律師導(dǎo)讀：回遷安置房買賣合同購買后，往往面臨辦證周期長的問題，在此期間容易出現(xiàn)某一方違約的問題，需要及時通過法律手段維權(quán)。 

案件時間線

起訴：

李某1向本院提出訴訟請求：1．請求判令李某2在判決生效之日起10日內(nèi)向我交付位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)某號房屋，包括房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、房屋鑰匙及門禁物品。2．請求判令李某2在判決生效之日起10日內(nèi)向我交付回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、收款證明、李某2身份證復(fù)印件及李某2就房屋辦理產(chǎn)權(quán)的授權(quán)書等資料。3．請求判令李某2在判決生效之日起10日內(nèi)向我做好地下車庫交接或協(xié)調(diào)配合我辦理地下停車登記。4．請求判令李某2在判決生效之日起15日內(nèi)配合我到北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司及物業(yè)公司進行備案登記，通知相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況及我聯(lián)系方式。5．請求判令李某2在涉案房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起10日內(nèi)協(xié)助我辦理產(chǎn)權(quán)登記，將涉案房屋過戶至我名下。6．請求判令李某2向我支付截至實際交付標的房屋日的違約金（截至2020年12月17日違約金為人民幣1643025元）。7．請求判令李某2承擔本案全部訴訟費及律師費。事實和理由：2017年10月1日，我與李某2簽訂了《房屋買賣合同》（以下稱“合同”），涉案房屋位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)某號房屋，涉案房屋總價款為人民幣475萬元整。合同第四條第（一）項約定，乙方于本合同生效之日起20日內(nèi)向甲方支付第一筆款項人民幣大寫貳佰萬元整；甲方同時將本房屋交付給乙方，并向乙方交付回遷安置協(xié)議原件，房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、收款證明、甲方身份證復(fù)印件及甲方就本房屋辦理產(chǎn)權(quán)的授權(quán)書等材料。第六條約定，甲方應(yīng)按合同約定向乙方交付房屋及相關(guān)資料。第八條第（一）項約定，本合同生效之日起7日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方到某公司及物業(yè)公司進行備案登記，通知相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，及乙方的聯(lián)系方式。合同生效之日起20日內(nèi)（即2017年10月21日前），我先后向李某2支付購房款共計人民幣80萬元，并于2017年10月31日前完成第一筆購房款200萬人民幣的支付義務(wù)。李某2既未依約向我交付涉案房屋及相關(guān)物品、資料，也未依約配合我進行地下車庫交接且未配合到某公司及物業(yè)公司進行備案登記及通知相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況及我的聯(lián)系方式。截至2020年12月17日，李某2未向我履行合同約定的任何義務(wù)，其中逾期交付涉案房屋達1153日，構(gòu)成嚴重違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李某2應(yīng)當按照合同約定履行其應(yīng)當履行的義務(wù)，李某2不履行合同約定的涉案房屋的交付義務(wù)等非金錢債務(wù)的，我有權(quán)要求李某2限期履行。根據(jù)合同第七條第（四）項約定，李某2逾期交付涉案房屋達1153日，共計產(chǎn)生違約金1643025元，且我有權(quán)繼續(xù)主張2020年12月17日至李某2實際交付涉案房屋日的違約金。另，合同第九條第（二）項約定，違約方應(yīng)承擔守約方為實現(xiàn)本合同權(quán)利而支付的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、公證費、律師費、評估費等）。本案中，我為維護自身合法權(quán)益聘請律師支付的律師費為9萬元人民幣，該筆律師費由李某2承擔。綜上，在我、李某2簽署合同后，李某2違背誠實信用原則及合同的約定，在收齊第一筆購房款后，經(jīng)過我多次催促至今仍未向我履行合同義務(wù)，我有權(quán)要求李某2繼續(xù)履行合同義務(wù)，即履行我上述訴訟請求事項；截至2020年12月17日李某2已經(jīng)逾期交付涉案房屋達1153日，李某2行為構(gòu)成嚴重違約，給我造成了巨大損失，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任，向我支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，訴至貴院，依法請求貴院支持我訴訟請求，判令李某2履行合同義務(wù)，判令李某2向我承擔逾期違約金，并判令李某2承擔本案全部訴訟費用、律師費。

