，這才是唐鎮(zhèn)最好的區(qū)域。最新消息：華發(fā)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)23年一季度開(kāi)售，首推約300套100/130左右戶(hù)型房源入圍比預(yù)計(jì)1.8，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：70620元/㎡。在今年二批次土拍中（7月25日），華發(fā)以約44.8億拿下了一個(gè)高關(guān)注度地塊——浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊。
項(xiàng)目東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路。其實(shí)就在綠城玉蘭花園隔壁，位置非常好，正唐鎮(zhèn)，距2號(hào)線(xiàn)唐鎮(zhèn)站直線(xiàn)距離約600米。聯(lián)動(dòng)價(jià)70620元/平，這價(jià)格相比之前的華僑城純水岸一分沒(méi)漲。目前綠城玉蘭花園（二期）二手房掛牌價(jià)多在11萬(wàn) /平。所以，項(xiàng)目性?xún)r(jià)比非常突出。據(jù)悉，項(xiàng)目主力戶(hù)型為100平米內(nèi)的3房（不封陽(yáng)臺(tái)），最快明年初入市，網(wǎng)傳戶(hù)型圖曝光（過(guò)程稿，以開(kāi)發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）：
自駕道路：可以通過(guò)項(xiàng)目北面新通車(chē)的龍東高架路，快速上到中環(huán)去往市區(qū)各大核心商圈，周邊還有高科中路、華夏路等，去往浦東各節(jié)點(diǎn)都比較便捷。商業(yè)：有恒生萬(wàn)鸝廣場(chǎng)，陽(yáng)光天地；地鐵去張江長(zhǎng)泰廣場(chǎng)也非常方便。
恒生萬(wàn)鸝實(shí)景圖
陽(yáng)光天地實(shí)景圖 休閑：周邊有約60萬(wàn)㎡“龍東公園”（張家浜楔形綠地三期，在建），近20萬(wàn)㎡人工湖“龍東湖”，唐城綠地文化公園、金海濕地、華夏公園等。 龍東公園效果圖 醫(yī)院：周邊有浦東新區(qū)人民醫(yī)院，曙光醫(yī)院等。
如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！ 2號(hào)線(xiàn)唐鎮(zhèn)站300米，安聯(lián)唐鎮(zhèn)項(xiàng)目，規(guī)劃供應(yīng)住宅下限1172套 ，聯(lián)動(dòng)價(jià)7.06萬(wàn)/m2，主力總價(jià)約700萬(wàn)級(jí)。今年9月27日，上海三批次土拍，安徽安聯(lián)高速以總價(jià)504980萬(wàn)元競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-05B-02地塊，成交樓面價(jià)42849元/㎡，溢價(jià)率9.43%。四至范圍：東至佑仁路，南至銀鼎路，西至允迪路，北至銀樽路 區(qū)位亮點(diǎn)：地塊位于唐鎮(zhèn)陽(yáng)光天地/唐鎮(zhèn)地鐵站東側(cè)約300米，貼臨綠城玉蘭花園，唐鎮(zhèn)華發(fā)地塊為代表的高端住宅區(qū)，商業(yè)配套較為成熟。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，地塊稟賦還是非常優(yōu)秀的！ 近日，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示： 目前，設(shè)計(jì)方案已經(jīng)公示，共擬建15棟17-18F小高層住宅，1棟23F保障房以及1-2F部分配套用房。 如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！很多人稱(chēng)金鼎首府所在區(qū)域的是金色中環(huán)的輻射區(qū)域，把它看成是金橋的衍生區(qū)域，也有人指名道姓地說(shuō)這里是“曹路”。其實(shí)無(wú)所謂，因?yàn)榻鸲Α熬艑m格”的規(guī)劃實(shí)在太高！