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武漢大學(xué)生物化學(xué)與分子生物學(xué)專業(yè)博士，新加坡國立大學(xué)（NUS）博士后，一門心思搞科研，業(yè)余寫稿不荒廢，努力給你驚喜。 ——朱小鹿
靠著炒房，她將自己“炒”進(jìn)了牢房，獲無期徒刑。巔峰時刻，她手上有100多套房子，涉及金額達(dá)上億元，人稱“南城房姐”。在眾多打工人還在努力還房貸時，房姐已經(jīng)走上人生巔峰，吃穿不愁。那么，張燕是如何從房產(chǎn)一姐，一步步淪落為階下囚的呢？
原先，張燕只是一個普通的打工人，拿著2000元工資，過著兩點一線的生活。然而，金麟豈是池中物，一遇風(fēng)云便化龍，窩在貧民窟里的張燕，終于等到了那股風(fēng)。90年代，房地產(chǎn)業(yè)迎來了新一輪的暴漲發(fā)展。
張燕趁機(jī)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，做起了房地產(chǎn)中介。在這里，張燕一干就是十幾年，熟能生巧，張燕已經(jīng)掌握了買賣二手房的全部流程。與男人相比，張燕又多了幾分細(xì)膩，她總能準(zhǔn)確揣測客戶的需求，短時間內(nèi)快速交易。而且，她還會將心比心，站在買賣方的角度，替他們考慮問題，深得雙方的信任。在拿捏客戶心理方面，張燕可以說是個能人，因而業(yè)績一直名列前茅。但做得再出色，自己也只是一個打工人，遠(yuǎn)不比自己當(dāng)老板舒服。她明白，看似一次普通的房產(chǎn)交易，如果能控制好其中的買賣信息，操控買賣差價，就能大賺一筆。2008年，經(jīng)歷了國家管控后，北京房價又開始回血上漲。當(dāng)時，張燕已經(jīng)是銷售一姐，工資上萬元，吃穿不愁。那年，她從房地產(chǎn)中介辭職，準(zhǔn)備單干，做一名房產(chǎn)掮客，走上了炒房的道路。張燕本身就摸透了行業(yè)的內(nèi)部信息，通過撿漏來賺取利潤。很多人因為炒股爆倉，只能趕緊賣房套現(xiàn)。通過低買高賣，張燕一套房子最少賺二三十萬，最多能賺近百萬。張燕本質(zhì)上，不算是空手套白狼，畢竟買入二手房，她需要手握一定的資金。張燕在房地產(chǎn)中介闖蕩了十幾年，自然擁有一定的人脈。靠著人脈，張燕總能以低價獲取到房源信息，摸清賣主的底細(xì)。沒錢做不了大事，巨大的資金成本，單靠張燕手里的那點錢，根本成不了大氣候。如果尋求正規(guī)的借貸公司，對方需要評估客戶的還款能力，才有可能借錢成功。張燕只好向民間借貸，跟金主借錢，金主再跟親朋好友借錢。為了能借到更多的錢，張燕許諾的月息也越來越高，甚至高達(dá)4%。而法律規(guī)定，借貸年利率不能超過24%，而月息4%，年利率已經(jīng)達(dá)到48%，這已經(jīng)嚴(yán)重違法。
背房人，也叫代持人，對方會忽悠賣主，聲稱代持人是自己的親朋好友。自己由于名下房產(chǎn)過多，只能先過戶到代持人名下，才能代理貸款。于是，聽從對方的安排，賣方會主動將房產(chǎn)過戶給代持人。一套流程下來，賣方深信不疑，同意收到首付款后就將房子過戶。就這樣，借代持人的手，張燕輕輕松松買入大批二手房。按最低標(biāo)準(zhǔn)來算，賣出一套房子，張燕可以凈賺至少100萬。這時，她又發(fā)現(xiàn)了新的商機(jī)。隨著名下的房子越來越多，張燕靈機(jī)一動，如果直接大肆囤房，再統(tǒng)一抬高房價，就能大撈一筆。有些買主著急落戶口，只好甘愿被張燕宰割，多花幾萬元，買下張燕的房子。張燕腰上掛滿鑰匙，錢包鼓起來時，也當(dāng)起了散財童子。