房子，作為最能提供生存安全感的代表，是很多人努力想擁有的。

然而，小九在日本的時(shí)候，卻很少看到身邊的日本人是“有房一族”：三十多歲的程序員，在附近租房子住；漂亮的櫻花小姐姐，住在自己父母中....

（圖源：unsplash）

他們甚至還沒(méi)有買(mǎi)房的計(jì)劃，而且他們的父母也不會(huì)為他們買(mǎi)房，或者是提供些在經(jīng)濟(jì)上的幫助。

與國(guó)內(nèi)情況不同的是，中國(guó)人在一線城市需要平均得花上59年薪資的新房，在東京只需花費(fèi)13.3年的薪資；想買(mǎi)二手房就更容易了，房?jī)r(jià)只相當(dāng)于一般工薪階層的10年工資。

但即便是這樣，還是有35.7%的人不愿意買(mǎi)房，他們更傾向于租房子住，究竟又是為什么呢？

01

日本父母不差錢(qián)，

但給孩子買(mǎi)房沒(méi)那么簡(jiǎn)單

工作了一輩子的日本父母，到退休時(shí)手里有著積攢一輩子的存款，再加按時(shí)發(fā)放的年金，他們并不差錢(qián)。

但給孩子買(mǎi)房，并沒(méi)有想象中的簡(jiǎn)單。除了房產(chǎn)錢(qián)本身，他們還必須繳納一筆高額費(fèi)用——稅金。

根據(jù)日本稅法，父母買(mǎi)房子給孩子是屬于“贈(zèng)與”行為，需要支付高額的贈(zèng)與稅。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的價(jià)值超過(guò)110萬(wàn)日元需要繳納贈(zèng)與稅。比如，一套房產(chǎn)是2000萬(wàn)日元，剩下的1,890萬(wàn)日元就要交稅。根據(jù)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)價(jià)值，贈(zèng)與稅稅率由10%至55%不等，房產(chǎn)價(jià)值越高，稅率越高。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：seiwa-stss.jp）

有的朋友會(huì)想，那以父母的名義買(mǎi)，自己住過(guò)來(lái)不給可以嗎？

可以是可以。只不過(guò)按照日本的規(guī)定，子女住在父母家中，要是付房租的。不然就是偷稅漏稅，如果金額達(dá)成60萬(wàn)元人民幣，警察將會(huì)執(zhí)行逮捕指令。

1981年的稅制改革中，日本將偷稅罪所處的最高刑期從3年提高到了5年。一旦被日本稅務(wù)部門(mén)起訴，定罪率接近100%，會(huì)坐牢真的不是開(kāi)玩笑滴。

（圖源：nihonhouse-hd.co.jp）

若是父母因故去世，該日本人交的錢(qián)還是一分都不會(huì)少。

要想繼承財(cái)產(chǎn)，需要繳納遺產(chǎn)繼承稅。超過(guò)3億日元的遺產(chǎn)（約合人民幣1800萬(wàn)元），稅率高達(dá)50%。

若是交不起，房子將進(jìn)入拍賣(mài)流程，等拍賣(mài)后扣掉繼承稅，剩下的部分才能給兒女。

在網(wǎng)上看到個(gè)故事：一個(gè)日本人的父母去世后，在埼玉縣留下一幢300多平方米的三層帶前后院子的小樓房，但因?yàn)橐U納巨額遺產(chǎn)稅，他們的子女一直不愿意繼承，干脆不去接收，任憑房子空置在那里成為“無(wú)主房”，以致房子周?chē)牟荻奸L(zhǎng)到了半米高。

事實(shí)上，這種情況絕不是個(gè)例，日本鄉(xiāng)下有很多無(wú)人繼承的房產(chǎn)，都成了無(wú)人要的“空房”。

02  

在日本買(mǎi)房子之后

麻煩事更多

你認(rèn)為交完讓人“吐血”的高額稅金之后，就能一勞永逸了？這僅僅只是個(gè)開(kāi)始...

