正常情況下，父母把房子轉(zhuǎn)移給子女有三種方式。

第1種是繼承，第2種是贈(zèng)予，第3種是買賣。

在這三種交易方式當(dāng)中各有優(yōu)劣，但從整體來說，通過買賣這種方式把房子轉(zhuǎn)移給子女是最優(yōu)的選擇，這樣可以避免以后出售房子產(chǎn)生較多的個(gè)人所得稅，也可以避免其他麻煩。

但是如果某一天父母因?yàn)榘l(fā)生一些意外情況突然去世了，那通過贈(zèng)予或者買賣的方式把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女就不現(xiàn)實(shí)了。

這時(shí)候只有一種方式可以把房子過戶給子女，那就是繼承。

如果父母突然離世，房產(chǎn)證上的名字依舊是父母的，這時(shí)候想要繼承，可以參考以下程序去處理。

第一、先確定具有繼承權(quán)的繼承人。

按照現(xiàn)有法律規(guī)定繼承權(quán)分為第一順序繼承人和第二順序繼承人。

第一繼承順序?yàn)榕渑?、子女、父母?/p>

第二繼承順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母，外祖父母?/p>

在這些繼承人當(dāng)中，如果有第一順序繼承人，那優(yōu)先由第一順序繼承人進(jìn)行繼承，如果沒有第一順序繼承人，再由第二順序繼承人繼承。

第二、確定遺囑的內(nèi)容。

從現(xiàn)實(shí)來看，雖然子女、父母和配偶都有繼承權(quán)，但至于能否獲得繼承財(cái)產(chǎn)，也要看死者的意愿表達(dá)。

假如死者生前留有遺囑，那就要按遺囑來履行。

根據(jù)新的《民法典》相關(guān)規(guī)定，有效的遺囑包括書寫遺囑，打印遺囑，錄像遺囑等等，但是打印遺囑和錄像遺囑必須有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)才有效。

屬于打印遺囑的，遺囑人和見證人必須在遺囑的每一頁(yè)簽名，并注明年月日。

假如死者生前有多份遺囑，而且遺囑內(nèi)容相互抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

眾多具有繼承權(quán)的人根據(jù)死者的遺囑內(nèi)容辦理財(cái)產(chǎn)繼承手續(xù)就可以。

不過目前有些地方在辦理房子過戶的時(shí)候，即便你有遺囑，也需要提供經(jīng)公證處公證過的相關(guān)手續(xù)。

第三、沒有遺囑的處理方式

假如死者突然去世，沒來得及留下遺囑，那就只能通過公證處進(jìn)行遺產(chǎn)公證的方式來處理。

在進(jìn)行遺產(chǎn)公證的時(shí)候也要分3步來。

(1)確定財(cái)產(chǎn)份額。

假如死者有多個(gè)繼承人，正常情況下第一順序繼承人是可以平分死者的財(cái)產(chǎn)的，比如死者留下了一套200萬(wàn)的房子，但是有兩個(gè)繼承人，那按理來說每個(gè)繼承人可以獲得100萬(wàn)的資產(chǎn)。

但從實(shí)際情況來看，至于每個(gè)繼承人應(yīng)該分得多少遺產(chǎn)份額，也要看他跟死者的親密關(guān)系。

比如死者生前有兩個(gè)子女，其中一個(gè)子女跟父母一起住，平時(shí)父母的開支都是由這個(gè)子女來承擔(dān)，父母的養(yǎng)老都是由這個(gè)子女負(fù)責(zé)，那他完全可以要求繼承更多份額的遺產(chǎn)。

而另一個(gè)子女對(duì)父母從來不聞不問，父母留下遺產(chǎn)才想著過來爭(zhēng)遺產(chǎn)，這種情況可以要求他降低遺產(chǎn)繼承份額。

當(dāng)然如果雙方協(xié)商不成，那就只能起訴到法院了。

(2)房產(chǎn)評(píng)估。

在去辦理公證手續(xù)之前，并不是說大家認(rèn)為這個(gè)房子值多少錢，公證中心就認(rèn)可是多少錢，而是大家必須找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后開出評(píng)估報(bào)告。

但在對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，至于評(píng)估費(fèi)是多少，目前不同地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

比如深圳二手房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，200萬(wàn)以內(nèi)的單筆費(fèi)用500元，超過200萬(wàn)的按照0.04%收取。

(3)辦理遺產(chǎn)公證手續(xù)。

在具有繼承權(quán)的人協(xié)商完遺產(chǎn)繼承方案之后，大家可以叫上所有具有繼承權(quán)的人到公證處辦理公證手續(xù)，大家需要帶上自己的身份證，以及死者的死亡證明、親屬關(guān)系證明(繼承權(quán)人證明)、房產(chǎn)證相關(guān)資料、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理。

如果有一些繼承人放棄繼承了，也要提供經(jīng)公證處公證過的放棄遺產(chǎn)繼承證明，如果某些繼承人不能到場(chǎng)，也要提供經(jīng)公證處公證過的委托書。

第四、確定繼承方式。

如果父母去世之后留下一套房，假如只有一個(gè)子女就好辦，子女直接把房產(chǎn)按照相應(yīng)的手續(xù)過戶到自己名下就可以了。

但如果死者有多位繼承人，但只有一套房，怎么分是比較麻煩的一件事情。

對(duì)這種情況繼承人可以自行協(xié)商看怎么處置財(cái)產(chǎn)，一般有兩種處置方式。

第一種，由其中一個(gè)人獨(dú)立繼承這個(gè)房產(chǎn)，然后支付一定的現(xiàn)金給另一個(gè)繼承人；

第二種，將房子拍賣掉，然后雙方根據(jù)繼承的份額劃分財(cái)產(chǎn)就可以。

第五、房產(chǎn)過戶。

辦理完公證手續(xù)之后，接下來就要辦理房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶跟正常的買賣房過戶手續(xù)是一樣的，大家需要持繼承人的身份證、親屬關(guān)系證明、遺產(chǎn)公證書，死者的死亡證明，以及房產(chǎn)證原件等資料，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)就可以。

但通過遺產(chǎn)繼承的方式過戶，需要繳納一定的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、契稅等等。