2021.06.23

如果沒有遇到黑中介就不叫北漂？

文 | YYT

編輯 | G3007 

畢業(yè)季，租房季。

經(jīng)過(guò)半年的試用，畢業(yè)生小夏終于落實(shí)了北京的工作，眼看即將畢業(yè)，盡快租到合適的房子就變得急迫起來(lái)。

5、6月份的北京已經(jīng)開始炎熱，隨著氣溫而上升的還有租房市場(chǎng)的成交量。根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)12.9%，同比下降5.3%，較2019年5月增長(zhǎng)6.1%。5月交易量已明顯回升，已超過(guò)3月旺季月2.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高，畢業(yè)季所帶來(lái)的租賃小高峰來(lái)臨。

這兩個(gè)月一到周末小夏就約好中介去看房，這是離開校園的小夏步入社會(huì)遇到的第一次“錘煉”：跟大學(xué)室友約好了一起看房繼續(xù)當(dāng)室友，哪里知道對(duì)方是個(gè)巨嬰事事依賴；看好的有意向的房子想多考慮幾天，但馬上就被訂走；圖便宜想省錢結(jié)果遇上黑中介……

“如果沒有遇到黑中介就不叫北漂，”小夏自嘲到，找工作的時(shí)候各種難，大家都說(shuō)要逃離，但租房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)還是有很多人留在北京。在經(jīng)歷2019年、2020年疫情導(dǎo)致的行業(yè)低潮后，2021年的畢業(yè)季，北京租房市場(chǎng)迎來(lái)了一波熱潮。來(lái)自北京高校畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心的數(shù)據(jù)，今年北京地區(qū)高校畢業(yè)生總數(shù)25萬(wàn)。這導(dǎo)致從3月份開始租房需求量開始不斷攀升。

有公開數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京地區(qū)的整租交易中，租金較去年同期明顯上漲，雖然還沒有恢復(fù)至2019年水平，但可以看出，隨著北京租賃市場(chǎng)回歸正常，北京地區(qū)的租金上行動(dòng)力也將持續(xù)加大。

想要省錢、離單位近以及室友靠譜，是小夏找房子的三大目標(biāo)。但他發(fā)現(xiàn)，想要租到自己各方面都滿意的房子，除了錢之外，還需要蹚過(guò)“各種坑”。

繞不開的黑中介和不靠譜的二房東

“租房貼//找室友：房子是我和房東租下來(lái)的，朋友因和男朋友訂婚搬走同住。房子60平，一居朝西朝南，陽(yáng)光充足。房子有衛(wèi)生間，廚房公共區(qū)共用。房東比較佛系，只要愛護(hù)她的房子就行。本人經(jīng)常出差，大部分時(shí)間你自己在家?！?/span>

6月份，小夏在某瓣的北京租房小組群里看到這樣一則帖子，發(fā)帖人自稱是北京一名產(chǎn)品設(shè)計(jì)師，找一位合租室友，房租一個(gè)月2700，近地鐵，水電均攤，沒有中介費(fèi)。

因?yàn)闆]有中介費(fèi)，而且租金在北京這樣寸土寸金的地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)是比較便宜的了，所以小夏趕緊聯(lián)系了發(fā)帖人，“本以為是撿了個(gè)漏，找到了能互幫互助共同度過(guò)北漂生活的善良小姐姐，沒想到卻是虛抬價(jià)格、不給看租房合同。不讓跟房東聯(lián)系的黑二房東?！辈粌H如此，小夏在親自看房后，還發(fā)現(xiàn)房子實(shí)際情況跟發(fā)帖人描述存在多處不相符。

比如帖子上寫著“房間20平左右”、“1.8*2m大床”、“有衣柜，拎包入住”，實(shí)際床是1.5*1.9m，房間面積也沒有20平，而房間的衣柜也被發(fā)帖人自己占用了，整個(gè)房間除了床和一個(gè)床頭柜什么都沒有，而且房子還存在一居隔斷改兩居的情況。

至此，小夏才隱約明白自己可能是遇到黑二房東了，要回定金無(wú)望。小夏無(wú)奈只能發(fā)帖在某瓣上曝光該貼，提醒其他初入社會(huì)的畢業(yè)生提高警惕，“租房小組經(jīng)?；烊敫鞣N小中介、黑中介，最好選擇正規(guī)中介租房，貴雖貴一些但是有個(gè)保障?！?/span>

小編通過(guò)在某瓣上以“北京租房”為關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索，發(fā)現(xiàn)可以搜索到上百個(gè)小組，而其中一些大的小組人數(shù)多達(dá)100多萬(wàn)人，小組內(nèi)專門設(shè)置了精華帖用來(lái)曝光黑中介和黑二房東，但是真正曝光黑中介的帖子淹沒在海量的租房信息中，根本無(wú)法真正做到信息的有效溝通和真實(shí)性篩查，即便如此容易上當(dāng)受騙，為什么仍有這么多人抱著“撿漏”的僥幸心理呢？

以朝陽(yáng)區(qū)芍藥居附近的房子為例，在自如上一套三居室、四居室合租的單間一個(gè)月房租在2880-4200不等，而且面積往往只有7平-15平，不僅如此，上述月房租僅僅只是在季付情況下的最低優(yōu)惠價(jià)，如果算上每年服務(wù)費(fèi)，押一付三的話（不含水電燃?xì)赓M(fèi)），在入住前一次性至少得付1.3w；整租一套60平米的普通兩居價(jià)格也普遍在一個(gè)月7500元以上。

