“拆遷”話題總能引起熱議。有人關(guān)心暴富，有人關(guān)心區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。

近期，西安多個(gè)區(qū)域發(fā)布了土地征收計(jì)劃，涉及灃東、灃西、高新、長(zhǎng)安、未央、蓮湖等多個(gè)熱門區(qū)域，征遷面積超5萬(wàn)畝。

也就是說(shuō)，西安即將誕生一大批拆遷戶，一批人又將迎來(lái)身價(jià)飛漲，快看看有沒(méi)有你家或熟悉的地方？

1、灃東新城

近日，西咸新區(qū)自然資源和規(guī)劃局（灃東）工作部灃東新城土地征收成片開(kāi)發(fā)方案編制技術(shù)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目中標(biāo)（成交）結(jié)果公示。

根據(jù)公告，灃東新城2022年征地成片開(kāi)發(fā)方案征收共計(jì)約9700畝， 方案包含未央?yún)^(qū)和長(zhǎng)安區(qū)。

其中，涉及建章路街辦、三橋街辦、王寺街辦、斗門街辦，以及未央?yún)^(qū)和長(zhǎng)安區(qū)，共10個(gè)片區(qū)23個(gè)村。

未央片區(qū)：劃定4個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，總面積 207.9551 公頃，約3119畝。涉及建章路街道鄭家村、沙河灘村、師家營(yíng)村、西賀村、西坡村、泥河村、孟家村、二府營(yíng)村和三橋街道小蘇村、雙呂村共2個(gè)街道 10 個(gè)村。

長(zhǎng)安片區(qū)：劃定 6個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，總面積442.2103 公頃，約6633畝。涉及 王寺街道大蘇村、紀(jì)楊村、獅寨村和周吳村，斗門街道鎬京村、落水村、夢(mèng)白村、太平村、馬營(yíng)寨村、普賢寺村、張村、中豐店村和先鋒村，總共2個(gè)街道13個(gè)村。

縱觀整個(gè)征遷片區(qū)，區(qū)域內(nèi)擁有大量城中村，城市面貌一般，區(qū)域內(nèi)最大的亮點(diǎn)是自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園和六村堡信息產(chǎn)業(yè)園。

作為灃東新城發(fā)展核心，自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園主要以跨境電商、孵化器、總部經(jīng)濟(jì)、新興金融等產(chǎn)業(yè)為主， 而周邊在售房源有中南上悅城、萬(wàn)科未來(lái)星光等，房?jī)r(jià)約2萬(wàn)/㎡左右。

2、灃西新城

灃東有大動(dòng)作，灃西自然不會(huì)拖后腿。

根據(jù)灃西新城官網(wǎng)發(fā)布的《西咸新區(qū)灃西新城2022年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》（征求意見(jiàn)稿）公示看，長(zhǎng)安、鄠邑、秦都三大片區(qū)即將迎來(lái)征遷，占地約14507畝土地，其中征收土地約11876畝，征收區(qū)域14個(gè)。

其中，長(zhǎng)安片區(qū)共劃定蒙草區(qū)域、三ー馬王區(qū)域、秦創(chuàng)原創(chuàng)新港B/D板塊區(qū)域等4個(gè)成片開(kāi)發(fā)片區(qū) ，總用地面積457.4386（約6862畝）公頃，不 涉及永久基本農(nóng)田。

方案開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)擬征收區(qū)域安排 實(shí)施17個(gè)項(xiàng)目，征收區(qū)域面積332.8468公頃（約4993畝），成片開(kāi)發(fā)范圍如下：

鄠邑片區(qū)共劃定6個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，總用地面積338.7613公頃（約5081畝），占所有成片開(kāi)發(fā)范圍總用地比例的55.18%。

其中，擬征收區(qū)域安排實(shí)施22個(gè)項(xiàng)目，用地面積303.9687公頃（約4560畝）。成片開(kāi)發(fā)范圍如下：

秦都片區(qū)劃定魔方集市 區(qū)域、中央綠廊和聯(lián)東U谷區(qū)域等5個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，總用地面積170.9311公頃（約2564畝），不涉及永久基本農(nóng)田。

方案開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)擬征收區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目11個(gè)，征收區(qū)域面積154.9275公頃（約2324畝），成片開(kāi)發(fā)范圍如下：

整體來(lái)看，土地征收成片開(kāi)發(fā)主要用途涵蓋城鎮(zhèn)道路用地、公路用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、排水用地、科研、教育、 供電、文化用地等。

而灃西新城 三大片區(qū)征遷，征收土地約11876畝， 具有征遷面積大，土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)品豐富等特點(diǎn)，配以區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)城市發(fā)展具有很強(qiáng)的塑造性和潛力。

3、高新區(qū)

高新區(qū)計(jì)劃征收的包括兩大片區(qū)，高新（長(zhǎng)安區(qū)）土地和高新（鄠邑區(qū)）土地，面積共計(jì)約26783畝（最終以省政府批復(fù)面積為準(zhǔn)） 。