不僅按時歸還貸款，而且還會主動施舍一些小恩小惠，金主們樂得不得了。在與代持人聯(lián)合坑蒙拐騙，張燕割到了一大批優(yōu)質(zhì)的韭菜，也會分些利潤給代持人。張燕從不會拖欠工資，只要與她一起合作的人，都能分到不少錢。跟著張燕，就有肉吃，大家自然愿意死心塌地為張燕干活。靠著這套路，以及慷慨大方的行為風(fēng)格，張燕名下的房產(chǎn)越來越多，人脈網(wǎng)也越來越廣。有了炒房客的攪動，整個房產(chǎn)界的房貸累計額度驚人。2017年，房貸累計額度差不多是制造業(yè)的3倍。通俗來說，買進(jìn)一套房，就等于加了杠桿，而杠桿加得是否恰當(dāng)，全看其收益率。在收益率大于貸款利率的情況下，加杠桿就是正確的，這也在為社會創(chuàng)造價值。反之，如果收益率遠(yuǎn)低于貸款利率，那么這次加杠桿就是錯誤的。而那時，中國房租回報率特別低，幾乎是全球吊車尾的。而且，大家買房一般都希望房產(chǎn)增值，不會專門考慮租金回報。按當(dāng)時的住房貸款年化利率5%計算，租金與貸款存在3.5%的差幅。相對應(yīng)地，每年住房價格也必須上漲3.5%，否則就會出問題。而當(dāng)時，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3.5%漲幅，導(dǎo)致投機(jī)資金大量涌入，哄抬房價。2014年開始，中國房價直接漲了100%，投機(jī)資金瘋狂涌入。房價漲得離譜，房地產(chǎn)行業(yè)一地雞毛。在這種情況下，國家馬上出臺政策，調(diào)控房價，提出“房住不炒”，限制房價。國家發(fā)話，有關(guān)部門立馬執(zhí)行，紛紛遏制房價上漲，給房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿。房地產(chǎn)去杠桿，也直接斷了房姐的財路，房姐成“煩姐”。
在國家管控下，住房貸款收緊，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債累累。2018年，房地產(chǎn)企業(yè)一片哀嚎，債務(wù)高達(dá)3300億。房子一旦賣不出去，利息、貸款、物業(yè)水電費(fèi)等費(fèi)用，張燕必須自掏腰包。張燕的錢包哪吃得消，久而久之，資金鏈幾近斷裂，資金周轉(zhuǎn)不開。她四處找人幫忙，可昔日金主全對她閉門不見，張燕已經(jīng)無路可走了。張燕向金主列出一系列未賣的房產(chǎn)，騙取金主的信任，讓他們繼續(xù)為自己投錢。真實交易的房產(chǎn)已經(jīng)被隱瞞，房款占為己有，用來付利息。做戲要做全套，為了讓這場戲更加逼真，張燕托人偽造房產(chǎn)買賣合同和房產(chǎn)證。這些錢全用來補(bǔ)窟窿，可那哪是窟窿，簡直就是無底洞，張燕永遠(yuǎn)補(bǔ)不完。張燕此番操作，如同走在鋼絲繩上，稍有不慎，下一秒就跌入萬丈深淵。當(dāng)然，沒有人比張燕更加清楚，自己如今的處境。那個時候，她手上的幾百套房產(chǎn)就不愁賣了。
房子一賣，就有現(xiàn)金流，這樣她就可以還清所有的貸款。結(jié)果，人算不如天算，要想跟老天斗，不僅要有必勝的籌碼，而且還要有十足的運(yùn)氣。張燕熬了一年多，房價依舊平靜如水，國家也絲毫沒有放開管控的意思，而她已經(jīng)撐不下去了。2019年，張燕利息付不出，借款還不上，金主成債主，全都找上門催債。幾次催債無果，金主們只好一紙訴狀，將張燕告上法庭。至此，張燕東窗事發(fā)，一代房姐的陰謀全被戳穿。經(jīng)調(diào)查，張燕手上的上百套房產(chǎn)，總金額高達(dá)1.1億元。除此之外，張燕多次虛構(gòu)房產(chǎn)、虛構(gòu)交易信息，這種行為已經(jīng)涉嫌欺詐。2021年1月29日，隨著法官手中的法槌落下，房姐的命運(yùn)也走到盡頭。最終，張燕犯詐騙罪、貸款詐騙罪，被判處無期徒刑，沒收個人全部財產(chǎn)。房姐也憑一己之力，在歷史上留下“光榮”的一筆，成為第1個被判無期徒刑的炒房客。一代房姐，最后卻淪落成階下囚，結(jié)局令人唏噓不已。