答辯：

李某2辯稱，首先，本案合同沒有履行完畢完全責任在于李某1方，由于李某1至今沒有履行全部付款義務(wù)，按照合同第四條付款方式，第一筆款200萬元李某1一直拖到2018年10月底才支付完畢；按照合同約定是在合同生效97日支付剩余款項，但該筆款項至今沒有支付。我發(fā)現(xiàn)李某1在第一筆付款逾期的時候，就屢次通過西某催促對方，要求付款，對方一直沒有付款。一直到2018年的時候，對方在電話里稱讓我先將房屋出租，等對方湊齊錢款以后再交付。對于合同的履行我一直都是持積極態(tài)度，只要對方把房款付清，我隨時可以履行。對于先后履行問題，我認為李某1的行為已經(jīng)讓我無法相信其有能力繼續(xù)履行合同，所以我要求法院判令對方先支付房款，我后交付房屋及相關(guān)手續(xù)。關(guān)于地下車庫的問題我需要回去核實。關(guān)于備案登記和過戶，本案不存在備案登記，直接過戶就可以，只要對方付款，我所有手續(xù)都可以配合辦理。關(guān)于違約金、訴訟費和律師費，我認為我不存在違約行為，故我不需要支付違約金等費用。

反訴：

李某2向本院提出反訴請求：1．請求判令李某1限期繼續(xù)履行合同；2．請求李某1支付房款275萬元；3．請求李某1支付違約金95萬元（合同總價款的20％）。事實和理由：雙方于2017年10月1日簽訂了位于北京市海淀區(qū)某號房屋房屋買賣合同，約定李某1于合同生效后20日內(nèi)向我支付第一筆尾款200萬，于合同生效后97日內(nèi)向我支付第二筆尾款275萬元，同時雙方簽訂定金收付書，約定預(yù)付定金50萬元，李某1于當日交付定金5萬元，雙方約定后續(xù)45萬元于合同簽訂后五日內(nèi)付清。然而，李某1于合同生效后5日內(nèi)僅轉(zhuǎn)賬13萬元，于合同生效后20日內(nèi)僅轉(zhuǎn)賬80萬元，直至今日共轉(zhuǎn)款200萬，余款275萬元未付。期間雙方多次協(xié)商還款時間，但李某1至今未付?，F(xiàn)訴至法院，望判如所請。

李某1對李某2的反訴辯稱，本案事實是雙方2017年10月1日簽訂合同，合同約定價款是475萬元，雙方約定生效20天付首批款200萬元，我方支付了80萬元，然后晚了十天支付剩余120萬元。同時雙方約定2017年10月21日交付房屋。但對方一直沒交付房屋?，F(xiàn)在李某2顛倒了交付房屋和尾款的順序。關(guān)于交付尾款和交付房屋是存在先后履行順序，但我方支付第一筆款項后李某2沒有按照約定時間交付房屋，我方作為后履行一方?jīng)]有義務(wù)先支付尾款。綜上所述，李某2至今未履行任何合同義務(wù)，而我方已經(jīng)按照合同約定履行第一筆購房款的足額支付義務(wù)，應(yīng)當是我方依法有權(quán)要求李某2承擔繼續(xù)履行合同的責任。作為先履行的李某2在沒有履行主要合同義務(wù)即交付涉案標的房屋的前提下，無權(quán)要求后履行的我方支付剩余購房款275萬元。我方無違約行為，而李某2不僅未遭受任何損失且遲延交付涉案標的房屋達三年多時間，構(gòu)成嚴重違約，其請求我方支付違約金無法律依據(jù)。因《房屋買賣合同》已經(jīng)訂立且我方已經(jīng)實際履行該合同義務(wù)，《定金收付書》已經(jīng)失去了意義，無需再履行《定金收付書》。

事實認定：

本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2011年5月13日，李某2（乙方，被騰退人）與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方，以下簡稱某公司）簽訂《振興重點村騰退改造補償安置協(xié)議書》，其中約定：甲方拆除乙方在北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)振興地區(qū)某村xxx號院房屋并騰退乙方使用的宅基地，其中一套為某號房屋（以下簡稱涉案房屋），預(yù)測建筑面積84.16平方米。2014年11月18日，李某2與某公司簽訂《補充協(xié)議》，其中約定：涉案房屋原協(xié)議預(yù)售建筑面積84.16平方米，現(xiàn)實測建筑面積為86.24平方米，今后辦理產(chǎn)權(quán)證的注冊面積應(yīng)以實測面積為準。

