【原】《一個(gè)土建工程師的自我修養(yǎng)》：第一章：前期策劃
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第一章 前期階段
一、前期策劃在拿地后的那一刻，這個(gè)項(xiàng)目就算是成立了，工程部就作為貫穿始終的牽線人，要將各職能部門(mén)串聯(lián)在一起，充當(dāng)一名記者進(jìn)行跟蹤與報(bào)道。一年之計(jì)在于春，活干的好不好，關(guān)鍵看準(zhǔn)備是否足夠的充分。作為工程人，得有兩個(gè)原則：對(duì)公司有交代，將利益最大化；對(duì)業(yè)主有交代，把質(zhì)量做到最好。而前期策劃是達(dá)到預(yù)控最簡(jiǎn)單而有有效的一道工序。1、熟悉地塊的環(huán)境，做好詳細(xì)的實(shí)地考察：萬(wàn)丈高樓平地起，其實(shí)都是從3個(gè)點(diǎn)開(kāi)始的，約上測(cè)繪院將紅線外的3個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)固定在馬路上，一般門(mén)口一個(gè)，隔100m以上各布置1個(gè)，起到一個(gè)校準(zhǔn)和替補(bǔ)的作用。這3個(gè)點(diǎn)涵蓋了坐標(biāo)、高程的空間XYZ數(shù)據(jù)信息。如果是進(jìn)場(chǎng)時(shí)有原始坐標(biāo)點(diǎn)，那也要算一下布置的時(shí)間，一般1年左右就要復(fù)核一次，最好還是重新布置點(diǎn)位。這一事項(xiàng)一般1個(gè)星期的工期（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪+出報(bào)告）。紅線的具體位置在現(xiàn)場(chǎng)放線出來(lái)，判斷現(xiàn)有的臨時(shí)圍墻及設(shè)備是否超越了紅線。如果沒(méi)有臨時(shí)圍墻，那該考慮砌筑圍墻時(shí)與紅線的關(guān)系。比如紅線內(nèi)場(chǎng)地狹小，無(wú)法滿足生活及辦公的條件，就需要將生活辦公區(qū)設(shè)置在紅線外，需要提前去政府開(kāi)發(fā)部門(mén)辦理臨時(shí)租用地手續(xù)，以防后期檢查被處罰。臨時(shí)圍墻的施工，一定要牢固可靠，盡量磚墻砌筑，因?yàn)橐粋€(gè)工程一做就是2年左右，期間多次維修會(huì)降低總包維修的積極性，一拖再拖，不要相信他們說(shuō)的我做的我負(fù)責(zé)維修的話術(shù)。彩鋼板圍墻工期一般在1個(gè)星期，磚砌圍墻工期在半個(gè)月，而辦理租地手續(xù)，條件滿足一般1個(gè)星期，條件不合適的就得看公司領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)能力了。一般新拿的地，場(chǎng)地都比較的荒蕪，考慮場(chǎng)地的車(chē)輛出行，設(shè)置幾個(gè)大門(mén)，然后去街道市政科辦理開(kāi)道口的手續(xù)。一般都會(huì)涉及門(mén)口的綠化移植、路燈移位、管線保護(hù)等事項(xiàng)。這一事項(xiàng)少則半個(gè)月，多則一個(gè)月的時(shí)間。為了避免后期土方結(jié)算工程量的扯皮現(xiàn)象，一般都會(huì)進(jìn)行一項(xiàng)工作：場(chǎng)地地形地貌標(biāo)高測(cè)量報(bào)告。約測(cè)繪院進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高的測(cè)設(shè)，出具報(bào)告，該報(bào)告主要是涵蓋了場(chǎng)地原始面的土方標(biāo)高點(diǎn)，由于是政府部門(mén)出具的，具有強(qiáng)制的說(shuō)服力。有些公司會(huì)把場(chǎng)地平整后，在甲方、監(jiān)理的見(jiàn)證下，由平整方書(shū)面移交給總包或者土方單位，也能避免這一問(wèn)題。這一事項(xiàng)的工期在1個(gè)星期。紅線外的綜合管線圖，這是拍地后，從市政科拿的文件，將綜合管線圖與總圖進(jìn)行疊加，可以找出受影響的部位，再想著怎么去避開(kāi)管線安排施工，這在基坑支護(hù)方案設(shè)計(jì)中顯得尤為重要。