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對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)房子并不是資產(chǎn)，而是負(fù)債。 因?yàn)檫@個(gè)東西是在吃你的現(xiàn)金流的，而不是在增值的。當(dāng)然了如果你是全款買的房，那是你的資產(chǎn)。但是大部分人買房都是貸款買房的，而不是全款買房的。所以對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)房子是負(fù)債，而不是資產(chǎn)。 但這個(gè)東西需要你一個(gè)月一個(gè)月去還房貸的時(shí)候這個(gè)東西就是你的負(fù)債，而不是你的資產(chǎn)。無(wú)論這個(gè)東西是值多少錢的，值多少錢跟你無(wú)關(guān)，但是負(fù)債是肯定的，你每個(gè)月還月供是肯定的。 但是為什么銀行要認(rèn)這些東西呢？因?yàn)槠胀ㄈ速I的起的唯一的大件的東西就是房子，也是可以用長(zhǎng)期的貸款買的。當(dāng)銀行認(rèn)這些東西的時(shí)候，那么慢慢的房子就會(huì)變成了資產(chǎn)了。而且你看的電視劇里，電影力，以及各種的宣傳片里—— 你看到的都是把房子當(dāng)做是值錢的東西去賣，沒(méi)錢了，你想的是抵押房子，你還不上貸款了，你想的是抵押房子。你欠人錢了，你想的是轉(zhuǎn)移你的資產(chǎn)。當(dāng)一切到一切都是跟房子可以貸款，可以借錢的抵押物的時(shí)候，那么這個(gè)東西就自然而然的值錢了。 那你就自然的以為房子是你的資產(chǎn)，而不是負(fù)債?？涩F(xiàn)實(shí)是，房子就是負(fù)債，而不是你的資產(chǎn)。資產(chǎn)不用你每個(gè)月交錢，負(fù)債你得每個(gè)月還房貸。你要是一個(gè)月不還房貸，那么你這房子就不是你自己的了，而是銀行的了。 銀行是有權(quán)利去拿走你還了幾10年的房子的。因?yàn)槟悴](méi)有付全款買房子。而是付的是首付。當(dāng)然了，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，你覺(jué)得這個(gè)房子還貸沒(méi)什么壓力，但是一旦你的收入變了，經(jīng)濟(jì)變的不好了，那即使你還了房貸，那房子都不是你自己的。 在你還完銀行的貸款之前，本質(zhì)上房子是屬于銀行的，而不是幾屬于你的。 雖然產(chǎn)權(quán)證上是屬于你的，但是你有貸款合同，那這就意味著你需要結(jié)清貸款，這個(gè)房子才是你的。在此之前房子都是銀行的。 那有的人就說(shuō)了，房子還會(huì)漲價(jià)啊。那我不用還30年啊。但是房子漲還是不漲，其實(shí)不是你說(shuō)了算的，也就是這是個(gè)不確定性的因數(shù)。即使是漲了，你敢賣么？ 賺錢靠的是賺確定性的錢，而不是靠賺不確定性的錢。房子的收益是不確定的，但是貸款和利息是確定的。 銀行永遠(yuǎn)考慮的是賺確定性的錢，所以銀行不會(huì)大量的囤房子，而是大量的讓你貸款買房子，因?yàn)橄啾确孔拥臐q幅的不確定性，他們更喜歡風(fēng)險(xiǎn)低，長(zhǎng)期的貸款。 |
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