前一篇，有家長說集體戶可選的學(xué)校實(shí)在太少，而且還沒那么好，怎么辦？如果你對學(xué)校有要求，希望上一個更優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)校，那就是學(xué)區(qū)房了。學(xué)區(qū)房路線，就像是一條上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的快車道，這條道路需要做好規(guī)劃不擁堵，通暢順流，直通好高中。所以，今天我們來講講學(xué)區(qū)房路線。2023年這時候還沒有買房的，要怎么準(zhǔn)備？1、首選硬學(xué)區(qū)（好初中是第一要素）3、買房三原則：看未來去現(xiàn)場發(fā)紅包！這兩個月，收到咨詢買學(xué)區(qū)的家長多太多了。主要還是看到這波的行情，整體都在回調(diào)，市場上也充斥著降價的聲音，對于一些比較敏感的家長來說，這是她們的想出手的機(jī)會。我們都知道，買學(xué)區(qū)，那就要買硬學(xué)區(qū)！思明里面首選思明西部，因為這里最有確定性！這里有一雙外的頂流學(xué)區(qū)，也有十一中、九中、檳榔、湖濱這樣的尖子生學(xué)區(qū)，下限都不會差到哪去。思明東部是未來的新星，因為這里有預(yù)期性！這里有一雙外的分校，也有大同與廈門音樂學(xué)校的托底，總的來說不至于太差。對于湖里區(qū)，反倒東部發(fā)展的更好！五緣實(shí)驗學(xué)校與五緣第二實(shí)驗學(xué)校是市直屬，只要價格合適，學(xué)區(qū)肯定不差。湖里中部枋湖就選湖里實(shí)驗中學(xué)，湖里西部選湖里中學(xué)，今年的中考成績亮瞎。湖里新學(xué)校、九年制眾多，因為沒得到中考驗證，還需一些時日再看結(jié)果。島外的我們說過太多次了，在家長的眼中真學(xué)區(qū)的就那么幾個：集海片區(qū)的話，雙十海附和北附是數(shù)一數(shù)二的，外國語集美校區(qū)雖還沒中考驗證，但三盤的房價已經(jīng)說明了一切。你說好多開發(fā)商說新崛起學(xué)區(qū)？那些其實(shí)更多的都得靠家長和孩子的努力，以學(xué)校為榮的時刻還沒到！同翔片區(qū)來看，環(huán)東的同安一中濱海校區(qū)和廈門實(shí)驗中學(xué)屬于第一梯隊，翔安也只能看廈門實(shí)小翔安校區(qū)與雙十翔安校區(qū)，你說科中翔安如何？成績也不錯，只是沒體現(xiàn)在房價上。以上這些，大家都熟知，也非常清楚，只是看看預(yù)算夠不夠。不過有些家長不太知道的就是，這些好初中對應(yīng)的小學(xué)，基本上都是熱點(diǎn)小學(xué)，需要提前一年甚至是兩年以上才有辦法進(jìn)去，如果2023年要上學(xué)的，剩下的就幾個月時間，已經(jīng)來不及了。有些家長就會退而求其次，買學(xué)區(qū)內(nèi)的非熱點(diǎn)學(xué)校的小區(qū)，我做了個表格參考：當(dāng)然，還有一個操作技巧，就是采用分流戰(zhàn)術(shù)，作法是這樣的：1、買了片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房，把戶口落進(jìn)去，做好兩一致；2、落戶時間沒超過熱點(diǎn)學(xué)校要求的一年以上，于是填報分流學(xué)校；3、按政策分流到自己學(xué)校未來可期的學(xué)校；買學(xué)區(qū)，那就要買硬學(xué)區(qū)！