呼圖壁縣城鄉(xiāng)熱辣火鍋店上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法發(fā)回重審或改判駁回被上訴人的一審訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：1．被上訴人直接起訴上訴人，程序不合法。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第64條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其繳納，逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。本案中，被上訴人并沒有經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)督促，上訴人也沒有接到過被上訴人書面的催繳通知，故被上訴人直接起訴要求支付物業(yè)費(fèi)，程序不合法。2．被上訴人起訴上訴人，其主張已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。一審中，被上訴人并沒有提供曾向上訴人主張過物業(yè)費(fèi)的相應(yīng)的證據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，其中2016年、2017年、2018年的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，該部分費(fèi)用不應(yīng)當(dāng)予以支持。一審法院認(rèn)為，在起訴時(shí)上訴人收到了起訴狀并未繳納物業(yè)費(fèi)，其主張并未超過訴訟時(shí)效。上訴人認(rèn)為如按此說法，所有起訴的案件都不會(huì)超過訴訟時(shí)效，法律規(guī)定訴訟時(shí)效就沒有任何意義。故一審法院對(duì)該事實(shí)的認(rèn)定，沒有任何的法律依據(jù)。3．上訴人在經(jīng)營期間未交納物業(yè)費(fèi)，系由于被上訴人從未向其提供過任何的物業(yè)服務(wù)。上訴人所用的樓房系一個(gè)獨(dú)立的二層樓，面向街道，與小區(qū)其他樓棟不銜接。在經(jīng)營期間，水、電、垃圾均有火鍋店自行處理，并向相應(yīng)部門交納費(fèi)用，被上訴人并未提供相應(yīng)的服務(wù)，其中：對(duì)于用電問題，因該店經(jīng)營的是火鍋，每個(gè)桌上都有7-10個(gè)不等的小電鍋，由于小區(qū)內(nèi)線路的線非常細(xì)，導(dǎo)致火鍋店無法正常電用，店面正常用電就會(huì)將小區(qū)內(nèi)居民用電燒壞，故上訴人自行花費(fèi)50000多元購買變壓器供電。對(duì)于垃圾清運(yùn)問題，因小區(qū)內(nèi)沒有垃圾箱，所有的垃圾都是按照環(huán)衛(wèi)中心的指導(dǎo)，由火鍋店自行拉運(yùn)到所在小區(qū)旁邊的四季花城小區(qū)進(jìn)行傾倒，給上訴人帶來諸多不便。被上訴人從來沒有清掃過火鍋店前面的雪，每次下雪都是火鍋店內(nèi)的服務(wù)員自行打掃。由于火鍋店的污水管的低，外面的管道高，每次店外的管道堵塞，導(dǎo)致污水從火鍋店溢出，物業(yè)公司不管，都是上訴人自己維修或者找第三方解決，物業(yè)從來沒有處理過，也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)，請(qǐng)求二審法院依法改判上訴人不承擔(dān)給付物業(yè)費(fèi)責(zé)任。

新疆康居物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱，1．被上訴人起訴程序合法，因?yàn)樯显V人所在小區(qū)與被上訴人之間存在物業(yè)服務(wù)合同，上訴人租賃了該小區(qū)的商業(yè)門面房并簽訂書面的租賃合同，上訴人是房屋的實(shí)際使用人，也實(shí)際經(jīng)營火鍋店，因此被上訴人向上訴人主張物業(yè)費(fèi)程序合法。2．被上訴人不存在超過訴訟時(shí)效的問題。被上訴人曾多次向上訴人催收物業(yè)費(fèi)，是在協(xié)商未果的情況才向法院起訴的，故不存在訴訟時(shí)效問題。3．被上訴人的物業(yè)服務(wù)范圍包括小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)的服務(wù)是具有公共性質(zhì)服務(wù)，小區(qū)的路燈、道路、照明、監(jiān)控、消防、安全等一系列，包括垃圾衛(wèi)生，門面商業(yè)房也屬于小區(qū)的業(yè)主，也要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)和管理費(fèi)用，故上訴人的上訴請(qǐng)求不應(yīng)支持。

新疆康居物業(yè)服務(wù)有限公司向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告給付2013年7月1日至2020年12月31日的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)85622元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方、委托方）與原告康居物業(yè)公司（乙方、受托方）簽訂《物業(yè)管理委托合同》一份，載明：第一章第一條甲方將四季花城景華陽光小區(qū)托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)類型住宅和商業(yè)。第二章委托管理事項(xiàng)：第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第七條公用綠地、花木建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)賁向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第三章第十八條委托管理期限為2年，自2013年5月1日0時(shí)至2015年4月30日24時(shí)止。第六章第二十二條本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住***。呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方、委托方）與原告康居物業(yè)公司（乙方、受托方）又簽訂《物業(yè)管理委托合同》一份，除委托管理期限自2015年5月1日0時(shí)起至2018年10月30日24時(shí)止，住***。2018年11月3日，呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方、委托方）與原告康居物業(yè)公司（乙方、受托方）簽訂《物業(yè)管理委托合同》一份，載明：第二章委托管理事項(xiàng)：第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第七條公用綠地、花木建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第三章第十八條委托管理期限自2018年11月3日18時(shí)起至2021年11月3日18時(shí)止。第五章第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。設(shè)備運(yùn)行保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如有故障及時(shí)維護(hù)。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)及時(shí)、按時(shí)保養(yǎng)維修。公共環(huán)境按上級(jí)部門要求維護(hù)。綠化保證成活率達(dá)到98％，按時(shí)修剪、維護(hù)。交通秩序保證道路正常通行。保安警衛(wèi)每天按時(shí)巡邏。第六章第二十二條本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住***。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：1．露天車位固定車位每天3元，年收費(fèi)1080元，臨時(shí)停車5小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過5小時(shí)按2元收費(fèi)。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由維修基金承擔(dān)，更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，大中修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，更新費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由市政承擔(dān)，大中修費(fèi)用由市政承擔(dān)，更新費(fèi)用由市政承擔(dān)。公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造、更新費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，大中修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。另查，被告城鄉(xiāng)熱辣火鍋店注冊(cè)日期為2016年4月26日，其經(jīng)營火鍋店的房屋面積是1189.19平方米。

