房子是人們生活中的必需品，不僅和很多公共資源掛鉤，同時(shí)還是人們生活中的必需品，是家的象征。但是大家也都知道，目前房?jī)r(jià)非常高，一套房子基本上都在百萬(wàn)元起步，如果是在一二線熱點(diǎn)城市的話，價(jià)格就可能再翻幾倍了。但是就是在這么高的房?jī)r(jià)下，很多人依舊會(huì)選擇付出很大的代價(jià)去更換房子。根據(jù)貝殼研究院的調(diào)研報(bào)告顯示，在人們換房子的原因中，樓層不滿(mǎn)意位居首位，而像小區(qū)環(huán)境差和換工作等原因只能排在后面。那么，為什么樓層不滿(mǎn)意會(huì)成為人們換房子的主要原因呢？在筆者看來(lái)，主要是現(xiàn)在樓市中以高層住宅為主，對(duì)于高層住宅，不同樓層的居住體驗(yàn)差距確實(shí)很大。同時(shí)高層住宅不同樓層也都存在著不同的缺點(diǎn)，只有入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在。

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現(xiàn)如今房?jī)r(jià)高，房子的買(mǎi)賣(mài)成本和裝修成本都非常高，所以對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的壓力就已經(jīng)很大了，一旦買(mǎi)到了居住不舒適的樓層，換房的成本經(jīng)濟(jì)壓力就更大了。另外，還有很多人由于買(mǎi)房就已經(jīng)花光了所有積蓄，就算購(gòu)買(mǎi)的樓層居住不舒適，人們也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)條件去換房子。也就是說(shuō)，這可能影響很多人幾十年甚至一輩子的生活。因此，人們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)，選擇樓層是非常重要的。但是現(xiàn)在的新建商品房基本上都是幾十層的高層住宅，對(duì)于很多經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想選擇到好的樓層也是比較困難的。對(duì)此，筆者一位從事房產(chǎn)中介近10年的朋友，算是這方面的懂行人了，他專(zhuān)門(mén)講解關(guān)于選擇樓層的各種經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)如今大部分高層住宅都是33層，由于33層的住宅高度是99米，如果再蓋高一層，就會(huì)突破100米，就屬于超高層建筑了。相比于高層建筑，超高層建筑設(shè)計(jì)要求要比普通高層建筑要高很多，這將大幅提高房子的建筑成本。另外，現(xiàn)在在很多城市，對(duì)住宅建筑也限高，不允許住宅的高度超過(guò)100米。目前只有南方城市少數(shù)城市的住宅超過(guò)100米，就比如武漢，就有不少四五十層的高層住宅。而在大部分城市，目前都不允許住宅高度超過(guò)100米，甚至現(xiàn)在一些城市已經(jīng)規(guī)定住宅高度不允許超過(guò)80米。因此，不管是因?yàn)橄薷叩脑?，還是因?yàn)槌杀镜脑颍F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都會(huì)將住宅控制在99米高，也就是33層。

對(duì)于33層的高層住宅，由于樓層太高，所以樓層比較低的幾個(gè)樓層，比如1、2、3層，采光和通風(fēng)效果會(huì)非常差。另外，由于樓層太高，一般也會(huì)有一個(gè)安裝了機(jī)械設(shè)備的設(shè)備層，這些機(jī)械設(shè)備在運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量噪音、電壓輻射和熱量，會(huì)影響所在樓層居民的正常生活。更重要的是，高層住宅的頂樓一般都是平層，沒(méi)有閣樓，所以頂樓的房子不僅冬冷夏熱，同時(shí)還有漏水的問(wèn)題。因此，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，這些樓層都不是高樓層，居住在這些樓層都會(huì)影響人們的正常生活。那么，哪些樓市屬于好樓層呢？筆者這個(gè)朋友直言，一棟高層住宅不管多少層，10年后，這3個(gè)樓層都是“黃金層”。

第一，5～8層

對(duì)于5、6、7、8這4個(gè)樓層，屬于低樓層，采光和通風(fēng)效果遠(yuǎn)不如高樓層的房子。那么，為什么這4個(gè)樓層會(huì)是黃金樓層呢？這是因?yàn)檫@4個(gè)樓層并不算太低，采光和通風(fēng)效果雖然不如高樓層的房子，但是也不影響人們的正常生活，比其他更低樓層房子的通風(fēng)和采光效果還是好很多的。也就是說(shuō)，在采光和通風(fēng)效果上，這4個(gè)樓層是比上不足，比下有余。另外，相比于更低的樓層，這幾個(gè)樓層居住起來(lái)也不受噪音干擾，夏天蚊蟲(chóng)也不多，同時(shí)也不存在安全和隱私問(wèn)題。因此，這4個(gè)樓層相比于其他更低的樓層，居住體驗(yàn)會(huì)好很多。

更重要的是，5～8層并不算太高，就算是電梯出現(xiàn)故障，走樓梯上下樓也不算太累。所以，5～8層的房子非常適合有老人和孩子的家庭。并且高層住宅還存在火災(zāi)隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)事故，居住在5～8層逃生非常容易。另外，未來(lái)我們國(guó)家人口老齡化問(wèn)題會(huì)日益嚴(yán)重，老人會(huì)越來(lái)越多。根據(jù)預(yù)測(cè)，到2030年，60歲以上的老人占總?cè)丝诘谋壤瑢⒂赡壳暗?8.7%升至25%。因此，未來(lái)5～8層低樓層的房子將越來(lái)越受歡迎。

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第二，總樓層1/3-2/3的中間樓層

就比如目前的33層高層住宅，中間樓層指的就是11層～22層之間的樓層?？梢钥闯?，這些樓層都不算低樓層，采光和通風(fēng)效果都非常高，低樓層存在的缺點(diǎn)這些樓層都沒(méi)有。同時(shí)，這些樓層又沒(méi)有22層以上的樓層高，高層樓層的缺點(diǎn)在這些樓層則并不明顯。所以，對(duì)于現(xiàn)在很多購(gòu)房者，他們都喜歡這些中間樓層。在筆者看來(lái)，人們喜歡中間樓層則非常正常，不僅是這些樓層沒(méi)有明顯的缺點(diǎn)，同時(shí)也符合我們傳統(tǒng)文化中的“中庸之道”。

第三，鳳凰層

鳳凰城一般指的就是頂層下面的一層，也就是次頂層。由于頂樓存在漏水和冬冷夏熱的缺點(diǎn)，所以很多喜歡頂樓的人，都將目光轉(zhuǎn)到了次頂層上面。另外，對(duì)于頂層以下三四個(gè)樓層，其實(shí)差距都不差，采光、通風(fēng)、私密性和視野都非常好。所以，對(duì)于向往自由、追求開(kāi)闊視野的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，頂樓以下的三四個(gè)樓層就是最好的選擇。

總結(jié)：通過(guò)以上對(duì)3類(lèi)黃金樓層的介紹可以看出，這些黃金樓層處于不同的樓層，并且差異性還是很大的。也就是說(shuō)，黃金樓層并不是固定的，針對(duì)不同的人群的不同需求，黃金樓層也是在變化的。也就是說(shuō)，每個(gè)樓層都有自己的受眾，黃金樓層只是相對(duì)而言的。最后，如果你買(mǎi)房，你更傾向于什么樣的樓層呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言說(shuō)說(shuō)理由吧。

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