9，這個世界上最好的投資機會，其實輪不到普通人，甚至你要明白，絕大多數(shù)金融機構存在的意義，并非是幫人理財，而是杜絕普通人發(fā)財?shù)目赡苄?，好好想想，我這句話是不是很有道理？ 10，房地產這個行業(yè)，其實已經跟經濟牢牢綁定在一起了，房價如果過分下調，往往就會影響經濟下行，而損失最大的還是買不起房的剛需一族，因為你要考慮的不光是買房子的問題，你還得考慮工作和收入問題。 11，后疫情時代，最大的勝利者，其實是獲得了杠桿，并且能夠正確使用杠桿的城市和個人。 未來國內樓市一定會出現(xiàn)一個奇葩現(xiàn)象，絕大部分人都無法理解的現(xiàn)象，那就是一部分人搶跑，一部分人搶入，還有一些人擦肩而過，相互在嫌棄對方， 就如同現(xiàn)在你走在深圳的街頭，有人穿羽絨服，有人短褲、人字拖和背心，雙方擦肩而過，相互鄙視了一下對方。 12，這段時間，很多中介都在宣傳，北上廣深的豪宅又漲了，樓市要回暖了，其實我把真相告訴大家， 豪宅市場跟剛需改善市場，完全是兩個獨立的市場，它們中間沒有必然的聯(lián)系，因為富人的需求是資金避險，而非富人更加在意居住需求。 明白了這個底層邏輯，你才不會被這幫中介帶偏。 13，衡量一座城市房價還會不會漲，你就去看一個歷史數(shù)據(jù)，你看2020年-2021年，如果這個城市的房價沒有出現(xiàn)過向上的行情。 那么接下來，2023年、2024年大概率也不會逆襲，房價只會陰跌，回暖的可能性微乎及微。 14，買房最大的敵人，不是你沒錢，而是你很貪，而且又懶，沒有跑過5個以上的城市，30個板塊，200個樓盤的人，根本就不懂現(xiàn)在的房地產市場。 15，免費得到的信息，永遠是廉價的，買房也是一樣。 你打開網(wǎng)站一查就能看見的數(shù)據(jù)，別人也能看見，這個價值接近于零。我教小白買房的干貨，80%的內容都是要收費的，只有收費，才對得起我的付出，才對得起你想要的價值。 對于小白來說，你花個幾百塊，能夠學習到這么多房產知識，其實性價比太高了。一個人想要改變自己，最大的阻礙就是不愿意學習，不接受教育，但其實如果你不愛接受教育，你往往只能花錢買教訓了。 16，我們今天談買房，其實已經不是簡單的商品交易了，更重要的是一種投資保值和增值的行為，是一種對未來生活的規(guī)劃。 擁有一線城市的房子，你就有了選擇權，這種選擇權就是進可攻退可守，有一個很好的創(chuàng)業(yè)機會，一套價值1000萬的房子，向銀行做經營貸，48小時之內就能拿出數(shù)百萬。 等到你年紀大了，不想打拼了，也可以把房子租給奮斗的年輕人，拿著租金在老家養(yǎng)老，別提多香了。 17，所以人這一輩子，最后悔的事情，莫過于年輕的時候，本來有錢可以在一線城市買房，結果經歷幾次創(chuàng)業(yè)不順，失去了奮斗的動力，回到老家發(fā)展，雖然日子很安逸，一晃年紀大了，錢卻不夠花了。 18，最后，再說一句大實話，普通人想要實現(xiàn)階層逆襲，唯一的辦法就是拿錢去購買能夠升值的資產，沒有資產，你一輩子都是靠時間和精力的賺錢，不可能逆襲。 19，現(xiàn)象不是一個獨立事件，而是一個連續(xù)的結果，這句話可能很多人不太理解，我這么說，如果放開房地產限購或者放松金融政策，并不意味著對房地產是利好，也有可能是利空，這個時候，你還得分析房地產行情所處的階段。 20，接下來買房的核心，是把小城市房產騰挪到大城市的階段，以及所有的剛需業(yè)務，都想要一個更好的居住環(huán)境，所誕生出來的置換需求。 21，五年后，你會發(fā)現(xiàn)，2022年其實是一個絕佳的買房時機，無論是購房門檻還是購房成本，都是前所未有的利好。 22，每一輪房地產周期里面，只要行情過于冷淡，沒有人會說自己是剛需，但只要房價上漲，那些偽剛需都會說自己是剛需。 23，房地產稅出臺是必然的，或早或晚，因為當增量市場已經搞不到錢之后，只能去存量市場搞錢了。 但說到底，大家不必對房產稅有所恐慌，說到底也不過是一個稅收工具而已，不會影響樓市的根本，短期內利空有啥影響呢？長期來看，就是灑灑水。 24，一個城市的發(fā)展，如果過度依賴房地產，注定是失敗的，不是長期主義，也不利于生態(tài)平衡。 一座城市要發(fā)展好，取決于管理層是否主動去爭取項目，布局產業(yè)，花血本提升營商環(huán)境，招商引資必須做到位，這樣才能提供充沛的工作崗位和賺錢機會，才會讓勞動力留下來，才會形成人口聚集，才有希望。 但話說回來，資源不可能往每一個城市傾斜，80%的城市注定是配套，只有20%的城市能夠殺出一條路來。但盡管知道這個是必然結局，也要努力去爭取，不然結果會更差。胡歌演的《縣委大院》就很現(xiàn)實描述了這個問題。 25，如果你此時想在核心城市買房，手里錢又不太夠，怎么辦？ 可以考慮剛需小戶型，但是要注意，這僅僅是上車的第一步，等你這個小區(qū)出現(xiàn)價值衰退的時候，一定要賣掉，千萬不可留戀。 26，其實投資很考驗耐心，因為80%的時間你會在忍耐和等待中度過，如果耐心不夠，你就容易犯錯，真正屬于你快樂的時光，不足20%，你要記住，任何投資的收益，都是非線性的，你耐不住寂寞，就守不住繁華。
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