貸款買房時貸款不批的，合同中有約定的，按照合同約定處理。關于貸款買房時貸款不批改怎么辦的問題，下面重慶律師已經整理了如下的內容供大家做法律參考。

一、貸款買房時貸款不批改應該怎么辦

1、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理，如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房，合同中沒有關于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。

3、法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

二、銀行不批貸款能否退房

1、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

2、如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發(fā)商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

綜合上面的介紹，簽訂貸款買房合同銀行不批貸款可以合同約定辦事。相信大家看了上面介紹后，對于銀行不批貸款能退房嗎的法律知識有了一定的了解，希望以上內容能對你有所幫助！