有些項(xiàng)目由于地形復(fù)雜及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜，還需要委托測(cè)繪院進(jìn)行實(shí)地的測(cè)繪紅線內(nèi)外的管線，出具報(bào)告，這樣可以避免后期因管線的不確定性給施工帶來(lái)阻擾。比如紅線外管線在施工中，由于多種原因，燃?xì)夤芫€偏位預(yù)埋，制作竣工圖時(shí)未體現(xiàn)出來(lái)。后期土方開(kāi)挖，因?yàn)閳D上沒(méi)有管線而大膽的開(kāi)挖，最后燃?xì)夤芡跀嗔耍_(kāi)發(fā)商出錢(qián)出力的搶修，損失1個(gè)星期的工期。這一事項(xiàng)的工期在1個(gè)星期。水電的移交，在樁基單位或者總包單位進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)將水電及時(shí)移交出去，并拍水電表的原始照片簽字形成書(shū)面資料，避免后期因水電費(fèi)的事情而扯皮。2、場(chǎng)地的布置策劃總平面圖布置圖，這張圖畫(huà)起來(lái)簡(jiǎn)單，但影響著工程的每個(gè)階段。所以一定要跟總包要求，總平面圖布置圖要經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工，我們來(lái)一一細(xì)化。臨時(shí)道路圖：根據(jù)總圖及留設(shè)的大門(mén)，示范區(qū)的位置以及后期分期施工的順序、挖土的順序，來(lái)定臨時(shí)道路的位置。局部的道路可能會(huì)涉及到臨時(shí)鋼板路，在總包招標(biāo)的時(shí)候應(yīng)該考慮到合同里，避免后期簽證扯皮。考慮到后期進(jìn)入景觀施工時(shí)，道路的施工總會(huì)是每一個(gè)項(xiàng)目搶工的難點(diǎn)，在前期臨時(shí)道路硬化位置布置時(shí)，應(yīng)與總圖進(jìn)行疊加，能避開(kāi)消防道路來(lái)布置硬化道路，將會(huì)為后期的外場(chǎng)施工提前至少半個(gè)月的工期。塔吊布置圖：塔吊的布置影響最大的就是后期外場(chǎng)的施工以及地下室常年水流不斷。塔吊布置盡量無(wú)死角，留死角也只能在交通方便的位置，可以采用汽吊；盡量布置在道路旁邊，方便運(yùn)輸；盡量不要布置在主樓中間的大地庫(kù)上，那里后期都是管線，需要提前回土施工，塔吊遲遲拆不掉會(huì)影響整體進(jìn)度；盡量布置在2棟主樓的之間的小過(guò)道內(nèi)，不影響大局。建筑外墻如果有突出的造型，比如幕墻、鋁板，首層門(mén)頭，都應(yīng)考慮離墻的距離。一般項(xiàng)目都會(huì)有示范區(qū)，對(duì)高空無(wú)安全隱患的要求較高，塔吊的布置還要考慮到后期的拆除是否有路，轉(zhuǎn)動(dòng)的后配重不能再示范區(qū)的范圍內(nèi)。材料加工廠、堆場(chǎng)的布置：這類占地一般都是臨時(shí)性的，對(duì)后期外場(chǎng)的施工不會(huì)有太大的影響因素。但卻是安全文明最大的影響者。首先要布置在塔吊起吊范圍內(nèi)，其次要考慮交通方便，一般都在道路的附近，最后要布置的整齊一些，盡量一排一排，不要雜亂無(wú)章，不方便管理。施工升降機(jī)：施工升降機(jī)絕對(duì)是后期外場(chǎng)的殺手，每個(gè)項(xiàng)目到外場(chǎng)階段，都是因?yàn)槭┕ど禉C(jī)無(wú)法及時(shí)拆除而導(dǎo)致回土不了，舍棄回土又會(huì)導(dǎo)致管線施工不了，是每個(gè)管理外場(chǎng)工程人的一個(gè)痛點(diǎn)。施工升降機(jī)的布置要避開(kāi)大地庫(kù)，給管線留活路；避開(kāi)廚衛(wèi)間，給精裝貼磚留活路；避開(kāi)構(gòu)造柱梁，給后期收尾不成關(guān)鍵線路留活路。盡量布置在沿著總圖紅線的四周（東西南北面）。總平面的布置圖對(duì)于總包而言，只會(huì)考慮方便、省工省錢(qián)，因?yàn)樗麄冎蛔龅矫鳡顟B(tài)就完活了，精裝修及外場(chǎng)景觀的死活他們都不會(huì)考慮。所以，作為甲方的我們，一定要壓制住總包，總部平面的布置必須經(jīng)過(guò)甲方的確認(rèn)后方可開(kāi)始施工，不然痛苦的終將是甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師們。
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