現(xiàn)在人們都面臨著買房的壓力，也希望自己能夠買房不賠，大部分人心中的好房子一般有兩個(gè)條件，一是住得舒心，能夠滿足自己各方面的生活需求，二是房子升值速度可以跑贏貨幣通脹，而不是砸到手里賣不掉。那么哪些房子我們應(yīng)該謹(jǐn)慎入手呢？

1、房?jī)r(jià)低的小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房以較低的房?jī)r(jià)迎合了部分渴望買房，卻又在資金方面捉襟見肘的購(gòu)房群體。但是，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)總會(huì)讓人覺得不踏實(shí)，一方面是小產(chǎn)權(quán)房占用集體用地或耕地，而且還直接在市場(chǎng)上銷售，不受法律保護(hù)。

另一方面，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，因此具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患。

2、房齡超過20年的老房子

時(shí)代在發(fā)展，房子也已經(jīng)更新?lián)Q代。對(duì)于房齡超過20年的房子，居住舒適性本身就已經(jīng)大打折扣了，其中管道、線路、通風(fēng)采光、樓梯質(zhì)量等都存在老化問題以及設(shè)計(jì)缺陷。

可能有人說，買了以后等著拆遷也不錯(cuò)，但實(shí)際情況是目前國(guó)家正在推動(dòng)從“棚改”向“舊改”過渡，這意味著“棚改”的紅利開始消退，未來針對(duì)老舊房子翻新改造則是大勢(shì)所趨。

3、三四線城市的郊區(qū)樓盤

最近幾年，三四線城市一直都是樓市的熱點(diǎn)之一，其實(shí)無論三四線城市房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，購(gòu)房者只需要看準(zhǔn)地段就可以了，這可能也是現(xiàn)階段唯一支撐三四線房子保值的因素。

一方面，對(duì)于三四線城市而言，很可能過個(gè)3-5年，甚至10年時(shí)間，核心地段依然還是那么一兩個(gè)。另一方面，隨著大城市落戶門檻的降低甚至完全放開，未來不少三四線城市人口可能都會(huì)流出去，所以郊區(qū)的樓盤可能會(huì)更加落寞。

4、帶底商的房子

帶底商的房子往往位于沿街的主干道，視野比較開闊，但是帶底商的房子面臨著噪音污染，空氣質(zhì)量相對(duì)較差等問題，所以與同一小區(qū)其他房子相比，居住品質(zhì)大打折扣。

除此之外，帶底商的房子還有許多被大家忽略的缺點(diǎn)，第一是帶底商的房子存在一些安全隱患，如果底商是花店、藥店之類倒還好，如果是餐飲店等，就應(yīng)多注意消防安全問題。第二是帶底商的房子公攤相對(duì)較大，底商基本不含公攤，公攤面積往往會(huì)攤到樓上住戶中。

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