2017年10月1日，李某2（甲方、賣方）與李某1（乙方、買方）簽訂《定金收付書（買賣）》，其中約定：經(jīng)甲乙雙方共同確認，就座落于北京市某園xxx號樓x單元xxx室的房屋，甲乙雙方達成如下一致買賣意向，交易價格為475萬元，乙方應(yīng)向甲方支付定金50萬元，合同簽訂之日已收到乙方定金5萬元，剩余部分45萬元乙方須在合同簽訂五日內(nèi)付清，作為雙方訂立協(xié)議的保證，合同訂立后，該款項充抵購房款。本定金收付書經(jīng)雙方簽署后，如甲方違反上述約定事項，應(yīng)將已收取的定金雙倍返還乙方。若乙方違反上述約定事項，則無權(quán)要求甲方返還定金。

同日，雙方簽訂《房屋買賣合同》，其中主要約定：一、房產(chǎn)情況，甲方為某公司拆遷項目的被拆遷人，與某公司簽署了拆遷騰退補償協(xié)議，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議證件，甲方對北京市某號房屋具有所有權(quán)。二、本房屋轉(zhuǎn)讓總價款為475萬元。四、付款方式：（一）乙方于本合同生效之日起20日內(nèi)向甲方支付第一筆款項200萬元；甲方同時將本房屋交付給乙方，并向乙方交付回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、收款證明、甲方身份證復(fù)印件及甲方就本房屋辦理產(chǎn)權(quán)的授權(quán)書等材料。（二）乙方于本合同生效之日起97日內(nèi)，向甲方支付第二筆款項275萬元，甲方同時向乙方交付收款證明。五、乙方責任：（一）乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付房款，且以未支付房款為基數(shù)，按日萬分之三支付違約金。（二）乙方如直接與某公司簽訂購房合同，或直接辦理了本房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)依法繳納稅費，該費用與甲方無關(guān)。（三）甲方辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如需乙方配合或需乙方提供相應(yīng)材料的，乙方應(yīng)無條件予以配合。六、甲方責任：（一）甲方應(yīng)按合同約定向乙方交付房屋及相關(guān)材料；（二）甲方在接到開發(fā)商或國家有關(guān)機關(guān)部門通知，上述房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記時，甲方應(yīng)在能夠辦理房產(chǎn)證的第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，最遲于能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起30日內(nèi)將全部手續(xù)遞交產(chǎn)權(quán)辦理機構(gòu)，甲方辦理完產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30日內(nèi)無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直到乙方全部完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)為止。七、房屋交付：（一）甲方向乙方交付房屋之日，還應(yīng)和乙方交付房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品，雙方交接水、電、氣。（二）甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙、門禁等物品。（三）甲方應(yīng)向乙方做好地下車庫交接或協(xié)調(diào)配合乙方辦理地下停車登記手續(xù)。（四）甲方如未按照本合同約定的時間向乙方交付房屋及相關(guān)物品、資料的，自約定交付期屆滿次日起以本合同總價款為基數(shù)，按日萬分之三向乙方支付違約金。八、產(chǎn)權(quán)登記：（一）本合同生效之日起7日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方到某公司及物業(yè)公司進行備案登記，通知相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，及乙方的聯(lián)系方式。（二）甲方知道本房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記第一時間，應(yīng)通知乙方并協(xié)調(diào)乙方配合辦理登記手續(xù)。九、違約責任：（一）任何一方不履行本合同約定義務(wù)的，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方補齊本房屋估值上升的差價，并按合同總價款20％支付違約金。（二）違約方應(yīng)承擔守約方為實現(xiàn)本合同權(quán)利而支付的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、公正費、律師費、評估費等）。十一、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，本合同生效之日起甲方法定繼承人無此房屋繼承權(quán)與使用權(quán)。十四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。經(jīng)李某2確認，該合同落款“甲方法定繼承人同意本合同全部條款并簽字”處有其妻子范某簽字。

上述協(xié)議簽訂后，李某1于2017年10月1日以微信轉(zhuǎn)賬形式向李某2支付5萬元，其后李某1以銀行轉(zhuǎn)賬形式陸續(xù)向李某2賬戶匯款，經(jīng)雙方確認，截止2017年10月21日，李某1已付款80萬元，其后李某1分別于2017年10月23日向李某2轉(zhuǎn)賬20萬元、于2017年10月26日向李某2轉(zhuǎn)賬20萬元、于2017年10月27日向李某2轉(zhuǎn)賬20萬元、于2017年10月30日向李某2轉(zhuǎn)賬25萬元、于2017年10月31日向李某2轉(zhuǎn)賬35萬元，合計付款200萬元。