其中，高新（長(zhǎng)安區(qū)）劃定了15個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，計(jì)劃征收土地總面積14028.4035畝，涉及細(xì)柳街道長(zhǎng)里村、等駕坡村、肖李村等，靈沼街道阿底村、大豐村、官道村等，以及五星街道胡燎村、江南村、西莊村等共5個(gè)街道35個(gè)村。

本方案成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，有長(zhǎng)里村城改項(xiàng)目、海歸小鎮(zhèn)、三星三期、中央創(chuàng)新區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)、江豐電子、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)配套、靈韻北路等項(xiàng)目。

而高新（鄠邑區(qū)）劃定了9個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，總面積850.2943公頃，涉及秦渡街道、龐光街道、草堂街道的第五橋村、王渭村新寨村、爐丹村、泰和社區(qū)、宋西村等共3個(gè)街辦，共20個(gè)村4個(gè)社區(qū)。

從征地土地性質(zhì)來(lái)看，周邊以產(chǎn)業(yè)用地為主，比如長(zhǎng)安地界的通訊產(chǎn)業(yè)園、綜合保稅區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、時(shí)尚小鎮(zhèn)二期、三星三期、國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)、3D小鎮(zhèn)、江豐電子、海歸小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)等， 以及 鄠邑地界的比亞迪工業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、中安產(chǎn)業(yè)園、草堂工業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目。

通過(guò)成片開(kāi)發(fā)，可以有效保障高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目落地，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)?；l(fā)展。

4、蓮湖區(qū)

繼西安站拆除的消息塵埃落定后，蓮湖區(qū)豐禾路片區(qū)城市更新項(xiàng)目，也迎來(lái)了新進(jìn)展。

近期，根據(jù)西安市行政審批局發(fā)布的最新消息，豐禾路片區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)正式審核通過(guò)，總投資約197億元，計(jì)劃2022年10月開(kāi)工。

豐禾路片區(qū)改造項(xiàng)目東起星火路、西至西二環(huán)、南起西站街，北至豐禾路及豐禾路北側(cè)部分區(qū)域，規(guī)劃總面積225萬(wàn)㎡。

未來(lái)將規(guī)劃住宅、研發(fā)辦公商業(yè)、文創(chuàng)、公共配套等建筑，其中安置樓建筑面積85.44萬(wàn)平米，商業(yè)開(kāi)發(fā)面積130.08萬(wàn)平方米，配套設(shè)施9.48萬(wàn)平米。

周邊目前在售新盤有翡麗西安，黃金嘉境等項(xiàng)目，單價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡左右。

5、未央?yún)^(qū)

日前，一則《未央湖片區(qū)拆遷方案》曝光，根據(jù)該網(wǎng)傳拆遷方案，將征地面積2146.7畝，包含未央湖游樂(lè)園、綠地、華圣果業(yè)片區(qū)土地、三奶廠和11個(gè)小區(qū)，拆遷范圍內(nèi)共有住戶1940戶，建筑面積41萬(wàn)㎡。

房屋拆遷情況（以實(shí)際拆遷為準(zhǔn)）

同時(shí)，西安公共資源交易平臺(tái)上發(fā)布了《未央大學(xué)城片區(qū)城市更新項(xiàng)目施工圖審查資格預(yù)審公告》中，未央大學(xué)城板塊四個(gè)村子的土地已經(jīng)完成前期處理。

根據(jù)該拆遷方案，未央湖片區(qū)范圍為：東至北辰大道、西至西銅路、南至北三環(huán)、北至未央與高陵區(qū)界，共約15.4平方公里 。

同時(shí)，今年8月，未央?yún)^(qū)發(fā)布了《未央?yún)^(qū)2022-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》，該片區(qū)將征收土地面積約100.1440公頃，涉及未央?yún)^(qū)3個(gè)街道7個(gè)行政村，方案成片開(kāi)發(fā)總范圍東至北辰路、西至二環(huán)北路西段、南至梨園路、北鄰新生活農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)北界。

方案共包含5個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，擬征收區(qū)域面積55.3728公頃，包括未央湖街道的牛王廟村、后村、新房村、杜家堡村等區(qū)域，且用途為住宅用地。

9月14日 未央湖片區(qū)航拍

按照規(guī)劃，未來(lái)該區(qū)域建設(shè)定位為環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的集生態(tài)、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)為一體的高品質(zhì)城市綜合景觀生態(tài)區(qū)。

目前區(qū)域在售樓盤有上河雲(yún)璟、遠(yuǎn)洋未央華府、招商央璽、上實(shí)啟元等樓盤，單價(jià)約1.36-2.3萬(wàn)/㎡。

可以想象，隨著大面積土地連片征遷，城市更新項(xiàng)目不 斷落地，西安將迎來(lái)新一輪加速發(fā)展，而 片 區(qū)發(fā)展匯聚 成河，短時(shí)期內(nèi)也將成為 西安經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的新 風(fēng)口，助力城市發(fā)展快速崛起。

那么，以上這些地方，有你家或熟悉的地方嗎？