區(qū)域內(nèi)即將迎來(lái)九年一貫制優(yōu)質(zhì)學(xué)校，也給了此區(qū)域更多的期待。2023年，金鼎閱府將接棒金鼎首府，雖然距離12號(hào)線(xiàn)申江路略遠(yuǎn)一些，但仍然勝在板塊供應(yīng)稀缺。去年金鼎首府全年一共也就供應(yīng)了508套，75.12分。而今年據(jù)說(shuō)金鼎閱府要一次性推出900多套房源，可謂是天量供應(yīng)，這也是浦東剛需以及剛改彎道超車(chē)的唯一機(jī)會(huì)，不可錯(cuò)過(guò)！冬哥團(tuán)隊(duì)得知，項(xiàng)目將將900套體量房源一起開(kāi)，同時(shí)還有同板塊的浦開(kāi)云璟分流，很?chē)?yán)肅地說(shuō)，這是低分想買(mǎi)入浦東的唯一逆襲機(jī)會(huì)，別挑毛病了，錯(cuò)過(guò)這個(gè)，再有紅盤(pán)的機(jī)會(huì)要猴年馬月了！浦東金橋全新盤(pán)金鼎閱府預(yù)計(jì)今年第一批次入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地塊，預(yù)計(jì)將推建面約53-223㎡1-4房，共計(jì)991套。項(xiàng)目規(guī)劃有6200㎡的交通樞紐，為12號(hào)線(xiàn)在申江路站雙軌上蓋。同時(shí)，項(xiàng)目也是通用凱迪拉克工廠(chǎng)配套的整體開(kāi)發(fā)地塊，土地面積1平方公里，地上地下規(guī)劃建筑面積約220萬(wàn)㎡，為金橋集團(tuán)自持的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，是金橋城市副中心的重要組成部分。
此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高達(dá)75.12的入圍分，508套房源全部賣(mài)完，均價(jià)75000元/㎡。毫無(wú)疑問(wèn)，該盤(pán)又將成為金橋又一網(wǎng)紅盤(pán)，分?jǐn)?shù)有望70分以上。
04-01地塊面積分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，總約460多套。 05-01地塊面積分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，總約520多套。
如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！ 在2022年整體供應(yīng)偏多的情況下，浦東森蘭成為浦東剛性改善的優(yōu)選代表。因?yàn)槿ツ觊_(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，都是高分盤(pán)，這里面的學(xué)校資源可以用優(yōu)渥來(lái)形容，這也直接體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上，新房約7萬(wàn)/平，而區(qū)域次新二手房普遍都在9萬(wàn)、甚至10萬(wàn)/平以上。2023年，森蘭又將迎接重磅項(xiàng)目瑞仕半島璟庭，位于6號(hào)線(xiàn)東靖路站的西側(cè)，同時(shí)也是在建的21號(hào)線(xiàn)東靖路起止站，雙軌交換乘，名副其實(shí)的正地鐵盤(pán)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)也十分明顯，有洋房產(chǎn)品，且三面臨河，瑞仕半島璟庭還真是盤(pán)如其名。上海城建高行項(xiàng)目案名發(fā)布為瑞仕·半島璟庭，全套戶(hù)型圖發(fā)布，將推99-160㎡高層&疊墅，共計(jì)1158套房源，指導(dǎo)價(jià)7.03萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)今年一季度入市！ 據(jù)悉，地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格基本在8-9萬(wàn)之間。東方城市華庭距地鐵最近，二手房掛牌價(jià)格約9萬(wàn)/㎡，房齡2006年。海韻名庭二手房均價(jià)約8.7萬(wàn)/㎡，2013年商品房。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70300元/㎡，一二手倒掛2萬(wàn) 。