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)階段，需要先繳納簽約金額的3% 6萬(wàn)日元的手續(xù)費(fèi)，還有房屋的水道利用金、登記水道利用權(quán)、溫泉利用權(quán)的登記費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)取得稅等等，全加起來(lái)，沒(méi)有個(gè)一百萬(wàn)日元下不來(lái)。

如果是別墅的話，還必須設(shè)置凈化槽，自己需要出60萬(wàn)日元。

（圖源：homes.co.jp）

等住進(jìn)去之后，每個(gè)月要交水道費(fèi)、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)；每年還需要繳納固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅.....

要是買(mǎi)的是公寓，每個(gè)月還有管理費(fèi)和修繕公積金，再加上每月還要按時(shí)還貸款，一般家庭是真心買(mǎi)不起啊。

（圖源：nihonhouse-hd.co.jp）

另外一方面，日本人喜歡木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子，安全又充滿美觀。

但木質(zhì)材料極不容易維護(hù)，使用壽命平均是30年。在人生差不多只有80年時(shí)間里，房子要重修兩次，每次都還需要自己加錢(qián)，這又是一筆不小的費(fèi)用。

有人會(huì)想：把房子租出去，靠租客還貸不可以嗎？

當(dāng)然也是可以的，只不過(guò)日本人比較重注隱私空間的，如果還打算回來(lái)住的話，通常是沒(méi)有人會(huì)將自己家出租掉。

03  

日本人覺(jué)得房子不保值

經(jīng)歷了泡沫時(shí)期的日本，房子貶值嚴(yán)重，讓日本人有了消極情緒。

現(xiàn)在很多日本人看見(jiàn)貸款買(mǎi)房就很怕，萬(wàn)一哪天再來(lái)個(gè)泡沫經(jīng)濟(jì)，自己光擁有一套房有什么用，還是要還貸款，那不如租房來(lái)得好。

（圖源：unsplash）

和國(guó)內(nèi)趁早買(mǎi)房，盡快住進(jìn)去，才不會(huì)虧損的想法不同。日本的觀念認(rèn)為房子跟汽車(chē)一樣，都是商品，那就會(huì)有損耗，就會(huì)有新舊之分、貴賤之別。要是哪天把房子買(mǎi)了，本錢(qián)都收不回來(lái)。

另外，日本現(xiàn)在的老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，人口一直處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，年輕人的觀念也發(fā)生轉(zhuǎn)變，更多人走上了一直獨(dú)身道路。房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，價(jià)值增長(zhǎng)并不突出，大家心里自然不著急了。

04

日本沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念

現(xiàn)在很多國(guó)內(nèi)的家長(zhǎng)，為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)選擇在重點(diǎn)學(xué)校的附近，造成了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格急劇上漲。

然而，日本在根源上解決了教育資源分配不平等的問(wèn)題，即公立小學(xué)、初中的教學(xué)質(zhì)量沒(méi)有太大的區(qū)別，也沒(méi)有重點(diǎn)學(xué)校的概念。

（圖源：unsplash）

日本房屋無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是租賃，所得的權(quán)利是一樣的，即租售同權(quán)（不包括所有權(quán)）。

什么叫租售同權(quán)？拿一個(gè)租售同權(quán)最大的優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是買(mǎi)房子住還是租房子住，只要能提供常住住址，小孩子都能就近入學(xué)。

（圖源：unsplash）

有些不動(dòng)產(chǎn)公司的廣告中，出現(xiàn)某某小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)這樣的詞語(yǔ)。只不過(guò)是強(qiáng)調(diào)這一區(qū)域有學(xué)校而已，而不是要說(shuō)明這所學(xué)校有多牛。

周?chē)G化環(huán)境、交通便捷程度才是日本人買(mǎi)房首要考慮的因素，基本上沒(méi)有人會(huì)因?yàn)橐弦凰鶎W(xué)校而去買(mǎi)房子。

05

日本人：獨(dú)立比房子更重要

不給別人添麻煩是日本教育很重要的一個(gè)方面,小朋友很小的時(shí)候,就被父母教育要獨(dú)立自主。長(zhǎng)大后的他們，在生活上也不愿意依賴父母。

