（報告出品方/作者：華安證券，尹沿技、俞悅）

1 擁抱建筑信息化，BIM 當(dāng)為“排頭兵”

1.1 建筑信息化提速，行業(yè)生態(tài)聚焦“四化融合”

BIM 技術(shù)作為建筑信息化的有效支撐，是推動我國建筑信息化進(jìn)入全面信息化 階段的主要動力。我國在 2003 年由建設(shè)部頒布了《2003~2008 年全國建筑業(yè)信息 化發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出建筑業(yè)信息化是指運(yùn)用信息技術(shù)，特別是計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和信息安全技術(shù)等，改造和提升建筑業(yè)技 術(shù)手段和生產(chǎn)組織方式。建筑業(yè)全面邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，也正是行業(yè)發(fā)展邁向精 細(xì)化、信息化、工業(yè)化、綠色化的“四化”融合階段。其中，建筑產(chǎn)業(yè)化和信息化的 融合主要是指工業(yè)化的作業(yè)模式和技術(shù)（以裝配式建筑為代表）與信息技術(shù)和資源 （以 BIM 技術(shù)為代表）的協(xié)同應(yīng)用。隨著新興科技的不斷發(fā)展，建筑信息化是不可 避免的發(fā)展趨勢，我國建筑信息化進(jìn)程不斷推進(jìn)。

歷經(jīng)四個階段，我國建筑信息化進(jìn)入全面信息化階段。國內(nèi)建筑信息化歷程大 致經(jīng)歷了設(shè)計環(huán)節(jié)信息化、工程造價信息化、項目管理信息化、全面信息化四個階 段：

1）“甩圖板”工程開啟設(shè)計環(huán)節(jié)信息化（90 年代初~2000 年初）：1991 年，時 任國務(wù)委員宋健提出“甩圖板”號召，CAD 技術(shù)在中國開始重點推廣應(yīng)用，“九五” （1996 年~2000 年）期間由建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)的“甩圖板”工程開啟建筑行業(yè)設(shè)計環(huán)節(jié)信 息化建設(shè)序幕?！八D板”工程旨在強(qiáng)制推廣 CAD 技術(shù)，實現(xiàn)“甩掉圖板，甩掉圖庫”， 到 2000 年，實現(xiàn)國產(chǎn) CAD 系統(tǒng)商品化，推出 3~5 種我國自主版權(quán)，占有一定市場 份額的 CAD 支撐產(chǎn)品。

在“甩圖板”工程實施過程中，除了 AutoCAD、Microstation、Intergraph、SAP5 等國外軟件，為廣大設(shè)計人員提供了計算機(jī)繪圖工具和結(jié)構(gòu)分析工具外，我國廣大 工程技術(shù)人員更是開發(fā)了 PKPM、ABD、TBSA、BJCAD、House 等一大批適合我 國國情的自主開發(fā)軟件。

2）算量計價軟件開啟工程造價信息化（90 年代中~21 世紀(jì)初）：90 年代中期， 國家與行業(yè)管理部門的信息網(wǎng)站陸續(xù)建立起來，用于工程計價的算量計價軟件開始 普及，我國進(jìn)入工程造價信息化建設(shè)。建設(shè)工程項目是一個漸進(jìn)的過程，其長生產(chǎn) 周期決定了造價管理的持續(xù)時間長，因此，造價管理必須從決策直到竣工決算完成 的時期內(nèi)連續(xù)、不間斷地進(jìn)行，即保持動態(tài)的模式，在這種模式下，傳統(tǒng)的手工算量 僅依靠人工管理，不僅耗時費(fèi)力、變更困難，而且信息傳遞慢，無法適應(yīng)市場競爭要 求。

算量計價軟件的普及，可以實現(xiàn)在導(dǎo)入電子化圖紙的基礎(chǔ)上，選擇相應(yīng)的計算 規(guī)則、算法實現(xiàn)電子化算量，進(jìn)一步通過計價軟件完成快速套價、組價。雖然由于施 工工藝、實操經(jīng)驗的不同，造價過程不可能完全自動化，但 CAD 等圖形軟件、算量 計價軟件的使用將原先重復(fù)繁瑣的計算過程簡化，大大提高招標(biāo)、施工、竣工結(jié)算、 項目審計等環(huán)節(jié)造價人員的工作效率。

3）電子招投標(biāo)推動項目管理信息化（90 年代末~至今）：從 90 年代末期開始， 基于網(wǎng)絡(luò)的項目信息平臺得到快速發(fā)展，2008 年 4 月，國內(nèi)首個建設(shè)工程遠(yuǎn)程評標(biāo) 系統(tǒng)在蘇州開通，并于 2009 年 7 月 1 日起在江蘇全省推行。2009 年 3 月，北京市 出臺了《北京市建筑工程電子化招標(biāo)投標(biāo)實施細(xì)則（試行）》，規(guī)范了工程電子招投 標(biāo)活動。此外，廣州、深圳、南京、昆明、安徽等省市電子招投標(biāo)系統(tǒng)也進(jìn)入實質(zhì)性 運(yùn)行階段。2013 年八部委聯(lián)合發(fā)布《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》，推動了招投標(biāo)業(yè)務(wù)的全 面信息化，2016 年 10 月 21 日國家發(fā)展改革委等六部委進(jìn)一步共同制定了《“互聯(lián) 網(wǎng)+”招標(biāo)采購行動方案（2017-2019 年）》。

4）BIM 時代到來，開啟全面信息化（21 世紀(jì)初~至今）：21 世紀(jì)初，BIM 概念 開始進(jìn)入中國，2008 年國內(nèi)成立首個 BIM 門戶網(wǎng)站，BIM 技術(shù)參與“水立方”建設(shè)， 推動 BIM 技術(shù)核心下整個建筑行業(yè)的信息化轉(zhuǎn)型與發(fā)展；2011 年，住建部發(fā)布 《2011~2015 年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，要求“十二五”期間，基本實現(xiàn)建筑企業(yè)信 息系統(tǒng)的普及應(yīng)用，加快 BIM 的應(yīng)用；2016 年發(fā)布《2016~2020 年建筑業(yè)信息化 發(fā)展綱要》，要求“十三五”時期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強(qiáng) BIM、大數(shù) 據(jù)等信息技術(shù)集成應(yīng)用能力，BIM 技術(shù)已逐漸應(yīng)用在建筑項目全壽命周期。

從 CAD 到 BIM，設(shè)計圖由平面到立體，計算機(jī)輔助設(shè)計進(jìn)入 2.0 時代。CAD （Computer Aided Design）可被視為計算機(jī)輔助設(shè)計 1.0 時代，Autodesk CAD 等 繪圖軟件的誕生將建筑師從手繪中解放出來，但其帶來的好處僅停留在便于繪圖的 層面，而對項目的其他階段鮮有改善。進(jìn)入計算機(jī)輔助設(shè)計 2.0 時代，BIM 技術(shù)則 是建立整體的建筑信息化模型。BIM（Building Information Modeling），是建設(shè)項目 管理工作中的一種全新工作模式與信息化管理技術(shù)，根據(jù)工程項目的信息數(shù)據(jù)建立 三維模型，將建筑物的實際信息利用數(shù)字信息進(jìn)行模擬，通過整合建筑數(shù)據(jù)以及信 息模型實現(xiàn)建筑工程項目全生命周期信息的共享和傳遞。相關(guān)概念最早在 1975 年 由Chuck Eastman提出，2002年Autodesk收購三維建模軟件公司Revit Technology， 首次將 BIM(Building Information Modeling)的首字母連起來使用，正式提出 BIM 理 念和技術(shù)。

國內(nèi)建筑信息化起步較晚，發(fā)展速度快。美國、日本等發(fā)達(dá)國家建筑業(yè)信息化 起步較早，在數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面已經(jīng)相當(dāng)成熟，鼓勵企業(yè)加 強(qiáng)自身的信息化建設(shè)。在發(fā)達(dá)國家信息技術(shù)在建筑企業(yè)中的應(yīng)用已經(jīng)十分普遍，ERP、 CRM、CIMS、工程管理信息系統(tǒng)、IC 卡技術(shù)、GPS 等技術(shù)在企業(yè)的管理、項目施 工和建材交易等應(yīng)用相當(dāng)普遍。我國建筑信息化起步較晚，但在國家政策和市場需 要的推動下快速發(fā)展。

目前 BIM 軟件市場本土化嚴(yán)重不足，對國際軟件依賴度較高，國內(nèi)軟件的成熟 度和使用滲透率都有待提升。國內(nèi)外 BIM 行業(yè)應(yīng)用較多的軟件有 Revit、Tekla、 Navisworks、CATIA、Rhino 3D、廣聯(lián)達(dá) BIM 5D 等，國內(nèi)目前應(yīng)用較多的建模軟 件有 Revit、Tekla、CATIA、Rhino 3D 等，其中，Revit 是通用性的建模軟件，應(yīng)用 較為廣泛，Tekla、CATIA 和 Rhino 3D 則在細(xì)分領(lǐng)域中應(yīng)用較多；管理軟件中 Navisworks 和廣聯(lián)達(dá) BIM 5D 應(yīng)用較多。

