答：銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。銷售額不包括收取的銷項稅額。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售試點后開工的新項目或者銷售未選擇簡易計稅的老項目，適用一般計稅方法，稅率為１１％，并可以從銷售額中扣除向政府部門支付的土地價款。

銷售額＝（全部價款和價外費用－當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（１＋１１％）

當(dāng)期允許扣除的土地價款＝（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇簡易計稅方法按照５％的征收率計稅。一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，３６個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

房地產(chǎn)老項目，是指：

（１）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在２０１６年４月３０日前的房地產(chǎn)項目；

（２）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在２０１６年４月３０日前的建筑工程項目。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目（無論新項目還是老項目），都按照５％的征收率計算應(yīng)納稅額。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租其在２０１６年５月１日后取得的不動產(chǎn)，或者出租其在２０１６年５月１日前取得的未選擇簡易計稅的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，稅率為　１１％。

銷售額的計算公式如下：

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋１１％）

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租其２０１６年５月１日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，征收率為５％。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)（無論何時取得），按照５％的征收率計算應(yīng)納稅額。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋５％）

（七）一般納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，適用一般計稅方法，稅率為１１％。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，適用簡易計稅方法，征收率為３％。

銷售額＝全部價款和價外費用÷（１＋適用稅率或征收率）。

房地產(chǎn)增值稅概念和征收范圍

１、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目。

自行開發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，也屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

２、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目（包括商鋪、寫字樓、公寓等），適用“租賃服務(wù)”稅目中的“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”。

３、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，適用＂銷售無形資產(chǎn)＂稅目中的“自然資源使用權(quán)”。

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)增值稅發(fā)票稅率是多少，也介紹了房地產(chǎn)增值稅概念和征收范圍是怎樣的。如果你是一位房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)會計，一定要明白房地產(chǎn)不同的經(jīng)營項目的稅率。如果你閱讀了本文內(nèi)容，仍然不是很明白，那么咨詢一下本網(wǎng)在線老師吧，老師可以給你更好的回答。