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500-1000萬購房人群買房真的是一把辛酸淚，買房難度堪稱TOP級。看看年前的改善盤SKP，94套房共3377組購房者入圍，入圍中簽率2.78%，限售五年，創(chuàng)下了杭州拼社保搖號入圍以來的最低記錄，有房、無房全部定格社保。沒有同等級樓盤分流下，限售幾乎是分分鐘，甚至還有至少2000 組購房人無緣入圍。第一是每次就推十幾套或數(shù)十套，搖中概率大大降低；第二則是高倒掛樓盤全部是瘋搶的存在，而這些高倒掛樓盤幾乎全部存在于改善房源中，中心區(qū)位改善房源成了購房者們緊盯的“香餑餑”。在杭州，由于限價(jià)存在，杭州這類房源幾乎是所有購房者打新的主場，倒掛實(shí)打?qū)崱?/span>2022年怎么買？高倒掛紅盤還有沒有？500-1000萬約40個(gè)打新名單，看這里。除此之外，我們還準(zhǔn)備了各個(gè)價(jià)位的買房大全。 約40個(gè)打新名單中，拱墅區(qū)占比最多。
拱墅區(qū)共有10個(gè)，多數(shù)位于文暉、運(yùn)河新城、申花、東新、祥符等板塊，但大多數(shù)還都是剛出讓地塊，入市時(shí)間基本在下半年三、四季度。 
文暉板塊新房本就不多，隨著錦尚和品府最后一搖結(jié)束，目前板塊僅剩嘉里城和地上文暉項(xiàng)目。地上文暉項(xiàng)目目前規(guī)劃未出，最先入市的肯定是文暉嘉里城。據(jù)了解，文暉嘉里城即將首開，戶型建面約110-230㎡，整體跨度比較大，可以滿足剛改、純改以及頂級置業(yè)客群的置業(yè)需求。  杭州房小團(tuán) ， 交易擔(dān)保 ， 放心買 ， 點(diǎn)擊卡片，查看文暉嘉里城詳情 小程序 主城區(qū)500-1000萬級改善紅盤中，拼社保激烈程度排前三的，申花肯定有一席之地。2022年申花純新盤較多，且總體量不小，對于區(qū)域來說也是一個(gè)較大的補(bǔ)充。華潤申花綜合體、偉星申花42號宅地和地上申花慶隆項(xiàng)目，精裝限價(jià)4.62-5.5萬/㎡，是500-1000萬購房客群的主力購房區(qū)域。東新板塊有2盤。融創(chuàng)東新項(xiàng)目規(guī)劃有11幢17-21F高層住宅，以及一座12班幼兒園，一座酒店、部分商業(yè)辦公樓等。交通和價(jià)格優(yōu)勢都很突出，距離地鐵5號線東新路站直線約180米；限價(jià)4.7萬/㎡，同限價(jià)5.17萬/㎡的錦尚和品府直線不到1公里，有一定限價(jià)差。西房東新項(xiàng)目預(yù)計(jì)上半年能迎來首開，規(guī)劃打造6幢住宅，距離5號線東新路站稍遠(yuǎn)，直線約1公里。建發(fā)祥符地塊案名已經(jīng)公布——建發(fā)縵云，精裝限價(jià)3.6萬/㎡，售樓處已經(jīng)快造好了，先賣商辦，可售住宅較少，住宅開盤可能性極低。除此之外，還有精裝限價(jià)4萬/㎡的運(yùn)河集團(tuán)運(yùn)河新城綜合體和精裝限價(jià)3.8萬/㎡的中海運(yùn)河新城26號宅地，為500-1000萬改善群體帶來了其他選擇。濱江自去年區(qū)政府板塊全面售罄后，濱江區(qū)房價(jià)天花板站上了5.15萬/㎡。板塊內(nèi)500-1000萬的房源共有4個(gè)，分別是位于濱康路地鐵上蓋的濱康天曜城、浦沿世茂棲棠譽(yù)灣洋房、第三批集中供地中的濱江建杭西興項(xiàng)目和綠城襄七房52號宅地。