1.2 BIM 成為關(guān)鍵技術(shù)，介入項目全周期管理

BIM 行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈可分為上游、中游和下游。

1）BIM 行業(yè)上游主要為計算機(jī)、監(jiān)控設(shè)備、電子元器件等生產(chǎn)廠商，基礎(chǔ)軟件、 協(xié)同軟件研發(fā)企業(yè)。硬件包括 IT 設(shè)備、電子元器件、監(jiān)控設(shè)備等，軟件包括基礎(chǔ)軟 件、中間件、協(xié)同應(yīng)用軟件等。如 IT 設(shè)備廠商聯(lián)想、浪潮、戴爾、華為，基礎(chǔ)軟件 服務(wù)商微軟、威睿、IBM 等，監(jiān)控設(shè)備廠商?？怠⒋笕A等。云平臺作為 BIM 廠商的 硬件，集中度高，但由于供應(yīng)商之間提供的服務(wù)差異不大，價格相對穩(wěn)定；現(xiàn)階段， 上游供給和競爭較為充分。

2）BIM 行業(yè)中游的參與主體是 BIM 服務(wù)商。BIM 軟件廠商主要有美國 Autodesk、 Bentley，德國 Nemetschek、法國達(dá)索系統(tǒng)。國內(nèi)廠商包括廣聯(lián)達(dá)、魯班軟件、品 茗股份、斯維爾等。BIM 的應(yīng)用建立在軟件層面之上，類似于芯片行業(yè)，具有核心 技術(shù)，即設(shè)計建模軟件。這類軟件的核心技術(shù)是三維圖形技術(shù)，它需要大量的底層 研發(fā)工作。而目前，國內(nèi)的 BIM 設(shè)計建模軟件市場仍然被 Autodesk、Bentley 等國 外軟件廠商牢牢把握，國產(chǎn)化率低，對國際廠商依賴程度高。BIM 咨詢商主要負(fù)責(zé) 項目 BIM 模型建模、模型分析、工程量統(tǒng)計分析、提供 BIM 培訓(xùn)和咨詢服務(wù)等。

3）BIM 行業(yè)下游為 BIM 實際應(yīng)用。工程設(shè)計商主要負(fù)責(zé)將 BIM 應(yīng)用于建筑設(shè) 計，施工方負(fù)責(zé)項目的施工工作，項目從設(shè)計階段進(jìn)入施工階段后，施工方在 BIM 設(shè)計模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行與實際情況相符的調(diào)整與完善，深化設(shè)計模型以生成施工圖 BIM 模型。工程項目最終由業(yè)主方驗收，業(yè)主方主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、政府部門 和其他有 BIM 項目需求的主體。

下游端企業(yè)向中游端拓展，組建研發(fā)團(tuán)隊，參與自主研發(fā) BIM 相關(guān)軟件，實現(xiàn) 降本提效。1）房企：除與專業(yè)平臺合作外，部分實力強(qiáng)勁的房企成立獨(dú)立研究團(tuán)隊，如：i）萬達(dá)實行 BIM 總發(fā)包模式，并編制 BIM 系列標(biāo)準(zhǔn)；ii）碧桂園成立 BIM 研究部。2）設(shè)計院：i）中鐵工程設(shè)計咨詢集團(tuán)研發(fā)了鐵路數(shù)字化集成設(shè)計軟件 CRBJ；ii）中交第一公路勘察設(shè)計研究院研發(fā)了道路設(shè)計軟件 CNCCBIM OpenRoads；iii） 中國電建集團(tuán)華東勘測設(shè)計研究院研發(fā)了橋梁正向設(shè)計軟件 BD Station 等。

建筑活動可分為設(shè)計過程和施工過程兩個部分。設(shè)計過程由建筑師負(fù)責(zé)，施工 過程由建造者負(fù)責(zé)。建筑師的工作又可以細(xì)分為構(gòu)思與轉(zhuǎn)錄兩個部分，即根據(jù)抽象 的數(shù)據(jù)和信息在腦海中構(gòu)思出相應(yīng)的建筑產(chǎn)品，然后用二維圖紙或三維模型記錄和 表達(dá)這一產(chǎn)品；而建造師的工作則可以細(xì)分為翻譯和建設(shè)，即將建筑師的設(shè)計產(chǎn)物 翻譯為工程當(dāng)中的具體數(shù)據(jù)和信息，進(jìn)而通過施工建設(shè)成建筑實物。

BIM 是以建筑工程的各項相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，通過數(shù)字信息仿真模 擬建筑物所具有的真實信息，呈現(xiàn)建筑工程項目所有相關(guān)信息的工程模型，搭建建 筑工程項目所有關(guān)聯(lián)方信息匯總、交互的數(shù)字化平臺，以滿足項目全生命周期管理 需求，其特征包括可視化、協(xié)同性、模擬性和連貫性?；?BIM 技術(shù)進(jìn)行建筑工程 項目全生命周期管理，有利于實現(xiàn)項目各階段不同相關(guān)方信息的集成，使之成為隨 項目進(jìn)度同步變化的動態(tài)信息鏈，從而避免傳統(tǒng)分散的階段性項目管理產(chǎn)生的信息 缺失。

全生命周期各個階段的任務(wù)不同，所需要的信息承載體亦存在差別。BIM 技術(shù) 作為信息集成可視化平臺，在各階段承擔(dān)不同的管理任務(wù)。目前 BIM 技術(shù)更多地被 應(yīng)用于設(shè)計、施工及運(yùn)營階段，即項目實施階段的管理工作，而在決策階段應(yīng)用較 少。隨著 BIM 技術(shù)的逐漸完善，信息化技術(shù)在決策階段的重要性將大大增加。在決 策階段，其主要任務(wù)是確定項目的定義，包括項目地點、實施組織、建設(shè)目的和任 務(wù)、落實建設(shè)資金、項目投資、進(jìn)度及質(zhì)量目標(biāo)，所包含的信息管理包括市場信息、 資源信息、環(huán)境信息、公共信息、投資信息、推廣信息等。

現(xiàn)階段，施工環(huán)節(jié)的信息化，如智慧工地和 BIM 技術(shù)應(yīng)用正在快速發(fā)展，將為 建筑信息化行業(yè)提供新賽道。國內(nèi)建筑信息化行業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，在設(shè)計、 招投標(biāo)環(huán)節(jié)已初步完成信息化普及。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進(jìn)，房屋存量逐漸增多， 將給建筑運(yùn)維系統(tǒng)提供廣闊的發(fā)展空間，建筑運(yùn)維系統(tǒng)將有巨大的價值空間。因此， 應(yīng)當(dāng)立足于技術(shù)發(fā)展與下游市場，預(yù)計 BIM 技術(shù)應(yīng)用、智慧工地和建筑運(yùn)維系統(tǒng)將 是未來一段時間建筑信息化的主要賽道，隨著數(shù)字化的滲透還將推動建筑行業(yè)的運(yùn) 行模式向平臺化發(fā)展。

BIM 行業(yè)高壁壘限制發(fā)展。a）資金壁壘。BIM 軟件研發(fā)前期投入資金數(shù)額大、 開發(fā)周期長，需要大量技術(shù)人員支持，且建筑行業(yè)項目回款存在不確定性，信用風(fēng) 險高，而新軟件投產(chǎn)后還需度過一定時期方能獲得市場認(rèn)可，因此 BIM 軟件對企業(yè) 資金要求高，資金不足的小企業(yè)將在競爭中處于劣勢地位。b）技術(shù)及人才壁壘。建 筑信息化相關(guān)軟件的研發(fā)屬于高經(jīng)濟(jì)附加值的知識密集型產(chǎn)業(yè)，其技術(shù)含量高，且 建筑設(shè)計對軟件的需求隨建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜化而不斷發(fā)展變化，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)元素細(xì)化和 更新時，軟件開發(fā)新需求不斷涌現(xiàn)，從而對企業(yè)研發(fā)提出更高要求。BIM 技術(shù)的發(fā) 展需要一些交叉學(xué)科的人才，專業(yè)人才需具備多個領(lǐng)域的專業(yè)知識，如土木工程與 計算機(jī)專業(yè)的交叉，培養(yǎng) BIM 人才是逐步發(fā)展長期積累的過程。c）品牌壁壘。建筑 設(shè)計軟件行業(yè)市場競爭格局較為成熟與穩(wěn)定，行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)積累多年技術(shù)研發(fā)、 客戶資源及行業(yè)經(jīng)驗，可準(zhǔn)確把握市場發(fā)展趨勢及客戶需求，開發(fā)出具備市場影響 力及廣泛客戶基礎(chǔ)的 BIM 產(chǎn)品，品牌形象良好，而品牌反映市場對企業(yè)產(chǎn)品穩(wěn)定性 及適用性的認(rèn)可，新進(jìn)入者難以迅速建立品牌優(yōu)勢。d）用戶使用習(xí)慣壁壘。軟件產(chǎn) 品的用戶具有穩(wěn)定的使用習(xí)慣，更換軟件產(chǎn)品增加客戶的資金成本的同時亦會增加 其學(xué)習(xí)成本，因此用戶對選擇的軟件產(chǎn)品具有黏性，若軟件功能可滿足變化的設(shè)計 需求，則用戶不具備更換軟件的動力?？蛻襞c軟件企業(yè)傾向于長期合作，行業(yè)新進(jìn) 入者難以在短期內(nèi)積累眾多客戶資源。e）結(jié)構(gòu)規(guī)范壁壘。國內(nèi) BIM 技術(shù)起步較晚， 從 2018 年 1 月 1 日開始，我國才正式使用《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》來作為 國家標(biāo)準(zhǔn)。中國建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范與國際規(guī)范體系不同，其復(fù)雜程度高、更新速度快，因 此 BIM 軟件需適應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范的最新要求，保持較快的軟件更新迭代，以滿足結(jié) 構(gòu)工程師的設(shè)計要求，行業(yè)新進(jìn)入者難以將多年的結(jié)構(gòu)規(guī)范全部納入軟件考量。

