現(xiàn)在對于為什么房屋租金漲價，很多聲音都是中介推高的，但是我要說的是這樣的說法是沒有看到本質的。

對于中介最重要的就是要成交，而房屋房租漲價的那么一點中介費的增加是不重要的，因為達不成交易中介是賺不到錢的，而且中介這個行業(yè)競爭異常激烈，你沒有在第一時間成交的話，立即就是別的中介把錢賺走了，因為客戶在找你這個中介的時候一般是同時找很多中介的，凡是要租房的與買房是不同的，房屋不論出租還是承租，都是時間與租金成本比等不起的，而房屋買賣除了特別急于用錢的業(yè)主甩賣，一般都可以等一個時間進行仔細的選擇的，你不能第一時間成交他就要找其他的中介了。因此中介需要的就是成交！中介絕對不會因為要租金高而讓是否成交成為風險的。

本人前面已經寫文章分析過房租暴漲的本質在哪里，那就是我們的長期調控政策使得房屋的投資者離場，房屋市場上的出租房的提供者就是房屋的投資者，這樣就造成了供需的失衡。在供給不足需求剛性的情況下，房屋租金暴漲是必然的。

但是中介對于房租的上漲又起到什么作用呢？本人認為中介就是房租漲價的媒介，由于中介需要最快的成交，中介最能夠看到市場的冷暖，在房屋租客緊缺的時候，中介就壓房主，讓房主降低租金，這個時候房主是中介的上帝！在出租房緊張的時候，房主就成為了中介的上帝，中介就會為了拉住房主成為自己的客戶而主動的抬高租金。中介是最能夠知道在市場中誰強勢，哪一方強勢的，中介維護的是市場強勢的利益欺壓市場弱勢的利益，市場的強弱在哪一方是中介所決定不了的。

例如最近的報道：

為了證實小張的說法，記者找到了中關村附近一套房子做實驗，房子60平方米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關村二小等教育資源。記者在網上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發(fā)出之后，電話就源源不斷地打進來，短短5分鐘時間，記者的手機來電就顯示，未接電話有63個。究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細。一個小時后，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價格寫在名片后。記者看到，名片背后有的寫著“年付三萬六，一次付清”，還有的寫著“月租三千五”。一套租金標價2700元的房子最后被抬高到3500元，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價。

這樣的情況說明了一個問題就是中介從把租客當作上帝改變?yōu)榘逊恐鳟斪魃系哿?，在市場中當中介的是最能夠感受到市場的冷暖的，而市場從買方市場到賣方市場的轉變，從來是一個大事件，我們現(xiàn)在的房屋租賃市場就是正在發(fā)生這樣的轉變，而中介也是春江水暖鴨先知的，中介從來服務于市場中強勢的一方，是強勢一方實現(xiàn)利益的媒介，在房源緊張的時候，中介就是房屋租金漲價的媒介。而對于現(xiàn)在市場承租和出租二方的強勢弱勢發(fā)生了互換，這樣的市場拐點媒介的作用就更加放大，而此后一旦市場的強勢弱勢再次形成趨勢，房租的價格變化趨勢也就確定了，在當初租客強勢的時候，房租就是長期處于下降通道，而到房東強勢的時候房租就進入了漲價的通道，現(xiàn)在的情況就是房租租金從降價通道到漲價通道的市場拐點，從當前的房東強勢租客弱勢的態(tài)勢，將來房租的繼續(xù)上漲是可以想見的。

在這里由于中介是交易的媒介，各種表象可能能夠表現(xiàn)出來的就是中介的行為導致漲價，但是如果沒有認真思考把媒介當作本源來處理的結果，則是導致市場交易媒介的不足扼殺了市場的靈活性和流動性。相比于租客和房東，作為媒介的中介是市場里面最弱的環(huán)節(jié)也最容易成為替罪羊，但是市場是需要有中介等交易媒介存在的，沒有交易媒介的市場不是一個活躍正常的市場，缺乏媒介的最后的結果不是價格不漲了，而是交易成本更高了，所高出來的交易成本肯定要加到市場交易弱勢的一方，造成弱勢一方的負擔更重，這樣的結果就是舍本求末下的適得其反。