李某1、李某2均要求繼續(xù)履行合同，但雙方就履約形式及違約責任存在爭議。李某1主張應(yīng)由李某2先交付房屋，其在交房后97日交付剩余購房款，李某2應(yīng)就逾期交房承擔違約責任，按日萬分之三標準支付違約金至實際交房日并支付律師費；李某2對此不予認可，其主張房款支付和交付沒有先后順序，即使未交房，李某1也應(yīng)支付剩余購房款，并按照合同第九條內(nèi)容主張李某1按照合同總價款20％支付逾期付款的違約金。李某2另表示其未交房系因李某1延期付款，導(dǎo)致其對李某1付款能力產(chǎn)生懷疑，雙方曾達成口頭約定由李某1在2018年1月5日前付完剩余房款后其再交房，李某1對此不予認可，雙方未就此提供證據(jù)。

庭審中，為證明雙方溝通過程及李某1未履行合同情況，李某2申請證人西某出庭作證，西某稱系其介紹李某1與李某2商談購房，雙方于2017年10月1日簽訂合同后，李某1通過其和李某2溝通能不能打完200萬元就交付房屋，李某2在10月下旬將房屋騰空做好了交房準備，但李某1未在10月21日將200萬元首付款交齊，李某2表示不同意先交付房屋，需李某1補齊房款才同意交付，雙方協(xié)商未果，李某2提出簽補充協(xié)議，李某1表示其很快可以將房款打齊，不需要簽訂補充協(xié)議，直到2018年1月4日，雙方再次協(xié)商，李某1稱資金周轉(zhuǎn)不開，需要緩一緩到2018年4月底左右支付房款，并要求先交付房屋，李某2表示不同意，要求李某1補齊房款后才能交付房屋，到了2018年4月底，李某1仍未支付房款，雙方均認為對方違約，無法協(xié)商一致。李某2主張西某證言系客觀反映事實情況，并提交了2018年1月4日雙方溝通錄音及2018年5月13日西某和李某1的通話錄音加以佐證。李某1對兩份錄音及西某證言均不予認可。

庭審中雙方確認涉案房屋為回遷房，現(xiàn)不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件。李某1在庭審后向法院提交《關(guān)于李某1支付能力說明》一份，稱其控股公司有穩(wěn)定的收入、工資和年底分紅，其親屬、公司股東亦同意幫助李某1支付房款，李某1具備支付剩余房款能力。李某1另表示其向涉案房屋物業(yè)公司及房屋登記咨詢，物業(yè)公司稱無法確定涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦理時間，兩單位均稱無法直接將房本辦理至李某1名下，即使將來可以辦證，也需先辦理至李某2名下，再由李某2過戶給李某1。對于李某1要求李某2做好地下車庫交接或配合其做好地下停車登記的訴請，李某1在庭審中明確其要求的是李某2配合其辦理地下停車登記。李某2表示如李某1支付全部購房款，其同意配合辦理地下停車登記。對于李某1要求李某2配合其到某公司或物業(yè)公司進行備案登記的訴請，李某2表示并不存在去物業(yè)辦理備案登記的問題。

本院認為，

李某1與李某2簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律、法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定享有權(quán)利并承擔義務(wù)。經(jīng)雙方確認，涉案房屋為回遷房性質(zhì)，暫無法辦理房產(chǎn)登記，現(xiàn)李某1、李某2均同意繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，本院對此不持異議。

雙方爭議主要焦點為雙方行為是否構(gòu)成違約，李某1主張李某2逾期交房構(gòu)成違約，李某2主張李某1延期付款構(gòu)成違約。雙方所簽《房屋買賣合同》關(guān)于購房款支付及交付的約定為：“四、付款方式：（一）乙方于本合同生效之日起20日內(nèi)向甲方支付第一筆款項200萬元；甲方同時將本房屋交付給乙方，并向乙方交付回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、收款證明、甲方身份證復(fù)印件及甲方就本房屋辦理產(chǎn)權(quán)的授權(quán)書等材料。（二）乙方于本合同生效之日起97日內(nèi)，向甲方支付第二筆款項275萬元，甲方同時向乙方交付收款證明。”該合同于2017年10月1日簽訂并生效，根據(jù)合同約定，李某1應(yīng)在2017年10月21日前向李某2支付第一筆款項200萬元，李某2同時向李某1交付房屋。實際履行過程中，李某1于2017年10月21日前向李某2支付了80萬元，于2017年10月31日補齊了第一筆款項200萬元，此后李某2并未交付房屋，李某1亦未支付剩余購房款。

