業(yè)委會為業(yè)主委員會的簡稱，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會的日常事務(wù)。

本文中的業(yè)主特指房屋所有權(quán)人。

1、性質(zhì)：業(yè)主行使共同管理權(quán)的法定形式。

例如，個(gè)別業(yè)主想要到有關(guān)部門了解本小區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料，但相關(guān)部門會告知，只對業(yè)委會開放，業(yè)主個(gè)人無法查閱。

再例如，業(yè)主集體訴訟程序的啟動，需要用業(yè)委會的名義。沒有業(yè)主委員會，程序都啟動不了。

2、根本目的：維護(hù)業(yè)主自身的合法權(quán)益。

如果一個(gè)小區(qū)沒有自己的業(yè)主組織，就很難在不滿意前期物業(yè)的情況下選聘新的物業(yè)公司來服務(wù)小區(qū)。

沒有業(yè)委會這個(gè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，某些小區(qū)的前期物業(yè)就會成為該小區(qū)永遠(yuǎn)的“地主”或'土皇帝'，他們以管理者自居，想怎樣就怎樣，業(yè)主個(gè)人根本無法抗衡。

1、業(yè)委會是具有法律效力，可以代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、執(zhí)行和法律維權(quán)的合法組織。

2、業(yè)委會是代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議，并監(jiān)管公共收益，甚至在業(yè)主大會授權(quán)下，選聘物業(yè)公司招標(biāo)、物業(yè)費(fèi)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)談判。

3、業(yè)委會將對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監(jiān)督和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監(jiān)督的。但像小區(qū)飲用水質(zhì)量、電梯維護(hù)頻次等都是廣大業(yè)主所不了解的，一部缺少合理維護(hù)的電梯的使用壽命可以從20年減少到5年，您相信嗎？

4、業(yè)委會將是房屋維修資金的申請者。沒有成立業(yè)委會的小區(qū)，當(dāng)房屋出現(xiàn)大的修繕，需要?jiǎng)佑镁S修資金時(shí)，物業(yè)公司由于不能及時(shí)得到2/3以上業(yè)主的反饋而拖延或者拒絕修繕。這就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時(shí)無人問津的原因。

5、房屋維修資金是房子的養(yǎng)老金，在10年或者20年后，當(dāng)我們的房屋真正需要大的修繕時(shí)，可能由于物價(jià)上漲，原材料成本提升，現(xiàn)有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯。

因?yàn)槟壳暗姆课菥S修資金是以活期賬戶存在房管部門指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業(yè)委會后，我們可以根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，對我們的維修資金至少進(jìn)行定存等保值措施，可以一定程度上減少CPI增長對維修資金造成貶值的程度。

6、業(yè)委會可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益，如公用電梯廣告、燈箱廣告、道閘廣告、場地出租、公共車位出租的收入有多少或用到哪里，我們一無所知，業(yè)委會的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入維修資金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。

7、業(yè)委會可以吸納廣大業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見，對小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)。如增加公共文化娛樂場所、舉辦社區(qū)公益活動，對公共設(shè)施使用過程中的不便利進(jìn)行建議和及時(shí)改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。

8、業(yè)委會、物業(yè)、政府基層機(jī)構(gòu)的權(quán)力制衡，能夠減少腐敗的滋生，能夠促進(jìn)信息公開透明，為業(yè)主帶來實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。