上世紀(jì)80年代開始，中國各地冒出一批又一批的神秘人物。
在溫州人眼里，買房如買菜，無須考慮太多，只求快準(zhǔn)狠。曾經(jīng)，兩天內(nèi)，上海陸家嘴102套房子就被溫州人一搶而空，成交額高達(dá)億元。在重慶，溫州人熬夜排隊搶購時代廣場，一個人就能買下一個樓層1000余平方米的商鋪。曾有一個溫州蒼南人，原本擺攤賣手表，1999年，他買進(jìn)均價每平方米2000元的18套住房。4年后，房價上漲，他將18套房產(chǎn)全部拋售，凈賺280萬。“8年擺攤掙的只是4年炒房的零頭。你想想，280萬！數(shù)錢數(shù)得手都發(fā)抖！”有人做過統(tǒng)計，公布一個驚人的數(shù)據(jù)：那段時間，10萬溫州人在全國各地炒房，撬動民間資金約1000億元。之所以溫州炒房團(tuán)能割到不少韭菜，是因為他們掌握著一個理論：37.5℃理論。一個人正常體溫是37℃，37.5℃以上則說明人開始出現(xiàn)低燒。投射到城市房價上，當(dāng)某個城市房價出現(xiàn)低燒時，溫州炒房團(tuán)馬上攜金抄入。等到燒到39℃，房價火熱，這也意味著房價將迎來拐點，炒房者馬上拋售，賺取一筆快錢。接著，他們開始尋找新的獵物，進(jìn)入另一個37.5℃的城市。如此循環(huán)往復(fù)，逐漸掃蕩全國各大城市。當(dāng)房價已經(jīng)到達(dá)天花板，在一級房產(chǎn)市場，100萬可能只能買一套房子。如果及時抽身，轉(zhuǎn)入二級房產(chǎn)市場，100萬元可能能夠買幾套房子。而且房價還有上漲空間，這時炒房者賺得也比一級市場要多。“干這一行要的是夠準(zhǔn)夠快夠狠，無異于刀口舔血，狠賺一把就要離場，尋找下一城。”然而，不義之財來得快，去得也快，風(fēng)向一轉(zhuǎn)，暴富者一夜之間傾家蕩產(chǎn)。2010年，全國限貸、限購政策出臺，打了溫州炒房團(tuán)一悶棍。溫州房價立馬應(yīng)聲下跌，杠桿加滿的炒房者一下子懵了，急于拋售自救，市場一片混亂。那時候，如龍卷風(fēng)從溫州經(jīng)過，過境后，昔日輝煌只剩下一片廢墟。溫州有個資深炒房者，為了買房，他向銀行借貸1.5億元，民間借貸5000萬元。結(jié)果，一夜之間，他的房產(chǎn)大量縮水，他不僅賠光家產(chǎn)，還背上了巨債。那時候，炒房者破產(chǎn)的破產(chǎn)，跳樓的跳樓，整個溫州籠罩在一片烏云之下。就此，溫州炒房團(tuán)退出歷史舞臺，無人知曉。在巨大利益的引誘下，權(quán)力資本暗潮洶涌。可以說，溫州炒房團(tuán)僅僅是其中的小浪花罷了。
“如果有20%的利潤，資本就會蠢蠢欲動；如果有50%的利潤，資本就會冒險；如果有300%的利潤，資本就敢于踐踏人間一切的法律！”只有聰明清醒的人才明白，沒有不勞而獲的錢財，腳踏實地賺錢，才能心安理得過完這一生。無上限暴漲的房價，只是海市蜃樓，風(fēng)一吹就散成一團(tuán)。可房姐張燕、溫州炒房團(tuán)卻拼了命往那里撲，最后只能被它吞噬。愿沒有下一個房姐，大家都能在自己的小家，做著一家團(tuán)圓的美夢，而不是幻想著一夜暴富。
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