針對李某1延期10天支付第一筆款項200萬元的行為，顯已違反雙方合同約定，構(gòu)成違約，李某1應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，但李某2無證據(jù)表明李某1該行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，其雖稱懷疑李某1無支付能力，但仍愿意繼續(xù)履行合同，要求李某1補齊款項，故李某2主張以合同第九條約定“任何一方不履行本合同約定義務(wù)的，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方補齊本房屋估值上升的差價，并按合同總價款20％支付違約金”，要求李某1承擔合同總價款20％違約金缺乏依據(jù)，本院不予支持。針對李某1延期付款行為，根據(jù)合同第五條乙方責任第（一）項約定“乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付房款，且以未支付房款為基數(shù)，按日萬分之三支付違約金”，結(jié)合李某1付款情況，其在2017年10月21日前已支付80萬元，并于2017年10月23日向李某2轉(zhuǎn)賬20萬元、于2017年10月26日向李某2轉(zhuǎn)賬20萬元、于2017年10月27日向李某2轉(zhuǎn)賬20萬元、于2017年10月30日向李某2轉(zhuǎn)賬25萬元、于2017年10月31日向李某2轉(zhuǎn)賬35萬元，故李某1應(yīng)向李某2承擔逾期付款違約金2145元（120萬元×0.03％×2＋100萬元×0.03％×3＋80萬元×0.03％＋60萬元×0.03％×3＋35萬元×0.03％）。

針對在李某1支付第一筆款項后，李某2并未依約交付房屋，李某1未依約支付剩余購房款的行為，雙方合同未明確約定支付第二筆款項與交房是否存在先后順序，雙方亦未就合同履行方式及期限簽訂書面協(xié)議予以變更，故李某2未交付房屋、李某1逾期支付剩余購房款的行為均構(gòu)成違約?？紤]雙方至今仍同意繼續(xù)履行房屋買賣合同，對于合同未繼續(xù)履行雙方均負有一定過錯，并非單獨一方責任導(dǎo)致，故本院認定雙方對李某1支付完第一筆200萬元款項后未交付房屋及李某1未支付剩余購房款的行為互不承擔違約責任，就雙方對于違約金的訴求，本院不予支持。對李某1依據(jù)違約行為主張李某2承擔律師費的訴求，本院亦不予支持。

因涉案房屋為回遷房性質(zhì)，現(xiàn)雙方均無法明確是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間，故對李某1訴求李某2在能辦理產(chǎn)權(quán)登記情況下協(xié)助辦理過戶手續(xù)，缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。對李某1訴求根據(jù)合同約定要求李某2配合到北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司及物業(yè)公司進行備案登記，通知相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況及聯(lián)系方式，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及雙方陳述，雙方均未能提供存在上述手續(xù)的相關(guān)規(guī)定或證明，該項訴求缺乏事實履行基礎(chǔ)，本院不予支持。對于李某1訴求李某2協(xié)調(diào)配合辦理地下停車登記，李某2表示同意，本院對此不持異議。

對李某1主張李某2交付房屋及李某2要求李某1支付剩余購房款的訴求，本院予以支持，對于房屋交付期限及購房款支付的具體時間，因雙方在合同中約定的履約時間已過，本院將酌情予以認定，依照合同約定，李某2在交付房屋時應(yīng)一并交付回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、收款證明、李某2身份證復(fù)印件及李某2就本房屋辦理產(chǎn)權(quán)的授權(quán)書等材料。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條規(guī)定，判決如下：

 判決結(jié)果

一、李某1于本判決生效后三十日內(nèi)向李某2支付剩余購房款二百七十五萬元；

二、李某2于本判決生效后三十日內(nèi)向李某1交付位于北京市海淀區(qū)某園xxx號樓x單元xxx室的房屋，并向李某1交付回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、收款證明、李某2身份證復(fù)印件及李某2就本房屋辦理產(chǎn)權(quán)的授權(quán)書，協(xié)助李某1辦理地下停車登記；

三、李某1于本判決生效后七日內(nèi)，向李某2賠償逾期付款違約金二千一百四十五元；

四、駁回李某1的其他訴訟請求；

五、駁回李某2的其他反訴請求。