2023年即將來臨，北京將有兩個區(qū)開始實行多校劃片政策。

自此再想買到一對一確定入學的房子，已經(jīng)沒有多少選擇了。

在片區(qū)內(nèi)學校教育水平不均衡的情況下，家長們將不得不接受升學的不確性。

為了上學，北京家長真是操碎了心。

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兩個區(qū)

加入“多校劃片”的陣營

2023年開始實施多校劃片的兩個行政區(qū)，就是經(jīng)開區(qū)和通州。

其中，經(jīng)開區(qū)于今年4月30日發(fā)布《北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)于2022年義務教育階段入學工作的意見》，指出自2023年1月1日起，在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)交易或取得的二手房全部實行多校劃片入學。

從2020年1月亦莊經(jīng)開區(qū)學籍獨立，經(jīng)開區(qū)還一直堅持單校、六年一學位。

而明年伊始，經(jīng)開區(qū)也不得不“隨大流”了。

通州也將于明年5月1日之后加入“多校劃片”的陣營。

今年4月29日，通州區(qū)教委發(fā)布政策：以2023年5月1日為時間節(jié)點，此時間之后在通州區(qū)購買房產(chǎn)并用于申請入學的，實施多校劃片，不再對應一所學校。

除此之外，還有一些小學或?qū)⒃?023年實施多校，針對的是石景山、平谷區(qū)以及門頭溝區(qū)的一些小區(qū)。

不過這些地區(qū)的影響不是很大，畢竟這些學區(qū)也不是家長們關(guān)注的重點，遠不及通州區(qū)及經(jīng)開區(qū)多校掀起的波瀾。

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多校劃片的由來

多校劃片始于朝陽區(qū)，2017年的630政策，第一次將多校劃片推到了大眾的視野。

隨后，東城區(qū)和海淀區(qū)于2018年發(fā)布政策，2019年開始新購房產(chǎn)要實行多校劃片；

而2020年最有影響力的事件，莫過于西城區(qū)宣布將于2020年7月31日之后實施多校劃片。

表：各行政區(qū)多校劃片時間

而在這其中，朝陽區(qū)并沒有真正實行多校劃片，依然是執(zhí)行單校，不僅是小學而且初中也是單校，相關(guān)的信息可以在官方網(wǎng)址進行查詢。

而真正將多校劃片貫徹執(zhí)行的是東城區(qū)，雖然2019-2021年這三年間，購房者均可以上對口小學，只有當該小學學位不足的情況下，才會被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)其它學校；

而到了今年，東城區(qū)實施了片區(qū)內(nèi)的“混派”，與學位是否充足無關(guān)，片區(qū)內(nèi)的幾所小學都會出現(xiàn)調(diào)劑。

而到了西城區(qū)，由于西城區(qū)的學區(qū)熱度比較高，在2021年出現(xiàn)了被調(diào)劑出片區(qū)的情況，讓買“金德月”的家長捶足頓胸，又無可奈何。

而海淀，遵循的也是學位充足的時候?qū)谌雽W；而學位不充足的時候，會被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)的其它學校。

至于經(jīng)開區(qū)和通州區(qū)的執(zhí)行效果如何，我們明年7月份，拭目以待。

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多校劃片的目的

教育均衡一直是北京提倡的，包括這幾年實施的教師輪崗制度等，都是在教育均衡的路上不斷摸索。

然而取得的效果甚微，基本上優(yōu)質(zhì)教育資源還集中在東西城、海淀以及朝陽的部分區(qū)域，高考成績就是最好的試金石。

這樣的結(jié)果導致學區(qū)房的熱度年年炒，優(yōu)質(zhì)學區(qū)的房子價格年年高，關(guān)于天價學區(qū)房的討論甚囂塵上。

大家都盯著那幾所“牛小”的學區(qū)房買，同一個區(qū)域內(nèi)因為入片小學不同，導致小區(qū)間的價格差異性非常大。

而多校劃片，在幼升小階段和小升初階段，實現(xiàn)資源的再分配，也使得確定性降低，片區(qū)內(nèi)小區(qū)房源趨于均衡，最終實現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的均衡。

這也是北京向教育整體均衡做出的最有力的調(diào)節(jié)，也是對天價學區(qū)房的一次價格調(diào)節(jié)。

圖：2020年初以來西城區(qū)二手房價格變化趨勢

在西城沒有實施多校劃片之前，房價從2020年初快速上漲，等到2021年7月份以來，基本上處于橫盤的狀態(tài)，確實對于房價起到了一定的抑制作用。

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學區(qū)怎么選

12月23日，北京新增中小學學位2萬個，在北京上學、保證每個孩子都有學上，已經(jīng)是非常簡單的一件事了。

而在這其中，如何可以去到一所優(yōu)質(zhì)學校，需要的不僅是家長的運氣，同樣需要多方面的分析與決策，才能做出正確的抉擇。

西瓜姐基于多年在北京二手房市場的深耕，給大家如下建議：

1）如果選擇西城，2025年之前，由于人口出生高峰導致的入學高峰的出現(xiàn)，西城很大可能性會出現(xiàn)調(diào)劑的情況，尤其是像“金德月”這樣熱門的學區(qū)；

而2025年以后，情況會好很多，上對口學校的機率會大一些；

圖：2009-2021年北京戶籍人口出生數(shù)（單位：萬人）

2）如果選擇東城，由于東城多校劃片執(zhí)行得更加徹底，所以要盡可能選擇比較均衡的區(qū)域，這樣出現(xiàn)調(diào)劑的時候，不會與原來的目標差距過大。

3）如果選擇海淀的話，熱度比較高的小學慎選，大概率會被調(diào)劑，中等一點的學校反而確定性會更大一些，而且從房價來看，這些學校對口的小區(qū)價格也相對低一些，對于家庭來說經(jīng)濟壓力也小一些；

4）朝陽現(xiàn)在是單校，但是優(yōu)質(zhì)學校也開始出現(xiàn)“分?！保中５乃饺绾?，還需要時間驗證，所以如果介意的話，這些學校慎選；

5）亦莊明年開始執(zhí)行多校，所以對于亦莊的房價來說，明年開始可能是一個轉(zhuǎn)折點，畢竟學區(qū)溢價水平要低一些；

而通州由于到5月份才開始實行，所以政策實行之前，優(yōu)質(zhì)學校對口的小區(qū)，房價還有一定的上漲空間，家長也可以把握好這個窗口期，選擇合適自己的學校。