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現(xiàn)在仍然還是會有人認(rèn)為，買房子是一種投資行為。會根據(jù)自己的所在地買房投資，特別是在房地產(chǎn)快速發(fā)展的黃金期。很多人想要通過投資房產(chǎn)，能夠大賺一筆。因此在人們的潛意識里面，認(rèn)為炒房投資來錢更快。對住房本身的居住價值也開始不在意起來，這也會為房地產(chǎn)的暴雷埋下了伏筆。很多人結(jié)婚就要面臨買房的這個問題，買房了以后小孩才有學(xué)位，能夠就近安排到周圍的學(xué)校就讀。 而且結(jié)婚了以后，有了小孩也不便于四處奔波。和過著漂泊的搬家生活，因此買房是每個家庭的剛需。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價也在水漲船高。年輕人想要依靠自己買房的幾率很低，大部分能夠買得起房的年輕人，還是需要父母長輩的資助。  在經(jīng)濟不太發(fā)達的地區(qū)，房子的價格也要上幾十萬甚至上百萬。在前期付了首付的情況下，還要背負(fù)幾十年的房貸。對于斥巨資購買的房產(chǎn)，沒有人希望居住后，房子就開始降價貶值。 在最近幾年因為國家，出手對房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)管控。人們的炒房行為，也逐漸開始減少起來。各地的房價也開始，回歸到穩(wěn)定的正常狀態(tài)。投資炒房的收益，也在出現(xiàn)明顯的下滑。  通過國家對房地產(chǎn)的管控，開發(fā)商就會建造出品質(zhì)優(yōu)良，更符合人們居住條件的房子。這樣可以更加擴大，人們對房子的消費選擇。 在買房的時候，就要避開可能會降價，以及不好出手的房子。這三類房子有條件選擇的情況下，最好要避免購買。否則影響到后期的居住體驗，在以后也很難再次出售。 還有專家指出，想要依靠炒房就能夠，掙快錢的黃金期已經(jīng)過去。特別是手上有多套住房的人群，在今年國家也出臺了相關(guān)政策，以下這三類房子即便降價出售也很難賣出手。下面針對新出臺的新規(guī)進行分析，為什么說新規(guī)的出現(xiàn)會影響到四樓以上的居民。  一、樓市新規(guī)對四樓以上居民的影響 樓市新規(guī)里面有條例明確指出，對于建造樓層在四層以上，這部分建造時間比較久遠的小區(qū)，建議在樓內(nèi)安裝電梯。 由于在老舊小區(qū)里面，大多都是住著老人和小孩。老人年紀(jì)大了以后樓內(nèi)沒有電梯，出門還要經(jīng)常爬上爬下，特別不方便老人的日常出行。樓市“新規(guī)”的出臺，特別是對于老舊小區(qū)里四層以上的業(yè)主，想要轉(zhuǎn)手出售房子的難度就會高很多。 二、新規(guī)出臺會讓哪三類房子難出手？ 第一種難出手的房子就是，看起來比較破敗的這類房子。老破樓層又高的小區(qū)房子，無論是外觀還是里面整體的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都比較破舊，所在的小區(qū)沒有配置相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。 對于老破樓層又高的這類房子，房屋的建造密度比較高。樓層高屋內(nèi)又比較陰暗，居住的起來就比較壓抑。比較老舊的小區(qū)，往往很少配置電梯，這樣就更不方便人們的生活。 即便在以后小區(qū)，可能會統(tǒng)一安排建造電梯。但小區(qū)樓房的建造時間久遠，整體的房屋結(jié)構(gòu)，可能也沒有原先那么堅固耐用了。  在建造電梯的過程中，會存在一定的風(fēng)險，建造電梯還會產(chǎn)生比較大的噪音。在老舊的小區(qū)配置電梯，日常的維護管理成本比較高，這樣就會把這些生活成本分?jǐn)?/span>到每個住戶身上。 第二類難出手的房子，就是使用商業(yè)水電的這類房屋，商業(yè)水電的這類房子生活成本比較高。對于公寓這種性質(zhì)的房產(chǎn)類型，除了能夠基本居住外，并沒有過多的投資價值。人們在選擇買房的時候，一般不會考慮到公寓。  因為對比起普通住宅性質(zhì)的商品房，住宅性質(zhì)的商品房，居住的生活成本低，可能還會被列入學(xué)區(qū)房。周圍有相關(guān)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，人們更傾向于選擇，這樣的房產(chǎn)居住和投資。 特別是對于之前的房地產(chǎn)投資熱潮，很多開發(fā)商為了能夠，賺取豐厚的利潤。就會在經(jīng)濟不那么發(fā)達的三四線城市，開發(fā)很多位置不太好的樓盤。三四線城市自身的經(jīng)濟發(fā)展水平不高，當(dāng)?shù)氐娜司べY相對來說，也是處于中下的水平。  第三類難出手的房子就是在三四線，地段不好的這類房屋。很多人想要買房，可是因為經(jīng)濟形勢等各方面原因。 人們沒有過多的能力，去負(fù)擔(dān)買房的費用。也有很多想要通過炒房，獲取快錢的這部分人，就會擾亂當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格。 在三四線城市有了炒房客的加入，即便在位置不好的地段，房價也一直居高不下。在當(dāng)?shù)氐氖袌觯孔拥墓?yīng)多過于人們的需要量。在這樣的地段買房，風(fēng)險也是比較高的。 在三四線城市買房，因為外來人口并不多。即便房子降價了以后，供需關(guān)系還是不會發(fā)生變化，這類房子也很難出手賣掉。  因為供大于求的市場關(guān)系，導(dǎo)致這類樓盤的周圍，不會配套相關(guān)生活基礎(chǔ)設(shè)施。在住宅周圍沒有，基礎(chǔ)設(shè)施配套的情況下，就不方便人們的日常生活，想要再次出手也沒有人接盤。
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