|
鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲，違者必究！ 未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載！ 本文作者：張春光律師【錦天城律所】 業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房產(chǎn)糾紛、執(zhí)行與執(zhí)行異議（之訴） 個(gè)人專著：《二手房買賣疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》、《執(zhí)行與執(zhí)行異議疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》 《民法典》第五百二十三條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！?/span>
《民法典》第五百二十三條的規(guī)定法理上稱之為由第三人履行的合同，是涉他合同的一種（另一種涉他合同是為第三人履行的合同），這種類型的合同并未突破合同的相對(duì)性。合同的相對(duì)性是指合同僅約束合同當(dāng)事人，合同權(quán)利由合同當(dāng)事人享有，合同義務(wù)也由合同當(dāng)事人履行。因此，由第三人履行的合同，如果第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債權(quán)人不得要求第三人履行，也不得要求第三人承擔(dān)其他違約責(zé)任，債權(quán)人只得要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任?！疚以谖业奈⑿殴娞?hào)“合同效力實(shí)務(wù)研究”寫了很多關(guān)于房產(chǎn)的文章，分享了很多經(jīng)典案例，有興趣的朋友可以找出來看看】
2、由第三人履行的合同與債務(wù)加入的區(qū)別《民法典》第五百五十二條規(guī)定：“第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。”由上述規(guī)定可以看出，由第三人履行的合同與債務(wù)加入的本質(zhì)區(qū)別就在于：債務(wù)加入后，第三人也成為了債務(wù)人，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行或承擔(dān)其他違約責(zé)任；而由第三人履行的合同，債權(quán)人不得要求第三人履行，也不得要求第三人承擔(dān)其他違約責(zé)任。3、由第三人履行的合同與債務(wù)轉(zhuǎn)移的區(qū)別《民法典》第五百五十一條規(guī)定：“債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意?！?/span>由上述規(guī)定可以看出，由第三人履行的合同與債務(wù)轉(zhuǎn)移的本質(zhì)區(qū)別就在于：債務(wù)轉(zhuǎn)移后，轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再由原債務(wù)人承擔(dān)義務(wù)；而由第三人履行的合同，債務(wù)人始終沒有發(fā)生變更。裁判要旨：由第三人履行的合同系為第三人增加負(fù)擔(dān)合同，故從法律效果上看，其只是對(duì)合同履行主體的約定，但是不對(duì)第三人具有法律約束力，第三人是否履行為第三人的自由，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人不承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。案情簡介：2013年9月24日，歐某平用其購買的尚登記在開發(fā)商遼寧城置地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的房產(chǎn)抵債給劉某梅。歐某平出具書面承諾書載明：“如這房沒有，歐某平有義務(wù)退劉某梅全部房款共計(jì)伍拾萬元整?！?2014年3月28日，劉某梅與遼寧城置地產(chǎn)開發(fā)有限公司就案涉房屋簽訂了商品房買賣合同，因案涉房屋被查封，商品房買賣合同無法進(jìn)行備案，且被告歐某平亦未將案涉房屋交付給原告。劉某梅訴至法院，要求歐某平返還借款50萬并支付利息。裁判觀點(diǎn)【案號(hào)：遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院（2022）遼01民終896號(hào)】《中華人民共和國民法典》第五百二十三條規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。由第三人履行的合同，又稱第三人負(fù)擔(dān)的合同，是指合同當(dāng)事人約定由第三人履行債務(wù)的合同，是涉他合同的一種類型。案涉房屋并未登記于歐某平名下，本案歐某平與劉某梅達(dá)成以案涉房屋抵債的協(xié)議后劉某梅直接與遼寧城置地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂案涉房屋的《商品房買賣合同》，屬于歐某平作為債務(wù)人與債權(quán)人劉某梅約定由遼寧城置地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為第三人向劉某梅履行交付案涉房屋以及辦理案涉房屋更名過戶的義務(wù)，故本案屬于由第三人履行的合同。由第三人履行的合同系為第三人增加負(fù)擔(dān)合同，故從法律效果上看，其只是對(duì)合同履行主體的約定，但是不對(duì)第三人具有法律約束力，第三人是否履行為第三人的自由，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人不承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從廣義的角度看，由第三人履行的合同屬于廣義的擔(dān)保行為之一種，其目的在于確保他人的履行。通過債權(quán)人劉某梅與債務(wù)人歐某平這一“以房抵債”的約定，債務(wù)人歐某平負(fù)擔(dān)的義務(wù)是在第三人遼寧城置地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定時(shí)，由債務(wù)人歐某平向債權(quán)人劉某梅承擔(dān)違約責(zé)任。由第三人履行的合同具有以下特點(diǎn)：第一，由第三人履行的合同在債權(quán)人與債務(wù)人之間簽訂，第三人并非合同的當(dāng)事人。據(jù)此，合同的生效無需關(guān)注第三人的行為能力或者第三人是否因另一法律關(guān)系而負(fù)有履行義務(wù)。該合同所約定的債務(wù)是由債務(wù)人負(fù)擔(dān)，而非由第三人負(fù)擔(dān)。第三人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，承擔(dān)違約責(zé)任的是債務(wù)人。第二，由第三人履行的合同訂立的目的是要確保他人的履行。債務(wù)人所允諾的并非自己的履行，而是第三人的確定的或者可得確定的行為。故在本案歐某平將案涉房屋出賣給劉某梅并確定由第三人遼寧城置地產(chǎn)開發(fā)有限公司向劉某梅履行交付房屋及辦理案涉房屋更名過戶手續(xù)義務(wù)的情況下，遼寧城置地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行交付案涉房屋以及更名過戶的義務(wù)時(shí)，劉某梅作為債權(quán)人有權(quán)就案涉房屋向作為“以房抵債”的債務(wù)人歐某平主張本案的相關(guān)權(quán)利，即劉某梅有權(quán)向“以房抵債”的相對(duì)人歐某平主張違約責(zé)任，此即“合同的相對(duì)性原則”，劉某梅在此享有的權(quán)利包括返還購房款以及支付占用購房款的利息。 
|