1.3 國內(nèi) BIM 高成長性持續(xù)驗證，百億市場空間待釋放

1.3.1 行業(yè)信息化進(jìn)入“快車道”，數(shù)字建造空間釋放可期

我國建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，總產(chǎn)值不斷增加，但與其他制造業(yè) 相比利潤率水平低，利潤與產(chǎn)值規(guī)模嚴(yán)重不符，信息化發(fā)展具有必要性。建筑企業(yè) 的業(yè)績增長主要源于國家宏觀政策扶持和拉動，依靠人力資源、生產(chǎn)資源的不斷投 入，表現(xiàn)為“外延式、粗放式”的增長方式，毛利率較低，盈利能力偏弱，呈現(xiàn)出勞 動密集型、科技含量低的特點。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2021 年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值為 29.3 萬億元，占 GDP 比重為 25.6%，相較 2020 年有所下降，同比增速為 11.1%；2021 年利潤總額為 8554 億元，產(chǎn)值利潤率為 2.9%，且產(chǎn)值利潤率近年呈現(xiàn)出逐年 下降的趨勢，與其他工業(yè)制造行業(yè)相比，建筑業(yè)產(chǎn)值利潤率處于低位。在 CPI 高居 不下的市場環(huán)境中，雖然產(chǎn)值有較大增長，但是由于成本居高不下，利潤長期處于 較低水平。

我國建筑業(yè)信息化水平較低，數(shù)字化轉(zhuǎn)型空間富足。在科技方面加大投入力度， 提高數(shù)字化水平，促進(jìn)行業(yè)信息化，從而降低產(chǎn)業(yè)成本，提升利潤率水平。根據(jù)埃森 哲研究院、2021 年中國企業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型指數(shù)報告和麥肯錫研究院中國行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型 指數(shù)，在我國各行業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型水平比較中，房地產(chǎn)與建筑行業(yè)整體數(shù)字化水平均位 于各行業(yè)末流，處在較低水平，而這也意味著建筑業(yè)在信息化水平提升上有巨大發(fā) 展空間。在埃森哲研究院關(guān)于各行業(yè)表示在未來 1~2 年明顯增加數(shù)字化投入的企業(yè) 占比中，化工建材僅有 4%，相較同為勞動密集型行業(yè)的冶金都有著一定差距。我國 建筑行業(yè)的信息化投入程度嚴(yán)重不足，盡管企業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，卻缺乏綜合能 力的質(zhì)變提高。企業(yè)管理能力和自主創(chuàng)新能力等未得到相對快速的提升，對企業(yè)發(fā) 展的貢獻(xiàn)率相對較低，未能從本質(zhì)上提高企業(yè)的核心競爭力，與其他快速信息化發(fā) 展的行業(yè)有較大差距。（報告來源：未來智庫）

1.3.2 BIM 市場份額差異明顯，百億藍(lán)海待挖掘

龍頭企業(yè)地位穩(wěn)固，與其他企業(yè)差距明顯。從國內(nèi)主要 BIM 廠商的經(jīng)營情況來 看，廣聯(lián)達(dá) 2020 年的營收及歸母凈利潤分別為 40 億、3.3 億，從收入及凈利潤規(guī) 模來看均遠(yuǎn)超其他企業(yè)，占據(jù)國內(nèi)市場份額最大，其次為品茗股份，2020 年營收及 歸母凈利潤分別為 3.8 億、0.98 億，品茗股份的收入規(guī)模雖然小于廣聯(lián)達(dá)，但是公 司的盈利能力整體較強(qiáng)，此外，盈建科、海邁科技、斯維爾等小型企業(yè)，收入、利潤 規(guī)模都較小。從研發(fā)投入來看，廣聯(lián)達(dá) 2020 年研發(fā)費(fèi)用為 13.4 億元，研發(fā)費(fèi)用率 為 33.4%，均排在第一位，其次斯維爾以 26.2%研發(fā)費(fèi)用率排在第二位。

BIM 在企業(yè)中應(yīng)用逐漸廣泛。中國建筑業(yè)協(xié)會與廣聯(lián)達(dá)聯(lián)合發(fā)布了《中國建筑 業(yè)企業(yè) BIM 應(yīng)用分析報告（2021）》，對國內(nèi) 1093 家施工企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研。根據(jù)該報告，1）從資金成本投入上看，企業(yè)在 BIM 應(yīng)用方面的資金投入力度越來越大。2017 年企業(yè)在 BIM 應(yīng)用投入占比最多的是 10 萬以內(nèi)，資金投入超過 100 萬的企業(yè) 僅有 14.3%，超 500 萬更僅有 3.3%，到 2021 年投入超過 100 萬的企業(yè)達(dá)到 44.8%， 占近一半比例，更有近 20%的企業(yè)投資已超過 500 萬。

2）從企業(yè)應(yīng)用 BIM 技術(shù)的項目數(shù)量來看，2017 年應(yīng)用 BIM 技術(shù)項目數(shù)量在 10 個以下的企業(yè)占據(jù) 77.0％，其中有 36.4％的企業(yè)還沒有在項目上用過 BIM 技術(shù)；2021 年，BIM 應(yīng)用項目數(shù)量少于 10 個的企業(yè)占比下降至 36.9％。

3）從 BIM 應(yīng)用的推進(jìn)方式上看，企業(yè)逐漸注重建立自身的 BIM 能力。2017 年 委托咨詢單位完成 BIM 應(yīng)用的企業(yè)占比為 16.9%，2021 年則下降至 6.1%，5 年間 公司通過成立專門組織進(jìn)行 BIM 應(yīng)用的比例從 46%上升至 76.8%。

4）從 BIM 發(fā)展趨勢看，與其他技術(shù)的集成應(yīng)用有助于拓展 BIM 應(yīng)用范圍，縱 向與項目管理深度融合，橫向延伸向工程的全價值鏈。與 GIS 的集成應(yīng)用，支持運(yùn) 維管理，提高竣工模型的交付價值是占比漲幅最高的趨勢選項，2017 年選擇該項的 受訪者占比 12.8%，2021 年選擇該項的受訪者占比 50.8%；在工廠化生產(chǎn)、裝配式 施工中應(yīng)用,提高建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平選項五年間漲幅超過 30 個百分點；與物聯(lián)網(wǎng)、 移動技術(shù)、云技術(shù)的集成應(yīng)用，提高施工現(xiàn)場協(xié)同工作效率 2017 年占比 59.2%， 2021 年占比 77.2%。

5）從企業(yè)的 BIM 應(yīng)用看，在施工階段，各應(yīng)用點的應(yīng)用率均呈現(xiàn)增長態(tài)勢， BIM 的應(yīng)用范圍在不斷擴(kuò)大。從數(shù)據(jù)來看，五年間占比上升幅度最小的是基于 BIM 的結(jié)算，由 14.8%上升到 20.7%，近 6 個百分點；其余各項應(yīng)用點上升均超過 10 個 百分點，其中基于 BIM 的圖紙會審及交底 2017 年占比 34.4%，到 2021 年占比 72.3%。

BIM 市場具有廣闊藍(lán)海。根據(jù) Transparency Market Research（透明度市場研 究）的報告——《2015~2022 年 BIM 全球市場分析，規(guī)模，信息，增長，趨勢以及 預(yù)測》，2014 年全球 BIM 軟件市場價值 27.6 億美元，而到 2022 年，預(yù)期到達(dá) 115.4 億美元，復(fù)合年增長率保持在 19.1%。同時，TMR 指出 2014~2022 年，亞太地區(qū) 的復(fù)合年均增長率將達(dá)到 21.2%，中國、日本、印度等國家的施工工程量的增長將 為 BIM 帶來巨大的市場前景。國內(nèi) BIM 市場空間有望在 2025 年突破 500 億。由于 2020 年疫情影響發(fā)展曲 線，從 2019 年起按照 4 個方面測算 BIM 市場空間。