除了世茂棲棠譽(yù)灣外，其他幾個(gè)項(xiàng)目新房限價(jià)均為5.15萬/㎡。世茂棲棠譽(yù)灣距離地鐵4號線楊家墩站500米左右，整體交通便捷，不過均價(jià)待定。根據(jù)規(guī)劃，打造了高層、洋房兩大物業(yè)類型，洋房戶型建面約139方，總價(jià)在500萬以上預(yù)算可以考慮，拿地多年暫無開盤跡象。 杭州房小團(tuán) ， 交易擔(dān)保 ， 放心買 ， 點(diǎn)擊卡片，了解【棲棠譽(yù)灣】更多詳情 小程序 濱康天曜城是地鐵1、5號線雙地鐵上蓋物業(yè)，西南角為一所12班幼兒園，東面為龍湖天街和一座高50F左右的商務(wù)樓。自帶地鐵 商場，各項(xiàng)優(yōu)勢突出，在多開多罄后現(xiàn)僅剩最后一幢14#房源待售，約100來套，戶型建面約139㎡。西湖區(qū)房源主要集中在轉(zhuǎn)塘、翠苑。轉(zhuǎn)塘板塊的新希望錦翠棲源府精裝限價(jià)3.135萬/㎡，卻做了罕見的245㎡的大平層住宅戶型，套均總價(jià)高達(dá)800萬級，目前已經(jīng)登記結(jié)束。翠苑板塊的錦繡公館是中冶2017年四月拿的地，彼時(shí)樓面價(jià)39571元/㎡，是當(dāng)年20個(gè)現(xiàn)房銷售的地塊里樓面價(jià)最高的，如果算上16%的自持比，項(xiàng)目的實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超過了4萬元/㎡。
目前錦繡公館所在的文教區(qū)板塊住宅限價(jià)58000元/㎡，開盤時(shí)間和價(jià)格都待定。
上城、江干合并后的新上城，供應(yīng)大戶全部集中在大城東。
精裝限價(jià)上調(diào)的筧橋，目前有兩個(gè)新房項(xiàng)目，且價(jià)格梯度不一樣。4.08萬/㎡的世茂風(fēng)頌府屬于地鐵上蓋項(xiàng)目，自帶商業(yè)體。該盤已開盤三次，剩余9-12幢共4幢未開。三次整體中簽率在66%-86%之間。 杭州房小團(tuán) ， 交易擔(dān)保 ， 放心買 ， 點(diǎn)擊卡片，查看世茂風(fēng)頌府詳情 小程序 限價(jià)4.264萬/㎡的濱江&中豪筧橋項(xiàng)目是在第三批集中供地中拿下的項(xiàng)目，距地鐵6號線終點(diǎn)站枸桔弄站直線約900米。根據(jù)規(guī)劃，將打造16幢可售住宅樓，包含3幢7層、10幢9層以及3幢11層住宅，偏低密改善。艮北板塊僅中海艮北項(xiàng)目待售，目前項(xiàng)目規(guī)劃已出，有望2022年開盤入市。年前佳兆業(yè)·棹月雅府開盤后，城東新城僅剩金隅彭埠地塊，板塊精裝限價(jià)4.65萬/㎡，金隅在上城區(qū)先后打造了金隅學(xué)府、金隅中鐵諾德都會(huì)森林等，交付有口皆碑。 杭州房小團(tuán) ， 交易擔(dān)保 ， 放心買 ， 點(diǎn)擊卡片，查看【棲江攬?jiān)萝帯扛嘣斍?/span> 小程序 觀翠攬?jiān)?/a>規(guī)劃19幢高層，其中14幢21~25層可售住宅，戶型建面約144-172-198-245㎡，精裝限價(jià)6.75萬/㎡，總價(jià)范圍約970萬-1650萬。 隨著亞運(yùn)會(huì)舉辦日的越來越近，2022年注定是蕭山區(qū)的主場。這幾年，憑借著G20、亞運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，以奧體為核心的板塊及其外溢板塊成為大眾置業(yè)的首選。蕭山區(qū)500-1000萬新房住宅房源主要集中在奧體、市北。