而日本老人不覺(jué)得給子女帶孩子、買(mǎi)房、找工作是義務(wù)，因此二十歲以后的年輕人都會(huì)一般出去住。

據(jù)調(diào)查顯示，東京年輕人約有85%是租房子結(jié)婚的，10%是婚后跟父母一起住，只有5%是買(mǎi)房子結(jié)婚的。獨(dú)自生活，太大的房子沒(méi)有必要。

（圖源：festaria.jp）

而且隨著時(shí)候的發(fā)展，年輕人的思想趨于歐美化，重視當(dāng)下的生活品質(zhì)。

衣柜里面的衣服、柜子中的周邊收藏，說(shuō)不定比房子的價(jià)格還要高。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，為了買(mǎi)房背上巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)而降低生活品質(zhì)，不如好好享受當(dāng)下。

（圖源：suumo.jp）

你或許會(huì)想，日本人就喜歡這樣華而不實(shí)的東西，手里的錢(qián)干點(diǎn)什么不好。

但這也恰恰反應(yīng)了日本是個(gè)高福利國(guó)家，醫(yī)療養(yǎng)老都有一定的保障（按收入比例繳納保險(xiǎn)），年輕時(shí)只能肯努力就能過(guò)得不差，65歲以后年金得手，怎么說(shuō)都是個(gè)安安穩(wěn)穩(wěn)的晚年。

06  

日本租房一時(shí)爽，

一直租一直爽

日本的租房市場(chǎng)很成熟，租房服務(wù)正規(guī)，出租的房子基本都是精裝修，拎包即可入住。

尤其是像東京、大阪、福岡等這樣的大都市，許多的公寓樓從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，就確定了房子只能出租不能出售。

跟住家一樣，租到的房子不但干凈整潔，而且基本的配套也很完善。

在居住期間，要是有什么家具壞了，通知一下房東就會(huì)過(guò)來(lái)幫忙修好，不用自己花錢(qián)。

（圖源：unsplash）

每個(gè)白領(lǐng)的一生中都有個(gè)避不開(kāi)的問(wèn)題——工作的調(diào)動(dòng)。

一般入職一年的時(shí)間是培訓(xùn)期，根據(jù)工作能力以及表現(xiàn)，分配工作。三年一換崗，是日本大企業(yè)的普通做法，很少人能在一個(gè)地方呆到5年以上。

日語(yǔ)中有一個(gè)專(zhuān)用的名詞，叫“單身赴任”，就是一個(gè)人去外地工作。一旦單身赴任，妻子和孩子就變成了留守婦女與兒童，守著空蕩蕩的房子，不能享受一家人團(tuán)聚的美好時(shí)光。

因此，很多日本人從心中達(dá)成默認(rèn)的社會(huì)共識(shí)：如果不買(mǎi)房子，就沒(méi)有空閑的顧慮了。一家人跟隨丈夫走到哪里，就可以在那里安家。

（圖源：unsplash）

在國(guó)內(nèi)，大多數(shù)租房最害怕的事情無(wú)外乎是被房東趕走，短時(shí)間找不到落腳的地方，狼狽又生氣。

然而，日本人是不存在這種擔(dān)憂的。

日本法律規(guī)定，無(wú)論是房東想要隨意漲租，還是租客以續(xù)租為威脅提出降租，都是需要有事實(shí)根據(jù)，房東不能隨意驅(qū)逐有定期交租的租客及漲租。

另外，日本人對(duì)于住在哪里，是發(fā)自骨子里的隨性，他們不那么在意自己居住的環(huán)境。

有錢(qián)時(shí)，房子租得好一點(diǎn)，好好享受生活；沒(méi)錢(qián)時(shí)，房子租的差一點(diǎn)也無(wú)所謂，靜待時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)。

人生有許多難以預(yù)測(cè)的變故，譬如離婚、譬如失業(yè)，如果是自己租房的話，一切都好做商量，但是如果是自己買(mǎi)房的話，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割，失業(yè)后付不起房貸等等的問(wèn)題就會(huì)迎面而來(lái)。

日本式租房的隨心自在，中國(guó)式買(mǎi)房的深謀遠(yuǎn)慮，是兩國(guó)人在時(shí)代以及國(guó)情的影響下做出的適應(yīng)判斷。但不管怎么樣，大家能住得舒心才是最重要的。