1）BIM 產(chǎn)品市場：按企業(yè) BIM 應(yīng)用情況計算規(guī)模。僅以特一級企業(yè)測算，根據(jù) 2016 年 7 月 21 日住建部發(fā)布《關(guān)于公布第一批建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)換證名單的通知》 統(tǒng)計，國內(nèi)有 9604 家特一級建筑企業(yè)，根據(jù)廣聯(lián)達(dá)調(diào)研企業(yè) BIM 應(yīng)用資金投入情況，2019 按照每家企業(yè) BIM 系統(tǒng)投入每年（包括購置、維護(hù)、升級等費(fèi)用）100 萬 元計算，假設(shè)企業(yè)數(shù)量不變，認(rèn)為引入 BIM 的企業(yè)數(shù)量變化產(chǎn)生的增長值包含在資 金投入增長中，資金投入年復(fù)合增長率為 15%。

2）BIM 應(yīng)用市場：通常以新房修建過程中 BIM 業(yè)務(wù)咨詢?yōu)橹?，按建筑面積收 費(fèi)。計算方法為：全國房地產(chǎn)新開工面積×單價×滲透率系數(shù)。其中，全國房地產(chǎn)新 開工面積按增長率+4%、+3%、+2%、+2%估算；根據(jù)海南省建筑信息模型（BIM） 技術(shù)應(yīng)用費(fèi)用參考價格，考慮設(shè)計階段和施工階段，單價兩個單階段費(fèi)用之和的 65%， 即 20 元/方；認(rèn)為 2019 年 BIM 技術(shù)滲透率較低，為 5%，根據(jù)廣聯(lián)達(dá)調(diào)研，BIM 滲 透率年復(fù)合增長率為 25%左右。

3）BIM 培訓(xùn)市場：按每年 BIM 培訓(xùn)人數(shù)計算規(guī)模。根據(jù)圖學(xué)會年報，2019 年 圖學(xué)會 BIM 考試人數(shù)達(dá) 9.5 萬人，同比增長 40%，受疫情影響 2020 年人數(shù)大幅下 降不作為參考依據(jù)，以 40%為年復(fù)合增長率。

4）BIM 運(yùn)維市場：針對存量建筑，市場規(guī)模計算方法為：存量建筑面積×單價 ×滲透率系數(shù)。其中，假設(shè) BIM 運(yùn)維對象為從 2016 年起的新建建筑，對新開工面 積加和計算次年存量建筑規(guī)模；根據(jù)甘肅省建設(shè)項目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù) 計費(fèi)參考依據(jù)，取 BIM 運(yùn)維單價為 5 元/方。

2 政策端：鼓勵智能建造+低碳轉(zhuǎn)型

2.1 中長期政策：劍指低碳轉(zhuǎn)型，落腳政策法規(guī)

我國政府重視國內(nèi)建筑信息化的發(fā)展?！笆奈濉币?guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 在推進(jìn)新型城市建設(shè)、推進(jìn)低碳轉(zhuǎn)型等多方面對建筑業(yè)提出了新要求。

1）相繼出臺一系列鼓勵、支持建筑信息化發(fā)展的政策法規(guī)。從制度層面為建筑 行業(yè)信息化加速發(fā)展提供了良好的環(huán)境，加快建筑業(yè)信息化建設(shè)，推動了建筑業(yè)改 革、發(fā)展戰(zhàn)略和建筑業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。特別是“十三五”以來，國家推動力度加 大，2016 年住建部發(fā)布《2016—2020 建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，旨在增強(qiáng)建筑業(yè)信 息化發(fā)展能力，優(yōu)化建筑業(yè)信息化發(fā)展環(huán)境，加快推動信息技術(shù)與建筑業(yè)發(fā)展深度 融合，綱要正式確立了我國建筑信息化的目標(biāo)、內(nèi)容及方法，提出四大主要任務(wù)，包 括企業(yè)信息化、行業(yè)監(jiān)管與服務(wù)信息化、專項信息技術(shù)應(yīng)用、信息化標(biāo)準(zhǔn)。

2）聚焦碳達(dá)峰碳中和，出臺一系列政策鼓勵和推進(jìn)綠色建造，節(jié)能減排將成大 方向。經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時，人類生存環(huán)境面臨愈發(fā)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，推進(jìn)建造綠色建 筑、生態(tài)建筑刻不容緩。2015 年國家國家建設(shè)部出臺《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型 BIM 應(yīng)用的指導(dǎo)意見》：i）到 2020 年末，建筑行業(yè)甲級勘察、設(shè)計單位以及特級、一級 房屋建筑工程施工企業(yè)應(yīng)掌握并實現(xiàn) BIM 與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術(shù)的一體化 集成應(yīng)用。ii）國家和地方的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，要求使用 BIM 技術(shù)。iii）在甲方的 招標(biāo)文件中，要求設(shè)計院、施工單位、造價咨詢公司等建筑行業(yè)單位，采用 BIM 技 術(shù)。

發(fā)展節(jié)能低碳建筑將推進(jìn)建造方式改革。中央“十四五”規(guī)劃建議在 2035 年目 標(biāo)中提出“廣泛形成綠色生產(chǎn)生活方式，碳排放達(dá)峰后穩(wěn)中有降”。2021 年相繼出 臺《國務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》、《2030 年前碳達(dá)峰行動方案的通知》和《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》，明確到 2025 年，初步形成綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，大幅提升重點行業(yè)能源利用效率，為 實現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和奠定堅實基礎(chǔ)；到 2030 年，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型取得顯 著成效，重點耗能行業(yè)能源利用效率達(dá)到國際先進(jìn)水平，二氧化碳排放量達(dá)到峰值 并實現(xiàn)穩(wěn)中有降；到 2060 年，全面建立綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系和清潔低碳安 全高效的能源體系，能源利用效率達(dá)到國際先進(jìn)水平，碳中和目標(biāo)順利實現(xiàn)。文件 提出，要推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)和管理模式上的低碳轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展節(jié)能低碳建筑，加快優(yōu) 化建筑用能結(jié)構(gòu)，加快提升建筑能效水平，推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)和用能低碳轉(zhuǎn)型，實施建 筑領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和行動。

3）加快國內(nèi) BIM 標(biāo)準(zhǔn)制定。目前已出臺三本 BIM 標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程設(shè)計信息模型分類和編碼標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑信息模型分類和 編碼標(biāo)準(zhǔn)》，剩下三本《建筑工程信息模型存儲標(biāo)準(zhǔn)》正在編制中，《建筑工程設(shè)計模 型交付標(biāo)準(zhǔn)》與《制造工業(yè)工程設(shè)計信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》正在報批中。

各地緊跟國家步伐，紛紛出臺 BIM 相關(guān)政策。例如北京市印發(fā)智慧工地做法認(rèn) 定關(guān)鍵點，8 次提及 BIM；上海市對 BIM 等示范項目最高補(bǔ)貼 100 萬；重慶市在落 實智能建造目標(biāo)中推行全過程 BIM 技術(shù)應(yīng)用，并提出以下要求：推廣自主可控的 BIM 技術(shù)，建立部品部件 BIM 模型入庫制度，在重慶使用的建筑部品部件應(yīng)在 BIM 項目 管理平臺提交 BIM 模型，強(qiáng)化應(yīng)用 BIM 設(shè)計協(xié)同能力和虛擬化施工水平，推進(jìn) BIM+5G、VR、AR、無人機(jī)等技術(shù)在施工現(xiàn)場、工業(yè)化裝修等場景的應(yīng)用，到 2025 年，全市工程項目全面采用數(shù)字化建造模式；合肥市要求 BIM 項目應(yīng)用率達(dá) 100%；廣東省市在推行智能建造中推行 BIM 技術(shù)應(yīng)用，并提出加大 BIM、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、 大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等新技術(shù)在建造全過程的集成應(yīng)用力度，發(fā)展 BIM 正向設(shè)計，推進(jìn)城市信息模型（CIM）基礎(chǔ)平臺建設(shè)等。

