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我們?cè)谝园唇曳绞劫?gòu)買房屋時(shí)，需要與銀行簽訂房屋貸款合同，在簽訂合同書(shū)時(shí)千萬(wàn)要記住“還款方式", 其還款方式一般情況下銀行是不會(huì)給你提供怎么樣省錢的，他們的目的就是為了怎樣才能賺到你的錢，他們給的房貸還款方式，就是兩種：等額本金和等額本息； 那么，等額本金和等額本息有什么區(qū)別？具體點(diǎn)的。 簡(jiǎn)單的說(shuō)，等額本金就是你每月還的本金相同，利息不同；而等額本息就是你每月還的（本金+利息）的總額相同。一般，等額本金開(kāi)始還款額大（因?yàn)槔⒍啵?，后?lái)逐漸減小；等額本息一直以相同的金額還款。此外，等額本息一般將利息前置，開(kāi)始還的大部分都是利息，結(jié)果導(dǎo)致這種還款方式比等額本金要還更多的利息。但由于等額本息前期還款壓力較低，大部分年輕人都選擇這種方式還款。 如果要再具體點(diǎn)，就看下面這段吧。等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。 但是今天我在這里為大家提供兩個(gè)“還款方式”，將來(lái)你就能省不少錢。我們必須在合同里面以他們的還款方式不變的前提下，添加上第一種就是：提前還款，月供減少，年限不變；以房貸100萬(wàn)元，還款期限30年計(jì)算，預(yù)計(jì)利息總共可以節(jié)省 9萬(wàn)元；第二種就是：提前還款，月供不變，年限減少；以房貸100萬(wàn)元，還款期限30年計(jì)算，預(yù)計(jì)利息總共可以節(jié)省 25萬(wàn)元； 如此看來(lái)，中國(guó)的文字游戲太忽悠人了，稍不注意就掉到坑里了。 |
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來(lái)自： 春秋逸夫 > 《經(jīng)濟(jì)與理財(cái)》