項(xiàng)目東至萊陽(yáng)路，南至G08-02地塊，西至G08-03地塊，北至G08-03地塊和東高路，距離6 21號(hào)線(xiàn)東靖路站步行約1公里！
根據(jù)出讓合同顯示，地塊容積率為1.8，為純住宅用地，住宅套數(shù)下限1968套，需配建5%以上的保障房，全裝修比例100%，地塊內(nèi)中小套戶(hù)型不得低于住宅總建筑面積的70%！ 項(xiàng)目體量25萬(wàn)方，地塊坐擁水岸圍合，綠蔭環(huán)繞的地利條件，產(chǎn)品為稀缺的疊拼、大平層及高層的組合，構(gòu)建一個(gè)動(dòng)靜皆宜的品質(zhì)社區(qū)。
戶(hù)型圖
交通配套方面，項(xiàng)目除了距軌交6號(hào)線(xiàn)東靖路站直線(xiàn)距離約400m外，據(jù)悉，21號(hào)線(xiàn)一期起點(diǎn)站也是東靖路站，將于6號(hào)線(xiàn)形成換乘，而從洲海路站坐2站即達(dá)東靖路站，可謂是3軌交匯。圖源網(wǎng)絡(luò) 商業(yè)配套方面，據(jù)悉，東靖路站TOD項(xiàng)目即將動(dòng)工，包含約5.64萬(wàn)方休閑娛樂(lè)、0.56萬(wàn)方社區(qū)、2.82萬(wàn)方商業(yè)及零售、2.26萬(wàn)方交通建筑，集餐飲、購(gòu)物、影院、親子、體育中心、社區(qū)服務(wù)等功能于一體。（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)體量以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）東靖路配套商業(yè)綜合體示意圖，源于網(wǎng)絡(luò) 另外，2022年1月29日，外高橋集團(tuán)股份與印力集團(tuán)在森蘭國(guó)際大廈舉行森蘭印象城項(xiàng)目合作簽約儀式。森蘭“印象城”總體量約10萬(wàn)方 ，將利用“城市綠肺”森蘭綠地的無(wú)邊界性，規(guī)劃近萬(wàn)方的體育主題空間、近萬(wàn)方的社區(qū)活動(dòng)空間等多元業(yè)態(tài)場(chǎng)景。全新的森蘭“印象城”就位于森蘭名苑的南側(cè)。森蘭印象城效果圖，源于網(wǎng)絡(luò) 項(xiàng)目通過(guò)6號(hào)線(xiàn)一站即可到達(dá)巨峰路站，還有規(guī)劃中的地鐵上蓋嘉里金橋項(xiàng)目，是計(jì)容面積超25萬(wàn)方商住辦超級(jí)綜合體，網(wǎng)傳將建造金橋嘉里中心。還有森蘭商都、陽(yáng)光天地、萬(wàn)嘉商業(yè)廣場(chǎng)、綠地樂(lè)和城、沃爾瑪山姆會(huì)員商店（外高橋保稅區(qū)店）等。嘉里金橋項(xiàng)目效果圖，源于網(wǎng)絡(luò) 生態(tài)資源方面，項(xiàng)目距上海中心城區(qū)八塊楔形綠地之一的森蘭綠地公園僅800米。森蘭綠地公園總面積約332公頃、綠地面積約262公頃、森蘭湖面積約70公頃。
如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！ 在全球資本聚焦上海的當(dāng)下，代表滬上至高價(jià)值的陸家嘴不得不提，而北濱江區(qū)域就是當(dāng)下發(fā)展的重中之重。北濱江的核心資源依舊江景，且臨近陸家嘴，位置優(yōu)勢(shì)十分突出，所以圍繞陸家嘴的新房，毫無(wú)疑問(wèn)，都是非常熱銷(xiāo)的頂豪項(xiàng)目，這些年這些頂豪項(xiàng)目入圍分?jǐn)?shù)也都非常高。由于北濱江也已發(fā)展多時(shí)，新房項(xiàng)目并不多，所以2023年入市的新房，城市塔尖客戶(hù)一定要留意！榮成昌邑地塊項(xiàng)目就在此前網(wǎng)紅盤(pán)九廬的隔壁，直線(xiàn)距離東方明珠1.3公里，項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出建面約180-220㎡房源。 該項(xiàng)目是一個(gè)商住辦綜合體地塊，就在陸家嘴核心地帶，14號(hào)線(xiàn)地鐵口，九廬的隔壁！