2.2 短期催化因素一：新冠疫情加速建筑信息化

新冠肺炎疫情的爆發(fā)迫使建筑業(yè)信息化加速。a）現(xiàn)場工作受限。疫情期間由于 各種防疫要求，工程項目現(xiàn)場檢查指導(dǎo)大幅減少，項目必要的施工部署、組織協(xié)調(diào)、 施工通知、圖紙會審、方案交底、教育培訓(xùn)等工作進(jìn)展均一定程度受限，導(dǎo)致決策者 對現(xiàn)場信息掌控不及時、不準(zhǔn)確，很大程度上對決策制定造成影響。b）推動裝配式 建筑發(fā)展。疫情帶來了工程建設(shè)理念上的變化，增強(qiáng)了業(yè)內(nèi)對推動裝配式建筑、建 筑工業(yè)化的信心和決心，裝配式建筑的發(fā)展迎來了好的發(fā)展機(jī)遇；建筑行業(yè)將從勞 動密集型向工廠化、機(jī)械化、少人化發(fā)展。c）建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速。根據(jù)中國建 筑業(yè)協(xié)會《關(guān)于新冠肺炎疫情對建筑業(yè)企業(yè)影響的調(diào)查報告》，55.4%的企業(yè)更多崗 位轉(zhuǎn)為在線辦公，47.6%的企業(yè)和員工溝通更多轉(zhuǎn)為點對點和線上。企業(yè)采用信息化 手段和數(shù)字技術(shù)代替相關(guān)業(yè)務(wù)的水平顯著提高，一些企業(yè)還應(yīng)用了人工智能、資源 生態(tài)平臺、項目管理信息化平臺等，企業(yè)管理將從傳統(tǒng)的線下層級管理向在線化、 數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)變，在線協(xié)同管理將成為行業(yè)共同發(fā)展方向?；ヂ?lián)網(wǎng)、BIM 技術(shù)、 AI 技術(shù)、5G 技術(shù)等新興技術(shù)的出現(xiàn)不僅為項目各參與方搭建了信息共享平臺，解決 了信息不對稱等問題，更重要的是通過應(yīng)用這些新型技術(shù)能夠提高生產(chǎn)效率，降低 成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升產(chǎn)品附加值。

2.3 短期催化因素二：競品質(zhì)推動房企綠色建造

土地拍賣“競品質(zhì)”倒逼房企加大力度發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑。房地產(chǎn)開發(fā) 鏈條主要包括土地獲取、新開工、銷售、竣工、交付五個階段，土地拍賣規(guī)則的變化從供給端推動房企注重產(chǎn)品力及成本管 控能力，提升項目品質(zhì)。

“競品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則的新“標(biāo)配”。一些地方政府在土地出讓方面提出 了“競地價、競品質(zhì)”的要求，對競買人提出了房屋最低品質(zhì)保障要求，具體要求涉 及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑裝配率、綠化率等方面，推動房企在模式上轉(zhuǎn)向數(shù)字 化、信息化。2021 年北京在第一批集中土拍中率先試點施行“競地價、競政府持有 商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式，在競品質(zhì)環(huán)節(jié)對綠 色建筑、裝配式建筑及管理模式三個方面要求較高，部分城市后續(xù)跟進(jìn)，推出競品 質(zhì)、定品質(zhì)政策。此外，2022 年上半年的“因城施策”式釋放寬松信號中，也出現(xiàn)針對“綠色建 筑商品住宅”的優(yōu)惠政策。如 2022 年 5 月 25 日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān) 于明確我市綠色建筑商品住宅認(rèn)定有關(guān)事項的通知（東建節(jié)能〔2022〕3 號）》，作 為“莞 7 條”的補(bǔ)充，意味著購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸 款可依規(guī)上浮 20％的額度。

房企積極探索綠色建筑，同步實現(xiàn)降碳，引領(lǐng)行業(yè)重視綠建要求。2020 年中國 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門發(fā)布《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》，方案提出到 2022 年， 城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá) 70%。頭部房企較早進(jìn)入綠色建筑領(lǐng)域，在可 持續(xù)發(fā)展方面表現(xiàn)亮眼。萬科自 2014 年起，要求所有新建項目以綠色建筑一星為最 低標(biāo)準(zhǔn)。2020 年萬科 100%的新建建筑面積滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2020 年，碧桂園新 增 64 個滿足國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的項目，已獲取國家綠建標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證項目 46 個。截止 2020 年末，碧桂園累計發(fā)展綠色建筑總建筑面積超 2 億平米，其中，國家 綠建三星項目 182 萬平米，國家綠建二星項目 7011 萬平米，旗下建筑施工項目環(huán) 評覆蓋率達(dá) 100%。（報告來源：未來智庫）

3 應(yīng)用端：技術(shù)衍生促產(chǎn)業(yè)融合，智慧+孵化推廣

3.1 技術(shù)衍生：BIM+層出

BIM 與其他新型技術(shù)集成應(yīng)用，助推行業(yè)由傳統(tǒng)模式向數(shù)字化轉(zhuǎn)型。在住建部 印發(fā)的《2016－2020 年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》中明確指出，要加強(qiáng) BIM、人工智 能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)的集成應(yīng)用。當(dāng)前，以 BIM、IoT（Internet of Things，物聯(lián)網(wǎng)）、5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等為代表的“新基建”，已成為實現(xiàn) 新舊動能轉(zhuǎn)換，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵支撐和推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力。

1）BIM+VR：

VR（虛擬現(xiàn)實），是一種依靠計算機(jī)技術(shù)的，通過在虛擬的背景或環(huán)境下創(chuàng)造可 交互的三維動態(tài)效果，讓參與者在虛擬現(xiàn)實中體驗并實時互動的技術(shù)。

BIM 與 VR 互補(bǔ)，實現(xiàn)無縫集成 BIM 模型成果，BIM 的優(yōu)勢在于覆蓋建筑全生 命周期的數(shù)據(jù)信息，把控與協(xié)同設(shè)計，VR 介入建筑設(shè)計的方法相比傳統(tǒng)設(shè)計方法， 真正實現(xiàn)從人的感受出發(fā)設(shè)計建筑，將人的體驗融入設(shè)計過程本身。

a）規(guī)劃與設(shè)計階段：從建筑方案設(shè)計到室內(nèi)效果，VR 可以令用戶身臨其境感 受具體家具與空間的尺度，獲取如材料與特性等基于 BIM 的數(shù)據(jù)信息，從而進(jìn)行下 一步的優(yōu)化與調(diào)整。

b）施工圖設(shè)計與節(jié)能計算階段：在此階段，VR 技術(shù)可更好地將 BIM 模擬碰撞 檢測等應(yīng)用的具體操作可視化，并且使不同專業(yè)的設(shè)計集中到一個協(xié)同顯示與設(shè)計 平臺，使設(shè)計師和甲方都可以更明晰地看到問題所在。

c）工程實施階段：工程質(zhì)量管理可以通過場景模型系統(tǒng)、考核評分系統(tǒng)等子系 統(tǒng)，針對各種標(biāo)準(zhǔn)施工工藝，將其從各種技術(shù)文件和國家標(biāo)準(zhǔn)中抽取出來，設(shè)計出 符合實際需求的 VR 交互流程。通過 VR 技術(shù)建立的虛擬體驗場景，結(jié)合全身動作 捕捉、體感和電擊等力反饋穿戴設(shè)備，可以進(jìn)行各種 VR 施工安全事故體驗和事前施工難點預(yù)習(xí)。同時創(chuàng)建的可視化平臺可以讓施工人員在對圖紙產(chǎn)生疑問的時候及 時進(jìn)行審核與反饋。

d）運(yùn)維階段：工程試運(yùn)行管理、設(shè)施運(yùn)維管理可進(jìn)一步發(fā)揮 BIM 數(shù)據(jù)的管理功 能，集成 VR，讓設(shè)備維護(hù)檢修、消防應(yīng)急等變得更為直觀可控。同時系統(tǒng)可對接現(xiàn) 場設(shè)備傳感器，將實時數(shù)據(jù)傳遞進(jìn)入 VR 場景，通過圖表化的 3D 形式顯示。

e）項目營銷階段：VR 交互樣板房、VR 樣板間能替代實體樣板間，特別是在項 目早期，就讓業(yè)主看到完工后的效果。同時集成客戶信息錄入和客戶體驗數(shù)據(jù)捕捉 系統(tǒng)，進(jìn)行大數(shù)據(jù)支持。

2）BIM+AI：

BIM 與 AI 結(jié)合擴(kuò)寬應(yīng)用范圍。人工智能技術(shù)在 1956 年提出以來，已經(jīng)擁有成 熟的理論基礎(chǔ)，實現(xiàn)了跨學(xué)科、多領(lǐng)域的融合發(fā)展，在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用逐漸增多。將 BIM 技術(shù)與人工智能相融合能夠大大提高數(shù)據(jù)處理的能力和效率，使 BIM 數(shù)據(jù)得到 深度應(yīng)用，例如將 BIM 技術(shù)與遺傳算法、粒子群算法、聚類分析、螢火蟲算法等傳 統(tǒng)智能算法相融合。

BIM+AI 在工程項目的設(shè)計、施工以及運(yùn)維階段均有具體的應(yīng)用?；谌S BIM 建模平臺、云端協(xié)同、構(gòu)件級 BIM 大數(shù)據(jù)實現(xiàn) BIM+AI 的新設(shè)計應(yīng)用，在設(shè)計階段 中的主要應(yīng)用有 AI 智能構(gòu)建搜索、AI 輔助 BIM 審圖、AI 輔助機(jī)電設(shè)計、停車位自 動設(shè)計、建筑策劃方案 AI 選型等，施工階段中的主要應(yīng)用有 AI 輔助施工場地規(guī)劃、 施工現(xiàn)場智能管理。