一審法院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十九條第一款規(guī)定，在訴訟中，個(gè)體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為當(dāng)事人。有字號(hào)的，以營業(yè)。執(zhí)照上登記的字號(hào)為當(dāng)事人，但應(yīng)同時(shí)注明該字號(hào)經(jīng)營者的基本信息。審理中，原告要求變更被告為城鄉(xiāng)熱辣火鍋店，故本案被告應(yīng)列為營業(yè)執(zhí)照上登記的字號(hào)即城鄉(xiāng)熱辣火鍋店。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條“業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力”的規(guī)定，呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告康居物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》對(duì)被告城鄉(xiāng)熱辣火鍋店具有約束力。因被告的注冊(cè)登記時(shí)間系2016年4月，而被告自認(rèn)其經(jīng)營使用涉案房屋系2016年1月，原告主張被告應(yīng)當(dāng)自2013年7月1日開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)未提供證據(jù)證實(shí)，對(duì)其主張不予支持。故被告應(yīng)向原告交納自2016年1月1日至2020年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)57081.12元（1189.19平方米×0.8元×60個(gè)月）。原告主張超出部分，不予支持。被告抗辯稱原告沒有經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)督促，也沒有給被告發(fā)送書面的通知，超過訴訟時(shí)效。自2013年開始原告與呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立合同關(guān)系，未約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履行時(shí)間，鑒于原告持續(xù)為呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，原告現(xiàn)主張被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)并未超過訴訟時(shí)效，且原告起訴后被告已經(jīng)收到書面的訴狀，視為已經(jīng)向被告書面通知其交納物業(yè)費(fèi)，但是至開庭時(shí)被告仍未交納，故對(duì)被告的抗辯意見，不予采信。被告抗辯稱因原告沒有提供物業(yè)服務(wù)故被告未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，被告作為業(yè)主可就原告不完全履行合同義務(wù)向其主張違約責(zé)任，但物業(yè)管理及服務(wù)不到位并非被告拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯事由，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)客觀上也會(huì)影響物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)功能的正常運(yùn)行，故對(duì)被告的抗辯意見不予采信。遂判決：一、被告呼圖壁縣城鄉(xiāng)熱辣火鍋店于本判決生效后三日內(nèi)向原告新疆康居物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)57081.12元；二、駁回原告新疆康居物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。

本院二審查明事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致，故本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1．被上訴人起訴上訴人程序是否合法，其訴訟請(qǐng)求是否超過了訴訟時(shí)效；2．上訴人是否應(yīng)當(dāng)向被上訴人繳納物業(yè)費(fèi)。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，上訴人稱被上訴人多年來，沒有經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)督促，也沒有給其發(fā)送書面的通知催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故被上訴人起訴上訴人程序不合法，其訴訟請(qǐng)求也超過了訴訟時(shí)效。經(jīng)查，上訴人呼圖壁縣城鄉(xiāng)熱辣火鍋店租用呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)門面房經(jīng)營火鍋店，門面房亦屬于該小區(qū)范圍之內(nèi)，故呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與被上訴人新疆康居物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》對(duì)上訴人城鄉(xiāng)熱辣火鍋店具有約束力。上訴人自認(rèn)自2016年1月其一直租用呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)門面房經(jīng)營火鍋店至今，期間，被上訴人一直為呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)被上訴人以向法院提起訴訟的方式向上訴人主張物業(yè)服務(wù)費(fèi)，亦是通過法院以一種書面的方式向上訴人主張其權(quán)利，并不違反法律規(guī)定。且該《物業(yè)管理委托合同》中并未明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間，上訴人欠繳物業(yè)費(fèi)的狀態(tài)持續(xù)至今，故被上訴人的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。據(jù)此，上訴人的該項(xiàng)上訴理由本院不予采信。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，被上訴人新疆康居物業(yè)服務(wù)有限公司與呼圖壁縣四季花城景華陽光小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理委托合同》接受委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理后，對(duì)該小區(qū)已經(jīng)履行了合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)的主要義務(wù)，即使其在物業(yè)管理服務(wù)過程中存在瑕疵或因上訴人經(jīng)營的是門面房受物業(yè)服務(wù)有限性，上訴人也可以與業(yè)主委員會(huì)溝通根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定，通過要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改直至終止合同或提議選聘新的物業(yè)管理企業(yè)等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，或根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條關(guān)于“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，上訴人以拒付物業(yè)管理費(fèi)對(duì)抗物業(yè)服務(wù)瑕疵的行為既無合法依據(jù)，也非明智之舉，其上訴理由不能成立。一審法院判令上訴人向被上訴人支付其2016年1月1日至2020年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)57081.12元并無不當(dāng)，本院予以維持。

綜上所述，呼圖壁縣城鄉(xiāng)熱辣火鍋店的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1227元，由上訴人呼圖壁縣城鄉(xiāng)熱辣火鍋店負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。