奧體板塊500-1000萬符合要求的只有SKP的住宅部分星潮映象府，星潮映象府首開推出了94套房源，全部為203㎡戶型，精裝均價(jià)45000元/㎡，總價(jià)門檻900萬元。不過項(xiàng)目還有建面約180多方戶型，總價(jià)1000萬以內(nèi)的購房者還是可以重點(diǎn)關(guān)注的，但項(xiàng)目是真的難搖。1月初，SKP星潮映象府94套房首開，吸引了超5000 組登記報(bào)名，最終入圍3300 組，有房無房均社保定格，就連人才也要138個(gè)月，比杭州壹號院還要高50多個(gè)月，足可見其緊俏程度。星潮映象府還剩最后一批住宅待售，預(yù)計(jì)將會(huì)和傲世邸同期開盤，屆時(shí)分流你會(huì)選誰？ 杭州房小團(tuán) ， 交易擔(dān)保 ， 放心買 ， 點(diǎn)擊卡片，查看【星潮映象府】更多詳情 小程序 市北板塊500-1000萬房源預(yù)計(jì)有2盤，均位于市北東板塊，分別是精裝限價(jià)3.75萬/㎡的潮聽映月和精裝限價(jià)3.95萬/㎡的綠城市北項(xiàng)目。潮聽映月由濱江開發(fā)，根據(jù)規(guī)劃顯示，擬建造7幢高層建筑，其中1#為公租房不可售，小區(qū)西南角為配建幼兒園，內(nèi)部配置了濱江標(biāo)志性的藍(lán)寶石泳池。據(jù)了解，潮聽映月戶型建面約139-183㎡，總價(jià)約500萬至700萬。項(xiàng)目交通優(yōu)勢突出，距離地鐵2號線、7號線換乘站建設(shè)三路站約400米左右。2021年年底，市北板塊精裝限價(jià)調(diào)整為39500元/㎡，較之前上漲了2000元/㎡，隨后綠城通過搖號搖中了該地塊，根據(jù)限價(jià)來看，綠城市北項(xiàng)目大部分房源價(jià)格或都在500萬級以上。
作為杭州又一大宇宙中心，2021年撤市劃區(qū)后的新余杭區(qū)成績喜人。
余杭區(qū)500-1000萬的房源主要集中在杭珹未來中心的大戶型和杭騰未來社區(qū)。
可售住宅預(yù)計(jì)共22幢，有房源近2000套，目前已有四幢建設(shè)出地，首開建面約119方三房、139方四房，精裝均價(jià)3.61萬/㎡。大戶型總價(jià)500萬左右，首開起步面積相對較小，整體門檻偏低，拼社保幾乎是鐵板釘釘，如果套數(shù)少限售也不是不可能，預(yù)計(jì)比天空之城還要火。龍湖&省交投杭騰未來社區(qū)，將是2022年重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目之一。云城首發(fā)住宅，與未來科技城相同的精裝限價(jià)，云城 未來科技城雙核心，自帶龍湖天街綜合體。云城的市場認(rèn)可度究竟如何，都將由杭騰未來社區(qū)來見證。目前項(xiàng)目規(guī)劃還未出，精裝限價(jià)3.61萬/㎡，開盤時(shí)間不確定。錢塘區(qū)500-1000萬房源并不多，僅2盤，一個(gè)是大江東久鳴府的別墅，另一個(gè)是下沙金沙湖板塊的杭臻源大戶型。
此外，改善、合院、排屋類房源大家可以重點(diǎn)關(guān)注富陽、臨安等區(qū)域，總價(jià)500萬級以上就可以住大house，主城高層價(jià)格就可以買上一套排屋。
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