3.2 產(chǎn)業(yè)融合：房企積極探索智慧建造

房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，由“增量時代”步入“存量時代”。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了 二十年的高速增長后，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷深化，行業(yè)增速逐漸放緩，根據(jù)國 家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017 年后全國商品房銷售額增速明顯放慢，2021 年銷售額為 18.2 萬億元，同比增長 4.7%，2020 年全國房地產(chǎn)新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長，2021 年持續(xù) 下降，新開工面積為 19.9 億方，同比下降 11.4%。在城市開發(fā)漸趨飽和、土地資源 日益稀缺的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時代。

市場競爭加劇，隨著行業(yè)出清，集中度上升是大趨勢。在行業(yè)增速放緩的背景 下，競爭形勢依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量依然逐年增加，由 2016 年的 9.5 萬增加到 2020 年的 10.3 萬家。受大環(huán)境影響，行業(yè)整合加速，龍頭市占率提升。根據(jù)中指 院數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企市場份額由 2017 年的 45.2%上升至 2021 年的 49.9%，TOP10 房企市場份額由 2017 年的 17.5%上升至 2021 年的 22.5%。隨著本輪周期行業(yè)加速 出清，百強(qiáng)企業(yè)市場份額會出現(xiàn)短暫調(diào)整，但是后續(xù)隨著市場企穩(wěn)、行業(yè)格局重塑 后，百強(qiáng)市場份額或?qū)⒗^續(xù)提升。

供給端政策緊多松少，房企轉(zhuǎn)向精細(xì)化管理?！叭龡l紅線”、“房地產(chǎn)貸款集中度 管理”、“供地兩集中”、“預(yù)售資金監(jiān)管”等政策的陸續(xù)發(fā)布，推動房企降低杠桿，給 予房企一定生存壓力。同時，在“穩(wěn)房價”的市場基調(diào)下，土地成本、融資成本、管 理成本等持續(xù)提高，使得房地產(chǎn)企業(yè)在銷售端的利潤空間被壓縮，轉(zhuǎn)而通過精細(xì)化 管理以降本提效尋求利潤增長。數(shù)字化轉(zhuǎn)型是房企實現(xiàn)降本提效的途徑之一。根據(jù) 克而瑞數(shù)據(jù)，2020 年 TOP50 房企數(shù)字化進(jìn)程有明顯提升。在資金投入方面，約 60% 的房企數(shù)字化投入規(guī)模增長，16 家房企在數(shù)字化投入資金快速增長，主要用于全國 性推廣落地的新項目、新系統(tǒng)上線，14 家房企在戰(zhàn)略推進(jìn)下保持持續(xù)穩(wěn)定增長。在 組織投入方面，約 90%的房企將信息部門作為一級部門。以 BIM 為代表的智慧建造 技術(shù)在我國工程建造領(lǐng)域已開始得到普及，應(yīng)用率已達(dá)到 86%，其中 26%正在嘗試 深度使用該技術(shù)。而 AI 設(shè)計、建筑機(jī)器人等新興技術(shù)目前處于發(fā)展摸索期，點狀應(yīng) 用于多種工程的測繪、設(shè)計和施工環(huán)節(jié)。

萬達(dá)創(chuàng)造性研發(fā)筑云系統(tǒng)和慧云系統(tǒng)，開啟智能化時代。

1）筑云系統(tǒng)：萬達(dá)筑云智能建造系統(tǒng)是以工業(yè) BIM 技術(shù)為基礎(chǔ)、以萬達(dá) BIM 總發(fā)包管理平臺為核心、全球首創(chuàng)的項目管理模式，實現(xiàn)項目設(shè)計、建造、運(yùn)維多方 協(xié)同的全周期管控。基于 BIM 技術(shù)首創(chuàng)的“萬達(dá) BIM 總發(fā)包管理模式”，是通過信 息一體化的萬達(dá) BIM 平臺實現(xiàn)開發(fā)方、設(shè)計總包、工程總包、監(jiān)理四方協(xié)同工作， 對項目從摘牌到竣工交付的全過程進(jìn)行信息化集成的全新管理模式，具有管理前置、 協(xié)調(diào)同步、模式統(tǒng)一的三大特性：a）管理前置是在項目 BIM 模型上輸入并集成了設(shè) 計、開發(fā)、建造、運(yùn)維的多重信息，在設(shè)計上可前置減少錯漏碰缺；在成本上可前置 完成精確算量；在計劃上可前置模擬開發(fā)計劃并可視化管理；在質(zhì)監(jiān)上可前置植入 質(zhì)量管理要點，提示檢查；b）協(xié)調(diào)同步是在萬達(dá)信息化集成管理平臺上，萬達(dá)業(yè)主、 設(shè)計總包、工程總包和工程監(jiān)理四方可實時獲取設(shè)計、成本、計劃、質(zhì)量等精確的信 息和管控要點，達(dá)到全過程量化管理，四方協(xié)調(diào)同步；c）模式統(tǒng)一是在“萬達(dá) BIM 總發(fā)包管理模式”下，對集團(tuán)項目分項管理信息化子系統(tǒng)進(jìn)行升級，使四方對管理 標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行計劃、操作平臺、驗收成果進(jìn)行統(tǒng)一。

“BIM 總發(fā)包管理平臺是“BIM 總發(fā)包管理模式”的核心，是 BIM 技術(shù)在項目 管理層面的創(chuàng)新應(yīng)用，具有以下三大特點：1）可視化：應(yīng)用 BIM 技術(shù)，通過平臺可 實現(xiàn)設(shè)計成果的三維可視、施工方案模擬、實施過程遠(yuǎn)程監(jiān)控，大大減少建筑質(zhì)量問題、安全問題，減少返工和整改；2）可推演：基于 BIM 技術(shù)，通過平臺可實現(xiàn)項 目從設(shè)計、建造到運(yùn)營全生命期的過程模擬推演，將管理工作前置，優(yōu)化方案、降低 風(fēng)險、提升效率；3）可量化：基于 BIM 技術(shù)，通過平臺可實現(xiàn)管理工作的數(shù)字化， 管理過程量化，通過大數(shù)據(jù)分析為管理提供可量化的決策依據(jù)。

2）慧云系統(tǒng)：慧云智能化管理系統(tǒng)由萬達(dá)自主研發(fā),具有知識產(chǎn)權(quán)，集成消防、 能源、客流等 16 個子系統(tǒng)，實現(xiàn)對商業(yè)、文化、旅游等大型公共建筑全方位、智能 化的管理，是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)智慧管理系統(tǒng)。由萬達(dá)集團(tuán)自主研發(fā)并具有獨(dú)立 知識產(chǎn)權(quán)的慧云智能化管理系統(tǒng)已成為萬達(dá)商管實現(xiàn)安全、綠色、智能運(yùn)營的重要 工具，為順應(yīng)萬達(dá)集團(tuán)不斷加快的建設(shè)速度，慧云經(jīng)過兩次升級后即將進(jìn)入 3.0 時 代?；墼?3.0 采用云計算理念及技術(shù)，將應(yīng)用及數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一集中于云端，廣場本地只 保留 2 臺互為備份的數(shù)據(jù)采集服務(wù)器。云端采用萬達(dá)集團(tuán)自行建設(shè)的萬達(dá)私有云， 動態(tài)按需分配計算、存儲及網(wǎng)絡(luò)資源，為慧云 3.0 提供高性能支持。云化后，慧云 3.0 相對 2.0 的提升主要體現(xiàn)在三方面：一是集中管理范圍由廣場本地升級到集團(tuán)總 部；二是實現(xiàn)基于所有開業(yè)萬達(dá)廣場的大數(shù)據(jù)采集和分析；三是軟件升級維護(hù)在集 團(tuán)總部統(tǒng)一進(jìn)行，更加規(guī)范和簡化。

在“新基建”的大背景下，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)與基 礎(chǔ)設(shè)施深度融合，智慧建筑是建筑智慧化發(fā)展的必然結(jié)果。按照建筑的智慧化程度， 可分為三個階段：傳統(tǒng)建筑階段、智能建筑階段、智慧建筑階段。傳統(tǒng)建筑階段（~20 世紀(jì) 80 年代末）：僅有物理系統(tǒng)。智能建筑階段（20 世紀(jì) 80 年代末~2015 年）：信息物理融合系統(tǒng)。1986 年國 家制定“七五”國家重點科技攻關(guān)項目“智能化辦公大樓可行性研究”，1990 年建成 的北京發(fā)展大廈（18 層）可認(rèn)為是我國智能化建筑的雛型。智慧建筑階段（2015 年~至今）：智能化信息的綜合應(yīng)用。我國在 2015 年更新 了《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，增加了對智慧建筑技術(shù)水平尤其是“學(xué)習(xí)能力”的要求。提出了以建筑物為平臺，基于對各類智能化信息的綜合應(yīng)用，集架構(gòu)、系統(tǒng)、應(yīng)用、 管理及優(yōu)化組合為一體，具有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧能 力，形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體，為人們提供安全、高效、便利及可持 續(xù)發(fā)展功能環(huán)境的建筑。