整個(gè)地塊占地面積約37093萬(wàn)方，容積率為3.28。 項(xiàng)目涵蓋住宅建筑面積不超過(guò)6.35萬(wàn)㎡；商業(yè)建筑面積不超過(guò)0.7萬(wàn)㎡；辦公建筑面積不超過(guò)3.88萬(wàn)㎡；文化建筑面積0.6萬(wàn)㎡。 根據(jù)粉絲爆料的主推建面約180-220㎡4房戶(hù)型，大概可供應(yīng)300套 房源。 另外，項(xiàng)目還配建幼兒園、居委會(huì)、生活服務(wù)點(diǎn)、養(yǎng)育托管點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。 如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！ 太古綜合體項(xiàng)目又是陸家嘴北濱江全新盤(pán)，一線(xiàn)江景房。
該項(xiàng)目是去年11月初，陸家嘴集團(tuán)150.49億拿下陸家嘴北濱江綜合體地塊，將由陸家嘴聯(lián)合太古地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目地塊包括【浦東新區(qū)黃浦江0C00-0201、0Y00-1001單元E13-1和E13-3地塊、黃浦江沿岸E10單元E08-4、E10-2、E12-1地塊】5宗地塊。地塊獨(dú)占陸家嘴濱江約1.5km岸線(xiàn)，南面是萬(wàn)科翡翠濱江、西側(cè)陸家嘴壹號(hào)院、恒大濱江華府，東側(cè)民生路渡口。項(xiàng)目包括住宅建筑面積約13.3萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積約11.4萬(wàn)㎡，辦公建筑面積約9.2萬(wàn)㎡，文化建筑面積約2.9萬(wàn)㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1這3塊宅地沿黃浦江一字排開(kāi)，坐擁黃浦江核心段岸線(xiàn)。
日前，項(xiàng)目效果圖及建面約230㎡戶(hù)型圖被曝光：（僅供參考）如果您對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)掃下方二維碼報(bào)名，隨后有開(kāi)發(fā)商的工作人員和您聯(lián)系！陸家嘴區(qū)域雖然開(kāi)發(fā)接近尾聲，但還有新房面世，此前濱江凱旋門(mén)三期就層爆料過(guò)有望下半年入市，能否出現(xiàn)在第七批次名單，我們拭目以待！濱江凱旋門(mén)位于浦東新區(qū)浦明路688號(hào)，項(xiàng)目北至張楊路，南至濰坊（西）路，西側(cè)幾乎”零距離“緊挨著黃浦江。
浦明路沿線(xiàn)是小陸家嘴的傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，項(xiàng)目又位于浦明路西側(cè)，更是坐擁黃浦江一線(xiàn)江景，還能遠(yuǎn)眺外灘萬(wàn)國(guó)建筑群；配套方面上，陸家嘴的商業(yè)都能享受到，包括IFC Mall、正大廣場(chǎng)、第一八佰伴、時(shí)代廣場(chǎng) 、新梅聯(lián)合廣場(chǎng)等。項(xiàng)目占地6.1萬(wàn)㎡，建筑面積15.35萬(wàn)㎡，由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成，并以扇形排，大部分樓棟都可以擁有江景視野。
社區(qū)自帶約8000㎡會(huì)所“新薈所”，由曾主理紐約四季酒店的國(guó)際知名大師Chandu Chhada 主理設(shè)計(jì)。會(huì)所包含日光泳池、奢華SPA、江景宴會(huì)廳、兒童游樂(lè)場(chǎng)、拳擊室、健身房等星級(jí)配套。濱江凱旋門(mén)三期是項(xiàng)目的收官之作，主力戶(hù)型有： 建面約127-133㎡2房； 建面約158-222㎡3房； 建面約243-356㎡4房。
網(wǎng)傳戶(hù)型圖如下：（戶(hù)型圖僅供參考，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）
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