而以居住了200多萬(wàn)人的亞洲最大小區(qū)天通苑附近的房源來(lái)說(shuō)，一個(gè)7平-10平左右的單間季付均價(jià)也在2200以上，如果算上服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等仍舊是一筆不少的開支，而且這些合租房源多為4室1衛(wèi)或5室1衛(wèi)，有些甚至是7居室，平均使用面積在10平左右。

同樣是芍藥居，在某瓣上合租、轉(zhuǎn)租、房東直租每個(gè)月房租在1700-2500不等，天通苑的房租甚至更低，在支付方式上有押一付一，押一付三多種選擇，房租還能刀，而且大多無(wú)中介費(fèi)或是中介費(fèi)較低。

兩相比較，同樣的地段和房源通過(guò)該平臺(tái)租房帖找房租房一個(gè)月至少能夠節(jié)省至少1000元以上，在如此大的差價(jià)下，無(wú)怪乎有人會(huì)甘愿冒險(xiǎn)。

長(zhǎng)租公寓那些坑

6月21日，58同城、安居客發(fā)布《2021年畢業(yè)生就業(yè)居住調(diào)研報(bào)告》，通過(guò)對(duì)一線及部分二線城市高校畢業(yè)生進(jìn)行調(diào)研顯示，76.0%的畢業(yè)生選擇合租，大部分與他人合租整套房，而自己獨(dú)享單間，在價(jià)格合適的同時(shí)保證生活私密性。僅2.1%的畢業(yè)生愿意與人合租一間房。愛干凈、社會(huì)關(guān)系簡(jiǎn)單、有相同愛好等成為畢業(yè)生對(duì)合租對(duì)象的主要要求。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，越來(lái)越多的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)型企業(yè)開始涉足房屋租賃行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢(shì)。截至2021年3月，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬(wàn)，較去年同期增加1044.1萬(wàn)，同比增長(zhǎng)13.62%，市場(chǎng)規(guī)模突破1萬(wàn)億，租房需求穩(wěn)定在較高水平，并且集中在流動(dòng)人口匯聚的大中型城市。

但是隨著長(zhǎng)租公寓的瘋狂生長(zhǎng)，這個(gè)行業(yè)也屢屢爆雷。2020年11月蛋殼公寓爆雷，2021年4月蛋殼在美上市445天遭摘，2021年2月蘑菇公寓陷入資金危機(jī)，被寓小二接手；青客公寓虧損加劇，青客公寓2020年財(cái)報(bào)顯示虧損達(dá) 15.34億元。

“正規(guī)租房平臺(tái)，要么租金、中介費(fèi)（服務(wù)費(fèi)）太高，要么管理混亂，租房者權(quán)利仍舊難以保障?！痹诒本﹦偞艘荒甑男『稳缡钦f(shuō)。小何是從去年畢業(yè)后選擇留在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，在貝殼上合租了某平臺(tái)的房子，“徹底切身深刻地體會(huì)到了什么叫黑中介”。

小何介紹說(shuō)，該公寓仿照鏈家、自如的模式，對(duì)外宣稱不收中介費(fèi)，只收服務(wù)費(fèi)，咋一聽還挺心動(dòng)，但是服務(wù)費(fèi)是要一年租金的百分之八，而且中途轉(zhuǎn)租退租的話服務(wù)費(fèi)不退。理由是每個(gè)月保潔費(fèi)、維修費(fèi)已經(jīng)支付?！霸赼pp預(yù)約確實(shí)保潔、維修會(huì)來(lái)，但前提是要打電話不停的催。一旦簽了合同，業(yè)務(wù)員就抱著業(yè)績(jī)跑了，有事打電話根本聯(lián)系不上人。”

其次，小何還介紹說(shuō)，平臺(tái)對(duì)外美其名曰他們家房子為n+1式，其實(shí)就是就是隔斷房！在問及萬(wàn)一被查怎么辦時(shí)？中介人員說(shuō)，“晚上有人敲門別開就好了，被查了我們給您轉(zhuǎn)到其他房子里?！痹趩柤埃罢l(shuí)來(lái)給搬家？誰(shuí)來(lái)給收拾東西？誰(shuí)能保證搬了之后不會(huì)再搬？”時(shí)，他們則回答，“您要不滿意可以去找其他房子，不過(guò)根據(jù)合同，服務(wù)費(fèi)是不退的！”

通過(guò)網(wǎng)上一些租房經(jīng)驗(yàn)貼、知乎文章不難發(fā)現(xiàn)，不少人在租房過(guò)程中都遇到過(guò)類似情況，即便是所謂正規(guī)平臺(tái)，變著花樣在合同或是服務(wù)協(xié)議里面扣服務(wù)費(fèi)、違約金的租房平臺(tái)也不在少數(shù)。

此外，在網(wǎng)上還有不少租房者介紹，如果在房子到期前15天左右不續(xù)租，這些平臺(tái)管家會(huì)瘋狂帶人來(lái)看房，不管租房者有沒有時(shí)間，即便是人不在，也會(huì)直接問你要密碼帶人去看房。

今年2月份，北京市住建委、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融局、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局五部門針對(duì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，該《通知》有三點(diǎn)關(guān)鍵內(nèi)容：

第一、住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。

第二、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。

第三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

小夏畢業(yè)的日子越來(lái)越近了，租房的問題遲遲沒有解決?！暗蔷拖裰暗牟粶?zhǔn)隔斷等政策一樣，我看的一些公寓實(shí)際上并沒有執(zhí)行這一租房新規(guī)。 ”他說(shuō)，自己已經(jīng)做好了心理準(zhǔn)備，從租房的“坑”開始漫長(zhǎng)的北漂第一步。

-End-