從傳統(tǒng)建筑到智能建筑再到智慧建筑，建筑的發(fā)展與演變是一個螺旋式上升的 過程。傳統(tǒng)建筑重視建筑的設(shè)計與建造，到了智慧建筑時期，人們更加重視建筑的 全生命周期建設(shè)，認(rèn)識到建筑運(yùn)營維護(hù)的重要性。智能建筑技術(shù)基本成熟。美國建筑學(xué)會首次提出了智能建筑的概念：“智能建筑 是新時代的一種新型建筑形式，它通過最大限度地優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管 理，為居民提供高效的生活環(huán)境。”智能建筑在我國起步較晚，技術(shù)發(fā)展主要圍繞建 筑這一平臺，在建筑環(huán)境內(nèi)實現(xiàn)辦公自動化和通信網(wǎng)系統(tǒng)，最大限度地整合結(jié)構(gòu)、 系統(tǒng)、服務(wù)和管理，為人們提供安全、高效、方便的建筑環(huán)境。雖然起步晚，但是隨 著我國技術(shù)的高速發(fā)展，智能建筑作為現(xiàn)代科技發(fā)展的結(jié)晶，整體應(yīng)用技術(shù)已經(jīng)基 本成熟，尤其在公共建筑項目中已基本普及。

智能建筑逐漸向智慧建筑發(fā)展。近年來，隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，工業(yè)化水 平和數(shù)字化程度的提高，智能建筑已不能滿足人們?nèi)找嫔壍男枨?，以物?lián)網(wǎng)、云 計算、大數(shù)據(jù)等為代表的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，正推動建筑由智能化向智慧化升級，“智慧建 筑”是順應(yīng)建筑理念和實踐必然方向。當(dāng)前對智慧建筑的研究尚處于初級階段，尚無 明確統(tǒng)一的概念和定義，智慧建筑并非對建筑進(jìn)行簡單的修飾，是建筑技術(shù)在新時 代信息技術(shù)變革下，建筑業(yè)引入新技術(shù)，滿足新需求的必經(jīng)之路。從智能建筑演進(jìn)的視角看，智慧建筑是智能建筑在五個維度上拓展后形成的新 概念。這五個維度包括：時間維度、空間維度、要素邊界維度、計算方式維度、新經(jīng) 濟(jì)模式維度。集中體現(xiàn)了近年來以“互聯(lián)網(wǎng)+”為代表的新一代信息技術(shù)為傳統(tǒng)行業(yè) 的賦能作用。智慧建筑應(yīng)具有八個基本特征：實時感知、高效傳輸、自主控制、自主 學(xué)習(xí)、個性化定制、自尋優(yōu)進(jìn)化、自組織協(xié)同、智能決策。

騰訊新總部——濱海大廈就是集數(shù)字化、智能化于一體的智慧大廈，可以實現(xiàn) 員工不用刷卡直接“刷臉”即可進(jìn)入；訪客在大堂等待時可通過手機(jī)與 AR、VR 設(shè) 備進(jìn)行多種互動；提前在微信上就能預(yù)約電梯和到達(dá)樓層，再到指定電梯門等待；在大廈內(nèi)部走動時，室內(nèi)精準(zhǔn)定位技術(shù)可以準(zhǔn)確到一米內(nèi)；下班后，打通 QQ 賬號 的智能尋車導(dǎo)航系統(tǒng)，幫助員工順利快速地開車回家等多種應(yīng)用。

智慧建筑市場發(fā)展迅速，萬億藍(lán)海規(guī)模廣闊。2018 年，我國智能建筑占新建建 筑的比例達(dá)到 40%，仍遠(yuǎn)低于美、日等分別超過 70%和 60%的成熟智能建筑市場的 占比，根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院研究，預(yù)計未來我國智能建筑在新建建筑中的比例仍將 保持每年 3 個百分點左右的提升速度，預(yù)計到 2024 年，我國智能建筑在新建建筑 中的比例有望逼近 55.8%。我國建筑智能化行業(yè)市場在 2005 年首次突破 200 億元 之后，以每年 20%以上的增長態(tài)勢發(fā)展。2008 年，我國智能建筑市場規(guī)模達(dá)到 355 億元。隨著下游建筑行業(yè)的持續(xù)增長推動了建筑智能化行業(yè)的發(fā)展，2012 年，我國 智能建筑市場規(guī)模達(dá)到 861 億元，同比增長 26.6%。2015 年，我國建筑智能化市場 規(guī)模已突破 1800 億元。未來，隨著 5G、大數(shù)據(jù)和區(qū)塊鏈技術(shù)的廣泛應(yīng)用，智慧建 筑行業(yè)市場的需求將持續(xù)增長，行業(yè)市場規(guī)模還會逐漸增大。2016-2020 年，我國 建筑智能化市場規(guī)模繼續(xù)保持 30%左右的增長，到 2020 年或可達(dá) 6400 億元。

智慧建筑在實現(xiàn)“雙碳”總體目標(biāo)中扮演著重要角色。億歐智庫發(fā)布的《2021 年中國商業(yè)建筑碳中和實施路徑研究報告》指出，通過流程化、數(shù)字化和參數(shù)化的 方式，建立、表達(dá)和呈現(xiàn)工程模型，以實現(xiàn)指導(dǎo)項目全生命周期歷程、優(yōu)化工程項目 資源、提升工程施工效率等目的，打造“BIM+”模式。1）在建筑節(jié)能方面，建筑智 能化通過利用計算機(jī)、信息通信等領(lǐng)域的最新技術(shù)，幫助建筑內(nèi)的電力、空調(diào)、照 明、電梯、防災(zāi)和防盜等設(shè)備協(xié)同合作，節(jié)省能源以及提升效率，提供樓宇自動化、 通信自動化、辦公自動化、安全保衛(wèi)自動化和消防自動化的建筑環(huán)境。2）在低碳方 面，通過信息化技術(shù)在設(shè)計端實現(xiàn)對碳排放和能耗的監(jiān)測管理、數(shù)據(jù)共享等優(yōu)化， 減少浪費(fèi)和碳排放。同時 BIM 技術(shù)應(yīng)用有助于強(qiáng)化建筑低碳節(jié)能設(shè)計，比如在設(shè)計 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)時，可利用 BIM 進(jìn)行能耗分析，比較不同材料性能，提供最優(yōu)方案。3）在降低成本方面，BIM 技術(shù)可用于實現(xiàn)集成化設(shè)計并且輔助建筑物進(jìn)行朝向和形 體選擇，規(guī)避各專業(yè)交叉交流中出現(xiàn)的問題，提高設(shè)計的動態(tài)管理水平，大大節(jié)省 建筑成本。通過應(yīng)用 BIM 技術(shù)，可以對建筑信息進(jìn)行匯總，實現(xiàn)設(shè)計端、施工端等 全過程施工人員的協(xié)同合作；減少因信息傳遞誤差造成的成本浪費(fèi)。

當(dāng)智慧建筑向智慧城市延申，CIM（城市信息模型）應(yīng)運(yùn)而生。CIM 概念源起于 2010 年上海世博會的世博園區(qū)智能模型（Campus Intelligent Model），隨著建筑行 業(yè)信息化逐步成熟，BIM、GIS 與 IoT 技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，與之相關(guān)聯(lián)的 CIM 成為 社會各界多個領(lǐng)域的技術(shù)共識。1）BIM 是 CIM 的細(xì)胞。通過 BIM 技術(shù)可以有效地 實現(xiàn)建筑信息的集成，在建筑的設(shè)計協(xié)同、施工管理、運(yùn)營維護(hù)直至建筑全生命周期的各個階段都能發(fā)揮作用。如果說城市是生命體，那么建筑就是構(gòu)成生命組織的 細(xì)胞，因此，從 BIM 到 CIM 是從單個細(xì)胞到復(fù)雜生命體之間的轉(zhuǎn)變。相比于過去的 城市規(guī)劃管理重點關(guān)注單體 BIM 應(yīng)用，未來則必然會更加強(qiáng)調(diào)單體之外的系統(tǒng)，在 CIM 中提供：能夠大量嵌入 BIM 模型的母板；城市能源、環(huán)境、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等 支撐系統(tǒng)；連接真實世界的傳感網(wǎng)絡(luò)以及社會管理與服務(wù)的價值。2）三維 GIS 與 IoT 的結(jié)合為 CIM 提供了底板。GIS 技術(shù)經(jīng)過長期發(fā)展而實現(xiàn)了兩個關(guān)鍵提升，即 三維化和輕量化。其中，三維 GIS 的發(fā)展，將過去基于平面坐標(biāo)系的工程體系轉(zhuǎn)變 為可以更加直觀傳達(dá)信息的服務(wù)體系，因而可以面向更廣泛的用戶群體；而模型的 輕量化，可以在網(wǎng)頁端實現(xiàn)快速加載千萬構(gòu)件級別的城市環(huán)境，因而支持遠(yuǎn)程訪問 CIM 應(yīng)用，提升了 CIM 應(yīng)用的便捷性。IoT 技術(shù)的導(dǎo)入，增強(qiáng)了 GIS 與真實世界互 動的能力，隨著 5G 甚至 6G 通訊技術(shù)日趨成熟，IoT 將有助于更加高效地建立物理 空間與虛擬空間的聯(lián)系。以三維 GIS 和 IoT 技術(shù)為底板，CIM 能夠?qū)⒄鎸崱討B(tài)的 城市數(shù)據(jù)精準(zhǔn)落位在空間坐標(biāo)中，為智能模型提供可靠的運(yùn)行環(huán)境。