如果最硬的，就是小學(xué)好+初中好；如果實(shí)在挑不到兩者都好的，那建議是初中好+小學(xué)普通也是能接受；你說小學(xué)好+初中中等，那這個就得看家庭和孩子的努力了。好了，當(dāng)你知道選好自己大概的學(xué)區(qū)方向的時候，那按下來就要考慮的事就是如何買的問題。這里提醒三個原則給你：看未來、去現(xiàn)場、發(fā)紅包。作為一個新手家長買房，要考慮的因素實(shí)在太多。但有個因素建議你放在首位，那就是這個片區(qū)的未來是怎么樣：一是片區(qū)發(fā)展的未來，二是學(xué)區(qū)發(fā)展的未來。片區(qū)發(fā)展需要看政府的規(guī)劃，是不是有更多的設(shè)施創(chuàng)建，是不是有更多的企業(yè)加持，是不是有更多的人才流入。學(xué)區(qū)發(fā)展需要看未來有沒有新學(xué)校建成，是不是有學(xué)校的利好政策發(fā)布，是不是有更多的和你一樣對孩子教育上心。比如像思明區(qū)東部，現(xiàn)在有雙十思明分校和外國語瑞景分校，未來還有廈門一中思明分校規(guī)劃，這樣的片區(qū)未來還是可以期待一下。再比如像湖里東部，區(qū)屬的像金林灣實(shí)驗和龍湫亭實(shí)驗學(xué)校雖然還沒中考成績，不過周邊商品房的交付，到時候生源質(zhì)量的提升，未來雖說騰飛到哪去，但也不會太差。你去套套看你現(xiàn)在考慮入手的房子，然后思考一下。記住一句話：現(xiàn)在中考升學(xué)率，是九年前的家長決定的。而未來你學(xué)校的升學(xué)率，是你現(xiàn)在這屆家長決定的！所以買房的問題，都能在現(xiàn)場看房中得到答案。你不在現(xiàn)場，你就不知道房價如何，你不在現(xiàn)場，你就不知道識房辨房，你不在現(xiàn)場，你完全不知道自己要的是什么。你可以以學(xué)校為圓心，然后找到周邊小區(qū)中介，然后讓他們帶著你把能看的房子全部看一遍。你可以以小區(qū)為起點(diǎn)，然后用計時器，從小區(qū)出發(fā)到學(xué)校，算算多少時間。如果你大概有點(diǎn)中意的，你可以讓中介約房東出來談?wù)勄闆r，為什么要換房，孩子上學(xué)怎么樣，成績?nèi)绾危既ツ睦?，坐在這片區(qū)怎么樣等等。大多房東都是第一次第二次賣房的，沒有那么多話術(shù)和套路，一不小心就會真誠的告訴你比較真實(shí)的情況。以上這些，大概率不可能從中介、從自媒體、從看房軟件上找到的。對于靠譜的中介小哥，你覺得對方人實(shí)誠，做事靠譜，能替人考慮，那你發(fā)點(diǎn)紅包，多與少不重要，重要的是你要讓對方知道，他的信息對你有用，你愿意為他的專業(yè)買單。不要小看那一點(diǎn)點(diǎn)紅包，可能在未來給你省下幾萬或十幾萬。這個原則，其實(shí)可以用在任何情況下，因為在這個陌生社會，沒有誰一定要為你服務(wù)，而你用小小的紅包，是與對方做情感鏈接與真誠的表達(dá)，合理的發(fā)紅包是一件很容易拉近關(guān)系的。2023年還在考慮買房上學(xué)的，給你的時間并不多了，你得抓點(diǎn)緊，跑起來。大叔全篇給的建議有不少，都是家長們實(shí)踐出來的，有不少可以參考與借鑒。5、不要只看小學(xué)，還得看初中升學(xué)率。從2015年至今，惠民大叔潛心七年免費(fèi)為家長提供上學(xué)咨詢服務(wù)，以誠相待，用心說話。今年開通新的家長社群平臺，已有幾百人加入。社群有上千個上學(xué)問答讓你孩子在幼兒園、小學(xué)、初中、中考等上學(xué)路上不迷茫！
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