最高院民一庭：網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別?|商品房網(wǎng)簽與購(gòu)房合同備案

1.網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的商品房無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

2.備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

3.備案以網(wǎng)簽為前提。網(wǎng)簽時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房。

4.網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

5.完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時(shí)間，后準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料，再確認(rèn)網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號(hào)后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

問(wèn)：網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別？

答：區(qū)分網(wǎng)簽與備案主要應(yīng)從以下四個(gè)方面進(jìn)行把握：

一是含義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的商品房無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。而備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。開(kāi)發(fā)商備案是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價(jià)格，并面向社會(huì)出售。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

二是辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》（建房規(guī)（2020）4號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、最高人民法院、公安部等《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》（建房（2020）61號(hào)）要求，要確保購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)即時(shí)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房屋管理部門完成網(wǎng)簽，未取得預(yù)售證或其他證明的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。備案時(shí)間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由此可見(jiàn)，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

三是法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

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編者說(shuō)明：本文節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問(wèn)答》（法律出版社，2021年7月第一版），易居房產(chǎn)·張濤律師團(tuán)隊(duì)綜合編輯整理。本文僅供學(xué)習(xí)交流，若來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯到您的權(quán)益，煩請(qǐng)告知?jiǎng)h除。