我國 CIM 建設(shè)不斷推進(jìn)。2021 年 7 月 28 日全國首個城市信息模型（CIM）基 礎(chǔ)平臺——廣州 CIM 平臺正式發(fā)布，展示“CIM+”6 大應(yīng)用體系，分別為“CIM+工 改”“CIM+智慧工地”“CIM+城市更新”“CIM+智慧園區(qū)”“CIM+智慧社區(qū)”，以及 “穗智管”城市運(yùn)行管理中樞。這是廣州乃至全國智慧城市探索的重要一步。2022 年 1 月 9 日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《城市信息模型基礎(chǔ)平臺技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 編號為 CJJ/T315-2022，自 2022 年 6 月 1 日起實施。該標(biāo)準(zhǔn)旨在規(guī)范城市信息模 型（CIM）基礎(chǔ)平臺建設(shè)，推動城市建設(shè)、管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，提升城市 治理體系和治理能力現(xiàn)代化水平。（報告來源：未來智庫）

3.3 技術(shù)推廣：智慧工地拓展新賽道

智慧工地是一種嶄新的項目管理理念，具有較為廣闊的市場空間。智慧工地即 施工現(xiàn)場全面數(shù)字化過程，使用 BIM、IoT、云、移動、大數(shù)據(jù)、AI 等關(guān)鍵技術(shù),進(jìn)行 生產(chǎn)要素、管理過程、建筑物實體的數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)治理，最終通過大數(shù)據(jù)和人工智 能幫助項目實現(xiàn)精益管理。智慧工地各子系統(tǒng)的深入發(fā)展，可以更好地實現(xiàn)施工現(xiàn) 場人、機(jī)、料、法、環(huán)的整合與控制，有利于成本管控，可實現(xiàn)原本工地上粗放式管 理模式往數(shù)字化、精細(xì)化、智能化的管理模式轉(zhuǎn)變，達(dá)到高效管理和有效監(jiān)控的效 果。從實施成本角度來看智慧工地的市場容量，應(yīng)各項目信息化要求不同，單個項 目智慧工地管理工具的采購總額可達(dá) 20 萬元以上。從施工和新開工項目情況來看， 據(jù)發(fā)改委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016 年，全國施工項目計劃總投資 112.1 萬億元，比上年增長 10%；施工項目 79.0 萬個，比上年增加 12.7 萬個。新開工項目計劃總投資 49.3 萬 億元，比上年增長 20.9%；新開工項目 61.8 萬個，比上年增加 12.3 萬個。根據(jù)廣 聯(lián)達(dá) 2020 年投資大會披露的數(shù)據(jù)，單個項目級智慧工地解決方案服務(wù)費(fèi)年平均在 10 萬元以上，以每年約 60 萬個項目計算，智慧工地產(chǎn)品服務(wù)的市場規(guī)?？蛇_(dá) 600 萬元左右，市場空間巨大。

智慧工地是數(shù)字建造的主要領(lǐng)域之一，也是 BIM 場景化應(yīng)用的主要市場。多采 用“平臺+組件”的形式。廣聯(lián)達(dá)形成了以 BIM 平臺為核心，“平臺+組件”式的“BIM+智慧工地”解決方 案。廣聯(lián)達(dá) BIM+智慧工地數(shù)據(jù)決策系統(tǒng)利用 IoT、BIM、大數(shù)據(jù)、AI 等核心技術(shù)， 實時采集現(xiàn)場數(shù)據(jù)，自動分析建模，精準(zhǔn)分析、智能決策、科學(xué)評價，形成一套數(shù)據(jù) 驅(qū)動的新型管理模式。為施工企業(yè)提供生產(chǎn)提效、安全可控、成本節(jié)約的項目企業(yè) 一體化解決方案。主要功能有：1）集成平臺，統(tǒng)一入口，整體呈現(xiàn)項目進(jìn)度、質(zhì)安、機(jī)械等相關(guān) 信息；2）通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，接入現(xiàn)場 80 余類硬件設(shè)備，實時監(jiān)測，及時預(yù)警；3） 根據(jù)系統(tǒng)存儲的軟硬件數(shù)據(jù)，自動生成周報，減輕一線人員工作量；4）真實數(shù)據(jù)采 集，消除數(shù)據(jù)孤島，數(shù)據(jù)綜合分析，提供決策依據(jù)；5）AI 智能視頻，自動監(jiān)測隱患 及人員違規(guī)，及時報警并保存資料。

引入廣聯(lián)達(dá) BIM＋智慧工地平臺進(jìn)行管理的工程項目已有不少，如深圳市金融 科技研究院建設(shè)項目，通過智慧工地平臺集成多維綜合應(yīng)用管理，將產(chǎn)生的數(shù)據(jù)匯 集，形成數(shù)據(jù)中心；各個應(yīng)用模塊之間可以實現(xiàn)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通并形成聯(lián)動，同時 平臺將關(guān)鍵指標(biāo)、數(shù)據(jù)以及分析結(jié)果以項目 BI（Business Intelligence）的方式集中 呈現(xiàn)給項目管理者，并智能識別問題進(jìn)行預(yù)警。

品茗股份的智慧工地產(chǎn)品采用“平臺＋組件”的業(yè)務(wù)形態(tài)，形成數(shù)字建造中臺 技術(shù)體系和終端智能設(shè)備形成端到平臺的智慧工地解決方案能力優(yōu)勢。針對建造過 程中不同的應(yīng)用場景和客戶的不同采購需求，各子系統(tǒng)作為獨(dú)立產(chǎn)品組件，可承擔(dān) 一定的應(yīng)用場景數(shù)字化任務(wù)。其次通過云平臺快速組件、數(shù)據(jù)采集、分析和整合，匯 總建模，形成數(shù)據(jù)中心“智慧工地云平臺”。

1）從技術(shù)角度來看，智慧工地云平臺以 BIM 三維可視化為基礎(chǔ)，將施工現(xiàn)場組 件類軟件、硬件系統(tǒng)集成至一個平臺，通過公有云或私有云布局，整合工地現(xiàn)場的 碎片化應(yīng)用，將產(chǎn)生的數(shù)據(jù)匯總，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算為支撐，形成 數(shù)據(jù)中心，實現(xiàn)統(tǒng)一的主數(shù)據(jù)、入口、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)接口，以及組件模塊協(xié)同與數(shù) 據(jù)共享?；诖似脚_，可以為項目部提供整體數(shù)字化解決方案，助力工地的信息化、 精細(xì)化、智能化管控。

2）從功能角度來看，公司智慧工地云平臺產(chǎn)品除支持人員管理系統(tǒng)、工程進(jìn)度、 現(xiàn)場環(huán)境監(jiān)控、物料進(jìn)出場等系統(tǒng)的數(shù)據(jù)實時傳輸外，還支持塔機(jī)監(jiān)控、升降機(jī)監(jiān) 控、基坑監(jiān)控、高支模監(jiān)控等基于 BIM 模型的施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集、可視化展現(xiàn)和預(yù) 警反饋等功能，數(shù)字化賦能施工現(xiàn)場管理，該產(chǎn)品目前已經(jīng)在國內(nèi)眾多施工現(xiàn)場得 以實施應(yīng)用。

智慧工地產(chǎn)品具有技術(shù)壁壘，銷售單價高。品茗股份智慧工地產(chǎn)品以實現(xiàn)施工 現(xiàn)場某項或某系列信息化功能的子系統(tǒng)組成，絕大多數(shù)產(chǎn)品均內(nèi)嵌公司核心技術(shù)成 果，種類較為豐富，應(yīng)用于施工項目現(xiàn)場時尺寸規(guī)格、產(chǎn)品組合各有不同，價格差異 較大，其中銷售占比較大的主要有塔機(jī)安全監(jiān)測系統(tǒng)和升降機(jī)安全監(jiān)控系統(tǒng)，其中 塔機(jī)安全監(jiān)測系統(tǒng)的單價可達(dá) 12000 元。