上兩期我們討論了：

1、當(dāng)前的房價與普通老百姓的收入相比，確實太高了。

2、房價需要保持小幅合理上漲 。

今天我們討論第三點：

包括房價在內(nèi)，很多事情的變化是不以人們善良的愿望為轉(zhuǎn)移的。

我們老百姓總是希望收入高高的、房價低低的，但收入和勞動生產(chǎn)率、勞動創(chuàng)造量有關(guān)，房價和綜合成本有關(guān)。從新中國建立到住房改革前的四十余年的時間里房價為零，不要錢免費分房，但是由于供給很少，人們很少能分到房或僅能分到很少的一點點面積的簡易房。世界上沒有工資特別高、房價特別低，不辛苦努力就可以人人住大房子的理想局面。

上世紀(jì)九十年代，職工住房改革啟動，推進住房商品化，允許國有企業(yè)、民營企業(yè)開發(fā)商品住宅出售。九十年代初期的93年，上面提到的二十二個準(zhǔn)一線城市、二線城市房價都不到1000元/平方米，就是北上廣深也不到2000元/平方米。那時大家一致認(rèn)為房價太高，只有先富起來的一部分人買得起房，痛斥開發(fā)商僅為富人服務(wù)。

房價在波動中，漲漲跌跌，跌跌漲漲，來到現(xiàn)在的20000余元/平方米，28年上漲了20余倍。93年平均工資約250元/月，4個月工資可以買一平方米，2021年平均工資在6800元/月，3個月工資可以買一平方米。房價絕對數(shù)是上漲了20余倍，但相對于平均工資卻下降了25%。當(dāng)然，經(jīng)濟發(fā)展了，我們?yōu)槭裁床荒芤粋€月工資買一平方米、二平方米、三平方米呢？這是我們美好的目標(biāo)，我們堅信一定能實現(xiàn)，但不是現(xiàn)在。